社長営業ブログ

会社に着くなり中原区エリアの物件情報が入り11時の来客予定があったのでダッシュで物件調査へ向かう。過去に売却した自社分譲物件の近くだったので鼻息も荒くなる（笑）　現地は日当たり良く好印象！　会社に戻り近隣エリアの類似物件、相場確認チェックと事業収支を組んで当社の取得希望価格を伝えました。　しかし所有者様の希望価格との差が大きくて...

11時の来客は物件情報を持ち込みに来た不動産業者さん。一緒に物件を見に行って、コチラの印象を伝えランチ(^^)　この物件だけでなく、これからもヨロシクお願いします！

■博味菜館

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明日は事業用不動産を所有しているオーナー法人からの相談案件を調べたり、一昨日に買付け入れた横浜市港北区エリア事業用地の現地立入りなどスケジュールがいっぱい！　しっかり時間を管理しなくてはいけません(^^)

午前中に賃貸業務の家賃代行等支払い。今まで使っていた書式が印刷できなくなるトラブルもあり、思った以上に時間が掛かりストレス...この際、パソコン得意の方に新しい書式作成を依頼したくなる。もう少し落ち着いたら発注しよう！

午後から一昨日に買付を入れた横浜市港北区エリア事業用地の物件内立入り。その前に紹介してもらった仲介業者さんとランチ(^^)

■いたり家　綱島3丁目店

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食事が終わって物件立入りに向かう。古屋が建っていて建物内に残置物が多少あるとのことで写真に収めて解体業者さんに算出してもらわなければいけません。また堂々と敷地内に入って境界が明示されているか？越境しているものはないか？道路との境はどうなっているのか？塀の所有はどうなっているか？をチェックするには良い機会(^^)　

公園が隣接しているので建物イメージが頭の中で沸いてくる(^^)　デザイン事務所に依頼中のプランの出来上がりが楽しみの物件です...

明日は自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅Ｃ号棟のユーザーチェックです。

いつもより30分早めに起きて早朝トレーニング。約1週間ぶりの朝練で少しキツイとこ(^^)　最近は寒くなって汗だくにならなくて丁度良いシーズンです。

※久しぶりで気持ちよい～

午前中から引渡しを控えた自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅C号棟のユーザーチェック。大きな指摘はなかったものの建具の仕上げ材のヒビが気になりました。明日以降にメーカーに確認して下さい。

引渡しまでに是正工事を終わらせるよう頑張りますので宜しくお願いします！

※お客様が来る前に水を与えました。建物と一緒に引渡しだから大切にね(^^)

最近、売買業務も決済を2件控えているし。賃貸もオーナー様案件も数件相談中で忙しい(^^)　時間を管理して乗り越えよう(^^)

明日は定休日でお休みです！ゆっくり休むつもりです(^^)

午前中に買付を入れて契約待ちの港北区綱島エリア事業用地の現況測量を行う。近所の方ともご挨拶もできたし思った以上に増減もなさそうで好感触(^^)　早く契約をしたいところです。

コチラの物件は公園に隣接する素晴らしい立地条件です！分譲企画もコンセプトがいろいろ考えられるなあ(^^)　

紹介いただいた不動産業者さんとランチ。塩ラーメンが美味しいってウワサのラーメン店へ

■らーめん　桃源

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昨日のランチも一緒でしたね(^^)

■三ちゃん食堂

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昨日は取引ある不動産業者さんスタッフのお祝い会に参加させていただきました。手ぶらで行ってしまって申し訳ございません。宅建合格おめでとうございます(^^)

■ちりとり鍋　えん

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今週末は賃貸業務がメイン。この数日間はユーザー登録いただいたお客さまとメールでやり取りしていたので週末が楽しみだったんですね。　他にもオーナー様から相談ごとなど時間が足りません(^^)　

売買仕入れ、分譲企画、事業資金調達、賃貸業務と日替わりで毎日が忙しくなってきました。タイミングを計りながら仕事を増やしていこう！

昨日は仲良くしてもらってりセンパイと沖縄ダイニング。美味しかったですね！今度は、しっかり沖縄ソバまで食べましょう(^^)

