社長営業ブログ

一昨日の夜に9月26日に取得した自社物件　ライフヴィラ日吉の契約しました。このような早い取引をするとボク達不動産業者は｢価格設定の失敗｣と言われたりするものですが今の時期に早い取引を行うことは賢明だと思います。お客様も早い取引に協力していただき誠に有難うございました。これからお客様の希望が詰まったリフォーム工事ですね。

井田杉山町2区画、ライフヴィラ日吉と契約が続き終わったぶん次の仕事が欲しくなりますね(^^)

ウワサのパワーストーンを身に付けてから仕事運がUPしたのかも？良いことです(^^)

■愛光堂さんのブレスレット

※仕事の安定、繁盛がメインの組み合わせとなりました(^^)
（セージニティッククォーツ、ゴールドルチルクォーツ、アメジスト、スモーキークォーツ、クリスタルクォーツ、ジェダイト、タイガーアイ、ラピスラズリ）

出勤前に自社物件の現場チェックに向かう。約2週間ぶりのぶん期待は高まりましたがこの工事段階は思ったより進捗が進んでいないよう思えるストレスがあるんですね。毎度の事ですが気が焦ってしまいます(^^)　

■自社物件　上小田中新築分譲住宅（全1棟）　現場チェック

※画像クリックで現場チェックへ

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟）　現場チェック
　
※画像クリックで現場チェックへ

明日は自社物件　井田杉山町建築条件付売地を契約していただいたお客様とプランの打ち合わせ。事前に間取りの打ち合わせもしているのでトントンと進んでくれれば嬉しいです。互いに協力して希望適えるプラン頑張りましょう(^^)

裏庭散策をしているとキンモクセイの香り。まだまだ咲いてませんｆがよく見ると少し花が咲いてました。もう秋ですな(^^)

■裏庭散策　
　　
※キンモクセイ　花言葉｢謙虚・真実・気高い人｣
※ダンギク　　　 花言葉｢忘れ得ぬ思い｣
※ニチニチソウ　 花言葉｢生涯の友情 ・楽しい追憶・優しい｣
　
■あほう鳥

※スタッフと打ち合わせを兼ねて行きました(^^)
※画像クリックで食空間探訪記へ

昨日、早起きしたので体を鍛えようとバーベルを担いだら背中・腰に痛みが...もしかして？ギックリ腰ってやつかも知れません（笑）　午前中の打ち合わせ、夜の中古マンション売買契約（仲介業務）にもかなり影響してしまいました。お客様、関係者さん達にも迷惑及び心配をかけまして申し訳ございませんでした。

本日は体調を考えて午後から出社(^^)　昨晩、契約した中古マンションのお客様は買替えです。
現居住マンションの売却を任されましたので週明けからアットホーム、レインズ等に登録して早期販売を心掛けたいと思います。
お部屋もキレイに使用しているし立地場所も武蔵小杉駅から近くて素晴らしいマンションなんですよ(^^)

■クレアホームズ武蔵小杉　2LDK　3,580万円

※画像クリックで物件紹介へ

午前中に井田杉山町の東京組ショールームでお客様、設計事務所とプランニング打ち合わせ。お客さんの要望、疑問を設計事務所さんが応えて図面に反映させていきます。希望適う住宅になってくれれば良いのですが(^^)

午後からボク達が所属する宅建協会の地区講習に参加。今回は実務指導と住宅瑕疵担保履行法です。住宅瑕疵担保履行法は当社のような事業主には重要です。既に当社も含め他社さんも対応していると思いますが...(^^)

■住宅瑕疵担保履行法
新築住宅の売主等は｢住宅の品質確保の促進等に関する法律｣に基づき住宅の主要構造部分の瑕疵について、１０年間の瑕疵担保責任を負うこととされていますが、構造計算書偽装問題を契機に、宅地建物取引業者や建設業者の財務状況によって瑕疵担保責任を十分に果たすことができない場合もあり住宅購入者等が不安定な状態におかれることが明らかになりました。そのため宅地建物取引業者、建設業者に対し10年間の瑕疵担保責任の履行が可能となるような資力の確保を義務付け＝一定の供託金または保険の加入のいずれかを講じることを義務付けることが制定されます。

朝、自宅の駐車場を見てみると車のトランクが開いてショックを受けました。昨日の夜から開きっぱなしのようでトランク内は水溜り状態で朝から雨水の汲み取りです。幸いゴムマットが敷いてあり殆どの水がマットに溜まっていたぶん少しは助かったようです(^^)　何か凹むなあ...

