社長営業ブログ

昨日、宮内エリア建築条件付売地（全3区画／敷地面積30坪以上）1区画の契約となりました。今回は現所有者様から、まだ引渡しを受けていない未公開の物件です。

そのぶん既存建物もしっかり建っていて、お客様も建築プランニングのイメージ大変だったと思います。先週末に建築会社　株式会社　東京組との打ち合わせ、仲介業者さんとの不動産取引慣行の打ち合わせなど多くなってしまってスミマセン．．．お客様の力強い決断力があってこその契約でございました。また今週末からプランニングの打ち合わせもスタートします！　ご家族の希望を適える家造り頑張って下さいね(^^)　　この度は、ご契約していただき誠に有難うございました(^^)　

一昨日に不動産業者さんと軽い飲み。大衆酒場的な店で100円チューハイを美味しくいただきました(^^)
　
■割烹　こすぎ

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自社物件　日吉7丁目C号棟の価格を4,250万円に変更しましたのでご報告します。今まで内覧いただいたお客様、仲介業者さま今一度、検討して下さるようお願いします。

■日吉7丁目分譲住宅住宅　4250万円

※画像クリックで概要

午前中に休みをもらって実家のブルーレイレコーダー設置及び接続。ＢＳ（WOWOW）がアナログだったためデコーダーを取り外してカスタマーセンターに電話してデジタルに変更してもらったり...比較的に簡単でしたがレコーダー自体の機能が多すぎてウチの母が理解できるかどうか？...たぶん無理だろう(^^)

午後から仲介業者さんと横浜市港北区エリアの物件調査。物件を見る前に以前テレビで見たマグロを売りにしている「まぐろ一家」さんでランチ(^^)

■まぐろ一家

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先日に契約をいただいた宮内エリア建築条件付売地の建物プランニングの打ち合わせ。契約前に顔合わせをしているので比較的に和やかな雰囲気です。またお客様も数点のイメージ写真、間取りも持参いただきスムーズに進んで行きます。

今回の内容はお客様の希望を議事録にまとめて、東京組の担当者がある程度の間取りをイメージして約50社からなる設計集団プラスより、お客様の希望に適った設計事務所を選定すること(^^)　

打ち合わせ、請負契約、建築確認申請、着工、竣工までのスケジュールも説明もあり、お客様も理解いただけている模様で一安心。あとは来週土曜日の打ち合わせまでに数点のプランが出来上がり、今後の打ち合わせに反映されれば望ましいですね。

■宮内エリア建築条件付売地　打ち合わせ

※本日は軽めの打ち合わせですね(^^)

打ち合わせが終わり駐車場へ...なんと東京組さんは馬とポニーを飼っている(^^)　お子さん達も大喜びです。

※大人しくて優しい馬でした。

帰り道沿いのゴルフショップでウェッジの衝動買い...

※使っているクラブは16、17年前に購入したから愛着がありますが...

明日、明後日の定休日は宮崎まで(^^)　　宮崎は4年前に行ったときに好印象だったので楽しみです。　

台風が気になるところですが...

昨日は飲食店社長さん二人と食事会。久しぶりのメンツで良く飲んだ～(^^)

※〆は松屋のビビン丼(^^)

火曜日、水曜日と宮崎まで馴染みの不動産業者さんの旅行に便乗させてもらいました(^^)　

宮崎に到着後ゴルフ場に直行し雨が降ったり止んだりの天気に少し残念でしたが楽しんでプレーしてリフレッシュ(^^)
ゴルフが終わって一息つくと台風情報が気になるところ。　帰りは水曜日の20時に宮崎空港から飛行機に乗る予定だったので危ないって行く前からの懸念事項...やっぱりダメかな？一日延ばすか朝の飛行機に変更するかと悩みながら予約していた宮崎の地鶏の地頭鶏（じとっこ）料理店へ。

■ぐんけい　隠蔵

※独特な風情の外観です(^^)
　
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当然のように美味しかったのです(^^)　

食事の後に繁華街を徘徊して皆でお姉さんいるお店で2次会。宮崎の人々は話し方が優しいから心が和むような感じです(^^)　終わってバーで〆てホテルに戻って少し寝酒して爆睡。

朝、起きてテレビを観ると台風18号が接近中で嫌な予感...朝食時に皆でゴルフを中止して飛行機の時間を早めて帰ろうと決断して航空会社に9時55分に変更してもらいました。

空港に着いて搭乗手続き、荷物を預けて一安心...と余裕かましていたら空港内に非情な「欠航アナウンス」が流れて盛り下がり。今、帰らないと最悪の場合は金曜日に帰ることも有りえる不安に...

