社長営業ブログ

午前中に仲介業者さんと打ち合わせ。取得したい物件を扱っている不動産用語で言う物元さんです。何とか取得したい旨を伝えて一緒に焼肉ランチ(^^)

■プルコギ苑　花野

※昼から焼肉を美味しく食べました(^^)

午後から先日引渡しをさせていただいた上小田中新築分の住宅瑕疵担保責任保険の保険証券発行申請手続きを行う。保証機構に届いて受理されれば3週間くらいで当社に保険証券が届く予定です。もうしばらくお待ちくださいね。

最近、不動産業界も少しずつ動きが出てきた感じです。僕たちのような買取業者が土地を買い始めているウワサを耳にすることが多くなったようです。他の会社に遅れないよう頑張ろう！

■不動産買取り情報

※画像クリックして下さい。

昨日は引渡しを終えた日吉7丁目新築の下駄箱工事。お恥ずかしいで下駄箱を取り付け忘れていたのをユーザーチェック終了するまで気付かなかったのです。普段は造作工事で作ることが多かったぶんノーマークになってしまいました。取付け前に下駄箱サンプル画像を見ましたが、実物のほうが格段と素晴らしく使い勝手が良さそうですね。お待たせしてスミマセンでした。

■下駄箱取付け
　
※丁度良い大きさです(^^)　スキ間のコーキングもバッチリです。

本日は自社物件　日吉1丁目売地B区画の引渡し（決済）　時間少し前に銀行に行って支払い分の払戻請求書など終わらせて準備万全です。　今回は建物は建てず売地での販売だったため引渡し書類も少なくて楽に決済に臨めたような気がします(^^)　

お客様もハウスメーカーと打ち合わせも順調に進んでいるとのこと。ご家族の思い描く希望溢れる家造りをして下さいね。　本日は決済ひていただき誠に有難うございました。

仲介業者さんも丁寧なお仕事有難うございました。また取引しましょうね(^^)

月曜日の帰り間際に仲の良い不動産業者さんから飲みの誘い...軽いつもりが〆のラーメンまで数えたら７軒のハシゴ...(^^)　

韓国家庭料理オモニ　　と　　〆のラーメン
　　　

昨日の定休日は嫁がチケットもらってきたので久しぶりの野球観戦...面白い試合でした(^^)　

ベイスターズVSスワローズ

観戦中に調子よく飲んだら盛り上がって帰りに串焼き...美味しかった(^^)

浪漫亭　東白楽店

久しぶりに不動産業の前に働いていた先輩と会いました。前の建築関係の会社を辞めたのは13年前だから懐かしかった。　たまに電話があって話してた程度だったから直接会うと互いに老けたと罵り合い(^^)　中原の現場で工事してるなら、ぜひ新丸子まで遊びに来て下さい。ゴハンおごります！

この8月になってから少しお客様の反応がなくなりました。たしかに今日から夏季休暇の方が多そうです。例年のことながら8月は弱いところ...

昨晩は不動産業者さんと食事会。ついつい深くまで行ってしまうのが最近の流れ(^^)　少し気をつけなくてはいけません。

午前中に会計事務所まで試算表の打ち合わせ。資料を届けるだけでしたが道中の高速道路で激しい雨・一般道で渋滞にハマってしまい、帰りの時間が遅れて13時からの打ち合わせ時間を変更してもらう。　足元も濡れて不快指数が高いですな(^^)

午後からの打ち合わせの相手も長い付き合いで担当者は最近、太ってしまい減量中のようです(^^)　チームセレクトも一年前に減量してたので少しアドバイス(^^)　しっかり痩せて下さいね。

今日はいつもお客様を紹介してくれるヤスくんと初めて飲みます。お世話になってるぶんいっぱい飲んでもらおう(^^)

明日から夏季休暇です。（12日～19日）　約1週間の休みなので机周りの整理、銀行へ資料の持込、24日に引き渡しを控えている日吉1丁目売地の司法書士への連絡などを終わらせる。

あとは休み明けに全て対応させてもらおう(^^)

昨晩は知人と食事会。定期的にお客様を紹介いただき成約率が高くて当社も助かっております。お礼をかねて先月オープンした寿司屋さんまで(^^)

■泉坂

※画像クリックで食空間探訪記へ

ここの店で別々に来ていた不動産業者の社長2人に会って、2件目でも不動産業者2人に会いました。昨日は不動産屋さんに良く会った日です(^^)

夏季休暇明け初日です。

午前中に引渡しを控えた日吉1丁目の現場チェック。隣地の植栽を伐採を造園屋さんに依頼し17日に刈ってもらったんです。　隣地の奥様に出来映えを聞いたら、良い造園屋さんですね！と嬉しいお言葉をいただきました。　今回は植栽の伐採ご協力いただき誠に有難うございました。