明日、明後日は定休日でお休みです。月末からの契約等で少し身体が疲れ気味なのでゆっくり休みたいと思います。

久しぶりの更新です。定休日の火曜日・水曜日は雑務、お客様宅訪問で出勤し売却物件の相談を受けました。木曜日、金曜日に他の仕事の合間に各行政回り～契約書、重要事項説明書のサンプル作成で時間に追われてしまいました(^^)　このまま売却依頼をしっかりいただいて取引できればと思います。

午前中に早出して横浜市青葉台エリア土地の物件調査へ向かう。敷地面積も程良い広さで良い感じです。また情報を持ち込んでくれた担当者も当社にとって馴染み深い仲で仕事もとってもやり易いはず(^^)　

この時期の不動産仕入れは慎重にならなくてはいけないようです。近隣相場、事業収支を早くして返事しないと怒られてしまうよ（笑）

午後から当社で預かっている売マンション　クレアホームズ武蔵小杉の案内2件の立会いです。お客様の家族構成、生活スタイルによって好き嫌いはあるでしょうが近いうちに買付でも入りそうな予感がするなあ...さすが注目の武蔵小杉エリアですね(^^)

■クレアホームズ武蔵小杉　2LDK　3,580万円

※画像クリックで物件紹介へ

午後から不動産業者さんが来社。用件は昨日の横浜市青葉台エリアの土地について...事業収支も算出していなくてマズいと思いながらその場で計算をする。物件の顔はピカイチで田園都市線の横浜市エリアでの第一歩と考え｢取り纏め依頼書｣を発行させていただきました。かなり気合入ってます！トントンと契約まで進めば良いのですが(^^)

昨日に続き売却相談の資料まとめ。売主様、買主様、銀行、弁護士までに同じ書類をファイルにまとめ休み明けに不足している重要事項事項説明添付資料、不明なことをヒヤリングすればOKになるまで終了。この三連休の二日目でほぼ終わったことは非常に良かったです(^^)

明日は3連休の最終日。売却依頼を受けた中古マンションの案内もあるし賃貸業務も忙しくなってくれれば嬉しいところですね(^^)

■借りる？or買う？中古マンション（売買）武蔵小杉　徒歩4分　２LDK　3580万円

※画像クリックして賃貸・売買比べてくださいね。

最近、カラダを動かしてないので早起きしてウェイトトレーニングから始まり、直行で横浜市役所の建築課で物件調査、会計事務所に決算書類持込、銀行へ打ち合わせと会社に戻る時間もなく午前中かかってやっと終了です。最近、早出勤が続いてカラダは疲れ気味ですが充実しているって感じです(^^)

会社に戻り明日のアポイントの資料作成、事業資金調達のため試算表まとめなど...9月下旬からバタバタですが、こんな忙しさも年に数回もありませんから辛くないんですな(^^)

明日も良いことありますように！

昨日は休日出勤でカラダはお疲れです。最近は時間が足りず出勤前の朝イチから動くように心掛けておりますがもう少し段取り良く動き回って時間を稼ぎたいと思います(^^)

本日は出勤前に自社物件の現場チェックに向かう。工事の進捗に少しストレスを感じてしまうが丁寧な仕事ぶりにも感心する(^^)　早く内装工事まで進んで欲しいところが本音です...（現場チェックは明日以降にUPします。）　

明日は契約書添付書類として法務局、区役所へ事業資金調達の申込に金融公庫まで行ってきます。スンナリ動ければ良いですな(^^)

週末は売却依頼を受けた中古マンション　クレアホームズ武蔵小杉の案内が2件！頑張って紹介させていただきます！

■借りる？or買う？中古マンション（売買）武蔵小杉　徒歩4分　２LDK　3580万円

※画像クリックして賃貸・売買比べてくださいね。

売却依頼を受けているクレアホームズ武蔵小杉に購入申込がありました。それも2件で数分も差がない同時期の申込！このまま何事もなく契約～引渡しと進みたいところ。オーナー様にも依頼を受けて一ヶ月以内での契約で喜ばれると思います(^^)　本日は購入申込いただきまして誠に有難うございました。また仲介業者様も素早い対応有難うございました。

先日、購入申込の意思表示した物件がどうしても欲しいんです(^^)　先週の土曜日に意思表示して内容は11月末の決済条件でしたが火曜日に｢今月中に決済にできる？｣なんて担当者から連絡があったもんだから至急銀行に話を持ち込んで支店、本店、保証協会にと回ってもらいました。その結果、保証協会でなくプロパー融資OKとの連絡あり一安心。こんな急ぐ物件は良くある話で実は話が消えるパターンが多く少し不安ですが運に賭けてみたいと思います(^^)