※せっかくの土産がパァになりました...保冷時間がねぇ

皆でルート検索してＪＲ宮崎駅から小倉まで乗り継いで新幹線で帰る計画に変更。バタバタしながら宮崎にサヨウナラ(^^)　しかし乗車した｢にちりん｣には車内販売がなかったのが残念...

大分駅に着いて乗り継ぐところで駅弁を買うも不覚にも｢幕の内弁当｣を選んでしまった...もうちょっと地のものを買わなくては旅の思い出にならないね。

※何だかんだ言っても完食(^^)

小倉から新幹線に乗って約5時間寝ておきての繰り返し。本来は飛行機で羽田に9時40分着の予定だったんだんだけど何となく羽田まで車を取りに行って家に帰ったら10時30分で帰宅予想時間と同じ(^^)

旅行の二日目は｢ぶらり途中下車しない旅｣となりましたが、こんなこともあってネタには面白い(^^)　行き当たりバッチリの長旅でした。

そう言えば知人から電話で台風情報で宮崎空港が放送されていたときにボクがテレビに映っていたと教えてくれました(^^)

午前中に宮内エリア建築条件付売地の建物プラン打ち合わせ。今回はデザイン設計事務所も初顔合わせです。前回の打ち合わせでのポイントが上手に伝わっていなかったせいか？手直しが必要なようです。次回の打ち合わせまでにプランを事前メールをする約束で終了です。

今回、お客様がデザイン設計事務所に直接イメージを伝えることで良い方向に進む予感です(^^)　希望適うプランをしましょう！

火曜日、水曜日の宮崎などで飲みすぎ、食べすぎでカラダも怠け気味...朝一番のトレーニング心掛けよう(^^)

※怠けてたぶん筋肉痛が激しそう(^^)

裏庭散策すると、すっかり秋模様。9月の終わりまでセミも鳴いていたのにね。

　
※柿、キンモクセイ...すっかり秋です。

昨日は久しぶりに中学生時代の友人達とバーベキュー(^^)　友人宅の庭先で御もてなしされました。ありがとう。

出勤前に自社物件　日吉7丁目新築分譲C号棟に飾っているミニ観葉植物に水を与えに行ったところ、LDKの掃き出し窓が開いている...昨日も多数の不動遺産業者さんから案内があったので昨晩から開きっ放しだったようです。　

先日の台風など考えると窓から雨が入り込んだ場合、建物内装に大きなダメージがありそうでゾッとしました。鍵の保管場所も変更して業者さんには窓含む戸締りを徹底してもらわなければいけないようです。昨日、最後に内覧希望の電話してくれた不動産業者さんはドコの会社だったのか？なんて余計なことも考えてしますから...営業マンがしっかり戸締りを確認していれば問題ないことです。

あっ！そう言えば前は鍵も持っていかれたなあ。少し凹みました...

※日当たりがバッチリだから窓際に置いておけばスクスク育っていくんだね(^^)

■日吉7丁目分譲住宅住宅　4250万円

※画像クリックで概要

午後から情報をいただいた中原区エリアの物件調査。取扱いエリアも大きさも当社が望む好条件です！　ゆっくり腰を据えて待ちますか～(^^)

自社物件　日吉7丁目新築分譲Ｃ号棟を検討していただいているようです。昨日、仲介業者さんから電話で「以前に内覧いただいたお客様が気に入っているようで...購入したい」との内容でした。　

契約まで進むのなら住宅ローン事前審査を通してもらいたい旨を伝えて物件資料と竣工写真をメールで送信。また物件も最終判断及び事前審査の良否まで一番手で抑える約束です。

まだお会いしておりませんが当社の分譲企画に共感していただきまして誠に有難うございます。

今回のＣ号棟はデザイン性、仕様、外断熱工法など、パフォーマンスは当社分譲企画の中でもトップクラスとなっており自信を持って紹介できる物件です。安心して下さい(^^)

本日、午後に上記　自社物件の壁紙（クロス）清掃にスタッフと向かう。先週のミニ観葉植物の水を与えた時に壁紙の汚れが目立ったので3連休が明けたら清掃したかったんですね。

