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午後からインターネット業者と打ち合わせ。今回は時間を掛けてシステムを依頼しておりますが、やっと完成しそうな気配(^^) 機能も多く可能な限りパソコン一つのパソコンで契約に付随する作業が行えるようになればと思います。金額も支払い方法も決定しましたので早い段階で引渡しを受けて今後の展開に臨みたいと思います。
夕方から不動産業者さんが来社。主に都内エリアで動いている業者さんでコチラのエリアに比べると情報が早く世間話をするだけでも有益な話もあるんです。 （まあ今回は仕事の話はなかったようです）
一昨日は不動産業者さん達のゴルフ大会に参加。この会も今回で3回目なので順位が固まってきましたね。もっと上達して上位を目指さなくてはいけません(^^)
昨日は馴染みの不動産業者さんとラーメン。互いにヒドイ二日酔いでしたが、ちょっと重めの選びました(^^)
■ラーメン どん
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いつもより早く起きたので筋トレ(^^) 終わってからシャワーを浴びてから今日は涼しいので会社まで約7.5キロのウォーキングで健康管理です。 8月から飲む機会が多くて体重も増えたぶん頑張ってコントロールしたいところ...筋トレ1時間30分と往復約15キロのウォーキングです(^^)
馴染みの不動産業者に行って社長、専務と世間話。誰々が新しく開業したとか、どこの銀行が良いのか？評判の良い建築業者はどこ？など話題が絶えません...ボク達のような業界は様々な話の中から有益な情報を吸い取る能力がないといけませんね。
先日に契約（購入）をした土地の現況測量の結果が楽しみです。測量があがってきたら区画割を検討できますからね...そうそう事前に上下水道引込業者にも見積もり依頼しよう！
裏庭を散策すると「酔芙蓉」が咲いておりました。去年この花の写真をセンパイに送ったら褒められましｔた(^^) 一年って早いですな。
■裏庭散策 酔芙蓉（すいふよう）
※朝は白花でありながら夕方ピンクに変わる「酔芙蓉」は名前のごとく酒に酔って紅くなるのにたとえられています。
先日契約（購入）した中原区エリアの土地について土地家屋調査士、仲介業者さんと打ち合わせ。事前に現地を見てもらった土地家屋調査士によると比較的に近隣の方との境界ポイントの認識はしっかりしている模様。来週中には現況測量できるのでは？と良い報告で一安心(^^) 3区画ＯＲ4区画どちらになるかな...楽しみです！
本日も早朝トレニーニグ＆ウォーキング通勤です(^^) 昨晩の帰宅時に途中で雨に降られて日吉駅までしか歩けなかったぶん頑張らなければいけません。
今日は暑いし昨日の疲れもあるので思った以上に疲れて少し自己満足(^^) 不動産業者さんが来社でランチに向かう。低カロリーの食事を心掛けるつもりが「ひれかつ定食」と高カロリーを摂取してしまいました。やっぱり肉は美味しいですね(^^)
■とんかつ 三八
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自社物件 日吉7丁目新築C号棟の居室部分の窓にブラインドを設置することにしました。先に引渡したA・B号棟のお客様の生活も始まっているし、毎週のオープンハウスで多数の来場があり見知らぬ人の視線も気になることでしょう。もう少し早く気付けば...スミマセン(^^)
昼時に馴染みの不動産業者さんとランチの約束。先日紹介していただいた物件の動向を探りつつ。ダイエットしなくてはと思っているのに高カロリーものを選択...やっぱり美味しかった(^^)
■1･2さんきち
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比較的に落ち着いた日が続いているようです。8月の終わりに契約（取得分）をしたのが久しぶりで嬉しすぎたぶん普通では物足りないのかも知れません(^^)
一昨日は嫁さんが新丸子まで来たので近くの居酒屋さんで食事(^^)
■三千石 ■ロマン亭 新丸子店
※いつもお世話になってます(^^)
■炭焼き焼鳥 秀ちゃん
※〆で行きました(^^)
昨晩は以前当社で働いてたスタッフとラーメンを食べました...この2日間でせっかくのウォーキング効果がパーとなりました（笑）
■ラーメン北郎
※野菜多め（マシ）でオーダーです。やっぱりニンニクも多くしてもらえば良かったな(^^)
近所の八百屋さんで「ふかし芋」が売っていたので昼飯用に買いました。久しぶりに｢ふかし芋｣を食べましたが腹持ちが良いようです。１個半食べてお腹いっぱいですよ(^^)
昨日から咳がではじめましたので無理をせずに仕事をあがりたいと思います。
明日は定休日でお休みです(^^)