会社に戻ると不動案業者さんの来社あり。以前から話しをいただいていた案件が少しずつ進んでいるようです。当方の希望の価格になると嬉しいものです。

休みの間に不動産業者さんとゴルフ、美味しい焼肉、実家のお盆、嫁さんと久石譲のオーケストラ、不動産業者さんと食事会したりであっという間でした(^^)

■沖縄地料理　 波照間 　ラゾーナ川崎店

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■一夜干し料理　ひもの屋　　綱島店

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■酒菜家 上上 綱島駅前店

※画像クリックで食空間探訪記へ

比較的落ち着いた土曜日でした。例年8月の土・日曜日はマッタリで、近くの同業さんを覗くとやっぱりヒマそうです。

あまりにもヒマだったのでヘアーカットに新丸子のアンテナさんまで。すすめられてスキャルプケアで毛穴・頭皮をしっかりクレンジング(^^)　健康な毛が生えてきますように...(^^)

■ヘアーメイクアンテナ

※画像クリックでHP

※ヒドイ二日酔いで頭を温めるのキツかったなあ（笑）

明日は24日月曜日に引渡しを控えた日吉1丁目売地の決済準備をします。

昨日は馴染みの不動産屋さんと食事会。最近、独立した同年代の社長さんに、しっかりオゴッてもらいました(^^)

■佐じま　

※美味しかった(^^)　ごちそうさまです。

本日は日吉1丁目Ａ区画売地の引渡し。朝一番で銀行に支払い分の払い戻し、領収証に貼付する収入印紙を購入して予定時間より早く到着です(^^)　

お客様が着く前に司法書士と委任状、お客様との覚書等も事前に手続きして比較的に余裕のある流れでした。

決済中に話を伺うとプランニングもだいぶ進んでいるようです。建築時期のタイムミングを上手に家造り頑張って下さいね。これから隣接所有者様との軽い打ち合わせ等も積極的に協力させていただきます。本日は誠に有難うございました。

決済が終わって関内の顧問会計事務所まで。事業資金の借り換え（セーフティーネット）を考えていて試算表の作成、計算書などの打ち合わせです。売上高、営業利益の両方から申請が通りやすいほうを選んで終了です。

会社について納税証明書、決算報告書、認定申請書をもって川崎市経済労働局まで。担当者と一緒に計算書を確認後、認定が下りました。認定を取るのにもタイミングがあるんですよ。（先月、来月なら不可能だった。）
帰りに銀行に寄って借り入れの申込みも済ませて一安心。ポンって借り換えができれば良いです(^^)

明日から秋田まで夏季休暇第2弾です(^^)　比内地鶏、きりたんぽ、ハタハタ楽しみです。

火曜日から昨日まで嫁さん故郷の秋田で夏休みパートⅡでした。　火曜日の夕方に到着して昨日の午前中に帰ってきたので少しバタバタでしたが充実してますな(^^)　お養父さん、お養母さん今回は色々お世話になってしまい誠に有難うございました。　手作りの郷土料理とっても美味しかったです(^^)

■村さ来　大館大町店
　
※２軒目で行ったので、あまり食べられませんでした...

■焼肉・冷麺　ぴょんぴょん舎　盛岡駅前店　

※冷麺が好きになりそうです(^^)

本日は不動産業者さんと昼から数時間一緒に行動(^^)　仕事の話しほとんどしてないなあ（笑）

■鉄板焼き　ゆうき亭

※美味しいハンバーグです(^^)

昨晩は不動産業者社長さんと食事会(^^)　秋田から飲み続きだから少しキツかったです...

■三千石

※いつもお世話になってます(^^)

■元祖　ニュータンタンメン本舗　小杉店

※やはり〆ちゃいました。

本日は土地取得の契約でした。久しぶりに事業用地を契約できて本当に嬉しいです！　最近になって不動産業者が少しずつ取得にチカラを入れてきているぶん少し焦っていたとこです(^^)

早く皆様に紹介できるよう頑張って企画しよう(^^)

最近、食べすぎ飲みすぎでカラダが鈍っている...今日は朝から雨で来客も少なく落ち着いた一日になると思って午前中お休みをもらって筋トレとゴルフの打ちっ放しで汗を流しました(^^)　

先日、取得の契約をした物件の販売方法を検討しています。当社に引き渡しいただけるのが約3ヵ月後なので事前に販売活動をしなくてはいけません。また4区画で検討中ですが3区画として計画したほうが敷地に余裕があり素敵な物件になりそうだし...取り急ぎ土地家屋調査士に区画割を依頼費しよう(^^)

明日、明後日は定休日でお休みです。明日は不動産業数社でゴルフに行きます(^^)