社長営業ブログ

本日は誕生日で38才になりました。歳を重ねる度にお祝いが少なくなるなかで友人のKさんに素敵なケーキをいただきました(^^)

だから今日は早上がり(^^)　木曜日からの仕事の励みになりますね！

※わざわざ持ってきていただいて有難うございます。これからも仲良くお願いいたします(^^)　

本日は宮内3丁目売地の決済（取得）。一週間前に抵当権抹消書類が揃わずに延期となったぶん各関係者も2度目の顔合わせもあって場の空気も和らいでいる模様。　残代金、固定資産税日割り、仲介手数料、登記費用などの支払い手続きも事前に払戻請求を記名押印していたので、あたふたすることもなくスムーズな取引となりました。

コチラの物件は全3区画ですが既に2区画の販売が終了しております。このような好条件の不動産をお譲りいただいた売主様、この度は誠に有難うございました。また、上手に纏めてもらった仲介業者様もお疲れ様でした。

取引が終わって仲介業者さんとランチ。

■宝珍楼　新丸子

※マーボーラーメン／半ライス、サラダ付き

来週に契約（取得分）を控えた横浜市港北区新吉田東エリア事業用地の資金借入れ書類を銀行へ提出する。残代金の支払いは来年ですが余裕をもって進めて行きたいと思います。

先日の定休日に映画｢E.YAZAWA　ROCK」を観に行きました。　昔の映像が写ると自分が高校のときに見て聞いたシーンを思い出す...もう20年以上も前の話(^^)

■｢E.YAZAWA　ROCK」

この映画を観て感化されなくちゃヘンだよね...

帰りにウチのチビに御土産(^^)

※最近、噛むからね...

朝イチから自社物件　宮内3丁目建築条件付き売地の建物プランニング打ち合わせを（株）東京組ショールームで行う。　出席者は土地を購入いただいたお客様、仲介業者さん、デザイン事務所など。

■（株）　東京組ショールームで建物プランニング

※素晴らしいプランになってきました(^^)

今回の打ち合わせで何回目だろうか？かなり煮詰まってきて明らかにフリープランのメリットが十分に活かされている...こんなプラン、企画は販売価格を抑えるため予算の関係で不可能だったり、当社の利益が建物に乗ってしまって高くなってしまい当然のように建売ではできません！僕たちのような再販売に於いての制限があるような業者からしてみれば本当うらやましいプランになってきましたね。

☆宮内建築条件付売地　（全3区画／全敷地面積30坪以上　残り1区画3300万円）☆

※詳細は変更になることもあります。

■お問い合わせ、区画図面など

※画像クリックして下さい。

明日は所属している宅建協会支部の忘年会。最近、ちょっとウェイトオーバー気味で不愉快...そんな時は空いてる時間を利用して社トレを一発(^^)

※さっそく筋肉痛となりました（笑）

午前中に横浜市港北区新吉田エリア事業用地の契約（取得分）　買付証明を発行したのが10月末だったので待ち遠しかった物件です。上手に繋いで纏め上げていただいた仲介業者さん達に感謝です！また大切な不動産を当社にお譲りいただき誠に有難うございます。　

コチラの物件は2区画で販売予定ですが1区画は公園に隣接します...こんな好条件の物件は何年に一回のヒットです(^^)　早速、販売業者さんが広告を作成してくれました...

