社長営業ブログ

GW休暇明けの初日です。昨日まで約1週間休んだのでメール・FAXもいっぱいなのかな？と期待して出社したら予想がはずれて寂しいものです(^^)

入金のチェック、各支払いを済ませて本日の業務は終了...他社は忙しそうですな(^^)

GWに嫁さんの実家まで。隣の県だけど近いので弘前城までお花見へ...今年は咲くのが遅くて三分咲程度...しかも雨が降ってる状態で...満開ならスゴイんだろうな(^^)

■弘前城

※比較的に満開の桜と一緒にチビスケも(^^)

お花見の帰りは雑誌で見た｢つゆやきそば｣を食べに...

■食事処　妙光　　［青森県黒石市］

※ソース焼きそばにラーメンのスープ？　美味しかったですよ(^^)

その夜はお養父さんと居酒屋で食事...

■創作会席料理　いなかや　［秋田県大館市］

※おもてなし有難うございます(^^)

嫁さんと愛犬ビジュー（オス0.8才）を残して横浜に帰りました...その翌日に釣り仲間と鯛五目釣りへ...

※センパイ...小さいの釣り上げましたな（笑）

鯛は船中14～15枚、アカメフグも100匹オーバーと満足釣果でした。その後、日を改めもう一回釣りにいきましたがボウズの神様が降りたようで自分でけ貧果...

※初日は3.7キロのマダイ...(^^)

ＧＷ最終は裏山からタケノコ掘って一人ぼっちでバーベキュー(^^)

※一本目は美味しいんだけど...

思い切りリフレッシュしたＧＷ休暇でした(^^)　

GW明けですが落ち着いた一日です。銀行に行って運転資金の調整、通帳記帳など...午後から賃貸管理しているマンションの玄関ドアの調整を立会い業務終了です。

最近、事業用地が購入できなくてピリッとしない...目が覚めるような物件情報が欲しい...☆☆☆

不動産売却希望の方、相続対策、債務整理、任意売却、仲介業者の皆様、物件情報をお待ちしております。

※至急、建売用地を探しております。
※迅速誠実に対応致します。皆様の情報をお待ちしております！
※正規手数料のお支払い致します。
※諸条件承ります。業法に従って別途お支払いします。

■買取ホームページ

※売買買取HPへ

昨日、嫁さんが約1週間ぶりに実家から帰ってきました。洗濯物も溜めてないし、掃除機もやったし怒られずに済みました...お土産の大館駅駅前　花善の駅弁の鶏めし(^^)　ありがとう！

■大館駅　鶏めし　花善
　
※は~美味しい(^^)

朝、裏庭散策隊のビジュー隊員（オス／0.8才）は昨日、秋田から帰ってきたのでお疲れモード。今日は不参加です(^^)

　
※飛行機、高速と乗り継いで帰ってきたからなあ...
※ミョウガが生え始めました...夏に収穫です(^^)

裏庭散策が終わって朝トレです...GW前からの不摂生でウェイトオーバー気味です。ダイエットも進めよう！

　
※今日は胸のエクササイズと腹筋・脊柱起立筋を...
※ランチは魚の水煮2缶（約200カロリー）とサラダ類とプロティンです(^^)

昨日、今日と仲介業者さんからの物件情報の現場調査。どの物件も顔が良くてよい感じ...顔が良いのと敷地面積がエンドユーザーが購入できない広さではないので価格がどこまで落ち着いてくるかが問題ですな...

最近、ちょっとずつ物件情報が集まってくるようになりました。僕たちのような買取業者は星の数ほどの不動産から自分達の希望適う事業用地を仕入れしないといけません。その為には、もっと物件情報が欲しいのが本音です。

昨晩、お取り寄せした親父の故郷（鳥取県）の｢とうふちくわ｣が届きました。小さい頃、お泊りで行ったときに叔父さんの家の食卓にいっぱいあったな...とうふ7割。白身魚3割で練りこんでいるとのこと。30年ぶりくらいに食べると味は...あっさりで美味しいじゃないですか！

■とうふちくわ　かろや商店

※懐かしい味だった...思いのほかあっさりでした。（肥満児の少年時代には物足りなかったんだろうなあ...）

朝、裏庭散策するとキレイな芍薬（シャクヤク）が咲いている...