■海ぶどう

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昨日、賃貸のお部屋をご案内させていただいたお客さまから申込みの電話が鳴り朝から気分が盛り上がる。賃貸業務はスタッフに任せきりだったので実に○年ぶりの嬉しさ...(^^)

明朝の打ち合わせ予定の法人様用の資料作成。内容は所有する不動産を売却するか賃貸するかのご提案。エリア内で類似物件を探すと思った以上に両物件共に数があり、成約までいたっていない物件が多いようです。少し飽和状態で明日の打ち合わせは少し気まずいかも知れません。

宮内3丁目エリア建築条件付売地B区画に購入申込みが入りました。まだ当社の方向性とプラン等スケジュールで調整が必要なようです。契約日までに互いに協力してクリアしましょう！　この度は当社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございました。

最近、忙しくて3日からトレーニングできなかったので早起きして朝トレ(^^)　

※久しぶりで背中に疲れが残ります...

久しぶりに裏庭散策。この1ヶ月の間に植物達も随分なくなり寂しくなりました。

※バラが咲いてます(^^)

最近、仕事が忙しくストレスが溜まる...本日は思い切って仕事をしないことに決めました。カラダを壊す前にチカラを抜くことも大切なんですね。

昨年、胃潰瘍で入院したのも11月...ちょっと気をつけないといけない時期なようです。

そう言えばタバコやめて1年経ちました（＾＾）

仕事をしないと決めた日のランチは不動産業者さん、土地家屋調査士さんトッピングでニンニクたっぷり入れたラーメン(^^)

■ラーメン　どん

※ラーメン／野菜多め、ニンニク(^^)

昨晩は不動産業者さんと楽しい会食。食堂～串焼～中華～スナックまで(^^)　記憶が吹っ飛びました。

今日は早上がりして矢沢永吉　ROCK'N　ROLL　神奈川県民ホールに行ってきます(^^)

明日は定休日で不動産業者さんとゴルフです(^^)

一昨日は仲良い不動産業者社長と矢沢永吉のコンサート(^^)　実にこの友達と二人で行きのは20年ぶりです（笑）　互いにちょこちょこ別にツアーにを観に行ってたのにね。

横浜で開催ってことだけあって永ちゃんもテンション上がってて、最後のトラバスは歌詞を「ヨコハマ！」に変えて歌ってボク達二人も横浜生まれだからって盛り上がって...マジで楽しかったサイコー！

最後は野毛のトンカツで〆て...次は武道館(^^)　仕事頑張ろう！

■野毛　かつ半

※お任せでヨロシクしたら、盛り合わせ来ました(^^)

昨日のお休みはゴルフの予定でしたが、あいにくの雨で早々と中止...

夕方に予定していたワンちゃんを引き取りに...ペットショップで契約、注意事項説明、保険等、ゲージ・トイレ等の必要品などを買ってからご対面(^^)　小さくてカワイイもんですね。

※吾輩は犬である。名前はまだ無い...早く考えてあげないといけません。

午前中に賃貸の敷金精算についてオーナー様と打ち合わせ。最近の敷金返却は大きな問題でトラブルも多いようです。幸いにも当社のオーナー様達は敷金の返却について勉強していただいているようで業務を進め易いです。

午後から賃貸の部屋を決めてもらったお客様が鍵を取りに来社。間取図面を拡大して採寸のお手伝い(^^)　引越しもまだ先のようなので一緒に採寸した図面を参考に素敵なインテリアを揃えて下さいね。

明日は自社物件　宮内3丁目建築条件付売地Ｂ区画の契約予定です。まだお客様とお会いしておりませんが宜しくお願いします。この度は当社分譲企画に共感していただき誠に有難うございました。

font color=red>☆販売中☆ 　建築条件付売地　（全3区画／全敷地面積30坪以上）

木曜日に飲んだ疲れがやっと取れました(^^)　シンプルで好きなお店です。

■○味（マルミ）　

※一緒に飲んだＭくんは財布を落としてしまったそうです...