■新吉田東5丁目　建築条件付　売地

※画像クリックで拡大

□販売／東急リバブル　綱島センター
　　　　　　横浜市港北区綱島西２丁目１１－３２　ニックハイム第六ビル２階
　　　　　　営業時間:10:00～18:00 日曜・祝祭日も営業しております。
　　　　　　（定休日: 毎週水曜日および第１、第３火曜日）
フリーコール　0120-109-325
　　　　　　※携帯・自動車電話・PHSからもご利用になれます。
　　　　　　 TEL：045-544-1121
　　　　　 FAX：045-544-1282

　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当　牧野 靖　

契約が終って先日とんねるずがやってたキタナシュランで紹介された「ちゃーめん」を食べました(^^)　

■三幸苑　　　野毛

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昨日の定休日は不動産業者さんが多数集まる仲間うちゴルフ(^^)　

※スコアは不本意ながら準優勝...(^^)

比較的に落ちついた土曜日です...毎年この12月はヒマで困ってしまいます(^^)　

また落ち着いているのも12月4日に自社物件　宮内3丁目の引渡しを受けたこと、10日に新吉田東5丁目を契約（取得分）してホッとできる余裕があるのかも知れません。
　

当社も10月から12期目がスタートしており、前期は不況の煽りを受け納得いく商売ができなかったので、この新しい期を迎えるにあたり期末から気合を入れて頑張ろうって進んできました...

特に10月末からの細かい事での忙しさが逆に良いガソリンになったようです。本来なら問題なく簡単にこなさなくてはいけない簡単な仕事でしたが社長業になれてしまったぶんカラダとアタマがなまって大変だったなあ...おかげさまで改心しましたよ（笑）

その気持ちが良かったのか？目標の2ヶ月で五区画分にあたる事業用地仕入れもクリア(^^)　あとは来年の2月までに完売させて次の事業用地取得を目指して頑張りたいと思います。

今日は暖かくなる天気予報だったので自宅から会社まで約7.5キロのウォーキング通勤。今週はこれで2回目(^^)　年末まで暴飲暴食が続きそうだからカラダの管理も大切ですね。

最近、ウチのチビのお気に入りのパンダ(^^)　いつも噛み付いてるのはストレス発散か？

　
※僕の周りはパンダ好きが多いのか？（^^）

先週末に販売業者さんが新吉田東5丁目建築条件付売地の新聞折込広告を配布してくれました。気になる問い合わせはヒマな12月とのこともあり思ったより少なかったようです。

そんな少ない問い合わせの中で二区画を一区画にまとめた価格はいくら？の問い合わせがありました。2区画のほうが利益が多いので基本系ですが、もし現地を気に入ってくれて価格も双方合意するなら喜んでお譲りしたいと思います。人気の東横線で徒歩圏＆約57坪敷地の隣は公園だなんて素晴らしいことですから(^^)

■新吉田東5丁目　建築条件付　売地

※画像クリックで拡大

来年に賃貸募集する事務所の間取作成を業者に依頼。昨日の夜にデータを送信したら今朝7時に図面完成のメールが届いてた...プロですな(^^)

製作者／ヒューマンビーン　
http://www.humanbean.jp/
※今回は事務所のレイアウト案も入れてみました。点線部分は実装されませんが事務所備品の配置に参考になるでしょ？

無性に汁物が食べたくなりランチで麻婆メン(^^)

■萬福飯店

昨日は前回に飲み過ぎで反省している不動産業者さんと反省会(^^)　最後の韓国料理屋さんで4軒目のハシゴ...改めて反省会をしましょうね。

■炉ばた焼　どんどん

※景気づけに炉ばた焼き...

■三千石

※ボトルを入れて...

■ロマン亭

※濃ゆめの茶割りで激しく酔い...

■日本・韓国料理　慶　

※〆の辛ラーメン（メチャ辛オーダー）でノサレました...

明日は定休日で馴染みの不動産業者さんの打ち収めゴルフ大会(^^)　水曜日は矢沢永吉　ROCK'N　ROLL　武道館です(^^)　楽しい休日です！

朝からパソコンのサポート業者がパソコンの設定のやり直し。前回にモデムだか何だかの修理があがってきたのを設置した際に簡単なミスを犯したらしい。（最終チェックの忘れ）この時代にインターネットに繋がらなかったら何も仕事ができません。気をつけてくださいよ...