昨日、園芸屋さんに行ったときに閃いたことで、販売中の日吉7丁目新築C号棟に室内に小さな観葉植物を置きたくなり9個ほど衝動買い(^^） 今日の朝に現地に飾ろうと思いましたが時間無く、スタッフに帰りがけに置いてもらうよう指示です。明日以降に確認しよう
※コーヒーの木・シェフレラ（カポック）
観葉植物を置くなら建物仕様のプレゼンも置いちゃおうと考えて急遽作成(^^)
※各居室に該当する文言を置いていきます(^^)
朝食をガッツリ食べたので昼ゴハンは近所の八百屋さんで売ってたトウモロシ(^^) 2本食べれば、それなりに腹持ち良いですな。
※前回のふかし芋を買った八百屋さんです。美味しかったです(^^)
早起きしてトレーニング(^^) 今日は背中を中心にエクササイズです。この頃だいぶ涼しくなってきて楽になりましたが、少し頑張ると汗だくになりますね。
※最近、太ったからカラダを動かさなくてはいけません。
月曜日から咳が出始めたので病院に行きました。診察室に入って症状を伝えたら10秒で｢軽い喘息」と診断されました(^^)
※軽いのに薬って随分と飲まなくてはいけないようです。
午前中に自社物件 日吉7丁目新築C号棟のチェック。昨日、スタッフにプレゼン用のファイルとミニ観葉植物の設置をお願いしたので、どれだけ雰囲気が変わるか？って期待(^^) やっぱりミニすぎてイメージさほど変わらないようです（笑）
チェックが終わって馴染みの取引業者さんと「港北みなも」でランチ。坦々麺をご馳走になりました。有難うございました(^^)
■健康中華庵 青蓮 横浜センター北店
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会社に戻る途中に川崎市中原生活環境事業所に向かう。前回、契約（取得分）した事業用地について、現在のゴミ置場及び3～４区画になった場合の集積方法、町内会長などを確認。あらかじめ確認ひて打ち合わせできれば後でトラブルは極力避けられるはずですから...
会社に戻って、空いてる時間を利用して馴染み｢アンテナ｣だんでヘアーカット（^^） 前回の頭皮をしっかりクレンジングが効いてきたのか？髪の毛にコシが増えたようだと褒められました。そこまで言われれば今回も当然クレンジングでさっぱりですね(^^)
■ヘアーメイクアンテナ
※画像クリックでHP
スタッフの津田くんからもらった干物が美味しいんです(^^)
※大きなサバで脂ものってます。また、お願いします(^^)
先日、購入の契約をした中原区の事業用地の区画数で悩んでおります。少し台形で4区画にするとプランニングが難しそう...明日、明後日くらいにはプランニングあがってきそうですが。安全とって3区画をひっかり考えないといけないようです。ちなみに3区画なら中原区エリアでは人気の敷地面積30坪決定です(^^)
先月に引き渡しさせていただいた日吉1丁目の現地まで。2区画で販売させていただき境界確認書の記名押印と両区画のお客様の顔合わせです。 もう工事も始まっており境界ブロック・フェンスなど力を合わせられるところは協力して頑張って下さいね。
現地の前面道路は４Mで車で現地は難しそうだったので新丸子から日吉まで自転車です。途中、長い坂道があって一つの難関どころと踏んで気合を入れましたがクリアできず途中で休憩...現地に着くころには筋肉痛(^^) もう少し鍛えないといけません。
昨晩は不動産業者社長と食事会。今後の仕事の進め方などの意見交換(^^) また飲みましょう！
■魚料理 宮前
※サンマ刺身美味しかったです（＾＾）
これからの現場の企画を販売会社さんと進めております。まだまだ引渡し等は先の話ですが建築会社 株式会社東京組にプランニングを数パターン用意してもらいました。この日曜日にプランについて初打ち合わせの予定です。
☆販売予定☆ 建築条件付売地 （全3区画／全敷地面積30坪以上）
※詳細は変更になることもあります。
自社物件 日吉7丁目新築分譲住宅C号棟のブラインド取付け工事の立会い。もう引渡しをさせていただいたA・B・D号棟も新しく生活が始まっておりますので販売時に於いて、来場いただける様々なお客様からの目線を遮るアイテムで今回は4箇所に設置いたしました(^^)
窓枠の内法で取り付けなのでスッキリしており、ホワイトカラーのブラインドを透して優しい採光となって癒される感じですね(^^)
※ブラインドを透して優しい陽が迎えてくれます。ぜひ内覧して下さい。
■日吉7丁目分譲住宅住宅 4480万円
※画像クリックで概要
昨日は定休日だったので横浜そごう北海道物産展まで。朝刊の新聞折込チラシで｢ウニ・イクラ丼｣見たら気分は♪ 狙った二色丼を美味しく食べ終わったら隣に設置されてたイートインのホエー豚丼もノリで食べたら満腹でした(^^)
■横浜そごう 北海道物産展 9月16日（水）～27日（日）
※うにむらかみ／二色丼（ウニ・イクラ）
※花畑牧場 ホエー豚丼