本日は自社物件　宮内3丁目建築条件付売地B区画の契約です。契約場所に着くと重要事項説明が終了する直前でタイミングはバッチリでした。またお客様も買替えで理解力も素晴らしいようです。

これからプランニング、売却などで忙しくなると思いますが頑張って下さいね。本日は契約していただき誠に有難うございました。

本日は午前中に管理しているマンションの給湯器動作異常で居住者及びメーカー対応して、賃貸オーナー様と契約金の精算をして、12時に東京組ショールームで新規のお客様へのプレゼンを立会って、14時30分過ぎに自社物件　宮内3丁目B区画の契約をして、帰って書類整理を終わらせて、賃貸オーナー法人様から依頼をいただけそうな物件の募集図面（案）作成と時間がいくらあっても足りないもんです。　

賃貸業務と売買業務のスイッチ切り替えが難しい...でも何だか充実してます(^^)

スタッフ募集のチラシも作らないといけないけど時間がありません。以前に作った募集記事も紛失中～（泣）

明日から決算報告書のまとめ、27日に控えた決済分の事業資金手続き、自社物件　日吉7丁目C号棟の引渡し準備で忙しそう...頑張っていこう(^^)

出社前に週3～4日くらい早朝トレーニングしています。トレーニングの他に一つ増えたことがあります…それは先週から家にやってきたチビとのスキンシップ(^^)　まだ外への散歩が禁止されている期間だから元気いっぱいなのです。

※お店では一番おとなしそうな仔犬だったのに早くも暴れん坊になりそうな予感(^^)

午前中に賃貸業務の敷金精算書を作成...ここ数年はスタッフに任せていたのでチンタラしてしまいます（笑）　先日契約いただいた家財保険についてはさらに酷く代理店へ電話して確認してしまいました...
かなり社長グセが身についてしまったようです(^^)

馴染みの不動産業者さんとランチ。最近、カラダが大きくなって困っているのに高カロリー(^^)

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27日に決済を控えた宮内3丁目売地の事業資金融資書類記名押印へ銀行まで。今回の販売状況は3区画中2区画が契約終了となっており順調です。昔は早く売れることは値付け安すぎて失敗と先輩に教わったものです(^^)

明日は数者の来店予定があり時間調整を上手にしないと仕事が溜まりそう。しっかりやろう！

本日は取引不動産業者の定休日が多く電話の鳴りも少なくて落ち着いた第3火曜日です。

午前中に賃貸業務で必須ながら勉強不足の保険手続きを教えてもらって手続き終了。慣れない業務で盛り下がる...昔、代理店をやっていた頃あまりにも面倒で嫌気が差して代理店辞めたんだよな～なんて思い出す。さすがに大人になったもんです(^^)

昼に不動産業者さんが来社。久しぶりに会ってランチしようと僕のブログから見て美味しそうって日吉のガッツリ系のラーメン(^^)　最近は大食漢ですな...

■ラーメン　どん　日吉

※野菜多め、麺固め、ニンニクです(^^)

会社に戻り賃貸、売買のお客様に新着物件のメール送信したり、会社の模様替えを計画したりで、あっという間に時間が過ぎる。本当に時間が足りないもんです。

明日は定休日でお休みです。　チビの第２回ワクチンに連れて行きます(^^)

午前中に書類整理及び作成。今まではスタッフ任せでしたが最近はできるだけ自分でこなすように心掛けてます。　近々賃貸のシステムができあがり、全く新しい手順になりますので横着していられません。まず初物は自分が一番先につ使いこなして皆に教えなくてはいけませんからね(^^)　今まで楽してました...

昼前に馴染みの不動産業者さんが来社。これから進むであろう契約及び販売等について先走りの打ち合わせ。　まずは契約ができることが大切です。待ち遠しいですね...

打ち合わせが終わってランチ。メニューを選んでいたら定食とラーメンって盛り上がりオーダー(^^)　どんぶりのゴハンも付いてくること忘れてた…

■三ちゃん食堂　　カツライス＆ラーメン

※そろそろ38歳になるのに...食べすぎ

24日に決済を控えた日吉7丁目Ｃ号棟の抵当権抹消書類、払戻請求書の手続きで銀行まで。あとは週末に最終チェックをして決済当日に臨みたいと思います。

明日は賃貸のお客様の来社予定あり。良いお部屋が見つかると良いですね(^^)

