社長営業ブログ

昨日、購入意思表示をした建売用地の調査...2日連続で見ているせいで取得したい気持ちが一層高まります。　分筆も問題ないようだし、プランは依頼しているので明後日くらいには出来上がってくるのではないでしょうか？　その前に当社へ大切な不動産をお譲りしていただく売渡しを承諾してもらわないといけませんね。

昨日から校正中の苅宿新築分譲住宅（全3棟予定）間取図の仕上がりも近くなってきました。あと少し頑張ってくださいね。宜しくお願いします...

■苅宿新築分譲住宅（全3棟予定）間取図　1F・外構部分

ランチは馴染みの不動産業者さんと洋食...(^^)

■TIKI　新丸子

※スパゲティセットA（ミートソース）

午前中に売却終了した自社物件　宮内新築分譲住宅の打合せ。8月末に上棟を控えており、上棟後の造作・内装工事に必要な内装資材の発注等もありますので、最終確認・現場監督の顔合わせを兼ねた内容です。

今日でだいぶ確認できまして一安心です。少し残った宿題と今後の現場での確認立会い宜しくお願いします。

先日、購入の意思表示をした中原区エリア建売用地の売主様から物件を売渡しいただくことになりました。仲介業者は初の取引となる大手の業者で取得までのやり取りが楽しみです。　この度は星の数ほどある不動産買取業者の中から当社をお選びいただきまして誠に有難うございました。

会社の冷蔵庫が壊れてしまいました...約13年頑張ってくれました。　家電屋で一番安い商品を選んで買いました(^^)

※あまり使わないから十分な大きさです。

9月に引渡しを受ける自社物件　建売用地の間取図が完成したので販売予告の物件概要を作りました。

まだ外観など変更になりそうな感じですが...平面図を先にUPしたかった！

※COTTO CUSIMANO社　ブリックタイルを選んでおけば間違いはないのですが...

では紹介いたします。

■東横線　綱島駅　徒歩14分　日吉駅19分　綱島東4丁目　新築分譲住宅予定（全1棟）

※画像クリックで物件概要へ

■東横線　大倉山駅　徒歩9分　大曽根台　新築分譲住宅予定（全1棟）
※画像クリックで物件概要へ

明日から17日まで夏季休暇となります。

本日は中原区エリア　建売用地の契約で横浜市まで...今回は8月1日に購入意思表示をして今日までと比較的に短い期間で契約となりストレスもない取引です。

今日、初めて売主様にお会いして周りの環境、近隣特性も確認できて一安心...約2ヶ月後の決済までに互いに協力して頑張りましょう！この度は思い入れある大切な不動産を当社へお譲りいただく契約ありがとうございました。

また、この短い期間に上手に契約を纏めていただいた仲介業者さんも有難うございます。夏季休暇明けに2Fプラン・3Fプランが届きますので相談にのってくださいね。

夏季休暇中のお仕事だったので明日から17日までゆっくり休みたいと思います。

自社物件　苅宿新築分譲住宅（全3棟予定）の外観パースが出来上がりました。今回は3棟分なのでボリューム感もあって格好が良いです(^^)　4現場続けて1棟現場だったので久しぶりの多棟現場...販売が楽しみです！

■自社物件　苅宿新築分譲住宅（全3棟予定）の外観パース

販売会社　東急リバブルさんも建築確認が下りていないので建築条件付売地で販売を開始しております。明日以降にチラシをUPしたいと思います。

このごろ家の中が賑やかです...

※生まれて3ヶ月過ぎました...ニコニコです(^^)

※娘と犬（ビジュー約2才）がボクの枕を占拠中...(^^)

仲介業者より自社物件　苅宿新築分譲住宅（全3棟予定）の新聞折込広告が届きました。担当者さんが｢気合を入れて作り上げてくれました！｣感が伝わってくる良い広告です。　明日からの反響が楽しみですね。

■自社物件　苅宿新築分譲住宅（全3棟予定）　折込広告

本日は賃貸業務で元付業者まで重要事項説明書に社判を押印しに行ったり、オーナーから預かっている賃貸物件の清掃チェック、警察署に標識移動の打診、銀行に物件資料、今後の資金調達のお伺いなどであっという間に業務終了...最近は時間が足りず出社時間を早めております...

