社長営業ブログ

本日から通常業務。　年賀状の整理から始まりポストを確認すると某不動産業者営業所の数人出した分が移転前の住所を記載してしまった為にそっくり返って来ている...朝から盛り下がり...

取得を控えた新吉田東5丁目の事業資金融資の申込みに銀行まで。必要書類の取得、月別の売上げを1年分提出する約束で終了です。　内定OKとの事で一安心(^^)

■新吉田東5丁目　建築条件付　売地

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正月休み中にオーダーしたアブベンチが届きました。年末年始の食べ過ぎの腹を鍛えたいと思います(^^)

※バーベルを吊るして腹筋運動ですな(^^)

休み中に仕事が増えてしまったようです。明日から時間を上手に使って仕事をしないといけません。誰か手伝って欲しいところ(^^)

午前中に情報をいただいた中原区エリア事業用地の調査に向かう。今回の物件は地図上である程度イメージしておりましたが現地に行くと気分が盛り上がる。　敷地面積も周りの住環境も当社の建売事業コンセプトに適うと判断です。　情報いただきました担当者様ぜひ纏めてくださるようお願いします。また所有者様もご安心して当社へ大切な不動産をお譲り下さい。　宜しくお願いします。

続いて解体中の自社物件　宮内3丁目建築条件付売地の現場チェックへ向かう。現地に着くと建物も外壁を残す程度まで解体されている模様。明日には上物（建物）も完全に解体されるようです。事故がないよう作業お願いします。

■宮内3丁目　現場チェック

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午後から税務署へ事業資金借入れ時に必要な納税証明を取りに行きました...会社に戻り銀行へ提出しようとカバンの中を探すと...なんと税務署に忘れてしまう失態！急いで取りに行って銀行へ届けて無事に終了です。　気を付けなくてはいけませんね。

明日は午前中に賃貸の案内、午後から自社物件に興味いただいているお客様と顔合わせなど予定が詰まっております。時間を大切にしよう！

午前中に賃貸のご案内。今回はエリアがピンポイントでお探しのお客様だったので希望引越時期までに探せるか心配でしたが、暮れに退去情報を入手してからの本日の案内の運びとなりました。　年明けの週末初日に申込みいただいたのは気持ち良いですね(^^)　　申込みいただき誠に有難うございました。

午後から自社物件　宮内3丁目建築条件付売地　A区画にお問い合わせをいただいたお客様と（株）東京組ショールームで顔合わせ。昨日の段階で設計サイドにお客様の希望を伝えフリーハンドで平面図を作っておいてもらったから打ち合わせもスイスイと進んだようです。お客様の希望を適えるプランができそうな予感ですね(^^)　あとは見積もり取って予算が合うなら契約お願いします。本日は忙しい中、打ち合わせ参加していただき誠に有難うございました。

昨日、今日と昼メシを食べに行く時間がなかったからサプリでもとドラッグストアに行ったら美味しそうなもの発見(^^)　ダイエットにもなりそうですな...少し買う時に恥ずかしかったです（笑）

※計算すると2袋で34キロカロリー(^^)　

自社物件　宮内3丁目売地A区画に購入申込みが入りました。建築条件付きで紹介しているので最後まで分かりませんが契約が終了すれば全区画販売終了となります。先日に打ち合わせしたプランと見積もりを再チェックして週末に予定している契約に臨みたいと思います(^^)

この度は購入申込みいただきまして誠に有難うございました。

今月22日に取得する新吉田東5丁目売地の写真を撮影する。公園が隣接する好条件で個人的に好きなエリアです(^^)　プランにもチカラが入ります！

■新吉田東5丁目売地（現況古屋あり更地渡し。）

※隣地が公園なんて素敵です(^^)

■新吉田東5丁目　建築条件付　売地

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元住吉の仮店舗で営業している「福屋」さんでランチ。久しぶりにサービス定食(^^)　

■サービス定食

※美味しかったです(^^)