久しぶりに賃貸退去の立会い。スタッフに任せきりだったので実に何年ぶりかな？と思いながら約束の時間に現地へ。　引越し業者さんの仕事ぶりも早いし、部屋回りの養生もバッチリしているし、さすがプロだなと感心しても約1時間30分の遅れで会社に戻ったりの繰り返し(^^)　たしかに昔からこんな感じだったような気がします。会社始めた頃の気持ちを取り戻そう…

また入居者のお客様も禁煙者で傷もなくキレイに使用していただいてた模様。オーナー様に、その旨を報告してリフォーム手配をして終了です。

※ベルト、グローブ、リストストラップ、肘のサポーターなど

先日、オーダーしたアイテムが届きました。コチラは明日に届く本命アイテムの備品のようなもの…届いて設置したら報告いたします(^^)　楽しみです。

朝一で川崎まで賃貸案内のため鍵を管理会社に借りに行きました。昨日の夕方に来社いただき本日の内覧となって入居申込の運びとなりました。　このエリアの中では好条件で情報が公開されると即終了となる人気物件です。　昨日夕方、今日の朝一と来社及び申込みいただき誠に有難うございました。

午後からオーダーしていたトレーニングマシンの搬入及び設置。比較的コンパクト設計で会社内には丁度良い感じ。最近は時間に追われて早朝トレーニングも時間を短縮していることもありストレスが溜まり気味…そんな時に「Do！スポーツ」さんに問い合わせしたら程度の良い中古マシンの紹介があって購入しました(^^)　これでストレス発散できそうです！

■マッスルスタッフ（中古）

※手際よく設置していただき有難うございました。思ったより場所取りますな(^^)
※DO！スポーツ　東京支店　
　　　　　　　　　　　03-6325-1730
　　　　　　　　　　　http://cart05.lolipop.jp/LA04659032/
　　

明日は本日ご案内した賃貸シングルタイプの申込み等の詰め。２物件に絞って明日の朝一に結果をいただける約束です。宜しくお願いします(^^)

昨晩は不動産業者4人と食事会。また良く飲む人たちで困ったもんです…

■魚料理　宮前　

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今日のランチは昨日の暴飲暴食だったのにカツ丼(^^)　美味しかったです。

■三八

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出勤前に明日引渡しを控えた自社物件　日吉7丁目C号棟の最終チェック。ユーザーチェックで気になっていた室内ドアのヒビ割れの原因も判明し修繕も終わり一安心。C号棟は一番早く売れる予想をしていたのに最後となってしまいました。そのぶん掃除も広告等販売活動も一番手をかけた物件です。明日の引渡しが本当に楽しみな物件です(^^)　決済宜しくお願いしますね。

お客様に引き継ぐミニ観葉植物にも最後の水あげも終了して日当たり良い窓際に置きました。販売中から売却となったら自宅に持ち帰って大きな鉢に移し返そうと思っていたので少し思い入れありなのです。お客様がこのミニ観葉植物も気に入ってくれたのだから可愛がってもらいなさいよ(^^)

※小さな鉢で中が見えないから難しいです。達者でな(^^)

昨日に案内した賃貸物件へ入居申込みが入りました。この時期の部屋探しだけあってゆっくり良い物件に巡り合えたようですね。申込みいただき誠に有難うございました。

明日は朝一で日吉の引渡しが終わったら酉の市で熊手を買いに行かなくてはいけません。熊手で幸せをかき集めて鷲づかみしたいですからね(^^)

※現在、会社に飾ってある熊手です。
今回はグレードアップして幸せもアップさせるよう願掛けします。僕の周りにいる人達のぶんも幸せ鷲づかみですね(^^)

午前中に自社物件日吉7丁目C号棟の引渡しで銀行まで。司法書士、施工会社、仲介業者、銀行（抵当権者）で狭いブースの中で入れ替わりの説明です。

ご主人様は仕事が忙しく出席できませんでしたが奥様が何ら問題なく進めてくれて無事に終了です。お引越しなどの準備が大変そうですが頑張ってください。　公共機関等の連絡を忘れないようお願い致します。　本日は決済いただき誠に有難うございました。

会社に戻って不動産業者さんとランチ。二人揃って味噌ラーメン(^^)