先日の自社物件　現場チェックをUPします。2物件ともに良い出来栄えだと思います(^^)

■自社物件　日吉7丁目新築（全4棟）　現場チェック

※画像クリックで現場チェックへ

■自社物件　上小田中新築（全1棟）　現場チェック

※画像クリックで現場チェックへ

最近はすっかり秋ですな(^^)　裏庭散策もあまり花が咲いていなくて少し寂しいもんです。
　　
※コスモス（ピンク）　花言葉｢愛情・少女の純潔｣
※ハマギク　　　　　　花言葉｢逆境に立ち向かう・単純な美・友愛｣
※柿　　　食べごろですが去年より全体の実は少なめです。

売却依頼されているクレアホームズ武蔵小杉の契約準備で市役所・法務局まで。今回の契約書作成は客付業者さんが行ってくれるとのことで少し楽になりました。この取引では当社は物件売却以来を受けた元付け業者です。ちなみに客付業者とは購入ユーザーさん側の不動産業者のことです(^^)

会社に戻って別の物件の契約書を作成しようとしたらＨＰの打ち合わせすっかり忘れててビビッた(^^)最近、忙しくてスケジュール調整もキツいとこが本音です。

明日、明後日は馴染みの不動産業者さんと函館まで行きます(^^)　2～3年前に函館のホテルを買おうって盛り上がって行ったのですが滞在時間が約2時間で何の面白さもなかったぶん今回は楽しんでくるつもりです(^^)　

釣り仲間のセンパイに石鯛竿のカスタムをお願いしたところオレンジ色にオールペイントされて戻ってきました。竿先の調子も良さそうで今後の釣果も期待大！早く釣りに行きたとｔこですな(^^)

■生まれ変わった石鯛竿
　
※もともとは黒でガイドの数も少なめ、竿先の調子も柔らかめで繊細なアタリが取り辛かったんですね。しかも名前入りとは...有難うございます(^^)

火曜日、水曜日と函館まで(^^)　馴染みの不動産業者さんの旅行に便乗させてもらってしまいました。朝一番で飛行機に乗り函館に到着後その足でゴルフ場に直行。今回の旅行は1泊2日でゴルフ2回のプランです。その忙しい中で世界三大夜景の函館山を外さないところは素晴らしい(^^)

■函館山　夜景

※山頂は薄着でいったら思いのほか寒かったなあ。夜景はキレイです！携帯カメラだと上手に写らないと思います(^^)

夜は大きな生け簀がある居酒屋さんで宴(^^)　メンバーの中に誕生日の人がいて内緒でケーキのプレゼントするなんてニクイ演出ですな(^^)　おめでとうございました。皆で〆のラーメンを大門横丁まで。函館行ったら塩ラーメンのイメージ抜けませんね！

■海光房　■龍鳳
　
※画像クリックで食空間探訪記へ

■誕生日おめでとうございました(^^)

※皆で歌っちゃいましたね(^^)

前日の疲れを引きずったまま、二日目もゴルフで大叩き(^^)　良い練習となったようです。飛行機に乗る前に函館に来たなら五稜郭の展望台までと最後の観光です。少し暗くなってしまったのが残念(^^)最後に展望台の目の前にある美味しいって評判の「あじさい」の塩ラーメンで函館旅行を〆たのでした。

■五稜郭　土方さん銅像　

※五稜郭は暗くて写りが悪いので...

■あじさい

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今回も旅行にお招きいただき誠に有難うございました。これからも呼んで下さいね(^^)

お客様から売却依頼を受けているクレアホームズ小杉の契約が無事に終わりました。販売活動は１０月８日から始めましたので本日の契約まで早いペースで進んだと思います。販売価格の減額もなく申込みも同時に２本入ったこともあり売主様もかなり喜んでいただいている模様(^^)　ボクもスゴイ嬉しいもんです。ウチの物件なんて満額で売れることなんてないのに...素晴らしいですね！
この度は当社に売却をお任せいただき誠に有難うございました。また購入の契約いただいた買主様も誠に有難うございました。１２月の決済（引渡日）まで皆で協力して頑張りましょう(^^)

宅地建物取引業免許更新が近づいてきました。ボク達、不動産業者はこの免許は法律の認可の下、宅建業を営むにあって必須の免許です。また5年毎に更新をしなくてはいけないのです。

当社の免許番号は　神奈川県知事（2）第22937号なのでカッコ内の数字は申請、更新回数です。当初の1～5年は（1）で次の期間は（2）なんですね。当社は9年間営んでいるんで次回の更新で10年経過するので（3）となります。

