社長営業ブログ

出社前に自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅の現場チェックに向かう。B・D号棟のフローリング養生が外れたこと、器具付けが始まっていたので楽しみだったんですね。現地に着くとA・C号棟の基礎工事も終了していて一安心です。肝心の室内は養生が剥がされていましたが掃除をしていないので雰囲気がまだまだ...今後の楽しみにしよう。

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅　現場チェック

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一昨日、昨日と不動産業者さん数人でゴルフ、釣りのお仕事。流石に二日連続で早起きは辛いところ(^^)　釣りは3時起きですよ...身体に良いのか悪いのか分かりませんね。

■ゴルフ、釣りのお仕事
　　
※オークビレッジゴルフ／綺麗だったぶん良く打ちました(^^)
※真鯛狙いでしたが昨日は口を持ってなかったようです。約1.5キロの真鯛が釣れました(^^)

■三崎のマグロの寛太郎
　
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午前中に自社物件　上小田中新築分譲住宅の現場チェック向かう。本日は土曜日で車も混雑すると思い自転車です(^^)　約2キロの道のりをゆっくり走って現地に着くと前回と全く変わっていない模様で残念です。一度、会社に戻り仲介業者さんが現地販売回を開催してくれている自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅に向かう。（こちらも自転車で約5キロ）　現地に着きスタッフの方とご挨拶及び来場状況を確認して元住吉、世田谷区の不動産業者さんに立ち寄り最近の銀行貸出し状況などの意見交換をして帰社です。今日は自転車で約25キロ走りました(^^)　土、日曜日は車での行動時間と変わらないようですね。

■自社物件　上小田中新築分譲住宅

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明日も自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅の現地販売会開催です。皆様まだ建築中ですが参考にどうぞ(^^)

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟）

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リフォーム業者のケーホームさんと先日に取得の契約をしたマンションの内覧を行う。今月末に取得予定のため事前に見積もりをお願いしたかったんですね。その金額次第でシステムキッチンの予算など決めて発注しようと思います。取得と同時にリフォームしたいですからね(^^)　売主様ご協力有難うございました。

自社物件　日吉1丁目売地・井田杉山町売地を検討していただいているお客様がいるようです。日吉に関しては完全な売地としておりますが井田杉山町は建物建築を進めていきたいと思います。来週からプランニング見直しですね(^^)

■自社物件　日吉1丁目売地（全2区画）

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■自社物件　井田杉山町売地（全2区画）

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久しぶりの裏庭散策です(^^)

　　
※芙蓉（フヨウ）　　　芙蓉の顔は｢美人のたとえ｣らしいです(^^)
※桔梗（キキョウ）　 花言葉｢優しい愛情・誠実・従順｣
※五つ葉クローバー　４つ葉クローバーを見つけた時に挿し木をして育てたら咲きました。金運が良くなるってウワサです(^^)

午前中に中古マンションの内覧にいきました。今回は取得、査定等の不動産業務でなくユーザー様を当社のリフォーム業務でお世話になっているケーホームさんに紹介した物件の内覧です。一番最初の打ち合わせは6月2日で工事が7月中旬から始まり引越しも間近と順調に進んだようです。室内に入るとユーザー様の｢こだわり｣が全て反映されている。ボク達のような様々なユーザーをターゲットにリフォームすると、どうしても｢控えめ｣になってしまいますがコチラのお部屋は当然オンリーワンの仕様設備(^^)　限られた予算の中で素晴らしい出来上がりです。ユーザー様、この度はおめでとうございます(^^)

■後学のため見させていただいたリフォーム工事
　
　
※（株）矢島　オーダーキッチン／ステンレスの天板、扉面材、グローエの水洗金物、レンジフード等

　
　
※洗面化粧台／デザイン性が強調されたキャビネット、イタリア輸入ボウル、天板大理石、キレイな取っ手です(^^)

無垢フローリング、ユニットバス交換、建具交換、二重サッシ、etc...ユーザー様の希望適えた素晴らしいお部屋ですね。この度は後学のため内覧でしたが本当に良い勉強になりました(^^)

自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅の現場チェックに向かう。A・C号棟も土台工事が終わりよい感じの進捗のようですね。

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅　現場チェック

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火曜日、水曜日とお休みをもらってリフレッシュ。最近、取引先の不動産業者さんが釣りを始めて一緒に釣りに行くことが増えました。また仲良い不動産業者さん2人も釣りに興味があるらしく初めての船釣りに行きます(^^)

■9月9日　石鯛かかり釣り
　
　
※4枚釣れました(^^)　

■裏庭散策　酔芙蓉（すいふよう）
　
※※朝は白花でありながら夕方ピンクに変わる「酔芙蓉」は名前のごとく酒に酔って紅くなるのにたとえられています。コレが咲くの楽しみだったんですな(^^)

昨晩、自社物件　井田杉山町売地A区画に購入申込が入りました。日中に仲介業者さんが建物の説明で東京組ショールームまで連れて来ていただいき御挨拶させていただいたお客様です。今回は建築条件付売地での契約となりますので楽しんでプランニングを進めていきましょう。明日の契約宜しくお願いします。この度は当社分譲企画に共感していただきまして誠に有難うございました。