自社物件　宮内3丁目建築条件付売地の近隣住民さんと隣地境界のブロックについて打ち合わせ。敷地図面にて当社の基本的な考えをご説明させていただきまして有難うございます。また早い段階で理解いただきまして誠に有難うございました。これから現地にて施工方法・スケジュールを確認しますので報告させてください。

現地の解体工事を確認すると予定通り上物（建物）がキレイに無くなって基礎部分の解体を進めております。ハツリ工事に於ける騒音でご迷惑をお掛けして申し訳ございません。あと10日間くらいで終了しますので宜しくお願い致します。

※約90坪の敷地に重機がいっぱいです。

午前中オフィスコーヒーサービスについてユニマットさんが来社。事務所の片隅に設置してお客様にエスプレッソ、カフェラテ、カプチーノなど挽いて飲んでいただこうと計画中です。今日、頼んで明日の午後に設置される予定です。フットワーク良いですな(^^)

最近、チビスケが朝早くに大きな声で吠えだすからマジで寝不足です(^^)　朝方と深夜は吠えないでくれ～

※日に日に大きくなってきました(^^)

寝不足のせいか？少し頭が痛くてカラダがダルイ...残業なしで帰っていただいた｢あまおう｣食べて早く眠ろうと思います...

※ありがとうございます。ビタミンとって早く眠ります(^^)

本日は自社物件　宮内３丁目建築条件付売地のご契約。最後の1区画で早期完売の運びとなりました(^^)　先週、施工会社との打ち合わせをして一発でご希望のプランも入り、請負見積価格も予算内という稀な進行でございました。またお客様も本当に喜んでいただいているようで...この度は当社分譲企画に共感していただき誠に有難うございました。来週の建物打ち合わせ頑張りましょう！

午前中に売買の紹介で東横線綱島エリアの２物件ご案内。一つはリフォーム物件でその企画を手掛けた事業主のクセも分かり易くてお客様も好印象の模様(^^)　どうしても当社の場合は、この物件を自社で企画をした場合はこうなってあーなってとか頭の中でイメージしてしまう...もちろん勉強することも多いのですが...　時間をかけてでも良い物件を探しましょう！　

ユニマットさんから無償貸与のコーヒーサーバーが届きました。このマシンはエスプレッソ、カフェラテ、カプチーノなど4種類を挽いてくれます。　会社内はコーヒーの香りでいっぱいです(^^)

※ボタン一つで4種類(^^)

午前中に新吉田東5丁目売地の決済です。今回は10月に買付け意思表示から12月に契約で1月に引渡しの余裕ある流れで比較的にホノボノ系です。　本日の決済に際して昨日中に銀行で払戻請求書、振込伝票も書き入れておいたので慌てることもなく無事に終了です。

公園に隣する希少な不動産を当社に譲っていただきまして誠にありがとうございます。

明日から解体工事も始まり、本格的な販売活動がスタート！　この住環境良好な土地の販売楽しみですね(^^)

■新吉田東5丁目売地（現況古屋あり更地渡し。）

※明日から解体工事スタート！

■新吉田東5丁目　建築条件付　売地

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今日も明日も明後日も忙しい...そろそろ本気でスタッフ募集を検討したいと思います。

金曜日に取得した新吉田東5丁目建築条件付売地に購入申込みが入りました。一昨日の金曜日に取得の決済をしたことを考えると素晴らしいタイミングです。

お客様も施工業者　東京組との顔合わせも終わっており、今週半ばの契約後にプランの打ち合わせまでのスケジュールも確認済みです。

希望の入居時期までゆっくり進めたら時間もあまりないようです。頑張って打ち合わせ進めましょう！この度は当社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございました。

全区画契約が終了した自社物件　宮内3丁目建築条件売地の解体工事も終わりキレイな更地となりました。あとは近隣の方と協議のうえブロック工事をやり直せればバッチリですね。

