社長営業ブログ

午前中に上小田中新築分譲住宅の清掃をスタッフへお願いする。思ったより汚れていない報告を受けて一安心。

午後からは日吉7丁目新築分譲住宅の清掃にスタッフと向かう...フローリング用のモップを忘れてしまったので雑巾で拭き掃除。最初の一棟目は余裕でしたが3棟目から辛くなり最後は汗だく＆四つん這いのおかげで膝小僧も痛い。

■自社物件の清掃
　
※モップを忘れたので雑巾拭き(^^)　たしかにモップよりキレイになりますな(^^)
※津田くん昨日の雑草刈りに続きご苦労さま(^^)

このＧＷに向けて当社の物件を販売してくれる不動産業者さん、内覧いただけるお客様にキレイな状態で臨みたいと思います。

■上小田中新築分譲住宅　5480万円

※画像クリックで概要

■日吉7丁目分譲住宅住宅　4580～5180万円

※画像クリックで概要

昨日、雑草刈りした日吉1丁目売地も紹介します(^^)

■日吉1丁目　売地　全2区画　AB共4780万円

※画像クリックで概要へ

今回は｢家造り｣の楽しさを感じてもらいたくて書き込みました(^^)　当社は東急東横線を中心に新築分譲住宅の企画及び販売をおこなっております。

プランニングに於いてはお客様と一緒で、どんな間取りにしようかな～、LDKは広めに、水周りは高級感いっぱいに...など色々と考えます。

最近個人的に思うのですが土地を購入して、希望を適える家造りするご家族が少なくなってきたような気がします。

当社のお客様でフリープランの土地を紹介させていただいた2家族の住宅が完成間近となっておりますが全体的に見ると減っている...たしかに何でも大量生産で物が溢れてる時代ですから最初から全て携わってくのは面倒になっちゃう方もいるのかな？

そこで当社が保有する横浜日吉エリアの住宅地で約36坪の売地を紹介いたします。

ここの敷地のポイントは建ぺい率・容積率が50／100％ですが30坪ではなく36坪なんです。このエリアは敷地最小面積が100㎡（約30坪）と決まっている地域なので敷地面積30坪って区画がメイン。

敷地面積が30坪だと建坪が15坪になるんです。これはプランニングしてみると微妙な大きさです。あと2坪あれば良いのに...なんて思うこともしばしば。この6坪が｢ゆとり｣なのです！

建築条件は付いておりませんのでお客様が選んだハウスメーカーに建築を依頼しても全く問題ありません。しかしハウスメーカーとの接触もなく建築資金等に不安を抱いている方へは建築業者のご紹介も可能です。

当社の新築分譲事業において\欠かせないパートナーである建築請負業者「株式会社　東京組」を紹介させていただきます。左記のような商品に加えて設計事務所約50社の集団「株式会社　集団設計プラス」の自由な発想、コストコントロール、コンサルティングでお客様をサポートしてくれるでしょう。もちろん当社も積極的に応援いたします！

GW休暇明けのお仕事です。

午前中に当社の新規事業｢リフォーム工事｣の打ち合わせ。早速、4月上旬に仕事を頂戴して明日から既存のキッチン、居間の解体が始まります。

今回は当社が得意とするキッチン周りのご提案で約30年間使い込んだシステムキッチンを変更、床のCFシートをフローリングに変更、サイドボードを家具業者に発注など...まるで当社の中古マンション等のリフォーム再販そのものです(^^)

お客様とのフィーリングもバッチリなので今回のリフォームはスゴく楽しみです！明日から、少しずつブログで紹介いたします。

銀行で事業資金等の相談。今の制度を有効に用いて月々の支払いの負担を軽減したいところ。僕たちのような事業主系はプロジェクト資金の他にも運転資金も要することも多く、借りたら期間は短めです。そのぶん元金も含めた支払額が多いのです。上手に借り替えたいと思います'(^^)

今年のGWは何処にも行かずノンビリです。休み中は転送電話にて対応させていただきました。

■竹の子　炭火焼き

※もう収穫もおしまいです。最後に焼きたかったのです(^^)

本日から弊社の新規事業のリフォーム工事がスタート！手際よくカウンター、システム収納がバラされていきます。　依頼主のお客様の思い出が詰まったキッチンをデジカメ記録も忘れません。14日のアイランドキッチン搬入が楽しみですね(^^)

■リフォーム工事　港北区C様邸

※画像クリックで現場チェックへ

明日は自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅のユーザーチェックです。お客様としっかりチェックをしたいと思います。

大好きな撫子が咲いてました(^^)

