社長営業ブログ

本日はサイコーです(^^)

※四葉クローバーが2つ咲きました(^^)

幸せがいっぱいの予感です。一年前に探し当てたクローバーを繁殖中なのです(^^)

午後からインターネットマーケティング業者と打ち合わせ。議題は最近のSEOで売買サイトの検索が非常に弱いこと...定額の報酬をランキング上昇に伴っての成功報酬に変更したり、新たな検索ワードの検討の約束をして終了です。

あとは仲介業者さんが横浜エリアの土地情報を持ち込んでくれました。少し大きい区画になりますがコチラは興味津々のエリアです。ヨロシクお願いします。

裏庭散策でザクロの花が咲いているのを発見。昨年は全く実にならなかったので今年は期待してしまいます...(^^)

■裏庭散策
　
※ザクロ／花言葉・自尊心
※穂先七竈／

■アジサイたち
　
※アジサイ／花言葉・移り気 高慢
※ガクアジサイ／花言葉・謙虚

※アルストメリア／花言葉・華奢（きゃしゃ）、やわらかな気配り、凛々しさ（りりしさ）

昨日は飲食店オーナー、不動産業者、リフォーム業者さんとボートフィッシング。本命の石鯛の顔は見られませんでしたが外道で釣れたウマヅラをフライにしたら美味しかったです(^^)　

　
※キス・トラギス・ウマヅラ（皮を剥いだあと）
※キスの天ぷら・ウマヅラのフライ／ビールに良く合うんだな(^^)

午後から出掛けようと思ったら自社物件の問い合わせで電話が数本と不動産業者さんの来社があり本日予定していた数件の訪問ができませんでした。この金曜日に逃すと週明けまでロスしてしまうので少しストレスですね。

最近、自社物件の問い合わせが多くなってきました。残り1棟の日吉7丁目新築、上小田中新築、日吉1丁目売地の全てが、以前に比べて問い合わせ内容が良くなっているようです。早い段階でお客様と出会えれば良いと思います(^^)

■上小田中新築分譲住宅　5100万円

※画像クリックで概要

■日吉7丁目分譲住宅住宅　4480万円

※画像クリックで概要

■日吉1丁目　売地　全2区画　AB共4780万円

※画像クリックで概要へ

本当に最近は問い合わせが多いんです(^^)

明日は朝イチから日吉7丁目新築Ｃ号棟の案内予定です。久しぶりにお客様の声を聞けるチャンスですね！午後から知人の結婚式に出席です(^^)

昨晩、自社物件　上小田中新築分譲住宅に購入申込みが入りました。仲介業者さんに話を聞くと2週に渡って建物の内覧、近隣環境を確認していただいたようです。最近は2週に渡って判断いただくことが多いような気がします。じっくり検討していただき有難うございます！購入条件のフラット35適合証明も竣工済特例で取得しますのでご安心して下さい。
この度は当社分譲企画に共感いただき誠にありがとうございました(^^)

そう言えば契約終了した日吉7丁目B号棟の適合証明取得もあと少し。本日、現場検査で問題なく終了した報告を受けました。今週末には取り急ぎＦＡＸ等で写しが届く予定です！

午後からオーナーさんの所有する不動産のリフォーム工事の打ち合わせ。今まで親族が使っていた部屋を新たに賃貸する為の大掛かりな内容。金額の調整してＯＫもらったので約束した工程表など早めに作成いたしますね。お仕事いただき誠に有難うございます。

昨日の上小田中新築に続き自社物件に購入申込みがありました。

昨晩に仲介業者さんから本日の午前中に来社のアポイントがあり、日吉1丁目の購入申込みかな？と思っていたら大当たりでした。しかも販売面積約36.4坪を40坪にして欲しいとのこと。敷地面積が減るのは断りですが増えるのは非常に嬉しいですね。