先日、お知り合いから美味しいゴハンのお供をいただきました。これはまたゴハンが楽しみになってきちゃいますな(^^)
※加島屋さんの美味しいゴハンのお供(^^) おもてなしありがとうございます。嬉しいです！
取得前ですが先行して中原区宮内エリア事業用地の建物プランの打ち合わせ。今回は取得もだいぶ先なので誰もが分かりやすい敷地面積約30坪・建物面積も約30坪の2階建てにて検討(^^) 参考プランもあるし仕様も決まってます。もちろん見積もりもね！
中原区エリアで開発現場でもないのに30坪にこだわれるのは、このエリアで商売している不動産業者としてちょっとした幸せでもある．．．最近は敷地を小さく分割して建物も微妙に30坪を削って28坪くらいにして物件価格を抑える傾向なんです。
数年前の当社分譲企画は｢できるだけ狭くならないようにって頑張ってたなあ｣を思い出しますね。
一昨日に馴染みの不動産業者さん２人と食事をしたので昨日は真っすぐ帰宅して先日買ったDVDを観ました(^^)
※雨に眠れ／昨日のライブに知人がいっぱい行ってるのにドラマスペシャルのDVDを観てました（笑）
※BEST FICTION TOUR 2008-2009 ／どこから見てもカワイイですな(^^)
これから本格的な販売を開始する中原区宮内エリアの建築条件付売地についてプランニング、見積もり等の業務が進んでいます。 販売会社さんより3区画のうち1区画を気に入っていただいているお客様がいらっしゃるようです。
今回は事業用地の取得が遅めなので前もって販売するの都合、建築条件付販売になります。もちろん人気のフリープランで対応させていただきます。
明日は検討いただいているお客様と建築会社 株式会社 東京組ショールームで初顔合わせの予定です。東京組は当社の新築分譲住宅を全て建築してもらっているのでボクからも力強くアドバイスできそうです(^^) 明日、宜しくお願い致します。
シルバーウィークは最後の水曜日だけが定休日だったので馴染みの不動産業者さんと前日に飲んでて盛りあがってショートコースまで(^^)
当日、朝起きてからパンを焼いたら焦げてしまう運の無さ、出掛けに｢どうせヒマだろう｣な不動産業者に電話して誘ってみるとOKとのことで3人で山梨県まで...途中で｢別に山梨まで行かなくてもショートコースあるよね｣って気付き、さらに｢ショートコースじゃなくても良かったんじゃない？｣って反省(^^）気楽で面白いゴルフになりました。
※富士赤松ゴルフコース
※パン焼きながら作ってた野菜スープの味見してたら焦げちゃいました。事件です(^^)
昨日、これから本格的に販売する中原区宮内エリアの建築条件付売地の打ち合わせを建築会社 株式会社 東京組ショールームで行いました。メンツは上記売地に興味を持っていただいたお客様、設計、仲介業者さん。
内容は基本の仕様設備をショールームで見て回り、設計によるプランニングなどです。実際に見る、設計に話を聞くことによって安心していただけたと思いますので、ぜひ検討してくださるようお願いします。忙しいなか打ち合わせ有難うございました。
※フリープランです(^^)
今回は本格的に販売する前のお問い合わせなので｢フリープラン｣で進めております。しかしホンネを言うとフリープランは通常の建売企画に比べ手間がかかるんです。建売企画なら当社主導で進められるし予算（延床面積・仕様など）も割り切って組めるしね．．．フリープランはお客様の様々な要望を聞き入れて進むことになり時間もかかるし他にも調整ごとが多く打ち合わせ回数もグンと増えますから...
参考プランも3区画分作成してもらっておりますが当社建売分譲企画に適うプランとしてはまだ納得できません。 早速、デザイン事務所に新しい3区画のプラン作成依頼です(^^)
建築条件のフリープランか建売かタイムリミットを決めて今後の事業展開を決めよう。スタッフ皆さん頑張っちゃいましょう！
■中原区宮内エリア（全3区画） 全敷地面積30坪以上（予定）
※現在、フリープランにて受付中です。当社建売企画に変更になる場合はブログで紹介いたします。
会社の近くに100円ローソンが開店しました。昼飯を買ったら安いもんです(^^)
※サラダ、焼きソバ、温泉たまご（4個）、サラスパ、エビアンで525円でした(^^)
宮内エリア建築条件付売地の一区画を検討して頂いているお客様から正式に購入希望が入り、明日に契約する運びとなりました。
当社も現所有者様から物件の引渡しを受けておらず、この早い段階で契約できることは望ましいことです。 まだ既存の建物もあってイメージしづらい状態で判断して頂きまして誠に有難うございます。また契約まで取り纏めて頂いた仲介業者様も有難うございます。
明日の契約宜しくお願い申し上げます。終了したらプランニングも頑張りましょう！
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