何となく業者さんも年末に向けて落ち着いている感じ。本日も数社の来店もあり、ほのぼの系の会話(^^)

一昨日は不動産業者さんの打ち収めゴルフ大会に参加させていただきました。午前中に調子いいな～って油断して昼食時にビール、ウィスキー飲んだら後半はボロボロ...結局いつもどおりのスコア(^^)　どうも有難うございました。また誘って下さい！

■オーク・ヒルズカントリークラブ

昨日は矢沢永吉　ROCK'N　ROLL　コンサート初日で武道館まで。11月の神奈川県民ホールとは違った盛り上がり(^^)　　思いっきり楽しんできました！

■矢沢永吉　ROCK'N　ROLL

ちょうどボクが16～18才くらいに聞いた曲を歌っていた頃の永ちゃんの歳くらいになったんだ...20年ってあっと言う間ですな(^^)

終って旨いビールを飲んで帰ろうって盛り上がりタクシー拾って新橋まで。最高に旨いビール(^^)　残念ながらモルツじゃないんんだな...

■居酒屋　ねぶた　　　

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今日は自宅から会社まで7.5キロのウォーキング通勤。年末までにあと4回ほど忘年会が入ってるので何とか体重をキープしたいところ...目の前に美味しそうなご馳走があっても食べられないのはイヤですから...(^^)

午前中に溜まりに溜まったハガキ、郵便物の整理整頓。重要以外の封筒は後回しにしていただけあって開封しても興味ないものばかりでストレス...そんな時こそマッスルスタッフ(^^)　今日のエクササイズは会社が終ってから肩を1時間ばかり頑張ってみました...

※ダンベルとマシンです(^^)

賃貸業務も数組お客様のご案内。物件も少ないシーズンですが、今のうちに探しておかないと年明けのスタートダッシュに遅れてしまいます。来週末までに良い物件をさがしましょう！

年末のせいか？盛り上がりに欠ける一週間...こんな時は美味しいゴハンを食べるのも良しですね(^^)

■きだんち　西麻布

※鉄板焼き／海鮮コース

ウチのチビも大きくなってきました。水曜日のワクチン接種時の体重測定で１キロ(^^)　どんどん大きくなれよ！

※Tシャツを着せてみたらピタTでした(^^)

午前中から賃貸物件のご案内。今年も今週、来週で終わりなので、できるだけ多くの物件を見ていただきたいところ(^^)　ただし今日見た物件が年明けまで残っているかは分かりません。最近の賃貸は読みづらいので気に入った物件がありましたら早い決断をお願いします。

けっこう好条件の賃貸があるんです(^^)

■ファミリータイプ特集

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案内が終ってから新規オープンしたラーメン店でランチ(^^)

■新ラーメン　丸子

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最近のウェイト増加現象に少し嫌気さして本日は3キロのウォーキング通勤(^^)　また新しいトレーニング器具をオーダーしました。いつ届くのかな...

■ローマンベンチ

※鍛錬部位：背筋、外腹斜筋

自社物件　宮内3丁目建築条件付売地の既存建物の解体工事が数日前から始まっているので初の現場チェック(^^)　解体工事業者さんも馴染みで安心です。　

養生シートもバッチリで作業も駐車スペースが広いぶん車輌の乗り入れ、重機の旋回も問題ないようです。事故のないよう宜しくお願いします。

■宮内3丁目建築条件付売地　現場チェック

※画像クリックで現場チェックへ

会社に戻って冷蔵庫の清掃...そう言えば、ここ何年か霜を除去してないなあなんて思いながら....ビックリ！ハンパない（^^）　早速ハンマーで粉砕...