今回は売地での販売ですが当初は弊社も建物を建築する予定でした。だから当物件はお客様が思い描く希望溢れるプランニングができる敷地だと十分に分かっております。これから契約、引渡しとなりますが互いに協力して頑張りましょう。
本日は購入申込みいただき誠に有難うございました。

仲介業者さんも何週に渡ってお客様と打ち合わせを重ねていただき細かい報告を欠かさないでくれました。もちろん、お客様にも素晴らしい対応していたのでしょう。有難うございました。

今日の昼はダイエットしなければと思いながら定食を食べました(^^)

■丸はし

※画像クリックで食空間探訪記へ

明日は定休日でお休みです...(^^)

出社前から自社物件の建築確認の第四面・第五面の誤記載で銀行さんとやり取り。内容は各階面積の合計が延床面積と一致しないので住宅ローンの承認が下ろせないとのこと。四捨五入切捨ての問題ですが確かに間違えだし設計事務所には当初から指摘していたことです。朝から不機嫌モードで大至急是正する指示をだして夕方に解決しました。反省しなければいけません...です。

午後から日吉１丁目売り地の契約内容を仲介業者さんと打ち合わせ。日曜日に契約予定なので本日、確認することは余裕をもって契約に臨めますね。

昨日、携帯電話を紛失してしまいました。はじめは週末ぐらいまで携帯電話がなくてもノンビリしていいかな～なんて余裕をかましてましたが、ほとんどの取引先の連絡先を携帯の電話帳に登録しているので仕事が進まず新しい携帯電話を購入しました(^^)

午前中、日中に電話やメールいただいていたらスミマセン...

ショップのお姉さんと話してたら昨日発売！って盛り上がり｢コレください」ってお願いしたあとに「紛失したら同機種が5000円で戻ってくるサービスに入ってますがどうします？」なんてお言葉をちょうだいしましたが盛り上がった手前、ぜんぜんいいですよとカッコつけてしまいました笑）

自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅C号棟に購入申込みが入りました。残り1棟で案内が非常に多い物件だったので、そろそろ話が来そうな予感がありました(^^)

お客様は先週もご来場いただき内覧をしてくれて2週に渡り検討していただきました。今回のC号棟は採光、デザイン性もバッチリで当社も相当に自信を持っております！この度は当社分譲企画に共感していただき誠に有難うございました。

午後から自社物件　日吉1丁目売地のブロック工事について隣の土地の地主様と打ち合わせを行う。今回、私どもは販売するにあたり隣地との境界にブロックを積もうとしております。そのブロックを施工する際に一部が飛び出していてブロックが当る可能性が見つかりました。そこで現地で立ち会い及び確認してトラブルを事前に回避するのが目的です。　理解ある地主様で助かりました...しっかり工事を進めさせていただきます(^^)　間に入ってくれた仲介業者さんも有難うございました。

■日吉1丁目　売地　平成21.6.12

※｢4月末に雑草むしり｣したのですが...思った以上に雑草が生えてない(^^)

これから上小田中新築分譲住宅の契約に行ってきます。よろしくお願いします(^^)

昨晩は上小田中新築分譲住宅の契約でした。仲介業者さんは不動産協会で同じ班なので歩いてすぐの馴染みのところ。

契約書はボクたちのような事業主（売主）が作成するのではなく仲介業者さんが作成いたします。だから各不動産業者さんのクセがあって面白いんですね。まあ間違ったことが記載されてないこと、お客様に解り易いことが一番ですけどね。昨晩はゆっくりと説明していた様子でお客様も非常に理解しやすかったと思います。

お約束しているフラット35の適合証明も本日申請書に記名押印を終わらせ設計事務所に提出済みです。約2週間後には取得できると思いますのでご安心下さい。

この度は契約していただき誠に有難うございました。引渡しまで互いに協力して頑張りましょう(^^)

自社物件　日吉1丁目売地B区画の契約終了です。何週かに渡って大検討いただいてお客様だったので本日の契約は非常に楽しみでした。仲介業者さんの事務所に着くと重要事項説明がちょうど終わったところでタイミングがバッチリ(^^)