昨日、約10日ぶりに自社物件の現場チェック。日吉7丁目はA・C号棟の上棟間近となっていて順調な進捗の模様。工事に進捗に伴って中間金の支払いも近づいているということですな(^^)　上小田中も1Fの壁組が進められていて2Fスラブから大工さんも増員のとのことで一安心。最近は建物完成してから売れる傾向が強いようなので早く完成して欲しいものですね。　

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟）　現場チェック

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■自社物件　上小田中新築分譲住宅　現場チェック

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昨日からウワサのパワーストーン｢愛光堂｣さんのブレスレットを付けてます。オーダーには予約が電話予約が必要で電話が繋がるだけでもスゴイ事(^^)　確かに12時から18時まで打ちっぱなしでした（笑）　

■愛光堂さんのブレスレット

※仕事の安定、繁盛がメインの組み合わせとなりました(^^)
（セージニティッククォーツ、ゴールドルチルクォーツ、アメジスト、スモーキークォーツ、クリスタルクォーツ、ジェダイト、タイガーアイ、ラピスラズリ）

昨日、自社物件　井田杉山町建築条件付売地の契約が無事終了しました。お客様とは先週の土曜日に東京組ショールームでお会いして同日に購入申込いただき昨日に契約とトントンと進む物件との相性の良さを感じました。これから建物フリープランが始まります。私共もしっかり協力させていただきますのでお客様の｢希望適える家造り｣頑張りましょう(^^)　この度は契約いただきまして誠に有難うございました。

■自社物件　井田杉山町売地（全2区画）

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今回は早い段階でお話いただけたのでフリープランとなりました。当社も建築条件付の取引は久しぶり。最近は当社の分譲企画をユーザーに評価していただく建売をメインに行っていたので建売企画にはないお客さんの思い入れが聞けそうですね(^^)

■裏庭散策
　
※夏みかん・柿　収穫時期がち近づいてきました(^^)

明日に取得を控えた中古マンションの決済準備です。準備と言っても今回は抵当権設定もないし比較的余裕を持った取引となる予感です。司法書士、決済場所の銀行にも連絡も終了です(^^)

明後日は先日に自社物件　井田杉山町建築条件付売地を契約いただいたお客様とフリープランの初めての打ち合わせ。まだ希望の部屋数なども聞いていない状態なので、どんな希望があるのか楽しみですね(^^)　お客様の打ち合わせが終わったら引き続き残りの一区画の建物プラン打ち合わせの予定です。コチラは当社の企画となりますので契約いただいたお客様のプランに負けないよう頑張らなくてはいけないようです。（隣は立派な建物でコチラは建売っぽいって言われないようにね。）

■自社物件　井田杉山町売地（全2区画）

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午前中に中古マンション ライフ・ヴィラ日吉の決済を銀行で行う。今回は購入意思表示から契約まで時間も掛からずストレスない取引となりました。売主様のご協力、仲介業者様との信頼など全てが良かったのでしょう。この度は売主様の思い入れある大切な不動産をお譲りいただき誠に有難うございました。

■中古マンション ライフ・ヴィラ日吉　決済

※銀行の応接を借りましたがマンション取得資金を借りてないので...(^^)

久しぶりのマンションの取得で楽しみにしていたんですね。しかも専有面積が１０７㎡超のゆとりの大型マンションです(^^)　早速、仲介業者さんが明日、明後日とオープンルーム（現地販売会）を開催してくれるようで早期売却を手伝ってくれるようです。リフォーム計画が間に合わないので取り急ぎ現況での売買となりますがキッチン等の仕様設備案はありますのでお気軽に相談下さい。

■ライフ・ヴィラ日吉　3,980万円

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会社に戻りスタッフと部屋の確認をするとスタッフも専有面積・ルーフバルコニーの「ゆとり」に大興奮の模様(^^)　興奮冷めないうちに自社物件　井田杉山町建築条件付売地の｢草刈り｣をお任せしました（笑）

■井田杉山町建築条件付売地の草刈
　　
※ゴルフのようなスイングですな(^^)
※トカゲもビックリで逃げ出しました。

裏庭散策をすると辺りは秋の様相です(^^)　

　　
※彼岸花（ヒガンバナ）　 花言葉｢情熱・悲しい思い出・独立｣
※ビオラ　　　　　　　　　 花言葉｢物思い・愛の使者・純愛｣
※鶏頭（ケイトウ）　　　　 花言葉｢警戒・おしゃれ・感情的｣

夕方から自社物件　井田杉山町建築条付件売地の契約を行いました。お客様とは9月初旬から建物等の打ち合わせをしていて今日で3回目のご対面(^^)　初めて会うお客様ではないぶん少し和やかな雰囲気で気持ち良い契約となりました。今週末も建物のプランニングですね。互いに協力して希望適える家造りしましょう！この度は当社分譲企画に共感いただき誠にありがとうございました。

なかなかフリープランで販売ってタイミング的には難しいんですね。今回の2区画は早いタイミングでのお話だったのでお客様の要望に応えることができたと思います。