« 2009年02月 | メイン | 2009年04月 »
自社物件 日吉７丁目新築分譲住宅の不動産業者向けアットホーム図面の作成が進まずストレスです。明日以降もコツコツ進めて原稿回収日の木曜日までに完成させよう(^^)
■自社物件 日吉７丁目新築分譲住宅（全4棟）
※画像クリックで物件概要へ
※次回の配布に向けて価格を見直そう(^^)
昨晩は不動産業者社長と食事会(^^) この時期だからこそ意見・情報交換は大切です。共同購入なども視野に入れて頑張って行きたいですね。
■そら
※画像クリックで食空間探訪記へ
■あほう鳥
※画像クリックで食空間探訪記へ
■あじくら
※画像クリックで食空間探訪記へ
不動産業者さんとランチ後に上小田中新築分譲住宅の出来栄えを見てもらう。1Fのタイル貼り玄関エントランス・廊下、ミラーの引戸、天井高H=2600mmLDKなどバッチリの評価で少し満足(^^)
■上小田中新築分譲住宅 5480万円
※画像クリックで物件概要へ
久しぶりに晴れたので裏庭散策(^^) 椿も種類がいっぱいあるんです。
■椿 太郎冠者（たろうかじゃ）
※3月で終わっちゃうそうです。
■ミモザ
※花言葉＝豊かな感受性 (^^)
今週から賃貸HPのアクセスが上昇しています。今年は昨年に比べればお客さまの来店も多かったのですが少し物足りなさも感じておりました。2ヶ月前からの始めた本格的なＳＥＯ対策も確実に効いてるようです(^^) シーズン関係なしに盛り上がってくれれば嬉しいですね。
■｢武蔵小杉 賃貸｣で検索
※yahooで第4位になりました。このキーワードで第1位になれば成約キャンペーンをします(^^)
久しぶりの晴天で裏庭散策(^^)
■ハナニラ（花韮）
※花言葉：悲しい別れ
昨日から引き続き自社物件 日吉7丁目新築分譲住宅のアットホーム販売図面作成です。今回は4棟分を一枚にまとめるためバランスが難しかったなあ。販売図面作成及び配布もお金が掛かるから気持ちを込めないといけません(^^) 金額も変更してます。 でもレインズはまだ変更しません。このブログを見ているお客様様、業者さんに事前告知です。 一般はアットホームの配布から変更です(^^)
■自社物件 日吉7丁目新築分譲住宅 販売図面イメージ
※これからアットホームさんが作図してくれます(^^)
賃貸HPのリニューアルの打ち合わせ。あと少しで出来上がり予定です(^^) 今回の打ち合わせでインターネット業者さん含めて皆で考えたんですがリニューアル・キャンペーンを行うことになりました。
成約の方、来店の方って気持ち良くキャンペーンしたいと思います...
出勤前に自社物件 日吉7丁目新築分譲住宅に向かう。隣地との境に既存ブロックがあり、そのまま使用するにあたり左官仕上げでキレイに化粧できてるかのチェックです。
■今日は晴天のせいか？現場が眩しく見えたのでした(^^)
※現地の植栽もキレイです。
■自社物件 日吉7丁目新築分譲住宅 既存ブロック 仕上げ
※キレイに仕上げてもらえました。
昨晩は不動産業者さん、土地家屋調査士さんと食事会(^^) これからもいろいろ意見交換しましょうね！今日のランチは昨日〆のラーメンを忘れたので味噌ラーメン(^^)
■焼肉 福盛
※画像クリックで食空間探訪記へ
■三ちゃん食堂
※画像クリックで食空間探訪記へ
最近、自社物件の問い合わせが多くなってきました。面白い事に売地・建売の両物件とも(^^) 建売については新築分譲住宅がなくなり不動案業者も焦り始めてるぶんわかり易いんですが...売地は「新築がないから建ててしまおう」ってことなのかな？ ちなみに日吉7丁目の販売価格を変更しました(^^)
自社物件を紹介します！
■日吉1丁目 売地 全2区画 AB共5280万円
※画像クリックで概要へ
■上小田中新築分譲住宅 全1棟 5480万円（税込）
※画像クリックで概要へ
■日吉７丁目新築分譲住宅 全4棟 4180～4880万円（税込）
※画像クリックで概要へ