無事に契約が終わった後の談話で今回契約した土地を前々から見てくれていたそうです。その時は現在の価格よりずっと高い時期だったので検討できなかったとのこと。約1年以上が経過してお客様とのご縁となりました。僕達は不動産探しは縁ものって良く言いますが正にバッチリのタイミングですね(^^)

お約束させていただいたブッロク工事も発注済、分筆登記もFAXながら依頼済みですのでご安心下さい。本日は契約していただき誠に有難うございます。

今回の契約は40坪での契約だったのでA区画の敷地面積が変更となりました。敷地面積が約3坪減ったので価格も下がりましたので予算を組みやすくなりましたね。

図面を作り直したのでご覧下さい。

■日吉1丁目A区画　約33.17坪　4,280万円

※画像クリックでPDF

■裏庭散策
　
※ダリア　花言葉／栄華・華麗
※タチアオイ　花言葉／豊かな実り・単純な愛・熱烈な恋・高貴

午前中に仲介業者さんから日吉7丁目新築7丁目C号棟のキャンセルの連絡がありました。今回はご縁がなかったと割り切って、スタッフに今まで広告承諾をOKしている業者さん一斉にキャンセル伝えるFAXを指示いたしました。　また販売を再開いたしますのでよろしくお願いいたします(^^)

■日吉7丁目分譲住宅住宅　C号棟　4480万円

※画像クリックで概要

6月末に引渡しを控えた井田杉山町　売地について仲介業者さんと打ち合わせも行い問題もなさそうで一安心。やっと引き渡すことができるようです(^^)

■裏庭散策

※ユリ（ピンク）

明日は定休日でお休みです。不動産業者4社でゴルフに行ってきます(^^)

日吉1丁目売地A区画に購入申込みが入りました。少し前にお話をいただきましたが諸条件の折り合いを仲介業者さんにお願いしていたのです。プランニングも順調との話も聞いており、ご家族の希望が適えることができる敷地と私も思っております。この度は購入申込いただきまして誠に有難うございました。

■裏庭散策
　
※なでしこ／白・ピンク　好きな花のひとつです(^^)
　
※梅／そろそろ梅酒の準備です(^^)
※ホンコンエンシス

※ユリにカナブン

一昨日は不動産業者さん達とゴルフ。リフレッシュできたのはいいけど結果はブービー賞でした(^^)

■ジャパンPGAゴルフクラブ

午後から日吉1丁目売地B区画の契約でした。　

午前中に上記区画の隣地植栽が越境していたので所有者宅まで伐採のお願いに訪問。確かに当社が前所有者から受け継いで建物を解体・更地にしてから約18ヶ月が経過してるぶん枝木は伸びますよね(^^)　当社で責任をもって伐採する約束させていただきました。

越境問題もスッキリして晴れてご契約。お客様と初めてお会いしましたが｢日吉｣が大好きって喜んでいただいたようです。その気持ちはコチラも嬉しくて喜んでしまいます。
ご主人もCADでプランを入れているようで「家族の思い描く希望溢れた家造り」も楽しんでいける頼もしさ(^^)　

本日は契約していただき誠に有難うございました。また短時間で契約まで纏めてくれた仲介業者さん有難うございました。

朝の裏庭散策より

■ユリ（黄色）

※花言葉／陽気、飾らぬ美

本日は昨日の夜から楽しさを引っ張ったまま仕事ができました(^^)　ニコニコさせてもらって有難うございます！

今日は朝から雨で来店などないだろうな～と思っていたらまさにヒマでした。この一ヶ月で５自社物件の契約があり忙しかったぶん少しゆっくりできた一日でした。

来週から仕入れ業務、銀行に資金調達など頑張りたいと思います。

昨晩は不動産業者の社長と食事会。同じ事業主系の話で苦労話、今後の期待感などで盛り上がりました(^^)