■三ちゃん食堂　新丸子

空いた時間で目黒の大鳥神社まで毎年恒例の熊手…年々大きくしておりますが今年は去年と同じ予算で自宅分も購入(^^)　会社でも自宅でも幸せを鷲づかみしたいとこです。

■酉の市　大鳥神社

※今年は昼間行ったからか？不景気なのか？人が少なく感じました。

※会社と自宅用に…

本日の夜は馴染みの飲食オーナーのモツ鍋屋さんオープンレセプションに出席いたします(^^)

明日は定休日でお休みです…

朝イチで賃貸でお世話になっているオーナー所有地まで。隣地の土地所有者の境界確認の立会いのお手伝い。ある程度の話を聞いていたのと事前に相手方の土地家屋調査士へ連絡していたこともあり実にスムーズな確認作業となりました。　また何かありましたらお気軽に申しつけ下さいね(^^)

明日に引渡し（取得分）を控えた宮内3丁目事業用地の金銭消費貸借契約書等の記名押印へ銀行まで。久しぶりに事業用物件の取得に興奮気味（笑）　明日の決済は抵当権者が数者立会いとのことで少し時間が掛かりそう。早出してコチラの分だけは段取り済ませようと思いますので明日の決済宜しくお願いいたします。

遅めのランチは会社近くの美味しいロースかつ(^^)　

■とんかつ　三八

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昨日は高校時代の友人から突然の誘いで飲みました。ホントに厚かましいヤツで付き合いも大変(^^)

■三浦地魚と鮪料理 魚一屋

※ガランチョ（クロシビカマス）があるとは驚いた…　脂がのって美味しい魚(^^)

本日は宮内3丁目売地取得分の決済予定でしたが抵当権抹消書類の不備で実行できませんでした。約30年前の書類がなくなってしまったとの事で…もっと早く書類の不備が分かっていれば紛失したなりの対応があったようなので少し残念です。　また来週で皆様の都合良い日時を合わせて仕切り直しですな(^^)　

会社に戻って決算報告書の最終調整...会計事務所と電話及びFAXでのやり取り。9月決算なので来週の月曜日がリミットです。

オーダーしていたアイテムが届きました。先日に続きトレーニング器具のダンベル60キロセットとDVDデクスター・シーズン3です(^^)

■ダンベル60キロセット
　
※先日のマッスルスタッフとの組み合わせは良い感じです(^^)

■デクスター・シーズン3

※眠れない日が続きそうです(^^)

久しぶりに自宅で早朝トレーニング。最近、運動不足で会社にトレーニングマシーン及び器具を設置したのに運動できてなかったからストレス発散で気持ちよい～明日も早朝トレーニング頑張ろう！

※久しぶりでカラダも喜んでます(^^)

会社に出社後に賃貸業務の書式を作り直し。あまり得意でないエクセルで3つ4つの書類を作成です。今日は来客の予定がないので書類作成チャンスの日でした。これから年末にかけてヒマになるから少しずつ進めて行こう。

昼食は一人でランチ。この頃、揚げ物が多いです...

■博味菜館　新丸子　「若鶏のスブタ風　ランチ」

※美味しかったです(^^)

昨日はDVD観賞でGOEMON...

※超人です(^^)

明日は宮内3丁目建築条件付売地のプランニング打ち合わせの立会いです(^^)　

10月の末に買付を入れて売主様側の答え待ちだった横浜市港北区エリアの事業用地に動きがありました。　仲介業者2社の担当者さんも売主様側との度重なる打ち合わせ大変でしたね。晴れて契約日時、手付金、決済日も決まり一安心です。　この度は契約まで進む話を纏めていただき誠に有難うございました。　これから皆で協力して頑張っていきましょう(^^)

昨日の自社物件　宮内3丁目売地分の建物プランニングまとめ及び見積もりの再チェック。今回は新築分譲住宅ではないので建築業者とお客様で直接の請負契約となります。　少しでもお客様のプラニングのお手伝いができればと思いますが一筋縄ではいきませんね。　

今日のランチは一昨日に食べた鶏肉スブタ風が忘れられなくてもう一発(^^)

■博味菜館　新丸子

※かなり美味しかった(^^)

2日連続の早朝トレーニングで筋肉痛だったのでカラダを休めてチビとのふれあいタイム(^^)　最近はトイレも90%くらいOKだからゲージを開けっ放しで出勤…ちゃんと留守番できているのかな？

※夕方から夜はヤンチャです(^^)