何となく裏庭散策をするとヒヤシンスが咲いてました(^^)
※花言葉 白／「心静かな愛」「控えめな愛らしさ」
※ 紫／「初恋のひたむきさ」
昨晩は不動産業者さんと食事会(^^) 串焼美味しかった！
■焼鳥 串善
※画像クリックで食空間探訪記へ
インターネット業者を馴染みの不動産業者さん・リフォーム業者さんの2社へご紹介(^^) 横に座っているだけでしたが他の不動産業者さんが思っていることを聞けたのは少し参考になりますね。リフォーム業者向けは不慣れで...と思いましたが話を聞いてみたり同エリアのＨＰを閲覧すると新規に作成すれば良い感じに会社を紹介できそうな気がしました。ぜひ良いＨＰを作成して下さいね！
自分のところのシステム及び新HPも13日にはWeb上でテストUPできる報告を聞きました。コチラも楽しみですね。過去にもHPリニューアルキャンペーンでｉｐｏｄプレゼント等を実施したから今回も何か企画しようかな...(^^)
今日のランチは近所で仲良い不動産業者さん3人と中華(^^) 人数多いとゴハンも美味しいもんですね。
■博味菜館
※画像クリックで食空間探訪記へ
仕事を簡単に進めたいので便利グッズその3を購入しました。コチラは小さなスキャナーですが名刺の管理が目的で手に入れました。両面カラー読込み＆自動で名刺を電子化して名刺データを作成のスグレもの(^^) 読取りで少し間違え入力あるものの良い感じです。
■ScanSnap S300
※良い感じで取り込んでくれます(^^)
※こんな感じでスイスイです！
明日は定休日でお休みです。ゆっくりしようと思います...
自社物件 日吉7丁目新築分譲住宅A号棟に購入申込みが入りました。価格変更してから間もない買付けで少し嬉しいですね。仲介業者さんに聞いてみると今回の新価格になったことで検討いただけるようになったとのこと(^^) この度は当社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございます。週末の契約で初めてお会いしますが宜しくお願い致します。
午後の14時までに自社物件 日吉7丁目新築分譲住宅の不動産業者向けアットホーム販売図面の校正。今回は少しながら誤字、脱字が多いような気がします。間違えないようチェックを終わらせ17日（火）に横浜市西区、港北区、神奈川区、川崎市中原区、幸区、高津区、川崎区、東京都目黒区、世田谷区、狛江市など一斉に配布待ちです(^^) 不動産業者約4300社分です！
■自社物件 日吉7丁目新築分譲住宅不動産業者向けアットホーム販売図面の校正作業(^^)
※カラーじゃなくてモノクロですが...校正チェックしてるとこです(^^)
※不動産業者約4300社に配布されるんですよ。
■日吉７丁目新築分譲住宅 全4棟 4180～4880万円（税込）
※画像クリックで概要へ
※A号棟は契約予定です(^^)
明日は朝イチでピロリ菌除去の検査です。1月に飲んだ薬が効いているか楽しみですな(^^)
午前中に自社物件 日吉７丁目新築分住宅A号棟の契約です。お客様と初めてお会いしましたが重要事項説明、契約書の読み合わせ内容も良く理解されているようで一案心(^^) 気持ち良い契約いただき誠に有難うございました。これから住宅ローン申込・表示登記・ユーザーチェックと互いに協力して頑張りましょう。そうそう！明日は約束させていただいたカーテンレールを内装業者さんと現地打ち合わせします。お任せ下さいね！
■日吉７丁目新築分譲住宅 全4棟 4180～4480万円（税込）
※画像クリックで概要へ
※A号棟は契約終了です(^^)
近所のスーパーでTV・雑誌で紹介されている｢ももいちご｣を買いました。美味しいから実家の母さん、婆さんにもおすそ分け(^^)
※徳島県の佐那河内村内３６戸の農家のみでの地域限定生産で手に入りにくいらしいです。
■朝の裏庭散策です(^^)
※沈丁花（チンチョウゲ） 花言葉 ｢永遠｣
※夏みかん 食べたら酸っぱくて...