■自社物件　日吉7丁目新築　壁紙（クロス）清掃
　
※汚れが目立った箇所を集中的に...窓際にボールペンの跡が...スタッフがウナ垂れてしまいました（泣）

明日は定休日(^^)　先週の宮崎旅行からの疲れもカラダに残っているので、ゆっくりしたいと思います。

自社物件　日吉7丁目新築Ｃ号棟に正式な買付けが入りました。これからローン事前審査を宜しくお願い致します。また契約後に落ち着いたタイミングでユーザーチェックにて各要望事項なども確認できればと思います。

この度は当社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございました。ご契約時にお会いすること楽しみです(^^)

オーダーしていたプロティンが届きました。カラダづくりに欠かせません(^^)

※ＤＮＳ　ストロベリー味...これは美味しい(^^)　ＭＵＳＡＳＨＩ　クアン...初チャレンジです。

昨晩は取引先の不動産業者さんの歓送迎会に出席させていただきました。自分では大して飲んでないと思っていてもカラダがキツイって言ってます。若い皆さんにドンドン抜かれてしまいますな(^^)　

最近、お酒が弱くなったような気がします...今日は高校のときの仲間と｢とんかつパティー｣です。

自社物件　日吉7丁目新築C号棟のミニ観葉植物ご機嫌伺いからスタート。ホントに日当たりが良いから元気に育っている...お客様に物件を引渡したら、現地から引揚げて大鉢に移してあげようと思います(^^)

※もう少し待ってておくれ...大鉢か庭先に移してあげるから(^^)

空いてる時間で馴染みのヘアーメイクアンテナさんでヘアーカット。最近、疲れ気味だったからリフレッシュ！　今回も短めに刈ってもらいました(^^)

※デコが上がってきた...

昨晩はウチで焼肉～市販のタレに飽きたところで自家製のタレにチャレンジしました(^^)　まだまだ美味しく作れるはず...しかし材料買うのに慣れてないから時間掛かったな...

※リンゴ、ショウガ、ニンニクもすりおろしたし豆板醤もゴマも入れたし...何か足りないんだ(^^)

本日からオリオン座流星群が観測できるようです。次に活発になるのは約70年後とウワサ...

本日は取引ある不動産業者さん、当社スタッフも休みで落ち着いた日です。

こんな日は、これから引渡しを受ける用地の取得のため借り入れに際しての事業収支の組み直しなど...軽い仕事にかぎります(^^)

食欲の秋でウェイトがオーバー気味で困りますが、どうしても美味しそうなものがあると手を伸ばしてしまいますな(^^)

※今日は昼メシ抜きでガンバルつもりでしたが｢かりんとう｣を食べてしまった...

一昨日に作った｢何か足りない焼肉のタレ｣に料理が得意な知人さまからアドバイスがありましたので昨晩に再チャレンジ！　おかげさまで美味しくなりました。有難うございます(^^)

※前回の数倍は美味しくなりました(^^)

明日は定休日でお休みです。　

自社物件　日吉7丁目新築に購入希望いただいているお客様の住宅ローン事前審査が問題なく通った報告を受けました。　このような事前審査後の契約が多くなってきましたね(^^)

これから契約、住宅ローン、ユーザーチェック、引渡しなどで少し忙しくなると思いますが互いに協力して頑張りましょう。契約での初顔合わせが楽しみです。

仲介業者さんより自社物件　宮内エリア建築条件付土地を気に入っていただいているお客様がいるとの嬉しい報告がありました。明日、当社が指定する建築業者　東京組ショールームにて建物等のプレゼンを行う運びとなりました(^^)

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font color=red>☆販売中☆ 　建築条件付売地　（全3区画／全敷地面積30坪以上）

※詳細は変更になることもあります。

昨日の休日は家のバルコニーの清掃...ほとんど掃除してなかったらコケが生えてました...

※放っておくと排水口に枯葉とか詰まって面倒になります。

清掃の後にはご褒美の串焼を食べに新丸子へ...馴染みのロマン亭さんで酔っ払い、カラオケ～〆のラーメンのお決まりコース(^^)

■ロマン亭

※いつも美味しい串焼ありがとうございます(^^)

■中国ラーメン　揚州商人

※〆です。

仲良い業者さんがラーメンおごって！とせがまれて日吉まで。二日酔いながら完食(^^)

■ラーメン　どん

※二日酔いでヘバッテるのに自虐的...

