社長営業ブログ

直行で自社物件　苅宿新築分譲住宅の打合せに施工会社　東京組まで...C棟の外観仕上げを変更する。最終図面が出来上がっているのに変更は申し訳ございませんが一つ気になっていた問題がクリアされました。

C棟の2、3階バルコニー面をイタリア輸入 コットクジマーノ社 ブリックタイルとしてましたが1階部分に変更する。

※最終図面を製本した後で申し訳ございません...

会社に戻り数者の来店があり、あっという間に一日が終了です。明日は午前に不動産業者さんと検討している建売用地の打合せです。年内に数件分の仕入れをしたいところです。

昨日、家族が嫁さんの実家から帰ってきました...約2週間ぶり！

※かなり動き回れるようになったなあ。

※少し痩せて帰ってきました。このままダイエットしよう！

午前中に中原区エリアの建売用地に購入申込み。久しぶりの買付はっこうに気分が良い...土地は両面道路で多摩川も近くて4LDKが入る広さで当社の分譲企画に適う条件です。年内に取得したいところです。

仲介業者さん銀行には年内で宜しくお願いしますと伝えております。ぜひ纏めてくださるようお願い申し上げます。

明日は自社物件　苅宿新築分譲住宅のプレゼンで仲介業者さん、ユーザーさんと用賀の東京組　ショールームで打合せです。

打合せが終わったら12月中旬引渡予定の下沼部新築分譲住宅のユーザーチェックです。

※明日はチェック中に写真をいっぱい撮ろう！苅宿と仕様設備は、ほとんど変わりませんのでサンプル集めに...

昨日は40才の誕生日でした。ペットOKの「和牛焼肉うしすけ」で嫁さん、愛娘、愛犬、家族みんなでお祝いしてくれました。ありがとう！

※去年もコチラの店でお祝いしてくれました！

※店員さんが店のブログ用に撮影した写真(^^)

午前中に施工業者　東京組ショールームで自社物件　苅宿新築分譲住宅のプレゼンを行う。設計事務所より一通りの建物の説明及びショールームで使用建材等の説明で終了です。まだ物件を見始めとの事ですが、ぜひ検討して下さいね。ご来場いただきまして誠に有難うございました。

午後から12月中旬に引渡しを控えた自社物件　下沼部新築分譲住宅のユーザーチェック。クリナップのシステムキッチン、カップボードのデザインもウォルナット色のフローリングにバッチリ合うようです。

　
※カップボードの面材もシステムキッチンと同仕様で見栄えが良いですね。

同路面に面したサッシュは普通サイズの引違戸とは異なり、大きな解放感を得られるタイプで大好評です。

　
※真中の窓はFIXです。ブリックタイルとの凸凹コントラストもバッチリ！写真じゃわからないでしょう。

自社物件　下沼部売地（敷地面積／約25.52坪）の外構工事費用を算出してもらうために現地にて写真撮影。本来は11月末に打合せをお願いしていたのだが業者も忙しいのか？忘れてしまったのか？...とにかく時間がなくなってしまい、慌てて他業者へ声を掛けて事前に現況写真・測量図をデータで送ることになりました。ご査収後に現地を確認して見積もりをお願いします(^^)

※万年塀、ブロックの撤去及び新規ブロック＆アルミフェンスをお願いします。既存の万年塀とブロックの撤去が面倒なら当方が解体業者を手配するので別途工事でもかまいません。その際は声を掛けてくださいね。

明日は銀行に11月末に出来上がった決算報告書を提出、来週に契約（取得分）する予定の中原区エリア建売用地の相談に行く予定です。

一昨日は不動産業者仲間5組のゴルフコンペ...ニアピンを３コ取っただけあってショットは好調だったのにバンカー大叩き2回でスコアは悪かった...

コンペ後の夜は、いつもの「あほう鳥」で打ち上げ、焼肉屋でホルモン、〆のラーメンで締めくくりました(^^)

■麺や　新のすけ　

※辛さは8辛です(^^)

自社物件 苅宿新築分譲住宅に購入申込が入りました。まだ基礎工事の段階で、このように買付をいただけるのは非常に嬉しいですし、自信・意欲が高まります。お客様も出来る限りの範囲でイメージ通りの空間にカスタムしてください。建材等の発注時期を確認しながら頑張りましょう！　

この度は当社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございました。仕様変更等の希望があれば打合せしましょう。まずは契約から宜しくお願いいたします！

■自社物件 苅宿新築分譲住宅（全3棟）

※近隣企業のビオトープが近くにあり現地の雰囲気は道路幅員を含めてバッチリです。

自社物件 下沼部新築分譲住宅の完成に伴い、竣工写真撮影を依頼しました。午前中の外観、夕方の外観もお願いしております。先ほど現地にてカメラマンにご挨拶したところ｢良い雰囲気の物件ですね！｣とのお言葉...有難うございます。竣工写真を楽しみ待ってます。

【過去竣工写真集】

■写真 Photo space Asuka 永山 卓

当社は他物件と差別化を図るために建物施工業者を数十社のデザイン事務所との強い結び付きがある東京組とタッグを組んでいます。上記のような言葉をもらうと嬉しいですね。

今月中に契約（取得分）する予定の中原区エリア建売用地をご紹介していただいた仲介業者さんとスケジュールの打合せしながらランチ...

■三ちゃん食堂　チャーシューメン

※月内の契約宜しくお願いいたします...

