社長営業ブログ

昨日は自社物件小杉陣屋町A区画と井田三舞町新築の契約でした。一日に2物件も契約ができて嬉しい限り...両物件共にまだ更地の状態なので建物完成までしっかり見守りたいと思います。

この度は当社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございました。これから家造り頑張ってスタートしましょう(^^)

陣屋町残りのB区画に前向きな話が入ってまいりました。残り1棟なので売切りたいのもホンネですが...全て在庫がなくなるのは寂しい気持ちと共に仕入れのプレッシャーが強くなりますね...

本日のランチは武蔵小杉のラーメン二郎で小豚Wの野菜、ニンニク...(^^)　ここは初めて行きました。

■ラーメン二郎　武蔵小杉店

※小豚W　（野菜、ニンニク）

一昨日の夜は知人の誕生パーティー(^^)　みんな確実にトシとってるなあ...

※シャンパンで乾杯...

※ケーキを持ち込んで...

※カラオケで熱唱...あなた方は誕生日ではないでしょ(^^)

午前中に紹介を受けた中古マンション2物件と売地の現場調査に向かう...まだ机上での算出程度の話で今後に期待する案件です。　少しずつでも良い方向に進んで欲しいところですね(^^)

馴染みの不動産業者さんとランチ。意見がバッチリ合って洋食(^^)　ちなみに昨日の夜もハンバーグ～

■TIKI　新丸子

※スパゲッティセットA／スパゲティとハンバーグ （バジリコ）

今日は朝トレで1時間20分頑張ったから「肉と炭水化物」が食べたかったんだ～

※SALEで買ったプレート。もう少し早く気付けば良かった...在庫切れ多数でした...

※腕と脚のトレーニング

明日は来週末に控えた取得分の契約書類のチェックで仲介業者さんと打ち合わせを行います。物件の詳細、権利類を再チェックして安全な取引を心掛けよう(^^)

月曜日は不動産業者3人と三ちゃん食堂で飲んで他1軒で酔っ払って〆は激辛中華...ホントに酔いが覚める辛さでした(^^)

■三ちゃん食堂　　新丸子

※肉ダンゴ(^^)

■栄華飯店　　武蔵小杉

※辣子鶏塊（鶏肉の四川唐辛子炒め）　

昨日の定休日に晩飯のハンバーグソース作りにチャレンジ...思った以上に納得(^^)

※お酒、醤油、ソース、塩、コショウ、砂糖などを肉汁でグツグツ...(^^)

先週に陣屋町売地を契約していただいたお客様と施工業者　東京組ショールームで建物プランの打合せ...設計事務所から契約前に何通りかのプランを提案していたので打合せがスムーズで気持ち良い...来週末には内容を反映した図面で打合せが出来そうですね。帰り際に約束したスリット階段の写真は仲介業者さんにメールしましたので参考にしてください。

※設計事務所とお客様の打合せが図面に反映されます...

■スリット階段施工例

※過去自社物件　日吉7丁目新築より...懐かしいなあ　LDKに解放感を優先して採用しました。

本当は午前中にも井田三舞町新築の打合せがありましたが用事があって出席できず申し訳ございませんでした。担当者から内容をしっかり聞きますのでご安心してくださいね。

明日は自社物件　陣屋町売地B区画の契約予定です。担当者さんから少し希望するプランを聞きました。デザイン性が強い住宅になりそうで楽しみです...明日の契約宜しくお願いします。

朝の散歩後に愛犬のビジュー（ヨークシャーテリア／1才）がベロだして眠ってるところを...目を覚ましてしまいました(^^)

午前中に自社物件　小杉陣屋町B区画の契約でした。先週末にプレゼンでお会いしているお客様なので少し気が楽なところ...先日、お話したように本当のフリープランなので来週末のプラン打合せ時には設計事務所へ思い描いている希望条件を当ててみましょう！今後の希望適える家造り楽しみですね(^^)　この度は当社分譲企画をお選びいただき誠に有難うございました。

本日の契約前に先週末に契約が終わった井田三舞町新築の現場まで。ブロック及びフェンス工事のチェックです...