　
※ちゃんとチェックしなくてはいけません。霜を粉砕～(^^)

昨日、案内させていただいた賃貸業務のフォロー...本当に狭いエリアでの部屋探しなので地図に空室情報とマンション種類（賃貸・分譲）を書き込み送信したので明日以降の対応が楽しみです。

忘年会続きで体調管理が大切と張り切って早朝トレーニング及び3キロのウォーキング通勤、会社でダンベル＆マシン...調子乗りすぎて腕が痛い(^^)

明日は融資を受ける準備で少し忙しいようです。

事業資金の融資書類の取得(^^)　今回、セーフティーネット保証制度を使って土地購入代金を短期での借り入れにて進めていこうと...この保証制度なら金利も低めだし銀行のプロパー融資で本命物件を狙い、今回のような比較的に手ごろな物件は保証協会付にて好条件で借りる...このスタイルが少し続きそうですね。

先日オーダーしたハンドグリップが届きました。手を動かせば眠くならないのでは？

※あまり握ったことないからスグに疲れますな(^^)

昨晩は元スタッフと食事。遅めの誕生日プレゼントで明太子もらったから酒のオゴリ(^^)　

※なぜ明太子なんだよ？

■炭焼き焼鳥　秀ちゃん　綱島　　　　　　　■みかど　綱島
　
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最近、忘年会が多くて車も乗って帰られないしウェイトもオーバー気味だから車通勤を自粛中です。自宅から会社まで約7.5キロ歩いたり、最寄の駅まで20分近く歩いて電車通勤など...寒いの少しイヤなところです。

明日は定休日でお休みです。　今日の忘年会は長くなりそうです(^^)

横浜エリアの不動産業者さんへ訪問。久しぶりにお会いして互いの近況などの話(^^)　当社と同じく買取を行っているので共通しているところも多く仕事の話も面白い。　やはり「去年は苦しかった～」と互いに盛り上がり、今後の商売の期待と注意するとこなど....話が尽きません。

午後から売買のお客様が来社。今日は取得したい物件の予算決めまでで住宅ローン、自己資金から購入できる価格を算出して希望条件の確認をさせていただき終了です。人気のある価格帯なのでライバルが多いと思いますが頑張りましょう！

先日オーダーした背筋用のベンチが届きました。周りに腰が悪い知り合いが多く背筋、腹筋を鍛えなくてはいけないと思っていたところに予算内のベンチを発見～即購入の運びとなりました(^^)

※Do!スポーツ　北野さん有難うございました(^^)

夕方からインターネット業者さんと年内最後の打ち合わせ。賃貸のシステムの出来映えの確認と売買サイトのSEOを依頼をして年明けに備えたいと思います。

一昨日は新丸子で出会った皆と忘年会。昔は飲む度に朝まで飲んだ仲間達！久しぶりでも朝までですな(^^)

　
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オーナー様から入居募集を依頼されている賃貸物件に入居申込が入りました。昨日に今年中の客付けは難しそうです～年明けから頑張りますので...と電話を入れていただけに嬉しい(^^)　条件等も落ち着いてお客様にはバッチリと思います。申込みいただき有難うございました！契約まで宜しくお願いします。

本日は最寄の駅までウォーキングと小走りで通勤。革靴のせいか？筋力の低下なのか？足の使い方が悪いのか？スネに疲労が蓄積される...やっぱりトシかな...(^^)

不動産業者のＭさんが来社。明日から冬休みとのことでリラックスモードの様子...

※Ｍさんは明日から休みで背筋を鍛錬中(^^)　若いんだから頑張らなくてはいけません！

Ｍさんのトレーニング後にランチでパスタ...

■ＯＢＡＮＺＡＩ　ＢＡＲ　輪

※美味しかったです(^^）

これから忘年会に行ってきます！

本日で年内の仕事が終わりです。　

今年は自社物件の損が大きくて辛い期間も長くて辛かった...痛みを伴う処理（処分）が終わって5区画ぶんの自社物件を年内までに仕入れできたのが来年への大きな大きな臨みとなっているようです(^^)

皆様には日々の業務で一方ならぬご愛顧をいただき、誠にありがとうございました。来年も社員一同、一層の精進をいたす所存でございます。なにとぞ宜しくお引き立ての程お願い申し上げます。