■裏庭散策　

※撫子　（なでしこ）　　　 花言葉｢慕うこと・純愛・深い愛情｣

自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅B号棟に購入申込が入りました。今回は仲介業者さんと交渉を重ねて進めた申込みでGW明けてから間もない買付けで嬉しいです。

まだお会いしておりませんが、お客様は比較的に若い方で建物デザイン、コンセプト等を気に入っていただいたようです。

これから契約、住宅ローン等を互いに協力して頑張りましょう！この度は当社分譲企画に共感していただき誠に有難うございました(^^)　また仲介業者さんも交渉に折れず上手に纏めてくれました！有難うございます。

午前中に日吉7丁目新築分譲住宅D号棟のユーザーチェック。建物内はGW休暇前に拭き掃除をしたので思ったい以上にキレイで一安心。チェック事項も大きな問題はなく、契約時にお約束させていただいた屋根裏収納ハシゴの設置場所も無事に決定(^^)　本日の要望いただいたカーテンレール、エアコンの見積りもお任せ下さいね。　月末の引渡しまで忙しいと思いますが頑張りましょう！

■日吉7丁目分譲住宅住宅　4480～4880万円

※画像クリックで概要

裏庭散策をすると竹の子シーズンも本日の収穫でおしまいの模様...ジャーマンアイリスが咲いてました(^^)

■ジャーマンアイリス

※花言葉／使者・燃える思い・恋の便り・豊満

15日に契約を控えた日吉7丁目新築分譲住宅D号棟の準備です。仲介業者さんが契約書等を作成する為、建物の確認書類・性能保証・平面図・立面図・土地謄本・公図・測量図...をスキャンしてメール送信です。土日なので数十枚のFAXを送ると迷惑になると思いメール添付としましたがスキャンするのが思いのほか面倒でした(^^)

この頃、自社物件　日吉1丁目売地の問い合わせが多くなってきました。そろそろ先日に書き込んだ｢楽しみませんか？家造り｣を適えるお客様とお会いしたいと思いますね(^^)

■日吉1丁目　売地　全2区画　AB共4780万円

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■上小田中新築分譲住宅　全1棟　5100万円（税込）

※画像クリックで概要へ

■日吉7丁目分譲住宅住宅　4480～4880万円

※画像クリックで概要

今朝は天気も良いから出勤前にマラソン(^^)　GW明けたら暑くなってるぶん汗がたくさん出て気持ち良いですね！

午前中にリフォーム工事の進捗チェック。本日で3日目ですが順調な進捗で一安心。しかしユーザー様はキッチンが使えないので大変です。14日の設置までガマンして下さるようお願いします！

明日から高級感溢れる無垢フローリングを貼る予定です...ボク達、不動産業者も新築戸建事業で使いたい高級な建材ですが予算が合わなくて採用できる物件は数少ないんです。　うらやましいですね(^^)

■リフォーム事業＝港北区Ｃ様邸　Vol.2

※画像クリックで紹介記事へ

■リフォーム事業＝港北区Ｃ様邸　Vol.3

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明日は15日に契約を締結する日吉7丁目新築B号棟の契約書チェックの予定(^^)　今回は仲介業者さんが作成してくれます。早くて助かるな..

去年に摘んだ四葉のクローバーが新しく咲きました。形はブサイクですが...

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※四つ葉のクローバーの四枚の葉には誠実・希望・愛・幸運の言葉の意味が込められているそうです。

今回から受けた当社の新しい仕事、リフォーム工事の進捗が良い感じです。この案件は築年数が約30年の居間・キッチン周りのリフォーム(^^)　

お客様も使い慣れたキッチンを思い切って交換。交換と言ってもシステムキッチンは現代風のアイランドキッチン、大型の収納キャビネットを採用し居間の床は無垢のフローリング、使い勝手の良いクローゼットを新設する。

約30年の間、頑張って維持したぶん豪華なキッチン周りのリフォームが実現するんでね。当社も積極的に応援させていただきます！　それにしても高価なキッチンです...奥様、ご自分へのご褒美ですね(^^)　

＝今回のリフォームプランです。＝

■before


※画像クリックでPDF

　　　　　　　　　↓↓

■after


※画像クリックでPDF

■リフォーム　アイランドキッチン　承認図

※画像クリックでＰＤＦ
※承諾を得て載せます。キッチンリフォームの参考として下さい。

明日は定休日でお休みです。本日の夕方から無垢のフローリングを貼っている報告を受けました(^^)　休み明けにＵＰします。

本日は港北区Ｃ様邸リフォーム工事のシステムキッチン搬入＆取付工事。朝一番の搬入で現地はトラック、搬入スタッフで車の台数が多くビックリ。今日一日でメーカーが取り付けて明日に水道業者さんが給排水の結びを行う予定です。明日の夕方には水が使えることでしょう(^^)