※芍薬（シャクヤク）／花言葉　はにかみ・慎ましやか・恥じらい

ダイエット3日目です。朝トレと会社までのウォーキング（約7.5キロ）で約1ヶ月の間頑張ろうと思います。体重よりもウェストを7ｃｍくらい減らしたい...

※朝イチでスクワットをやってしまった...ウォーキング前に筋肉痛で心が折れそうになりました(^^)

取引先の業者さんも定休日だったりで今日はヒマな予想...出社してみると周りの業者も落ち着いている模様。

先日、情報をもらった物件情報の調査で法務局まで。まだ相談状態で満足いく買取金額なら売却しても良いとのことです。　なかなか難しいと思うけど取得できたら嬉しいですね(^^)

法務局の帰りに都内の不動産業者さんへ立ち寄るとウチと同じく時間を余している模様です（笑）　ボクたちのような買取業者は物件が取得できないとヒマな時間と焦りのプレッシャーにやられてしまいます。心がギュッと痛くなるような物件が欲しい...

そこで大至急!

不動産　土地　中古マンションを　高値買取・下取り・下取保証　いたしますので

物件情報を｢本多｣指名でお待ちしております。

会社に戻って事業収支、新しい物件の資料を銀行に送り業務終了です。新しい物件情報を事前に送るのは当然のように取得したい...こんな時代の融資ですから何事も早めに進めないといけません。｢買いたいけど借りれない｣なんてゴメンですから...

朝、涼しかったのでトレーニング(^^)　GW明けは真面目にやってるから無理をしない程度に継続しよう。

　
※強めに胸のエクササイズです(^^)

朝トレを終わらせてウォーキング通勤の途中に取引先の業者まで。まだ暑くないので汗もハンカチで拭いて問題ないくらいの適温です。ウェイトコントロールと気分転換で5月はなるべく歩いてみよう(^^)

14時の打ち合わせ前にヘアーカット...髪の毛が伸びるのが早いって言われましたので坊主頭に近い短髪...頭が軽い(^^)　早く伸びるのは最近いっぱいアミノ酸を摂っているからか？　

■ヘアーメイクアンテナさんでカット

※ちゃんとハサミでカットしてもらってます（笑）　デコ上がってきた...

14時からの打ち合わせはホームページ・システムのリニューアル。今回はインターネットへ登録、図面作成、取引台帳などを簡単に纏めることができるシステムの製作です。やっと納得いく動作確認まで進みました。来週に思い切りテストです(^^)

夕方から仲介業者さんと物件について打ち合わせ。今週末に控えた金額提示前に埋設物の資料などをもらって事業収支を算出しなくてはいけません。当社の分譲企画に適う物件なので購入したいです！

明日は町田エリアの賃貸オーナー様へ訪問です(^^)

定休日の昨日はショッピング...最近、販売しているのを見かけなくなった十数年間愛用しているボクサートランクスを発見したので｢在庫全てちょうだい｣と店員さんに...好きな色も何も関係なしに6枚ほど購入できました。　一年間は大丈夫だな...(^^)

※しばらくの間探せなかったから嬉しくて...

朝の裏庭散策をすると白蝶草が咲き始めました。小さな白い花が蝶のようなのでこんな名前のようです。

※白蝶草を発見した裏庭散策隊のビジュー隊員（オス0.9才）
　

※白蝶草／花言葉　清楚、負けず嫌い

午前中に賃貸物件のオーナー法人と打ち合わせで町田まで。現在、募集しているのは2．3Fだがオーナー法人が使用している1F倉庫も含めた一括貸しに募集条件を変更してみようとの内容です。これによって約70坪弱の使用面積と駐車場も数台分増えて使い勝手もよくなるでしょう。お問い合わせのお客様も増えてくれれば嬉しいものですね(^^)

町田の帰りに車屋さんに立ち寄り、気になっていた車輌を見せてもらう...4月に新車を買ったばかりで当然買えないのですが...カッコいい車でした。

■Dodge Challenger 　SRT8

※大口径ホイールが似合いそうですな(^^)　