当社がお世話になっているオーナー様からの依頼でキッチン周りのリフォーム相談です。今回は築後約30年経過しておりキッチンは今までリフォームをしていないと事。当時としてはホーローの流し台で大きなＬ型キッチン、吊り戸棚など雰囲気と使い勝手が良いぶん新しいリフォーム計画では様々な案がでてくるのでしょう(^^) 取り急ぎ承認図があがったクリナップのショールームに同行です(^^)
■クリナップ 横浜北ショールーム
※画像クリックでＨＰへ
※キッチン各シリーズ、面材、周辺機器から揃っているから分かりやすいですね。女性スタッフも親切でオーナー様も安心です(^^)
3連休で売買物件の問い合わせが増えた来ました。何気に多いのは日吉1丁目の売地(^^) この36坪の宅地に適うお客様と早くお話ひたいですね。
■日吉1丁目 売地 全2区画 AB共5080万円
※画像クリックで概要へ
■上小田中新築分譲住宅 全1棟 5480万円（税込）
※画像クリックで概要へ
■日吉７丁目新築分譲住宅 全4棟 4180～4880万円（税込）
※画像クリックで概要へ
最近の楽しみの一つで朝の裏庭散策(^^) あんず、さくらんぼ（桜桃）など一気に咲きました。
※アンズ、桜桃
※白木蓮 花言葉／笑顔が薫る
※ふきのとうが成長しました(^^)
最近、WBCのせいか？中継中の盛り上がっている時は電話の鳴りが少ないような気がします。本日も午後から電話が集中(^^) その中で嬉しいのは賃貸オーナーさんからの相談で内容は空室になったまま募集が長引いているとのこと。築後約10年経過しているものの使い易そうな間取りで設備も十分！明日ゆっくり見させてもらって的確なアドバイスができればと思います。
一昨日は近くの業者さんと新丸子で食事会。 比較的、酒飲みさんの雰囲気が漂う店を攻めてみました(^^)
■新丸子 六甲
■おしどり
※画像クリックで食空間探訪記へ
本日もWBC決勝戦の影響で電話の鳴りが少なく試合経過を気にしながら仕事です。 昨日の問い合わせ案件の午後2時から賃貸マンションオーナーとの打ち合わせで、何となくオーナーは野球好きかな？と思い、会社を出る前に一本電話してみると野球は終盤で3-3に追いつかれた熱い時間帯で｢30分遅らせて現地に集合｣との要望です。やっぱり好きでしたな(^^) 優勝して良かったですね！
現地の部屋は30㎡を超えていて南向きの最上階で良い感じ。オーナーも賃貸経営に意欲的な方で今回の募集に備えて独立洗面化粧台を新設したとのこと。また築後10年経過しているため共用廊下に長尺シート等も検討しているらしい。ぜひ期待に応えたいものです。
■パレスTZM 1DK／31.32㎡／賃料85,000円・管理費2,000円
※画像クリックで物件図面 PDF
賃貸オーナーとの打ち合わせ後に分譲マンション売却の打ち合わせ。比較的に取引事例が多いマンションなので過去の成約、現在の販売物件を伝えさせていただきました。次回はご主人様がいる時にゆっくり話しましょう(^^)
賃貸物件、売買物件のご相談ありで嬉しかったです。
明日は定休日です。今年初めての釣りの予定でしたが雨予報で中止となりました（泣）
先週末、今週の火曜日に相談を受けた賃貸マンションの募集が終わりました。どちらの物件も不動産業者数社に依頼した後の相談だっただけに嬉しさと自信が増しますね(^^)
オーナー様の大切な不動産ですから募集、管理業務に全力です！
午後から中古マンションの所有者様と打ち合わせ。様々な角度から現実を見据え売却も視野に入れているようです。コチラのアドバイスも耳を傾けてくれているようで一安心(^^) 住宅ローン残債、予想売却価格、手持資金、家族の生活スタイルなど考えて今回は無理に売却しなくても良さそうです。
売却したくなったら「いつでもお手伝いさせたいただきます。」また声をかけて下さいね。
裏庭散策すると2～3日前から｢しだれ桃｣が咲き始めました。この木は白とかピンクの花が咲きます(^^)
■しだれ桃
※花言葉／私はあなたの虜
HOME | 不動産 売買 | 会社案内 | お問い合わせ | 個人情報保護ポリシー | サイトマップ