■井田三舞町新築　ブロックフェンス工事
　

※南側の一面は施工途中のようです...下地をある程度塗らないといけません。

本日は11月の酉の日...毎年、熊手を買っている酉の市なのです。午前中の契約が終わってからスタッフと目黒の大鳥神社まで会社の熊手を買いに行く。今までも熊手を少しずつ豪華にしてきたので去年より飾りを多くしてもらって購入...これから仕事も幸せも全部熊手でかき集めるつもりです(^^)

※いつも岡庭商店さんで買ってます(^^)

※さっそく会社に飾る...昨年より豪華になった(^^)

昨日からせっかく目黒に行くんだからラーメン二郎に行きたいってスタッフがプレッシャーをかけてきたので、その気になって店に着くと14時30分過ぎなのに約30人以上が並んでいる...｢こんなに並んでるから帰ろう]って雰囲気出したらスタッフが｢ここまで来たら食べるまで帰らない！｣って言い出したので約40分くらい並んでやっとオーダー...おかげで美味しかったです(^^)

ラーメン二郎　目黒店

※小豚W...

火曜日、水曜日の定休日明けのお仕事です...定休日の昨日は夕方から仕事で賃貸マンションを建てたいお客様に軽量鉄骨が強い建築業者を紹介いたしました。都内と中原区の竣工物件を建築業者＆お客様と車でご案内...ひと通りご案内が終わって希望する条件、次回の打合わせ日時を決めて終了です。建築、賃貸経営に向いている土地、環境なので心配ないようですね(^^)

賃貸の更新で続きオーナー様、借主様の契約書への押印、精算などの業務も終わり一安心。最近、売買業務が忙しく週末ほとんど外出しているのでご迷惑をお掛けしていますが宜しくお願いします。

今日のランチは軽めにしようと思ってましたが...スタッフと病付きの四川麻婆麺(^^)

■萬福飯店　新丸子　

※四川麻婆麺...(^^)

昨日は定休日はテレビを買いに電器屋さんまで...嫁さんと日吉でランチ(^^)

■マリーン　日吉

※ベルディ大盛り（細切り鶏肉バジリコ味）

火曜日は不動産業者3人と食事会...肉をいっぱい食べて...月曜日は業者さんとの飲み～釣り仲間の飲みに合流...約10時間くらい飲みでフラフラ(^^)

■横浜串工房　溝の口店

※ポテトサラダ...オーダーがはいってから芋をふかすらしくて美味しかった(^^)

午前中に先週末に契約していただいた陣屋町B区画の建物プランニング打合せ...裏道を使って余裕のはずが緊急水道管工事の影響で約15分の遅刻...5分前には到着する予定でしたが遅れてしまって申し訳ございませんでした。

ご希望は比較的デザイン性が強い住宅のようです...今後の打合せ～完成まで楽しみですね(^^)

午後から目黒区まで中原区の土地取得の契約へ向かう...数日前に発覚した懸念事項も売主様、仲介業者の強力のもと良い方向へ向かいそうで一安心。もうプランニングも出来上がっております(^^)　ちなみに土地約17坪で3層の新築を建てる予定なのです....売主様、この度は思い入れある大切な不動産を契約していただきまして誠にありがとうございました。

契約が終わり新丸子まで戻ってスタッフと遅めの食事...本日の残りの仕事は夜に不動産業者社長と食事会のみなのでビールで乾杯...仕事中にビールなんて年に何回もないけどね(^^)

※契約後のビール旨い(^^)

昨日のランチは新丸子でビルを建替中の「ふくや」さんの元住吉仮店舗まで...

■ふくや　　元住吉（仮店舗）

※とり丼（ソース味）初めて食べました...美味しい(^^)

最近、忙しくて朝トレ不足...ストレスです...

※筋肉痛です...

