社長営業ブログ

新規の賃貸オーナーより相談あり内覧をして管理させていただくことになったとスタッフから報告がありました。今回のケースは分譲マンションの一部屋で新たに住むところがあるため、部屋を貸して収入を得たいとのこと。まだ引越しも5月とのことで少し先の募集ですが週末に案内させて下さいね。オーナー様の大切な不動産ですから積極的に募集活動させていただきます。最近、新丸子・武蔵小杉で賃貸管理の話が続いております(^^)

昨日は知人の誕生日プレゼントを買いに横浜まで。地下街で気になっていた沖縄料理店に行ってきました(^^)

■沖縄時間　うちなーたいむ

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何となく肌寒い日が続いておりますが裏庭散策をすると春を実感できます(^^)

■裏庭散策
　
※ブルビネラ／花言葉／陽気、上機嫌
※カラー／花言葉／熱意、素敵な美
　
※ムスカリ／花言葉／寛大な愛、明るい未来
※アイリス／花言葉／優雅な心、恋のメッセージ
　
※ツバキ（赤）／花言葉／気取らない優美、気取らぬ魅力
※しだれ桃／花言葉／私はあなたの虜

自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅Ｄ号棟に購入申込が入りました。先週に続く再案内でのご判断とのことで、しっかり当社分譲企画に共感いただけたんだなあと思うと嬉しいです。お約束させていただいた3F部分のハシゴを引渡しまでに設置させていただきます。

明日の契約で初めてお会いいたしますが、これから契約、ローン申込、引渡しまで互いに協力して頑張りましょう。まずは購入申込有難うございます(^^)

本日、明日と自社物件の現地販売会を開催していただいております。ご家族揃って内覧してください。

■上小田中新築分譲住宅　5480万円

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■日吉7丁目分譲住宅住宅　4580～5180万円

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昨晩、自社分譲　日吉7丁目新築分譲住宅D号棟の契約が終了しました。お客様と初めてお会いしましたが重要事項説明、契約書の読み合わせ内容も良く理解されているようで一案心(^^)　気持ち良い契約いただき誠に有難うございました。これから住宅ローン申込・表示登記・ユーザーチェックと互いに協力して頑張りましょう。

次回、お会いするのはユーザーチェックです。その時に、お約束させていただいたロフトのハシゴの設置場所も決めましょう(^^)

この度は当社分譲企画に共感していただき誠に有難うございました。

午前中に不動産業者２社に寄って意見交換です。僕たちセレクトのような売主業は事業費金・運転資金の調達が上手に進まないと商売が難しく、最近の貸し渋りって言葉に敏感です。　同じような仲良い売主業に様々な事業資金調達方法を聞いて安心できるのです(^^)

午後から個人信用情報等について取引先の銀行でお勉強。最近は住宅ローンも半年前に比べて審査も厳しくなってきているようです。

週末に向けて日吉１丁目売地の問い合わせが多くなってきました。この週末にむけて価格改定をするつもりです。そろそろ、ご自分の好きなプランで希望適えたいってお客様に会いたいところ...

■日吉1丁目　売地　全2区画　AB共5080万円

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昨日は散歩がてらに「みなとみらい」まで...昼ごはんにお好み焼きを食べて久しぶりに観覧車に乗りました(^^)

■ぼてぢゅう

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裏庭散策をするとソメイヨシノが満開です。近所の桜と比べると咲いたのが遅かったぶん長持ち気分ですな(^^)

■ソメイヨシノ
　
※約10年前に植えたのでまだまだ小さめです(^^)　

■フリージア
　
※花言葉／純情 純潔 慈愛 無邪気 親愛の情

■丹頂草

※花言葉／

■ショカツサイ（諸葛菜）

※花言葉／知恵の泉

■シラユキゲシ(白雪芥子)

※花言葉／

自社物件　日吉1丁目売地の販売価格5,080万円を4,780万円に変更いたしました。この価格でしたら建物を建築しても総額を抑えることができます。敷地面積約36坪の｢ゆとり｣を望んでいる方へ...

■日吉1丁目　売地　全2区画　AB共4780万円

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裏庭に竹の子が生え始めました。毎年の恒例ですが出勤前に掘らなければなりません(。別に育てている訳ではなく比較的に痩せた土から生えてますが食べると美味しいんです(^^)　今年はずいぶん早い収穫です。

■裏庭の竹の子(^^)
　
※今年もいっぱい収穫しよう(^^)

3月に賃貸業務がヒマだったので4月、5月は例年以上に問い合わせがあるのでは？と思っていたらズバリ的中(^^)　

空室で悩み当社に募集を依頼してくれたオーナー様にも4月には問題なくなりますよ！と言っておりました。　

それは毎日HPのアクセスログを見続けてキーワードからの閲覧人数、HP内コンテンツの閲覧率、人気物件などを把握していたからなんです。　ともかく読みが当って良かったです！

ちなみに...こんな感じです。

■キーワード　ランキング　

※当社HPのキーワード　ランキングです。yahooなどの検索エンジンから、このキーワードで当社HPに入ってくるんです(^^)
※1位は武蔵小杉　賃貸...2位以下も当社名やらエリア名(^^)　なにげにグルメも...

毎日、成長している竹の子を収穫です。コチラどんどん取らないと竹やぶになりますから(^^)

■竹の子

※まだまだ生え始めたばかり...ついでにフキも収穫するか...

