社長営業ブログ

昨日、デザイン事務所と7月、8月、9月に仕入れる建売用地について現地調査及び打ち合わせを行いました。机上で航空地図、物件画像などの参考資料からプランしてもらっていた物件もありますが今回の3現場は現地を見てもらいプランニングして欲しかった...その結果、デザイン事務所も当社が思い描くコンセプトが明確に理解いただけたようです。1現場は最初から直すようになってしまいますが宜しくお願いします。納得したプランで勝負したいものですから...

3物件の中の一つは南道路で日当たりも良い...道路向かいの研究所にも物件の前には建物が建っておらず敷地内に意図的に池がある。借景とまで言いませんがLDKからいつも水辺が見えるなんて住環境としては良いのでは？

※何の池だろう？

本日のランチは馴染みの不動産業者さんと上野毛で待ち合わせしてラーメン二郎(^^)　

■ラーメン二郎　上野毛店

※小ぶた入り（ヤサイ・ニンニク）

明日は定休日でお休みです...

午前中に９月末に引渡しを受ける横浜市綱島東エリア建売用地に立ち寄る...前回、設計士との現地打合せで再度プランを練るように指示をしただけに気になるところ。前面道路はメインの車道と敷地の間に植栽及び約4Mの道路（ほとんど車輌の通りなし。）もあるので何かピンとくるプランを作成して欲しいですね...出来上がりに期待しましょう！

※植栽を超えると車道なんです。画像目の前の道路は車輌の通り抜けはほとんどないです。通るのは住民か画像に写っている蕎麦屋さんのカブくらいかな...

※緑が目前に見えるのっていいよね！

先日に契約（取得分）した東横線　大倉山エリア建売用地のプランが届きました。当社が希望した2階建て、ロフト、ルーフバルコニーが反映されていて良い感じです。行政の指導に問題がないなら梯子を固定階段に変更したいなあ...ささら桁階段または鉄骨階段なんかにできたら19帖のLDK＆吹き抜けにマッチしそうなんですけど...

■大曽根台　新築予定　参考プラン

今回のプランは2階建で述床面積が約30坪と一般的な建売住宅と同じような大きさですが、2Fリビング、吹き抜け、ロフト、2面バルコニーなど大きな空間を演出で差別化が図れそうですね(^^)

エクステリアも考えなくてはいけません。横浜で緑もあるエリアなので
COTTO CUSIMANO社　ブリックタイルがいいのかな～

　
※COTTO CUSIMANO社　ブリックタイル（注：イメージ）

明日は定休日でお休みです...

午前中に中原区苅宿エリア建売用地の決済（取得分）　早めに決済場である銀行に行って借入金の金銭消費貸借契約、払戻請求書に押印を済ませました。　いつもは金銭消費貸借契約は事前に締結させておきますが今回はタイミングが合わずギリギリ...次回からは余裕を持って準備しよう。

　
契約が4月末だったので素早くプランを決定して建築確認を取得したかったのですが、当社の希望を適えたプランと出会ったのが6月半ば過ぎだったのでしょうがない...東道路、南道路の角地だで顔が良いぶんプランも迷ってしまったことが原因です。

売主様、この度は思い出が溢れる大切な不動産を当社へお譲りいただきまして誠に有難うございます。談話の中で説明したとおり、顔の良い当該敷地に負けない建物を新築させていただきますね。

会社に戻って暑い中、萬福飯店の四川麻婆麺...ホントに汗だく(^^)

□萬福飯店　新丸子

※激辛をオーダーです(^^)

昨日に取得した中原区苅宿エリア　建売用地のプランが届きました。このプランで建築業者から見積もりを提出してもらって進めて行こう！　来週の仕様設備打合せが非常に楽しみですね。

■中原区苅宿　新築分譲住宅予定　（全3区画／未定 万円）

この物件は東南道路向かいの長谷川香料さんの敷地内にビオトーブ（生物空間、生物生息空間）らしきものがありますのでAB区画のバルコニー面の窓からの景色はバッチリ癒し系だと思います(^^)

昨日に貰った物件情報の現地チェックに向かう。一件は車輌の乗り入れが難しく2件目は元住吉エリア 南道路付けで約20坪と素晴らしい物件でしたが当然のように価格が高くて...今回は縁がないようですね...　

