tag:shinmaruko.dotest.biz,2008:/president//4 2008-05-17T09:22:40Z 有限会社セレクト 代表　本多 康朗　　日々の営業活動、分譲住宅等の開発案件の進捗状況など Movable Type 3.33-ja tag:shinmaruko.dotest.biz,2008:/president//4.2668 2008-05-17T09:13:39Z 2008-05-17T09:22:40Z

午前中に元住吉エリアの土地契約（取得分）を行う。今回は約45坪で約4M公道に接す...

午前中に元住吉エリアの土地契約（取得分）を行う。今回は約45坪で約4M公道に接する戸建2棟分の当社向きの整形地です。初めてお話をいただいてから時間をかけて仲介業者さんが纏めてくれたぶん嬉しいですね(^^)　また大切な不動産をお譲りいただきました売主様この度は誠に有難うございました。ご期待に副えるよう企画して販売させていただきます。 プランも良い感じで入ってます。少し建物が大きいプランなので調整も必要なようです。早速、お客様に紹介ですね(^^) 午後から東横線　菊名エリアの中古マンション・中古戸建情報の現地確認。広めのマンションでリフォーム費用も大きそう。収支算出して希望買取り金額を伝えよう。 tag:shinmaruko.dotest.biz,2008:/president//4.2666 2008-05-15T09:57:00Z 2008-05-15T10:01:53Z

購入意思表示している中原区元住吉エリアの事業用地（建売向き）に動きがあったようで...

購入意思表示している中原区元住吉エリアの事業用地（建売向き）に動きがあったようです。このまま順調に進んでくれれば週末に契約できる予定です。契約するまでは何があるかわかりませんからね。何事もなく契約～取得したいです(^^) tag:shinmaruko.dotest.biz,2008:/president//4.2667 2008-05-15T09:57:00Z 2008-05-15T10:01:54Z

購入意思表示している中原区元住吉エリアの事業用地（建売向き）に動きがあったようで...

購入意思表示している中原区元住吉エリアの事業用地（建売向き）に動きがあったようです。このまま順調に進んでくれれば週末に契約できる予定です。契約するまでは何があるかわかりませんからね。何事もなく契約～取得したいです(^^) tag:shinmaruko.dotest.biz,2008:/president//4.2665 2008-05-13T10:13:42Z 2008-05-13T10:34:01Z

自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅の仕様設備画像のまとめです。パソコンのプロじゃな...

※画像クリックでPDF 本日は他の不動産業者さんも休みが多いようで比較的に落ち着いた日でした。 明日は定休日なので友人の誕生日プレゼントを買いに行こう(^^)]]> tag:shinmaruko.dotest.biz,2008:/president//4.2664 2008-05-12T08:05:19Z 2008-05-12T09:21:24Z

直行で自社物件　鋼管通新築分譲住宅の現場チェックに向かう。この週末に現地販売会を...

自社物件　鋼管通新築分譲住宅の現場チェックに向かう。この週末に現地販売会を開催してもらったので現場の状態を確認したかったんですね。GW前にスタッフに清掃をお任せしていたので現地は問題ないようです。 久しぶりに見る建物内はオリジナル引戸、開放感・高級感溢れるテンパーガラス浴室など同エリア内の建売に比べて仕様設備も見劣らないと思います。この物件は2回買付が入って一度契約まで進んだ経緯があります。残念ながらローン解除になってしまいましたが...2回も買いたいって人とお会いできましたから近いうちに3人目のお客様と出会えると信じてます。 ■販売図面 ※画像クリックでPDF ■プレゼン ※画像クリックでPDF ■現場チェック ※画像クリックで現場チェックへ 続いて自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅の現場チェック。土台工事が進んでいると思ったら足場工事が終わっていました。3階建ての高さがわかって丁度良い感じです。 ■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅　現場チェック ※画像クリックで現場チェックへ]]> tag:shinmaruko.dotest.biz,2008:/president//4.2661 2008-05-11T08:56:01Z 2008-05-11T09:52:06Z

前から仲介業者さんへ依頼している中原区元住吉エリアの建売用地仕入れについて少し動...

自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅A・C号棟の建築確認が下りる予定なので4棟分のプレゼン作成の資料を整理する。今回はデザイン事務所が2社入っているので微妙に仕様が違っていてチェックが大変です。どのユーザーさんが見ても理解できるようにしたいですね。 ■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定） ■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅　プレゼン用　資料 ※過去分譲等の施工写真等です。 ※玄関アプローチにはイタリア舗石、キッチン収納はオリジナルガラス戸、イアｔリア建具（B・D棟）、玄関・浴室床はイタリアタイル...様々な建材を使用しております。企画打ち合わせが楽しいのです(^^)]]> tag:shinmaruko.dotest.biz,2008:/president//4.2655 2008-05-10T07:42:06Z 2008-05-10T09:27:25Z

自社物件　日吉1丁目新築分譲住宅の媒介契約期間が切れましたので当社で販売を行いま...

