社長営業ブログ

本日は自社物件　日吉7丁目Ａ号棟のユーザーチェックでした。完成してから約3ヶ月経過しているので少し汚れがありましたが大きな問題もなく終了です。引渡しまでに清掃も終わらせますので安心して下さいね。

今回はエアコンの冷媒管を先行隠蔽配管で対応しているのこともあってエアコン取付けは当社が推奨した業者さんに依頼することになりました。

業者さんが自らスリーブを開けることはないのですが壁から施工されている冷媒管とエアコンのつなぎは一苦労なはずです。取付業者さんに面倒だ！なんて言われることも...そんなこともあって何かあっても当社が責任取れる業者さんでお願いしたかったんですね。お客様、ご協力いただき有難うございました。

昼は建物施工業者　株式会社　東京組さんとランチ。近くのソバ屋さん...美味しかったです(^^)

■大むら

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火曜日に不動産屋さんとランチで美味しい長崎ちゃんぽんを食べました(^^)

■長崎ちゃんぽん　西海

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午前中に川崎エリアの2物件の現地調査。会社に戻って収支を叩き購入したい意思を伝えました。気持ち良く進んで欲しいのですが...よろしくお願いします(^^)

今、当社は自社物件が一戸残しで売却が進み、お腹がペコペコな状態です。ぜひ、不動産情報をお待ちしております(^^)

■売買買取り情報

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通販でオーダーしたプロティンが届きました。昨年、入院してからの健康維持でございます(^^)　3キロだから飲み応えありそうです。　（イチゴ味♪）

■DNS　プロティン

※少しカラダが大きくなった気がします(^^)

出勤前に自社物件　日吉7丁目新築C号棟の現場チェック。思ったより汚れてなくて一安心(^^)　来週、引渡しを控えたA号棟一緒に清掃をしよう。

■日吉7丁目　C号棟　4,480万円（税込）

※室内写真集。人気のデザイナーズハウスです(^^)

朝の裏庭散策で宗旦木槿（ソウタンムクゲ）が咲いてました。一年って早いですな(^^)　

■宗旦木槿（ソウタンムクゲ）

花言葉｢信念・繊細美｣

一昨日に不動産業者さん、リフォーム業者さんと思いきり飲みました(^^)　昨日はひどい二日酔いでしたが今日は絶好調でした。

■横浜串工房　溝ノ口店

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■盛華楼

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午前中に不動産取得税還付等の打ち合わせで県税事務所まで。検査済証取得時の土地所有者もしっかり分かるよう登記簿謄本を行きがけに法務局で取得もしました。

前回に相談したときは取得税支払いの猶予でした。それは検査済が工事中で取得できなかったからなんですね。やっと書類が揃い区切りがついて一安心です(^^)

帰り途中に不動産業者さんにランチに誘いの電話を入れたら美味しい店に連れて行ったもらいました(^^)　ビルの雰囲気がレトロっぽくて店内の焼酎、壁貼メニューも良い感じです。今度は夜に行ってみよう！

■田舎料理　瀬戸内

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昨日、せっかく洗車したのに朝方に雨が降ってしまい少し盛り下がり。約3週間ぶりの洗車だったので気持ちが晴々していたのに...(^^)

※またピカピカにしてあげる♪

明日に引渡し準備で日吉7丁目新築A号棟の清掃です。　スタッフと午前中いっぱいかけて清掃(^^)　完成時に清掃業者のクリーニング＆ワックスも施工済みなので安心してください。

※小さい手と良く言われます(^^)

午後から銀行まで抵当権抹消手続きへ向かう。明日は担当者が残代金の立会いに来てくれるとのこと。最近、立会いを省略している銀行も多く、この真面目さが気持ちよいですね。

明日の残代金等の領収書も発行済みです。そうそう現地の境界も確認済みですよ(^^)　

※砂利に隠れてます(^^)

本日は自社物件　日吉7丁目新築の引渡し。朝イチで銀行へ行って手数料等を引き落とし決済場所まで。銀行のオープンを待ってシャッターが開いたと同時に番号札発見機からカードを取ると一番でした。たぶん、もうないだろう（笑）

決済は問題なく無事に終了です。契約から引渡しまでの間にガスキッチン～IHクッキングヒーターへ変更、エアコン全室取付けなどの工事も行わせていただきました。これからも何かありましたら気軽に声を掛けて下さいね。本日は誠に有難うございました。

決済が終わった後に近くの不動産業者さんとランチ。前回、美味しかった瀬戸内さんへ(^^)

■田舎料理　瀬戸内

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日吉7丁目も残り1棟になりました。新しい販売図面も配布済みですので近いうちに良い話が入ってくればと思います。

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅　販売図面

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午後から横浜エリアへ2物件の調査。そろそろ物件取得をしたいところです(^^)

■売買買取り情報

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比較的に落ち着いた土曜日でした。スタッフは賃貸契約、案内の立会いなど忙しそうですが...