■自社物件　宮内3丁目建築条件売地　（完売御礼）

※キレイな更地となりました。

※近隣住戸の方と協議要です。

昨日、チビスケを体調悪いからって動物病院に連れて行くと嫁さんから電話がありました。診察後に聞いてみると｢胃腸炎｣とのこと...ボクも胃が悪くて一昨年に２回ほど病院送り...そんなところ似なくて良いのに（笑）

朝一で昨日申込みをいただいた新吉田東5丁目売地の既存建物解体工事チェック。始まったばかりで外部の足場、内部の残置物撤去からスタートのようです。自社物件　宮内3丁目売地の解体からの続きで業者さんとも馴染みのぶん安心ですね。

■新吉田東5丁目　建築条件付売地　現場チェック

※いよいよスタートです。

会社に着いて各精算及び支払い...年明けから溜めていただけあってパソコンから離れられない。今年は例年に比べて忙しいからしょうがない...

午後から宮内3丁目のブロック工事で近隣ご挨拶。今回はブロックも敷地内で所有もコチラ側なのですが周りの住居の方と上手にお付き合いしたいところ。

■宮内3丁目建築条件付売地　現場チェック

※水道引込工事も終わって一安心です。

明日から木曜日の朝まで秋田に行ってきます。さすがに寒そう...　木曜日の午後から境界立会い、賃貸鍵の受け渡し、近隣挨拶など予定が詰まってるから大雪でも帰ってくなくちゃいけませんね(^^)

自社物件　新吉田東5丁目売地Ａ区画の契約も無事に終わりました。日曜日に顔合わせをしていたので互いに安心できたようです。現地は既存建物の解体も始まったばかり...早い段階で決断していただき誠に有難うございました。　　来週は初めての建物打ち合わせ頑張りましょう！言うのはタダですから何でも言って下さいね（笑）

■新吉田東5丁目建築条件付売地　現場チェック　H22.1.28

朝一で自社物件　宮内3丁目Ｂ区画の引渡し。朝一で銀行もシャッターが閉まっている(^^)　月末で混んでるかな？と思ったら予想以上に早い着金確認もできたようです。お客様の理解力、仲介業者、建築業者さん達の迅速な手配も有難うございます。着工までスケジュールも決まっているようですね！希望溢れる家造りして下さい(^^)

昨日の午前中に秋田から帰ってきて午後から、新吉田東の隣地境界立会い、契約書記名押印、宮内の決済準備とバタバタ(^^)　今日は決済、賃貸オーナー打ち合わせ数件、自社物件の隣地ご挨拶、賃貸マンション騒音トラブル対応などもっとバタバタ（笑）　賃貸、売買と忙しい...この忙しさにカラダが慣れてきたようです(^^)

秋田で食べまくり...

※大館駅前の花善

※割烹　美さわ

　
※比内や

嫁さんとチビスケは秋田でゆっくりです。

※雪に怖気付いて一歩も歩けないとの連絡（笑）

※早く帰って来いよ～

朝イチで自社物件　宮内3丁目売地の覚書の取り交わし。引渡しの期日などの条件変更を纏めた書面に記名押印して終了です。　

押印後に現地まで近隣住戸の方々へブロック及びフェンス工事のご案内。今回は敷地内にブロックが積んであり、所有もコチラが引き継いだこともあり、形状等もある程度選んで行きました。今までのブロックの高さと変わらない、プライバシー確保、デザイン性を考慮したので近隣の方々も快諾していただいき一安心。　来週以降に工事を進めたいと思いますのでご協力お願い申し上げます。

午後から宮内売地のお客様と建設業者　東京組との建築請負契約の立会い。打ち合わせを重ねる度に良いプランになっているのが図面で良く解る...予算もバッチリのようでルーフバルコニーも追加できそうですね(^^)

一昨日は不動産業者さんと食事会。取引後の飲みは嬉しくて少し飲みすぎの傾向にあるようです。

■水炊き 炭火焼鳥 　灯 －ＡＫＡＲＩ－

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一昨日に〆のラーメンを忘れたから昨日の昼にきっちり〆ました（＾＾）

■支那そば屋　 龍

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