■リフォーム事業＝港北区Ｃ様邸　Vol.4

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最近、銀行ローンの審査が厳しくなった気がします。当社も先月末に住宅ローンキャンセルを経験したばかり...審査がダメな要因はキャッシングの枠、勤続年数、返済比率オーバーなど様々ですが、私ども不動産業者は各銀行のローンセンターと提携しており１銀行に否認されても他の銀行にも当ります。その結果、希望を適えた家を取得していただいたことも多いんですよ(^^)

これ以上、審査が厳しくなると一次取得者のマイホーム取得が難しくなる予感...煽るわけではございませんが、しっかり考えて検討して下さいね(^^)

■裏庭散策　アマリリス

※花言葉／おしゃべり 、自尊、誇り 内気の美しさ

本日の夜に日吉7丁目新築分譲住宅B号棟の契約を締結する予定でしたが、契約までに住宅ローンの事前審査が下りなくて変更となりました。

前回のA号棟のローンキャンセルがあったので、今回は契約までに住宅ローン事前審査を下ろしてからと仲介業者さんとお約束です。

先日も書きましたが最近、住宅ローン審査が厳しくなっているような気がします。今日も馴染みの不動産業者さんとの話の中にもあった...希望適えるローン商品も多いのですが、今まで問題なかったのになんて嘆げく業者も増えそうです...

■日吉7丁目分譲住宅住宅　4480～4880万円

※画像クリックで概要

■上小田中新築分譲住宅　全1棟　5100万円（税込）

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一昨日に｢デクスター　シーズン2｣を購入しました。知らないうちにハマッてしまいました(^^)　2日間で全部見たから少し疲れ気味（笑）　

午前中に最近の日課である港北区C様邸リフォーム工事チェック。リフォームがどんどん進んでいくから目が離せません。

今回の内容はキッチン居間周りのリフォームですがキッチンのグレード、無垢のフローリングなど内容も予算もグッと高めです。当社がお客様から受けるリフォーム工事一発目でボクも気合入ってます(^^)

☆☆リフォーム事業＝港北区Ｃ様邸　Vol.6☆☆

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この一週間で二回ほど飲みに行ってしまいました。せっかく3キロ痩せたのに元の体重に戻ってしまったようです。頑張ってダイエットしなくては...(^^)

朝から天気が悪くてお客様の来店、問い合わせが不安。やっぱり予感が的中して比較的に落ち着いた日曜日となりました。

最近の週末はお客様の来店が少ないのですが賃貸業務は物件が豊富で申込み～契約と順調なようです。このシーズンだからこそ希望を適えるお部屋が探せるチャンスです！頑張っていきましょう(^^)

最近、太ってしまったので出勤前にトレーニング。遅刻しないよう早起きして臨んだぶん気持ちが良いようです(^^)　

明日は10時に自宅近くで打ち合わせ予定です。その前にマラソンで絞ってみるかな？

残念なことに日吉7丁目新築分譲住宅B号棟の契約ができませんでした。理由はネット銀行...前回のA号棟は契約後ローンキャンセルだったのでもっとキツかったけど...何だかんだ言ってもキャンセルは気持ち良いものではありません。

今回は契約に至らず結果的に関係ないのですが、当方の契約条件はネット銀行が×でも都市銀行等で借りて下さいというもの。それはネット銀行の融資承認が下りるのは本申込してから約3週間も経つから...その3週間後に融資否認されたら物件を止めておいた期間が水の泡となります。これは、当社と同じ立場の不動産業者は同じ事を言うのではないでしょうか？また売主が一般個人の方なら尚更です！物件を止める＝販売活動ができない（リスクが高い）　これは昔から、今も、これからも変わりません。

住宅ローンは、ここのところ金利も低く落ち着いていると思いますが。最近は全期間固定を希望するお客様が増えているようです。またこの超長期借入れの金利が高くなってきてるから困ってしまう...　全期間固定で借入れできれば良いけど今は変動でも金利優遇で1.0～1.4%くらいは下がるでしょう。そうすれば昔、高い金利で住宅を頑張って購入したボク達のお父さん世代にはビックリの1～1.25%ですよ。融資条件がどんどん厳しくなる前に購入を検討している方はチャンス逃さないで下さいね(^^)　そうそう若い時に不動産を購入している方は買い替え率が高いんですよ。