出勤前に昨日に紹介を受けた中原区エリア土地の現地調査に向かう。物件の間口など素晴らしくプランニングするのも良さそうな気がします...駅からの距離が気になるところですが当社の分譲企画に適う物件なので取得したいところです。仲介業者様へ...売主様と当社の希望条件を纏めて進むよう頑張って下さいね。

午後一で陣屋町まで現場チェックに向かう。昨日のお施主様基礎工事の配筋検査立会いの際に発覚した「ある事」が気になって...現地に着くと是正されていない！会社に戻って監督に電話したら入れ違いで現地に入って直したとのこと...念の為、是正事項の記録で写真を送ってもらうことで一安心です。

■基礎工事の配筋

※夕方からの雨予報でコンクリート打設は延期とのこと。

ランチは何にしようか？しばらく迷って萬福飯店さんの四川麻婆麺...今日はチョイ辛×2でお願いです(^^)　出来上がりでテーブルまで運んでくれたマスターが｢今日はちょっと辛いかも｣と囁いてた...

■萬福飯店　新丸子

※四川麻婆麺チョイ辛×2　いつかは大辛チャレンジしてみます...

一昨日は新丸子の不動産業者社長と食事...同じ歳で仕事の内容も同じく事業主系なので情報交換は欠かせません。

■旬彩 嘉奈 新丸子

※鰯のオイル焼き。こんな感じの味...大好物だなあ(^^)

本日は取引先の不動産業者数社お休みで電話が全く鳴りません...午後より賃貸退去の立会い...入居してから約1年間しか住んでいなかったのでクロスに大きな傷もなく一安心(^^)　新丸子から至近の70㎡超3LDKの賃貸物件でリフォーム後の募集が楽しみです。

【新丸子STMビル401号室　】

※募集図面

今日のランチは博味菜館さんで土鍋パティー...(^^)　熱々で美味しかった～

■博味菜館　　新丸子

※ナスの五味煮込み土鍋...ちょっとピリ辛で白米ススム(^^)

※豚肉の千切りタンメン土鍋...肉まんの肉汁の味で美味しゅうございました(^^)

※岩ガキのてんぷら...味付きで塩をつけて食べます(^^)

明日は定休日でお休みです...

午前中に陣屋町売地 建物仕様関係の最終打合せに東京組ショールームまで...出席者はユーザー様、仲介業者、設計事務所など。施工図も製本されていますが未決定事項もあり、ここで打合せを怠ると後々に問題が生じるポイントですが今までの質疑応答にてある程度仕様については決まっていたぶん大きな変更もなく無事に終了です。次回、皆で顔を合わせるのは上棟時の現場チェックとなりますね(^^)

打ち合わせが終わって都内の不動産業者社長さんとランチ...前々から約束していた二郎系のラーメン(^^)　今月に入って二郎系は3食目...カラダが一回り大きくなった気がします...

■ラーメン大　蒲田店

※ラーメン（野菜増し、ニンニク）

裏庭散策で秋の味覚狩りをしてみました。今年は柿が不作で実をあまり見かけなかった...

■裏庭散策　秋の味覚狩り

電話の鳴りも少ない日曜日です...こんなときこそスタッフと一緒に事務所の清掃です...最近、ノッキング？に悩まされる会社の車もWAX掛け(^^)

明日は検討している事業用地数件分のプランが送られてくるので、各案件の事業収支を算出して仲介業者さんと打合せを進めよう(^^)

現在、弊社分譲事業は全て販売が終了しており新しい分譲企画を行わなければなりません。建売用地の仕入買取が急務なのです！

そこで大至急不動産　土地　中古マンションを　高値買取・下取り・下取保証　いたしますので

物件情報を｢本多｣指名でお待ちしております。不動産を売却したい方、売却物件情報をお持ちの仲介業者様等ヨロシクお願いします(^^)

昨日は会社近くまで用事があった嫁さんとランチ...武蔵小杉でパスタ(^^)　