ボクはエアコンの掃除をしました(^^) 今日一番の仕事です...

※臭いニオイをやっつけました(^^)　

昨晩、不動産業者さんと食事会。昼にランチした瀬戸内さんへ(^^)

■田舎料理　瀬戸内

※昼も夜もごちそうさまでした。

〆は「みかど」さんへ

■飲み喰い処　みかど　　

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午前中、休みを取ってトレーニング(^^)　先週、飲みが続いてしまったぶんカラダをケアしないといけません。

続いて裏庭散策すると待ちに待ったミョウガが生えてました。一年間って早いもんです(^^)

■みょうが
　
※天ぷら美味しいですね(^^)

先週末に久しぶりに新丸子の｢ロマン亭｣さんまで。ここの串焼は丁度良い大きさ（少しコブリ）だから様々な種類の焼鳥が食べられるんですな(^^)

■ロマン亭
　
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美味しい鮨はコチラです(^^)

■四季彩鮨　石花海

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Nさん今度は肉ですな（笑）　

明日は定休日でお休みです。

午前中に土地家屋調査士と日吉1丁目売地の現場で待ち合わせ。分筆登記があがり謄本・測量図・公図の受け取りと境界明示のタイミングと方法の打ち合わせ。明示は来週いっぱいで施していただける約束で終了です。

午後から検討している物件の事業収支の検討。区画割次第で取得希望額が大きく変わってしまうような感じです...何案か考えないといけないようですね(^^)

お腹ペコペコです(^^)　不動産買取情報お待ちしております。

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昨日は定休日だったので美味しいランチに行こうって元住吉のイタリア料理のフレスコさんまで。美味しかったからデザートまで食べました(^^)

■FRESCO （フレスコ）
　
　　

住所／川崎市中原区井田杉山町29-7
ＴＥＬ／TEL044-751-0440　定休日／月曜日

日吉7丁目新築B号棟のユーザーチェック。現地に到着して現場に設置してあるキーBOXを見ると鍵がなくなっている...お客様との待ち合わせ時間が迫っているので鍵屋さんに連絡して開錠してもらわなくてはいけません。

104で番号を調べて電話すると忙しくて繋がらなかったり...間もなくお客様も到着し事情を話しているうちに鍵屋さんの手配も無事に終了。　

今回は鍵がなくなっているのでシリンダーを壊して開錠（破錠）してもらいました。鍵は現地に設置しないと残工事ができないし...余計な出費となりました。

ユーザーチェックは大きな問題もなく細かい補修工事で済みそうです。引渡しまでの間に補修工事、お約束させていただいたエアコン工事もしっかり終わらさせていただきます。

本日は鍵の手配等で随分お待ちになってもらい申し訳ございませんでした。ご協力有難うございました(^^)

■不動産買取り情報

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午後から上小田中新築のユーザーチェック。お客様と会うのも契約日ぶりです。今回はデザイン事務所とバッチリ意見があったぶん思い入れが強い物件です。今後の当社分譲企画にも採用したい箇所がたくさんあるのです(^^)

肝心のユーザーチェックは大きな問題もなく無事に終了。お客様もいろいろとやりたいことがあるようで楽しそう(^^)　なにか分からない子ことがあったらお気軽に申しつけ下さいね。月末の引渡しまであと少しですね...お互いに協力して頑張りましょう！

ヒマな時間で会社に置いてあるダンベルでトレーニング...ほどよい筋肉痛が気持ちいいんです(^^)　

昨晩は友人達と綱島の｢みやざき地頭鶏｣専門店で食事会。美味しかった(^^)

■～宮崎日南 幻の地鶏焼～　じっとこ　綱島店

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久しぶりの更新です(^^)　火曜日、水曜日が定休日で昨日は運転資金調達に日本政策金融公庫へ、引渡しを控えた自社物件の抵当権抹消等手続きで借入先銀行までと金融関係回り。

日本政策金融公庫は今までしっかり借り入れして滞りなく返済してきた実績で問題はございません(^^)抵当権の抹消については少し持ち出しになる悲しい結末に...大きな敷地だったぶん単価は安くてもグロスがでかくなってしまったのが痛い...

本日は朝から日吉エリアの中古戸建物件の調査。外観は普通ですが間口がしっかりしてて良かったです。

紹介してもらった仲介業者さんとランチ。

■雅遊庵 風の陣

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一昨日の水曜日は不動産業者5,6社と建築系社長さんとゴルフ。まだ2回目ですが定期的に続けられれば良いですね(^^)

※もしかして部分日食も...なんて期待してたのに...