午前中に不動産業者へ自社物件　日吉1丁目売地新価格改定の媒介契約に向かう。新価格になり反響も多くなってきました。今後の販売活動が非常に楽しみになってきましたね(^^)

■日吉1丁目　売地　全2区画　AB共4780万円

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午後から昨日に続き銀行へ融資申込み。問題なくサラッと貸してくれれば良いのですが...(^^)

最近、賃貸・売買HPのSEOが弱いようです。特に売買サイトは2～3ヶ月前から予算組んで取り組んでるからストレスですね。

■賃貸ホームページ

■売買ホームページ

裏庭散策をすると八重桜が満開の模様。そんな大きな木じゃないのにキレイなもんですな(^^)　恒例の｢竹の子｣堀りも忘れずに...

■八重桜
　
※他の桜より遅れて開花します。シブイとこ(^^)
※花言葉／教養がある・おしとやか

■竹の子　本日の収穫

※刺身・煮物・炊き込みゴハン...どうやって食べようか？

自社物件のポスティング用チラシの作成です。　比較的に落ち着いているシーズンなので各スタッフが時間が空いているとき・帰り道がてらに投函できるように...(^^)　来週から各担当エリアに撒き始めよう！

■ポスティング用チラシ　日吉1丁目

※画像クリックでPDF

■ポスティング用チラシ　日吉7丁目

※画像クリックでPDF

今朝は早起きして何年ぶりのマラソンです(^^)　そのまま恒例の「竹の子」堀り。あと嫁さんから頼まれた大ゴミ箱の洗浄...裏庭散策なんて健全ですな！

■ハナミズキ
　
※花言葉／あなたへの返礼

■竹の子

※雨が降ったあとは大収穫です(^^)

残念ながら自社物件　日吉7丁目A号棟がローンキャンセルとなりました。この2週間の間に様々な銀行に持ち込んでいただいたようですが...これから解約の手続きを互いに協力して行いましょう。

■日吉7丁目分譲住宅住宅　4180～4880万円

※画像クリックで概要

そんな事で落ち込んでもいられないと気合を入れて出社前にチラシをポスティング...その結果、ちょっとの路上駐車で駐禁ステッカーを貼られる始末（笑）　ついてない時は何をやってもダメなようです(^^)

気持ちを切り替えようと仕事の合間にヘアーカット。店長にリフレッシュしたいからと短めにオーダーです。おかげ様で少し心が晴れたようです(^^)

■ヘアーメイクアンテナ

※画像クリックでHP

タバコをやめて半年を越えました(^^)　その代わり約8キロ肥えてしまったのでダイエットを始めたいと思います！　

スッキリしない気分だったので午前中に休みをもらってマラソンをしてから約7.5キロの通勤を兼ねたウォーキングでリフレッシュ。おかげ様で気分も晴々です(^^)

不動産業者からの物件確認の度に日吉7丁目新築分譲A号棟ローンキャンセルを伝えることを徹底。併せてポスティング用チラシの修正も終了です。ゴールデンウィーク中にご家族揃って内覧して下さい(^^)

■日吉7丁目分譲住宅住宅　4180～4880万円

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自社物件　上小田中新築分譲住宅の問い合わせも良い感じになってきました。コチラの物件はお客様の評価も高い自信の物件です！ゆとりの敷地面積の日吉1丁目売地もご覧下さい。

■上小田中新築分譲住宅　全1棟　5480万円（税込）

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■日吉1丁目　売地　全2区画　AB共4780万円

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裏庭散策をすると｢みょうが｣が生え始めてる模様(^^)　収穫が楽しみですな。

■裏庭散策　みょうが

※酢味噌が好きです(^)

せっかく自社物件の現地販売会を開催してもらっているので、今週末の雨は嫌な気分になります。明日の予報は｢晴れ→曇り｣期待しましょう(^^)

＝現地販売会　開催中＝　

■日吉7丁目分譲住宅住宅　4180～4880万円

※画像クリックで概要

■上小田中新築分譲住宅　全1棟　5480万円（税込）

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早朝の裏庭散策で変わった竹の子を発見しました。

※くっついてる(^^)

自社物件　日吉1丁目の雑草むしりをしました。午前中にホームセンターに行き除草グッズを買い集めて午後からスタッフの津田くんと現地で待ち合わせ。

■日吉1丁目　売地　全2区画　AB共4780万円

※画像クリックで概要へ

前回の雑草除去はプロに依頼しましたが、まだプロに頼まなくても何とか頑張れるレベル...鍬でガリガリやってると手に豆はできそうだし前腕はダルクなってくるで汗だくで思った以上に大変でした。
今年のGWは自宅中心で過ごす人が多いようです。もしかしてココの売地も見に来てくれるかも知れませんので...(^^)　明日は新築分譲住宅を掃除しよう！

■日吉1丁目　売地の雑草除去
　
※約72坪（144畳分）の草むしりは思った以上に大変でした。ケーホーム　梶原さん応援ありがとうございました(^^)　

※トカゲが出てきました(^^)

昨日は不動産業者社長さん、飲食店社長さん、建築業者社長さんと釣りに行きました。釣果は貧しかったのですが今年初めての釣りは気持ち良かったなあ(^^)

■イサキ・イシガキダイの塩焼き

※シガテラ毒は大丈夫のようです(^^)　イサキもイシガキも脂がバッチリで塩焼きサイコーです！