■KITCHEN ICHIROU　

※ランチメニュー／アサリとトマトのペペロンチーノ（スープ、サラダ付）

夜は不動産業者さん2社と飲み...強引に誘ってしまってゴメンナサイ（笑）

■割烹　こすぎ

※この板わさの感じがイイね...酎ハイ1杯100円でした(^^)

〆のつもりでラーメン屋さんまで...なぜかラーメン食べないでツマミで〆ました(^^)

■元祖　ニュータンタンメン本舗　小杉店

※つまみチャーシューで〆！

昨晩の深夜部 営業活動で少しお疲れ...30分程ゆっくり出社する。この深夜部の営業はボク達のような買取業者には大切なお仕事で市場のユーザー動向、流動性、相場感等を感じられる良い機会なのです。また現在、弊社が急務としている建売用地取得に掛かる仕入れ情報、不動産情報交換を期待できるものなのです。

昨日は有意義な時間を有難うございました。まだ営業所さんとは取引がございませんので年末年始にかけてぜひ一本取引しましょう...

この時期は積極的に不動産業者さん達と顔を合わせし食事会を開いて情報交換をしよう...接待も強化期間なのです(^^)　

☆積極的に建売用地を仕入れさせていただきます！

物件情報を｢本多｣指名でお待ちしております。不動産を売却したい方、売却物件情報をお持ちの仲介業者様等ヨロシクお願いします(^^)

朝一の賃貸案内をスタッフにお任せしたのでランチをご馳走...昨晩の食事会でお疲れ気味だから汁物が良いって言ったのに...ガッツリ洋食に(^^)

■TIKI　新丸子

※スパゲッティセット／スパゲティとハンバーグ （ナポリタン）

明日は定休日でお休み...不動産業者7社参加のゴルフコンペです(^^)

当社の決算期は9月末...法人税の申告・納付期限は事業年度終了の日から2か月以内となりますので今月末までに終わらせなくてはいけません...お願いしている会計事務所も9月末決算期終了が多く大変忙しい模様...やっと当社も本日いっぱいで申告できるよう打合せが終わりました。来週の月曜日に全て終わらせよう。

引渡しが終わった陣屋町売地の建築も順調のようです。基礎工事が終わり近々に大工さんの乗り込みです。

※外部には断熱材もセットされております。

午後から事業資金調達用の資料を担当者まで届けに銀行まで。2週間前に仕入れ契約が終わった中原区エリア事業用地分の書類提出と数日前に仲介業者から紹介もらった2物件の打診...売主様と当社の希望価格は離れておりますが互いのタイミングが合えば契約まで纏まることも多いので事前に担当者の様子を伺うのも大切な仕事なのです。

2物件ともに当社の分譲企画に適う物件なのでぜひ取得したいところですね(^^)

明日は陣屋町B区画を購入いただいたお客様とプランニングの打合せです。

朝一番で中原区エリア建売用地の買付を入れる...検討している間に弊社の購買意欲が高まっていった物件だけにぜひ取得したいところです。仲介業者さま良い方向へ纏めて下さるようお願いいたします(^^)

買付証を提出後に陣屋町建築条件付売地の建物請負契約へ同席...今までの打合せも設計事務所と順調に進んでいる様子...平面図を見せてもらうとデザイン性が強いプランになっているようです。バルコニー、ロフト、階段などバッチリですね(^^)

会社へ戻る途中に自社物件の近隣住戸に立ち寄り、これから新築工事がスタートする旨をお伝えする。結果、明日以降に物件から近い住居へ立面図などを投函するようにとの要望...明日の午前中には終わりますのでご安心してくださいね。

明日は人税の申告及び納付です...

そして急務の仕入れの宣伝もお忘れなく...(^^)

☆積極的に建売用地を仕入れさせていただきます！

物件情報を｢本多｣指名でお待ちしております。不動産を売却したい方、売却物件情報をお持ちの仲介業者様等ヨロシクお願いします(^^)