昨晩は不動産業者さんと物件紹介を受けながらお食事で少し飲み過ぎてしまった為、ゆっくり出社です(^^)

■くつろぎの店　どなん

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本日は久しぶりに賃貸業務。物件前の道路幅が狭いので歩いてご案内(^^)　暑い中、頑張ってもらってスミマセンでした。次回のご来社には希望適える物件を紹介させていただきます。

案内後に東京都エリアの物件調査に向かう。建売用地向きの土地と思いましたが町並みを見ると少し違うようです...

夕方に取得したい土地情報を扱う不動産業者さんまで。自社物件も残り1物件なので今回の物件は本気で取得したいですね(^^)

自宅から近い横浜港北ニュータウンで不動産業者さんから物件の紹介で待ち合わせ。待ち合わせ時間も11時30分と中途半端な時間だったので会社に向かわず自宅でトレーニングをしてから...タイミング良くランチタイムも重なり好都合(^^)　

■洋麺屋　五右衛門

※メンズセットは大盛りですな(^^)

紹介された物件が思いのほか素晴らしかったので現地を見ると良い感じ(^^)　仲介業者の会社まで報告向かい、盛り上がった延長で前面道路も調査に行っちゃいました。　これから設計事務所に分割案等を伺って事業収支を組みたいと思います。

当社は事業物件を積極的に探しております。迅速に対応させて頂きます...皆様の情報をお待ちしております(^^)

■不動産買取り情報

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感染列島DVDを買いました..インフルエンザが流行するシーズンだと気になってしまうかも知れません(^^)　 「たとえ明日地球が滅びるとも、君は今日リンゴの木を植える」ってセリフがありました。どっかで聞いたなあと思ってたらドラマの「赤鼻のセンセイ」でも言ってました(^^)　　いつか素晴らしい言葉って感じることがあるでしょう...

※少し悲しいストーリーでした。

午前中に横浜市エリアの物件紹介で仲介業者さんが来社。最低敷地面積が定められている地域で2分割するには少し面積が足りない案件です。　設計事務所にお願いして緩和できるか調べてもらわないといけません(^^)

午後から設計事務所が来社。上記、物件を含めた多数の案件について区画割、プランニングをお願いする。まだ購入も決まっておりませんが、このような時期なのでギリギリの数字を入れたいところ。ご協力お願いします(^^)

明後日は自社物件　日吉7丁目新築B号棟の引渡し。領収証も発行済みで各関係者にも連絡もOK！そうそう約束させていただいたエアコンも明日に取り付け予定です(^^)

朝から近所のネコが玄関先まで遊びに来ましたのでゴハンを振る舞ってあげました。

※シロ・クロです。キャットフードのちょい残しは掃除が面倒です...

裏庭散策で芙蓉（ふよう）が咲いてました。

※芙蓉（ふよう）／花言葉　「繊細な美」「しとやか」

明日は定休日です。

本日は自社物件　日吉7丁目新築B号棟の引渡し（残代金決済）　朝イチの取引で決済場所の銀行に着くと開店前で扉もしっかり施錠されている。　開店と同時に席に案内されて仲介業者と支払い先と金額の確認、司法書士と移転の委任状等に押印を済ませたあたりでお客様が到着。お客様は遅れてゴメンなさいと申し訳なさそうでしたが到着のタイミングはバッチリでしたね(^^)

昨日にお約束したエアコンの取り付けも終わっておりますのでご安心して下さいね。明日の引越し頑張って下さい。　本日は誠に有難うございました。

明日は自社物件　上小田中新築の引渡しです。領収証の発行、住宅瑕疵担保責任申込書も用意済みです。　司法書士にも委任状へ押印、抵当権抹消費用も支払い済み...明日は月末で決済も混んでいそうですね。待ち時間が多く長くなりそうですが宜しくお願い致します。

火曜日の帰り間際に中原区エリアの事業用地に買付けを入れました。久しぶりに当社向きの良い物件です(^^)　うまく纏まって欲しいとこがホンネです。

昨日は「定休日で嫁さんと｢アマルフィ　女神の報酬｣を観に行きました。内容は途中から何となくラストまでの展開が読めてしまいましたが面白かったです(^^)　

本日は上小田中新築分譲住宅の引渡しでした。決済前に昨日、払い戻しを出来なかった支払い手数料を朝イチで自宅近くの銀行まで行ったのですが開店5分前に銀行印を会社に忘れたことに気付いて取りに向かう。決済が横浜で11時だから余裕だなあなんて思っていたのが逆に時間に追い込まれる運のなさ（笑）　日課の朝トレーニングの残りできると思ってたのに...(^^)

今回の決済の準備は事前に終わらせているので何もやることがなく比較的に余裕を持って臨めたようです。　

お客様も引越しの手配も終わっているとのことで用意も万全のようですね。明日のエアコン業者さんの現地調査の結果次第でご連絡下さいね。その時は迅速に対応させていただきます(^^)

本日は決済していただき誠に有難うございました。　引越し後に気になることがありましたらお気軽に連絡下さい(^^)　

今日は早めに帰って朝トレーニングの続きをしよう(^^)