明日の夕刻に自社物件　｢日吉7丁目新築分譲住宅Ｃ号棟｣の契約予定。仲介業者さんから送られてきた重要事項説明書等に目を通して細かいチェック。間違えと言わない程度の是正で終わり一安心です。　明日、宜しくお願い致します。

午後から株式会社　東京組で自社物件　宮内エリア建築条件付売地を少し気に入っていただいているお客さまへ建物仕様設備等のプレゼン。　今日は建物プランニングの流れ等の説明で、建築条件付売地の不透明さを解消する顔合わせでございました。　環境が良く敷地面積も30坪を超える自信をもった区画ですので、ぜひ検討してくださるようお願いします。　本日は忙しい中、お話を聞いていただいて有難うございました。

お客さまが帰った後、明日に打ち合わせを控えた宮内のプランニングの打ち合わせを東京組と行う。前回の打ち合わせに自分が参加できなかったので内容を再確認です。

今回、デザイン事務所が描いてきたプランが面白い。一般的な間取りではなく、そのコンセプトは個人的に好きなところ。但し、お客さまに説明をしながらでないと平面図だけでは理解が難しいようです。ぜひ明日の打ち合わせでコンセプトを伝えて下さいね。

※良い感じの吹き抜けです(^^)

今週は二日続けて焼肉、串焼から〆のラーメンなどでウェイトが気になるところ...怖くて体重計に乗れない...早朝トレーニングで痩せなくてはいけません(^^)

※もう少し体力がついたらマラソンでもするかな...

昨晩は自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅C号棟の契約でした。今回のC号棟はコンパクトながらカースペースも広くて仕様設備も当社分譲企画では最上級。

2ヶ月前に買付けが入ってキャンセルになったりで現地に行く回数も多く、かなり思い入れのある物件です。そんなことで本当に嬉しい契約でした(^^)

これから住宅ローン申込み、ユーザーチェック、登記準備等で忙しくなると思いますが互いに協力して頑張りましょう！　この度は契約していただいて誠に有難うございました。

本日は午前中に上記契約書のまとめをしてランチは馴染みの不動産業者さんとランチ(^^)　その後に物件調査で業務終了です。

■インドネパール料理屋　JAGA

※画像クリックで食空間探訪記へ

通販で買ったアミノ酸サプリメントが届きました。今回はアルギニン(^^)　

成長ホルモンばっちりですな（^^）

待ちに待った矢沢永吉の神奈川県民ホールのチケットも到着(^^)

※12月の武道館も行きます(^^)

午前中に解体業者と来月、当社に引渡しが控えている宮内エリア建築条件付売地の現地まで。用件は現所有者様が建物明け渡しの際に机、棚、タンスなどを置いていきたいとのことで処分費用の見積もりが欲しいとのこと。今回は当社に大切な不動産を譲っていただくにあたり引越し準備等忙しいと思うと申し訳ないですね。　予算を思い切り抑えていただくよう社長にお願いして終了です(^^)

昨日は今年初めての三浦毘沙門港　金長丸さんで石鯛かかり釣り～真鯛コマセのリレー釣り。久しぶりながらメンバー全員の釣果もバッチリで大満足でした(^^)

＝釣果　画像クリックで拡大＝

※石鯛19枚、真鯛8枚　メンバー全員が本命の顔見れました(^^)　船長ありがとう！

昨日、釣りに行かなかったメンバーに御裾分け、馴染みの居酒屋　勇気さんに持ち込んで石鯛、真鯛の｢しゃぶしゃぶパーティー｣で盛り上がりました。

※勇気の店主さんありがとう(^^)

午前中に賃貸業務のチェック。リフォーム業者さんに引越日が間違って伝わってしまっていたようで大至急の手配となりましたが忙しいスケジュールの中で何とかクリアしてもらうことで一安心(^^)　後はリフォームが終わったあとに入居者さまに鍵の引渡しをしなくてはいけませんね。

馴染みの不動産業者さんから昼ゴハンのお誘い。昨日、少し飲みすぎで胃が疲れ気味なのに大ラーメン(^^)

■ラーメン　どん

※大ラーメン／野菜多め、麺固め(^^)

戻ってインターネット業者と打ち合わせ。この打ち合わせも長く行っておりますが形がやっと見えてきました。早い段階で新しいホームページUP、メールサービス等を実施したいものです。

賃貸のお客様へメール、決算が近いので出納チェックなどをこなしていると横浜市エリアで公園が隣の物件情報が飛び込んできたので事業収支算出後に買付証明を発行。このまま何事もなく取得したいですね(^^)

明日は朝一番で東京エリアで打ち合わせ。帰ってきて賃貸業務後にまた東京までなんて久しぶりに忙しい予定(^^)　もっと忙しくなっても嬉しいもんです...