更新期日が11月15日までと時間がありません。9月末から決算月、契約、仲介業務とバタバタで必要書類も揃っていない状態でしたが今日、個人の「身分証明書」「登記されていないことの証明書」を取得しました。一般の人はこんな書類は取らないでしょう(^^)

簡単に言えば身分証明書は破産していないか？の確認。登記されていないことの証明書は、精神上の障害・知的障害ではないか？の確認です。宅地建物取引業では役員、取引主任者が該当していないことが条件なんですね。

■身分証明書・登記されていないことの証明書


※身分証明書は区役所、登記～証明書は法務局で取得です。

明日は日本政策金融公庫に運転資金融資の面談に行ってきます(^^)

日本政策金融公庫に運転資金融資の面談です。前回に借入れした運転資金の残債が半分になったので新規に借入れ希望です。必要書類は当社分譲の販売状況、売渡し予定の売買契約書、他銀行の借入れ状況、ボク個人の預金通帳など...通帳も全部かき集めて見てみると昔の定期預金やら郵便局やら懐かしさを感じるなあ(^^)　塵も積もれば山となる～作戦ですな。このまま借入れできれば事業が少し広がりますね！

この10月は忙しくて定休日に休めてなかったから明日はゆっくりしたいと思います。

そう言えば9月の下旬から愛光堂さんのブレスレッドしてから自社物件、仲介、売却依頼など願いをこめた商売繁盛の成果がバッチリ(^^)　でもブレスレッドを持ってるセンパイがパワー強すぎて大変なことになるよ！なんて言ってたな。このまま商売繁盛が続いて欲しいけどカラダが疲れてちゃいますね(^^)　

■愛光堂　ブレスレッド

※ボク達の商売は水ものだからって言わないで好調キープしたいもんですね(^^)

■裏庭散策　しばらく散策しないうちにいっぱい咲いてました(^^)

　　
※バラ（ピンク）　花言葉｢満足・愛らしい・温かい心｣
※グラジオラス　花言葉｢用心・忍び逢い・情熱的な恋｣
※お茶の花(^^)

　　
※チョウセンアサガオ　花言葉｢愛敬・偽りの魅力｣
※ルコー草　　　　　　　花言葉｢常に愛らしい｣
※イソギク（磯菊）　　　花言葉｢清楚な美しさ｣
　　
※センリョウ（千両）　　花言葉｢可憐・恵まれた才能・富貴・裕福・利益｣
※カタバミ（片喰）　　　花言葉｢嫉喜び・心の輝き｣
※フジバカマ（藤袴）　 花言葉｢ためらい・遅延・優しい・思い出｣

求人概要

■募集職種　　
①ハウジングアドバイザー（賃貸・売買・仲介）
賃貸物件のカウンタースタッフ
分譲住宅用地の仕入及び企画・中古マンション買取等
不動産全般業務

■給与
月給25万円～＋歩合給　
宅建手当　 3万円
※「未経験」・｢経験｣・｢能力等｣考慮致します。
※未経験の方でも不動産業務に興味ある方歓迎します。
　 （今まで働いていた社会人経験も考慮します。）
※インターネット・PC苦手な方でも簡単な自社システムなので覚えます。

■キャリア・スキル
要普通免許（AT可）　宅地建物取引主任者（優遇）　未経験者（男女問わず）
20から40歳位まで　

■定休日・勤務時間
毎週水曜日＆第1･3火曜日
10：00から18：00

■歩合例
　 例）賃貸仲介業務
　　　 賃貸仲介手数料１件の平均は約７～８万円
　　　 ※１件約７万円×成約件数×１０％＝頑張り次第です。
　　　東横線エリア不動産営業の基本業務なのです。

　 例）売買仲介業務　
　　　 販売価格３，０００万円の土地の仲介手数料は　
　　 （３，０００万円×３％+６万円）×消費税＝１００．８万円
　　 １００，８万円ー消費税額４，８万円＝９６万円
　　　※９６万円×１０＝９６，０００円歩合です。　

　例）自社物件　仕入業務
　　　販売後利益の１０％（大幅な利益率の低下はこの限りではない。）
　　　販売価格３，０００万円の物件の利益率計算は７％～10％
　　　利益が７％～１０％ならば210～300万円×10％＝21～30万円です。

※上記の他、一定の売上げを貢献した場合は歩合率ＵＰ！

◇定休日の他の休みについて
　 ＧＷ休暇・夏季休暇は平均約１週間です。
　 冬季休暇は12／24日～1／4日まで数年間続けております。
　 あとは誕生日・慶弔などです。