会社に戻って事業収支の再算出...先日、買付を入れた案件が当社の希望購入価格では売主様の希望売却価格と若干の差があるようです。その値段が微妙なところで難しいところ。算出後に仲介業者さんを訪ねてMAXの金額を提示させていただきました。ここまで来たら気合入れて頑張ります。纏めて下さいね！

本日の朝トレは胸のエクササイズ。今日、明日はウォーキング通勤ができないのでしっかり追い込まないといけません(^^)

※約50分間のトレーニングでした。

今日の裏庭散策はカラーを発見です。

※カラー（白）／　花言葉　乙女の清らかさ・乙女のしとやかさ・清浄・愛情

朝一番で賃貸のお客様へ鍵の受け渡し。AM3時に近畿地方から出発して約7時間掛けて来店いただいたとのこと。片道1400円でこられたらしい...新幹線で2人分の旅費に比べればスゴイ節約ですね(^^)

鍵の受け渡しが終わって11時から賃貸のご案内。シーズン中ならご希望の条件はキビシイですがこの時期は比較的に良い物件が影に潜んでいる...最後の2件は好条件のお部屋を紹介できたと自負しております。ぜひ検討して下さいね(^^)

たった今、元住吉エリアの事業用地に購入申込を入れました。先日の新丸子エリアの買付も進行中です。両物件及びもう1~2物件を同時に取得したいのがホンネです(^^)

両物件とも纏まって下さい！よろしくお願い申し上げます。

昨日、賃貸物件をご案内したお客様から申込みが入るのでは？と期待して会社に行くと申込書がメールで届いておりかなり嬉しい(^^)　物元に物件確認をすると他社から引き合いもなく一安心。明日以降に担当者と話を進めよう。

本日は昨日に比べて落ち着いていた営業日...朝一で申込に備えて朝トレできなかったのので昼休み時間を利用してダンベルトレーニング(^^)　

※朝できなかったので会社で肩のエクササイズ(^^)

昨日に購入申込みをした事業用地がどうのように進むか明日には分かるのでは？と期待です。明日の報告を楽しみに今日は残業なしで帰ろう(^^)

5月７日から少しずつダイエット中です。筋トレと食事制限がメインですが－2.5キロ(^^)あと5キロ目安に頑張ろう！

昨晩に購入申込みをしている新丸子エリア、元住吉エリア2物件それぞれの仲介業者さんから、このまま順調に行けば今週末に契約になると報告を受けました。問題なく契約ができれば嬉しいですね...ぜひ契約まで纏めて下さるようお願い申し上げます(^^)

買付中の二物件の方向性も見えてきたのでゆっくり出社。最近の日課で犬の散歩と朝トレを終わらせる。カラダは動かしているのに痩せないものですな(^^)

※空いてる時間を利用して朝できなかった上腕のエクササイズ(^^)

明日は情報をもらった新丸子エリアの物件調査に行きます！

昨日の定休日に釣りの予定でしたが凪が悪く中止となって盛り下がり...昨日の晩に飲み過ぎて朝から携帯が見つからない...タクシー会社に電話、飲んだ店に電話しても見つからない...10時半から中古マンションを探しているお客様との待ち合わせ及び案内に間に合わない...緊急と称して朝一で携帯を新規で購入することに...

案内も終わって会社に戻ると自宅の嫁さんから「携帯あったよ！」と連絡...新規で購入して失敗..ツイてないもんですね。

嫌なこともありましたが今週末の土曜日、日曜日に事業用地仕入分が連チャンで契約予定です。何事もなく進んで欲しいですね(^^)

出勤途中に昨晩情報をもらった横浜エリアの物件の現調へ。角地で日当たりも良く好印象...ただ気になるのは2分割にした時に坪数が最低の敷地分割面積30坪より各区画が5坪程度広くなってしまうこと...つまり販売時に総額が大きくなる...このパターンはしっかり事業収支を算出して答えなければなりません

会社に着いてから複数の賃貸オーナー様へ関係書類等の作成。落ち着いたら明日、明後日の契約に向けて契約書の内容確認、銀行へスケジュール報告などであっと言う間に業務終了です。　とりあえず明日の準備は万全です(^^)

最近の日課で犬の散歩からスタート。昨日は体調が悪そうで少し心配でしたが今日は元気いっぱいで一安心(^^)　

※いつものヤンチャが戻りました。

散歩が終わって朝トレでストレス発散!　ここ1年間は朝トレの効果で快調です。今日は胸にエクササイズ(^^)

※今日は100kgまで...