今日は朝一から管理を依頼されているロードサイド店舗駐車場の打ち合わせ。内容は当社が管理を依頼される前から置いてある倉庫・冷蔵庫の変更及び新設案。賃借人である法人さんの要望を全て聞ききましたのでご安心して下さい。オーナー様へしかｋり伝えさせていただきます(^^)

今日は自宅から会社まで約7.5キロのウォーキング。久しぶりに歩いたら足の裏にマメができました(^^)

■本日の裏庭散策　

※銀盃草／花言葉／平和・愛のささやき
※この花は地面に低くて小さいけどポツポツ咲くとこが何気に好きなのです(^^)

前回の記事で購入申込キャンセルを紹介しましたが、仲介業者さんより電話があり購入申込が復活とのことで気持ちが良い(^^)　

先日の銀行ローンの話もクリアできたようです。超長期タイプと同じフラット35を視野に入れていただいたらしいのです。ただし当物件はフラット35の適合証明を取得しておりませんので、これから｢竣工済特例｣にて適合証明を申請しなくてはいけません。中間検査、竣工検査も受けて検査済証も発行してもらっておりますので安心です。

この度は当社の分譲企画に共感していただき本当に嬉しいと思っております。今週末に現地でお会いする事ができればと思っております。今週末は施工会社の東京組が現地見学会を開催する予定です。建物で気になることがあれば担当者もいますので、ぜひ来場して下さいね。　申込み復活有難うございました。

■H21.5.23（土）24（日）　東京組／完成現場見学会　｢日吉7丁目の住宅｣

※画像クリックでPDF／案内図等

※画像クリックでPDF／設計事務所コンセプト等

昨日は嫁さんがもらってきたマリノスとサンフレッチェ戦のチケットで初めてのサッカー観戦(^^)　ちょっと面白いかも？　

帰りは久しぶりの｢どない家｣さん(^^)

■どない家

※画像クリックで食空間探訪記へ

午後から当社がお世話になっている新丸子の賃貸オーナさんのリフォーム打ち合わせ。現在、家族が使っているマンション2部屋をリフォームして貸し出したいとのこと。ただし家族が使っているというのがミソなんです。それは一部屋はキッチンが無いのです...建築当時に隣で繋がった部屋だからキッチンが不要だったんですね。

キッチンの給排水設備はどうなってるか？これからも賃貸を続けるならフローリングへ、畳の下はネダフォームなのか？など様々な懸念事項があります。オーナ様の希望を全て適えて新規にするならスケルトンからのリフォーム工事...1ルームで300万円は超える計算です。加えてファミリータイプ（約70㎡）もリフォームするんだから予算が大事なのです...抑えるとこは確実に、また賃貸募集も容易にできるリフォームをアドバイスしたいと思います。

■リフォーム打ち合わせ

※１ルームとファミリータイプのリフォームです(^^)

裏庭散策してたら梅の実が大きくなってきましたよ。

■裏庭散策
　
※梅の実も大きくなりました。てんとう虫は風に飛ばされないように必死です！見習って仕事しよう(^^)

　
※白蝶草（白･ピンク）／花言葉・清楚

明日に契約予定である日吉７丁目新築のお客様と現地で顔合わせ。契約前に、お客様と会って互いに安心、納得してから契約に進もうという仲介業者さんの心遣いです。しかも本日、明日と施工会社 東京組も現地見学会を開催しているので工事担当者とも顔合わせすることができました。

お客様も基礎、湿気、メンテナンス等の気になっていたところも工事担当者に聞くことができて安心できたようです。本日しっかり話ができたので明日の契約は気持ち良く臨めそうですね。明日は不動産等関係法規を重要事項説明、契約書の読み合わせ致します(^^)　よろしくお願いします！

建物の勉強会です。一般ユーザーさんも業者さんも来場下さい。

■H21.5.23（土）24（日）　東京組／完成現場見学会　｢日吉7丁目の住宅｣

※画像クリックでPDF／案内図等

※画像クリックでPDF／設計事務所コンセプト等

本日は自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅B号棟の契約です。出社後、直ぐに仲介業者さんへ依頼した重要事項説明書、契約書の訂正事項をチェック...問題なく訂正されていて一安心(^^)

指定された時間に仲介会社に到着すると、お客様は重要事項説明をしっかり受けています。担当者も質問を一つ一つ丁寧に答えていて、お客様も理解していただいたようです。

重要事項説明が終わり契約書の読み合わせでテーブルに呼ばれましたが、お客様とは昨日に現地で顔合わせ済みだったぶん安心して契約に臨めました。　契約前に顔合わせも良いものですね。