先ほど中原区新丸子・武蔵小杉2駅利用エリア　建売用地の契約（取得分）が終わりました。物件は1区画で販売予定、借地・底地同時の売買となり年明けに決済の予定です。今回は仲介業者さんの売主様及び当方への纏め方がスムーズで良い取引ができました...本当に有難うございます！

売主様へ...この度は思い入れのある大切な不動産を当社へお譲りいただくようになりまして誠に有難うございました。この物件の特性を活かしたプラン頑張りますね！両面道路を強調できればと思っております(^^)

午前中に自社物件　苅宿新築分譲（全3棟）の工事進捗チェックに向かう。現地はBC号棟の配筋もほとんど終了し型枠工事も順調に進んでいるようで一安心。引き続き工事を進めて下さいね。

■自社物件　苅宿新築分譲（全3棟）　

※B区画の配筋

自社物件　綱島東四丁目新築分譲（全1棟）のパースアングル（案）が届きました。約8個のアングルが届きましたがコチラの図が一番好ましいと思います。デザイン事務所と協議して仕上げを依頼しよう！

■自社物件　綱島東四丁目新築分譲（全1棟）のパースアングル（案）

※窓の上に庇を木工事で造ることになりました。データの修正をお願いします！

自社物件 苅宿新築分譲A号棟の契約が終了しました。先々週に施工業者　東京組のショールームでプレゼンさせていただき本日の契約までと非常に早いご決断を有難うございます。まだ基礎工事という進捗状況での契約は本当に嬉しいです...まだ基礎工事途中なので、できるだけ仕様の変更に応じられればと思っております。

本日は当社分譲企画を契約いただきまして誠に有難うございました。

まずはご要望ありました玄関扉の色から打合せスタートですね。次回はデザイン事務所も含めてお会いしましょう。

火曜日に自社物件　苅宿新築A号棟の契約が終わって昨日、今日と落ち着いた気持ちで仕事...来週に建物打合せ、自社物件 下沼部新築の引渡しにパワーを使うことと割り切って残りの週末もゆっくり過ごそう(^^)

一昨日の水曜日は矢沢永吉 武道館...今回は前に当社で働いていたスタッフがチケットを取ってくれました。そのチケットは会員優先席チケットで当日に会場で座席が分かるタイプ...｢昔からキミは引きが弱いから座席も期待できないなあ」なんてブツブツ言いながら座席を探すと何とアリーナ中央の花道 最前列であった...セレクト辞めて引きが強くなったのか...素直にゴメンなさい。そしてありがとう(^^)

■STILL ROCKIN’　武道館　初日

※花道　最前列だったので距離にすれば4～5M...スクリーンに映る姿より実物はスマート、しなやか、とにかく若かった...カッコいい！

コンサートが終わって新橋で軽く一杯...2年前もココに入って前と同じ席に案内された...店のスタッフも思い出してくれました...

■居酒屋　ねぶた
住所／港区新橋3-16-22　荒井ビル
ＴＥＬ／03-3431-2234

明日も武道館に行きます～(^^)

本日は自社物件　下沼部新築分譲住宅の引渡しでした。決済場所はユーザー様、仲介業者、司法書士、当社の全てが徒歩圏の武蔵小杉だったので皆、気持ちに余裕があり和んだ雰囲気で取引終了です。

設計変更等で引渡日を変更させていただきましたが...この度は当社分譲企画を購入いただきまして誠に有難うございました。年明けの引越し頑張ってくださいね。

カメラマンに依頼した下沼部の竣工写真も届きました...

■外観

※最近の建売はサイディング貼が多いのでタイル貼＆吹付けで差別化してます。

※窓を大きく設計しています。

※ポーチ周りはタイルに合わせたマロン系の色調です。

■内装　LDK

※今回のフローリングは幅広タイプでカラーも落ち着いている。

※キッチンは吊戸棚を設置せずに開放感を優先しました。

※クリナップ／システムキッチン＆カップボード

一昨日は水曜日に続いて矢沢永吉　武道館...初日に行ったのでセットリストもバッチリでサイコー！今日の最終日は当社スタッフ、前に働いていたスタッフも武道館に行ってます...美味しいビール飲んだ帰ってくださいよ(^^)

自社物件　苅宿新築分譲住宅のプレゼンで東京組　ショールームまで向かう。昼過ぎに仲介業者よりプレゼンの要望があり、本日のデザイン事務所、東京組担当者のスケジュールが空いてる時間にセットする事ができました。

平面図、仕様設備を一通り説明させていただきました。発注の時間等が間に合うならばシステムキッチンのメーカーも変えてもかまいませんので、ぜひ当社分譲企画を検討して下さいね。

■自社物件 苅宿新築分譲住宅（全3棟のうち残り2棟）

※近隣企業のビオトープが近くにあり現地の雰囲気は道路幅員を含めてバッチリです。

会社に戻るとスタッフからケーキの差し入れ...ありがとう(^^)

昨日は釣り仲間で忘年会...横浜の「今村商店」で盛り上がり...お疲れ様でした！

※刺身盛合わせ

※福井の名物 ソースカツ丼

※坦々麺

※ひれ酒、ハイボール

日頃から皆様には日々の業務で一方ならぬご愛顧をいただき、誠にありがとうございました。来年も社員一同、一層の精進をいたす所存でございます。なにとぞ宜しくお引き立ての程お願い申し上げます。

1月5日から営業スタートです...