筋トレの次に一昨日購入したマラソンシューズで軽めのジョギング...前回の足のエクササイズで筋肉痛でまともに走れない（笑）

※安くても良い感じ...

先程、事業用地仕入れの契約が無事に終わりました(^^)　引渡しまで約3ヶ月ありますので互いに協力して頑張りましょう！　

売主様、この度は大切な不動産を当社へお譲りいただきまして誠に有難うございました。　また契約まで纏めていただいた仲介業者様も有難うございます...

今回は会社から近い新丸子駅から徒歩12分の小杉陣屋町で約50坪の角地です。落ち着いたら物件をブログで紹介させていただきますので暫くお待ち下さい。

明日は元住吉エリアの事業用地仕入れの契約予定です...

昨日に続いて事業用地の仕入れの契約でした。今回の売主様は不動産買換えとの事で買取業者の当社に大切な不動産を譲っていただく運びとなりました。星の数ほどある買取業者の中から当社を選んでいただきまして誠に有難うございました。またストレスなく纏めてくれた仲介業者さんも有難うございます。

買換先の新築物件の工事進捗も楽しみですね...こらから互いに協力して頑張りましょう！

今回は元住吉駅から徒歩圏の井田三舞町エリアで2階建てのプランが入る好条件の敷地面積です(^^)　落ち着いたらブログで紹介します！

明日から昨日の小杉陣屋町、今日の井田三舞町のプランニングを（株）東京組と始める予定です(^^)

今朝は早起きして雨が降る前に犬の散歩。帰ってきてから朝トレで一汗...

※今日は背中のエクササイズ(^^)

本日は出納チェック..気をつけて支払いしているのに立替分が多いせいか？精算書と照らし合わせながら苦闘...やっと形になってきたところで集中力が切れて明日に持ち越しすることに...

そろそろ先日仕入れた小杉陣屋町の事業用地分割案＆間取りも出来上がってくるのではないか...今回仕入れた物件は顔が良いので非常に期待しております。　当社の希望適えるプランが入れば嬉しいですね(^^)

一昨日は知り合いの飲食店オーナー、建築業者社長の誕生日で横浜まで。久しぶりに皆で集まって朝まで盛り上がりました。お二人とも誕生日おめでとうございました(^^)

■炉ばた居酒屋 魚炭 相鉄横浜駅前店　　［横浜］

※画像クリックで食空間探訪記へ　

昨日の定休日は〆忘れたラーメン(^^)　その後に礼服をあつらえてもらう為に横浜そごうオーダーサロンまで...2年前に比べて同体重ながらウェストが減っていた...胸は大幅にサイズアップ、肩もアップ...これはトレーニング効果あり！

■らーめん　桃源　　［綱島］

※画像クリックで食空間探訪記へ

せっかく減量してたのに1日で3キロ太ってしまった....

先日取得した中原区エリア建売用地の資金調達の書類作成。銀行へ提出する物件資料のコピーしたり担当者が分かりやすいように纏めよう。

並行して建築業者からプランニング及び見積りも急いでもらわなければいけません。明日には行政指導関係のチェックも終わる報告を受けました。非常に楽しみですね(^^)

当社過去物件（土地）の不動産取得税の納付期限が本日までだったのをうっかり忘れてしまいました。当社の希望は納付はせずに｢不動産取得税の納税の猶予｣を申請すること。猶予の要件は物件（土地）はお客様へ引き渡し済みなのでお客様名義の建築確認済証を要します。揃ったら即、県税事務所へ持ち込もう...ミスです...

ダイエット中ですが先週は誕生パーティー、嫁さんと今月から恒例となった給料日焼肉だったりでウェイトオーバー...肉好きな嫁さんのリクエストです(^^)

■焼肉　北京　[綱島]

※画像クリックで食空間探訪記へ

今日は溜まった脂を消費するために朝からトレーニング(^^)

※今日は胸のエクササイズ(^^)