本日は契約していただき誠に有難うございました。フラット35適合証明の竣工済特例は明日以降に素早く手配いたしますので互いに協力して頑張りましょう！

そうそう、約束させていただいたLDKエアコン取付けのカタログも早急に手配します(^^)

29日に引渡しを控えた日吉7丁目新築D号棟の抵当権抹消手続き等の準備、先日、契約をしたB号棟のフラット35適合証明の竣工済特例も施工業者、設計者の協力もあって順調なようです。

■日吉7丁目分譲住宅住宅　4480～4880万円

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最近、問い合わせが急上昇(^^)　

■上小田中新築分譲住宅　全1棟　5100万円（税込）

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明日は定休日です。今日は久しぶりに不動産業者さんといっぱい飲む予定(^^)

明日に控えた自社分譲　日吉7丁目新築D号棟の決済（残代金）の準備。　施工業者　東京組の担当者と部屋内を最終点検後に鍵の交換と施錠をして明日に臨みます(^^)　仲介業者さんと明日の朝に最後確認すれば準備万全ですね。

明日は決済開始が13時30分と振込みがギリギリの時間です。送金が素早くできるよう段取り良くススメないといけません。ヨロシクお願いします！

一昨日は不動産業者さんと久しぶりに飲みました。　久しぶりに業者さんと思い切り飲んだ感じ...居酒屋を4軒ハシゴしたら夜が明けてました(^^)

午前中にリフォーム工事を預かっている横浜市港北区C様邸へ最終チェック。家具工事も終了して非常にキレイな仕上がりとなりました。今週末、まだ劇的に変わったお部屋を見ていなくて楽しみにしてくれているお婆さんも帰ってくるようです。バリアフリー工事ぜひ喜んでもらいたいところです(^^)

☆☆リフォーム　港北区　Ｃ様邸　Vol.10☆☆

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午後から自社物件　日吉7丁目D号棟の引渡し（残代金）　仲介業者さんが段取り良く進めてくれたので残代金の送金も時間内にストレスなく確認できました(^^)　本日は残代金支払いいただきまして誠に有難うございます。見積もりを取らさせていただいたエアコン、カーテンレール取付工事のご判断ヨロシクお願いします。

明日、明後日は自社物件　上小田中2丁目新築分譲住宅を施工会社　東京組が完成現場説明会を開催してくれます。ユーザー様も不動産業者さんも来場して下さいね。

■自社物件　上小田中2丁目新築分譲住宅　完成現場説明会


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朝から卒業おめでとうございますなんて言ってたら、自宅で四葉クローバーを見つけました。卒業した知人が幸せになりそうな予感ですな～思いきり幸せになって下さいよ(^^)

■四葉クローバー

※四枚の葉には誠実・希望・愛・幸運の言葉の意味が込められているとこと(^^)

自社物件　日吉7丁目新築A号棟に購入申込みが入りました。仲介業者さんから先週よりお話を聞いておりましたユーザー様でデザイン性が強い住宅を探していたようです。そのお客様に選ばれたのは非常に嬉しいですね(^^)

■残りC号棟　4480万円（税込）

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比較的に早いですがお客様にも協力いただき契約は明日の夕方の予定です。仲介業者さんにも添付書類は全て送付済みです。明日は朝から書類チェックに臨みたいと思います。

上小田中の完成現場説明会も10数組の来場があった模様です。盛り上がったとの報告を受けました

■自社物件　上小田中2丁目新築分譲住宅　完成現場説明会


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■上小田中新築分譲住宅　5180万円

※画像クリックで概要

本日は自社物件　日吉7丁目A号棟のご契約(^^)　先週に内覧していただき住宅ローン事前審査、金曜日に購入申込み、本日の契約と素晴らしいペースでした。　また仲介業者さんのガイドもピカイチですが、お客様のご協力と理解力がバッチリだったのでしょう。

これから住宅ローン申込み、ユーザーチェックなど互いに協力して頑張りましょう！　お問い合わせいただいたガスキッチンからIHクッキングヒーター変更案は明日以降に施工会社、メーカーに確認させていただきます。本日は当社分譲企画に共感いただき誠に有難うございました。

お客様と契約が終わった後のお話でボクのブログ内で美味しい焼肉屋さんの話題に...久しぶりに行きたいもんです(^^)

■北京

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昨晩は不動産業者4人で食事会～良く飲んだなあ(^^)

■芳ぼう

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