◇限られた・分散された仕事ではなく時間を掛けてでも不動産業務を
　 バランス良く覚えていただきたいです。当社の場合は賃貸ユーザー、
　 オーナー、賃貸業者、売買仲介業者、売買ユーザーなど様々な
　 分野でお客様と出会い、スタッフがそれぞれの分野でメインの
　 「いつも晴々とした気分」の仕事場と思っております。
　 結果を求める事は会社にとって必要なことですが本当に大切なのは
　 結果までのプロセスです。（ここは一番評価するところなんですね。）
　 間違った姿勢で仕事をしなければ初めて経験する不動産業も問題なく
　 できるでしょう。一つ一つアドバイスして教えますので安心して下さい。

■■■仕事内容（賃貸業務）■■■

ＨＰ・サイト運営を積極的に考えております。賃貸業務に限っては独自のシステムを開発し物件情報更新業務・ユーザー管理・物件情報管理を行っております。
最近ポータルサイトにも他不動産会社の登録も増え一筋縄にはアクセス数・反響数も増やせませんが会社に有益になるものは全て取り入れて行きたいと思っております。みんなで有益な情報・有益になりうる情報を考え反映する。時には人間の心理まで考えます。「賃貸だけ、売買だけしか出来ません。」ではなく不動産業務に係る運営までしっかり感じられる仕事場と考えております。

□賃貸専用ＨＰ＆システム（管理画面）
　　　　

※上記画像をクリック。
※繁忙期には一日２００以上アクセスあり。そのユーザーから部屋を借りてもらうにはどうするか？日々変わるユーザー動向に気配りして「サイトを運営する。」そこからビジネスチャンスが生まれるのです。
※登録ユーザーは数百件・登録物件情報も１２００件超となるため管理者専用ＷＥＢからシステムにアクセスして素早く簡単に業務する。

ＨＰ反響・来店ユーザーの希望溢れる物件探しをお手伝いします。ユーザーとの信頼関係を築きながら条件に適う物件を紹介し誠意をもって対応します。お客様から｢○○さんに頼んで良かった｣って聞くと本当に嬉しくなります。

■■■仕事内容（売買仕入・企画業務）■■■
分譲住宅用地の仕入及び企画・中古マンション買取等については他不動産業者からの物件情報についてマーケティング。周囲の環境・近隣の相場・そのエリアに似合った区画割・購入年齢層・販売価格・建物コンセプト等などを把握します。事業収支を算出し「よし！」と思ったら自ら交渉し成約まで行います。当然、建築会社との打ち合わせ（プランニング・建物請負契約等）・販売促進・不動産契約・引渡しまでお任せします。
賃貸・売買・仲介全ての不動産業務全般をお任せする「いつも晴々した気持ちで出来る仕事場」なのです。

□新築分譲住宅業務　（例）
　
※事業用地の契約が終わると事業資金の調達。
※残代金を支払って引渡しを受ける。事前に司法書士・銀行とは打ち合わせをしっかりします。

　
※土地の仕入れが終わるとデザイン担当／設計事務所と打ち合わせを行います。ユーザーの気持ちになり、何を求められるか？どのようなコンセプトにするか？重要な打ち合わせをお任せします。
※プランニングが終わり建物請負契約の前に設計・施工会社と入念な打ち合わせです。事業主として怠らないよう積極的に参加する。

　　
※「こだわり」の建築資材を決める。予算をオーバーしないように打ち合わせを重ねればイタリア輸入の舗石・イタリア輸入の建具・ガラスの手摺りなど用い他物件と差別化を図ることもできる。担当者の「やる気」と「満足度」にお任せします。

　　
※当然、現場の進捗状況を定期的に確認する。引渡期日に間に合わなければいけません。日頃のチェックで気付いた箇所は早い段階で解消し、未然のトラブルを回避する。担当者の力量が試されるところでもある。日々完成に向けて出来上がる建物を見守るのも良いものです！

□自社新築分譲物件専用ＨＰ

※上記画像をクリック
※各物件ごとに仕様設備を載せる。物件に対するイメージの明確さを高め不動産業者・ユーザーからも信頼を得ることが出来る。
※ＨＰのデザインにしても物件との相互性。販売時期に合わせた季節感をイメージしたり、気にしなくてはいけません。細かい事で大変だが、そこまで考えて仕事をする人間になってもらいたいです。

■勤務地
所在／神奈川県川崎市中原区新丸子町７４４
交通／東横線　目黒線　新丸子　徒歩２分
　　　　 東横線　目黒線　ＪＲ南武線　武蔵小杉　徒歩５分

当社の事業を不動産全般として考えてくれる方、お待ちしております。賃貸・売買の枠を外して一緒に働こう！

※さらに詳しい採用情報、不明なことがあればメールにて受け付けます。

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