不動産業者さんからの情報で多摩区エリアまで久しぶりの物件現地調査。　あまり強いエリアではございませんが駅からの距離・敷地面積もよい感じです。話が上手く進んで欲しいところ(^^)　今、当社は買い気が強くなっております。　皆様、求む不動産情報です！

調査で港北区水道局に行きました。自動販売機を見ると「横浜の水　はまっ子どうし」ってペットボトルがありました。これは水源である道志の森の清流水とのこと(^^)　

■横浜市水道局より
http://www.city.yokohama.jp/me/suidou/hamakkodoshi/

■はまっ子どうし

※横浜市民なのに知らなかった｡｡｡(^^)

早起きしたので遅刻しない程度の時間でトレーニング(^^)　去年、胃潰瘍で倒れてしまったので退院してから体調管理の一環として出勤前の僅かな時間を利用して運動してるのです。大してカラダの変化はありませんが、おかげさまで寝坊が少なくなりました(^^)

運動後には腹が減ります...

■三八　Bランチ（ひれかつ）

※美味しくて幸せなランチでした(^^)

午後から日本政策金融公庫に事業資金の相談に向かう。通帳、元帳、税金等の領収書、販売実績など書類も多くて面倒です。　お金の流れなどを説明して少しの宿題を残し無事に終了。宿題も会社に戻って直ぐに終わらせて一安心(^^)　

朝の裏庭散策...柿の実が少しずつ成長しております。収穫は秋です～今年は美味しいかな？(^^)

■裏庭散策　柿
　
※収穫は秋頃ですね。
※木の幹に苔（コケ）が生えています(^^)　何となく気に入ってます。

本日は自社物件　井田杉山町売地の決済でした。今回の取引は建築条件付で施工は当社分譲企画でお世話になっている株式会社　東京組で工期も遅れることなく無事に引き渡すことができたようです。

本日は決済いただき誠に有難うございました。これから引越しなど忙しそうですが頑張って下さい(^^)

物件を取得してから約1年が経過しました。一年間ってあっという間ですね...

約1年前に多摩川で見つけて、挿し木から育てた四葉のクローバーが３つ咲きました(^^)　.

■四葉のクローバー×３

※コレで少しは幸運に恵まれるでしょう(^^)

今まで忙しかったのがウソのように落ち着いた一日でした。去年とのＨＰアクセス数を比べてもあまり変わらないのですが...これから少しヒマなシーズンになってしまうかも知れませんね(^^)

日吉1丁目売地の隣地境界ブロック工事のチェック。思った以上に早くブロックが積み上げられて一安心(^^)　本日中に終わりそうですね。

■ブロック工事

※4段積みます。まだ3段目(^^)

先日、美味しい焼鳥屋さんに行きました。昔ながらの呑み屋さんって感じが良かったです(^^)　

■炭焼き焼鳥　秀ちゃん

※画像クリックで食空間探訪記へ

出社前に日吉1丁目のブロック工事チェックぬ向かう。4段積み上げたので隣地の高い土地との差も少しなくなった感じとなりました(^^)

■ブロック工事

※無事に終了です。

この高さならお客様はフェンスだけでOKかも知れませんね(^^)

午後から雨になり気分も盛り下がりです。こんな日は来社の予定もキャンセル、自社物件の案内もキャンセルになるんです（泣）　賃貸・売買もノーゲストにはならなかったものの少し物足りないですね。

先週は2日間ほど深酒をしましたので少し食事を抑えたいところ...あまり脂分食べたくないけどタンパク質も必要です。難しいもんですね(^^)

■鎮守の森

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残り一戸の日吉7丁目新築分譲住宅C号棟の販売図面を作成しました。これからアットホームさんに図面校正をお願いして東横線エリアに配布していきたいと思います。

■日吉7丁目新築分譲住宅C号棟　販売図面

※画像クリックでPDF

裏庭散策すると栗が少しずつ成長してる。　このくらいのカワイイですな(^^)