また当社分譲企画に適う建売用地に巡り合うまで仕入れを続けなければいけないようです...ぜひ物件情報を下さい！

不動産　土地　中古マンションを　高値買取・下取り・下取保証　いたしますので
物件情報を｢本多｣指名でお待ちしております。不動産を売却したい方、売却物件情報をお持ちの仲介業者様等ヨロシクお願いします(^^)　正規手数料お支払いします。別途、諸条件等承ります。

物件情報を見て回った後に自社物件　苅宿新築予定の物件撮影...まだ更地ですが道路付けの良さ、AB区画向かいの企業さんのビオトーブが好印象の雰囲気を収めたかったのです。天気も良く日当たりも良く期待できる物件です！

※道路向かいのビオトーブに陽が溢れております。

※A号棟の角側から撮影

※南東側道路（AB号棟側）

※北東道路（AC号棟側）

間取作図業者から自社物件　苅宿新築分譲予定（全3棟）の間取図が届いたのでチェックすると冷蔵庫置場が左右反対と気付く...DKから冷蔵庫に行くのに奥だと不便だろうに...前回のプランでも奥だったなあ（笑）

■苅宿　間取図（校正中）

※校正中の図面です(^^)

7月15日に引渡しを受けているのにパースの発注もできないことにストレス...最近は引渡しと同時に販売開始していたので、この様な仕事に憤りを感じます。この流れで進めるなら新築分譲を中止して土地売りに変更すると建築業者、設計事務所にも通告...皆で協力して木曜日の打合せ終了後には建築条件付き売地で販売開始できるよう頑張りましょう！

会社にウォーターサーバーを設置しました(^^)　

■HAWAII　ウォーター

※美味しい～好評です(^^)

午前中に仲介業者さんと物件調査...現地は住宅街で近隣の住宅も綺麗な外観の建物も多く雰囲気が良い。まだ相談案件とのことですが我々のような買取業者への紹介もOKになりましたら再度、声を掛けて下さいね。　宜しくお願いします！

只今、建売用地の仕入れ強化中です。

不動産　土地　中古マンションを　高値買取・下取り・下取保証　いたしますので
物件情報を｢本多｣指名でお待ちしております。不動産を売却したい方、売却物件情報をお持ちの仲介業者様等ヨロシクお願いします(^^)　正規手数料お支払いします。別途、諸条件等承ります。

契約済（取得分）の東横線　大倉山駅　大曽根台エリア　建売用地のプランが届きました。前回と違うのはロフト昇降の梯子が備付階段となりました。階段は木製でササラ階段とし幅も少し狭いものを考えております。　LDKにロフトに繋がる階段が栄えそうですね。　

また、ロフトの位置も変更して2箇所に吹抜けを設けようとのアイデア...ロフトの下階のDK部分も暗くならず良い感じとなりそうです。もちろん外壁側の高い場所にFIX窓等の明り窓を希望します(^^)

■大曽根台　新築予定　参考プラン

※青く塗ったところが吹抜部分です(^^)

午前中に得た物件情報の問い合わせをして物件資料を入手後、現地調査へ向かう。現地は当社から比較的に近く車で約5分程で到着...道路から敷地へのアプローチ、区画割案をイメージすると問題なさそうで良い感じです。

会社に戻り事業収支を算出後、仲介業者へ買付を入れて業務終了です。この物件は問い合わせも多そうで取得するのは容易ではないと思われます...何とか当社へお譲りいただけると嬉しいのですが...宜しくお願いします。

価格未発表のまま販売が止まっている自社物件　苅宿新築分譲住宅（全3棟予定）の販売図面用の素材集めをしています。　ユーザーに伝わり易いように間取図を業者に頼んだり、独特な風合いがお気に入りの天然舗石｢ポリフィド｣の画像を探したり...只今、図面は校正中です。何度も変更してしまい申し訳ございません...

■自社物件　苅宿新築分譲住宅（全3棟予定）　間取図校正中

※何回も変更してスミマセン...

1Fのカースペースで使うイタリア輸入　天然舗石｢ポリフィド｣が近隣の雰囲気にバッチリ合いそうです。

■ポリフィド　サンプル　イメージ

※イメージ画像は過去物件　日吉7丁目全4棟より...この独特な風合いが良いのです！

天然石を敷き詰めることなど、企画力や物件に対する思い入れによって他分譲住宅との差別化を図りたいですね(^^)　

今朝、会社へ出勤しようと玄関を出ると｢カブトムシ｣が壁に付いていました...雨も降り出してきたので裏山の栗の木まで...先週の水曜日にも｢カブトムシ｣を柿の木まで運んだばかり...ツガイだったのか？

※今日はオスで...　

※水曜日はメス...