※画像クリックで販売図面へ 賃貸オーナーから預かっている建設中アパートの進捗も良い感じです。これか外部は吹付塗装が始まり、内部はシステムキッチンが設置されますね。出来上がりが楽しみです。 ■新築賃貸アパート　仮称）Studio 1 ※画像クリックで紹介記事へ 昨日は釣り仲間が釣り上げた石鯛を食べに行きました。普段と味付けが違うほうが良いからって久地まで持ち込んで料理してもらったようです。　美味しかったです(^^) ■石鯛のバルサミコソース ]]> tag:shinmaruko.dotest.biz,2008:/president//4.2654 2008-05-08T07:28:38Z 2008-05-08T07:51:30Z

昨日までGW休暇だったので出社前の現場チェック。日吉7丁目は基礎工事が終わり工事...

■上小田中2丁目新築分譲住宅（全1棟予定） GW中に自社物件　鋼管通新築分譲住宅のオープンハウスを業者さんが開催してくれました。報告は先方が定休日のため明日以降に確認ですね。 ■鋼管通新築分譲住宅　4,280万円（税込） 昨日のGW最後は東京ドームで巨人vs阪神の野球観戦です。一緒に行った不動産業者さんと早めに待ち合わせでファミレスが居酒屋状態(^^)　GWも良く飲んだし昨日も良く飲んだな。 ■東京ドーム ※巨人ファン・阪神ファンの微妙な組み合わせでした(^^)]]> tag:shinmaruko.dotest.biz,2008:/president//4.2649 2008-04-25T08:55:40Z 2008-04-25T09:56:07Z

この月末に向けて固定資産税・都市計画税・不動産取得税と税金支払いが多くてストレス...

※画像クリックで現場チェックへ ]]> tag:shinmaruko.dotest.biz,2008:/president//4.2646 2008-04-19T09:21:51Z 2008-04-19T09:30:06Z

久しぶりに更新です。サボっていた訳でもなくコチラで書き辛い仕事も山ほど...夜の...

　 ※画像クリックで現場チェックへ 本日も食事会です(^^)]]> tag:shinmaruko.dotest.biz,2008:/president//4.2643 2008-04-07T10:06:51Z 2008-04-07T10:18:39Z

昨日は久しぶりに中古マンションの仕入れのために｢取り纏め依頼書｣を仲介業者さんに...

※画像クリックで物件概要へ]]> tag:shinmaruko.dotest.biz,2008:/president//4.2640 2008-04-04T09:10:19Z 2008-04-04T10:29:06Z

月曜日に不動産業者さんの送別会に出席させてもらったり火・水はメモリアル系でお出掛...

※画像クリックで拡大 ]]> tag:shinmaruko.dotest.biz,2008:/president//4.2637 2008-03-29T08:56:10Z 2008-03-29T10:00:16Z

自社物件　上小田中2丁目新築分譲住宅（全1棟予定）のプラン・仕様設備について打ち...

また今回も風呂はユニットバスは使用せず開放感・高級感を演出するバスタブ・テンパードア・タイルのセット(^^)　しかも今回のバスルームのタイルはブラックカラーを採用です。洗面所・廊下はホワイトカラーなので強弱ハッキリした色調となりバスルームが協調されるでしょう。 ■バスルーム・タイル色（イメージ） あとはフローリングも幅が広いオーク（ナラの木）・バーチ（ブナの木）のフローリングも素晴らしいと思います。建売住宅ではもう少し一般的なものを使うでしょう？当社過去分譲企画のフローリングに比べれば単価も○千円も違いますから(^^) ■オーク（ナラの木） ■バーチ（ブナの木） まだまだ伝えたい事がいっぱいありますが書ききれないようなので徐々にＵＰします。 自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅の現場チェックに向かう。各敷地に仮杭が設置され施工業者　東京組が地縄を張っております。いよいよ盛り上がってきましたね。 ■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅 ※画像クリックで現場チェックへ]]> tag:shinmaruko.dotest.biz,2008:/president//4.2634 2008-03-27T08:33:41Z 2008-03-27T11:09:40Z

自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅全予定4棟の内B・D号棟の建築確認が下りたようで...

※間取り（プラン）は今後UPします。 ■建築確認済証 B・D号棟 ※画像クリックでPDF ]]> tag:shinmaruko.dotest.biz,2008:/president//4.2633 2008-03-24T07:37:42Z 2008-03-27T11:11:21Z

自社物件　鋼管通新築分譲住宅の価格を下げました。ココまでの経緯は12月・1月とロ...

※画像クリックで物件概要へ 自社物件　上小田中2丁目　新築分譲住宅（全1棟予定）の地盤調査も終了し、プラン（間取り）も決定しました。あとは今週の金曜日に外観等デザインの最終打合わせを行い4月7日に建築確認申請を持ち込む予定です。今現在のプラン（間取り）を紹介しましょう。 ■自社物件　上小田中2丁目　新築分譲住宅（全1棟予定）　現場チェック ※画像クリックで現場チェックへ ■自社物件　上小田中2丁目　新築分譲住宅（全1棟予定）　プラン ※金曜日に打ち合わせして固めます。 また少しずつ物件情報が入ってくるようになりました。当社のような不動産業者に入ってくる物件情報は個人で購入するには総額が張ってしまって買いきれない大きさが大半です。そんな事を言っても東横線エリア特性で言うと当社でもキツイ額、ユーザーには嬉しい額の金額設定が多いんですね。早い段階で購入ユーザーとお話できれば良い方向ってありそうな気がするんですが...当社が一括で決済して少し利益をもらって残った敷地に載せて収支があえば望ましいことです。いつか腹を割って話せるユーザさんと出会いたいものです。エリア限定、区画割などで実際は難しいでしょうけど... ]]>