出先で食べたタンメン...前にいたスタッフがオススメしてたなあ...大満足なボリュームでした(^^)

■南開園
住所／神奈川県川崎市幸区南加瀬3-3-18
TEL／044-588-7731

※タンメン

朝一番で建築中に申込みをいただいた新築賃貸マンションの内覧会場まで...契約までの手配を元付業者さんにお任せきりだったのでユーザーにも担当者さんにもご挨拶したかったのです。久しぶりの客付賃貸業務でしたが担当者さんがしっかりしていたので気持ち良い取引ができました。誠に有難うございます。

会社に戻ってから自社物件　苅宿新築分譲住宅（全3棟予定）の近隣挨拶に向かう。３階建ての建物が建築されること、境界際にブロック及びフェンス工事を施したい希望など伝えて今日は終了です。現在、土地での販売中で9月末に建築確認取得、その後に建築となりますので宜しくお願い致します。

会社に戻ってランチは何にしようか考えていたら、馴染みの不動産業者さんから誘いの電話で二郎系...ダイエットはなかなか出来ません。

ラーメンこじろう　武蔵小杉店

※大満足(^^)

先日、契約（取得分）した下沼部エリア建売用地の概要を軽くご紹介します...現在、販売価格を設定中で仲介業者さんと来週中くらいには打合せを行うつもりです。　本日、既存建物の解体工事、水道引込工事の見積もりがあがってきましたので残すは分割案及びプラン待ちです。　

■販売予定　下沼部売地

□交　　通／東横線　　　 武蔵小杉駅　徒歩13分
　　　　　 ＪＲ横須賀線　武蔵小杉駅　徒歩8分
　　　　　 ＪＲ南武線　　武蔵小杉駅　徒歩4分
□住　　　所／川崎市中原区下沼部
□価　　　格／未定
□土地面積／163.74.56㎡（約49.53坪）
　　他102.16㎡のうち6分の1（私道部分）
　　　　　　　　　☆２区画分割予定☆

□建　　物／
□建築確認番号／
□権利種類／所有権
□地　　目／宅地
□用途地域／淳住居地域
□建ぺい率／ 60%
□容 積 率／ 200%（160％）
□接　　道／北側　私道に接道
□準防火地域（一部防火地域）
□設　　備／公営上下水道・都市ガス
□現　　況／古屋あり　
□引　　渡／相談
□そ の 他／水道加入金　157500円
□販　　売／みずほ信不動産販売　溝ノ口センター
　　　　　　川崎市高津区久本3-2-6　　　　　
　　　　　 （定休日: 毎週水曜日および祝日）

　　　　　　 TEL：0120-023-215
　　　　　　　　　044-812-2891
　
　　　　　　　　　　　　担当　雨宮 勝人　

午前中に販売終了　建築中の自社物件　井田2丁目新築分譲住宅の上棟立会い検査ぬ向かう。出席者はユーザーご夫妻、仲介業者、東京組　監督、営業、設計事務所となりました。　

内容は建物も上棟し造作工事も進みボードを貼る前に現場にてスイッチ・コンセント・エアコンなどの設置場所の確認や様々な質問など...今まで机上でのイメージで打合せしていたのでユーザーご夫妻も分かり易かったようです。

物干し金物、弱電集合箇所など細かいところまで決まって良かったですね。本日はお立会いいただきまして誠に有難うございました。後は約1ヶ月後の完成ユーザー検査までお待ちください。

※図面と現場の相違を確認しております...

※3Fの居室は高天井...屋根断熱の効果で思ったより暑くなかった...ユーザーご夫妻も体感してもらえたようですね。

※屋根断熱材　ネオマフォーム

8月29日、30日、31日と臨時休業となります。