社長営業ブログ

自社物件　日吉7丁目新築の現場チェックに向かうとBD号棟の足場が外れて建物外観がハッキリわかるようになりました。また室内はクロス工事も順調で建具工事等も始まっており一安心です(^^)
AB号棟は防湿フィルム・捨てコンも工事が始まり基礎工事が始まる模様。建築確認申請が遅れたぶん完成時期の遅れも気になりますがしっかり工事してください。これから進捗が楽しみですね。

■　日吉7丁目新築分譲住宅現場チェック

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■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟）

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一昨日は釣りに行って貧果に終わりストレス貯まった感じ。昨日は一緒に釣りに行ったメンツで釣り上げた魚を｢酉の刻｣さんへ持ち込みをお願いして食べました。やっぱり石鯛は美味しいですな。

■石鯛の刺身・カサゴの煮付け　
　
※酉の刻さんありがとうございました。美味しかったです(^^)

■裏庭散策　アシダンセラ

※花言葉　｢純粋な愛｣

先日内覧させていただき購入したい意思を伝えさせていただいた横浜エリアの中古マンションについて仲介業者さんより当社へ売却する方向と明るい返事が返ってきました。契約等は夏季休暇明けになる予定で引渡しは9月中と比較的に早い物件です。このようなスピード感ある物件は今の当社としては積極的に買取したいところ。ぜひ纏まってもらいたいものですね。

昨日は中学・高校からの友人でもある不動産業者　社長の結婚式に呼ばれて行きました。出席者は高校時代のクラスメート、同業が多く、過半数の人間とは顔馴染み。堅苦しさもなくアットホーム感いっぱい式場もキレイで素晴らしい結婚式でした。これからも幸せに(^^)

午前中に新宿エリアの不動産業者さんへ訪問。内容は｢ただのランチ｣久しぶりの顔見せが大切なんです。会話の中から業界話、物件情報もいっぱい聞けますから...何となく本日のランチから仕事になりそうな気配(^^)

■京王プラザホテル　｢五殻亭｣

※汁冷麺美味しかったです(^^)

会社に戻り不動産業者さん数社の来店があり通常業務をこなし空いた時間でヘアーカット。暑いから短めにお願いしますと馴染みの｢ヘアーメイク・アンテナ｣さんにお任せです。この時期は暑いから整髪料を控えめにしたいんですな(^^)

■｢ヘアーメイク・アンテナ｣

※いつも有難うございます。

これから不動産業者さんと食事会。最近、皆ストレスが多いせいか？お誘いが多いですな(^^)

朝一から中原区エリア中古マンションの内覧に向かう。比較的に新しく人気のエリアだけに取得したいところですが売主様と当社の希望価格が適うといいですね。引き続き港北ＮＴエリアの中古マンションの内覧です。コチラは駅から近くて好条件ですが当社含めて約10社位の不動産業者が見ているらしいい。価競争に参加したくないので今回は｢やんわり」お断りです(^^)

午後から不動産業者さんへ訪問し土地の情報をいただくが敷地面積が広く道路を入れる等の案件です。夏休みで建築業者が休みで工事費が休暇明けじゃないと出せない旨伝えて業務終了です。
今日一日は比較的ノンビリ系です。

最近、不動産業者さんと食事会が多く夜が忙しい(^^)　

■三千石

※モツ鍋・フグのタルタルソース焼き・鳥皮ポンズ
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8月11日から17日まで夏季休暇で18、19日は千葉県まで仲介のお仕事で会社に寄り付かず本日から会社に出勤です。休みの間に溜まった書類にも手も付かず...困ったもんですね。

午前中に自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅、上小田中新築分譲住宅の現場チェックに向かう。休み前からみると進んでいるのは確かですが少し物足りない感じですね。

■現場チェック　日吉7丁目新築分譲住宅

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■現場チェック　上小田中新築分譲住宅

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午後から不動産業者さん数社の来店と早速、休み明けと同じ通常業務。休みに貯めたマッタリ感もあっという間に終わる気配です。

■夏休みの思い出(^^)

※石鯛３．３キロ　

会社の前で水道工事（道路掘削）があり、何とも言えない騒音...集中力は切れるし電話の話し声もききづらい状況です。こんな日に難しい交渉、細かい仕事はできません。今日は力を抜いて仕事しようと決めました。明日は日吉エリアの中古マンション内覧から仕事スタートです(^^)

出社前に久しぶりの裏庭散策をしました。裏庭には夏に咲く花が少なくて寂しい感じですがその中で目立った花を写真に収めました(^^)

不動産業者さんと遅めのランチ。仕事の話はしないで五輪の野球観戦に夢中(^^)　残念ながら負けてしまいました。

■博味菜館
　　
※最近のランチはずっとお粥(^^)　嫁さん帰省中でバランス良いゴハン食べてないから｢キャベツわさびドレッシングがけ｣｢特製チャーシュー｣頼んじゃいました。

■裏庭散策
　　
※黄蜀葵（トロロアオイ） 　花言葉「あなたを信じます」
※アサガオ　　　　　　　　　花言葉「愛情・平穏」
※ゼヒィランサス　　　　　　花言葉「忠実・潔白の愛」

昨日、内覧して購入申込意思表示した日吉エリア　中古マンションの売主様から売り渡し承諾の嬉しい返答が届きました。内覧してから次の日で承諾がもらえるのは良いペースと思います。このまま契約まで問題なく進んで欲しいものですね(^^)

一昨日、昨晩と不動産業者と深い飲みで流石に身体が疲れ気味(^^)　明日は決済を控えた鋼管通新築分譲住宅の引渡し準備と上記、中古マンションの契約準備をしなくてはいけません。

■行った店
　　
※三千石／鳥皮ネギ和え
※旬彩　嘉奈（かな）／サンマ、白いか
※無邪気／特無邪気

午前中に自社物件　鋼管通新築分譲住宅の決済（引渡し）を行う。今回は事前に所有権移転等の委任状に実印を押印していたためスムーズに進んだようです。また仲介業者さんもお客様に信頼されているようで安心感大でした(^^)　この度は当社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございます。最後にお客様の奥様から｢大事に住みます｣って言われて嬉しかったです。これから永いお付き合い宜しくお願いします。

夕方から日吉エリアの中古マンションの契約（取得分）を行う。今回のマンションは南傾斜でルーフバルコニー付きの眺望が良いマンションです。専有面積は約107㎡と広くてゆとりがあるんですね(^^)また売主様も綺麗に使用していて｢ゆとりある生活感｣漂ってたのが取得の決め手。
売主様、この度は思い入れある大切な不動産をお譲りいただきまして誠に有難うございます。また迅速に契約まで運んでくれた仲介業者様も有難うございました。

車の走行距離が末広がり８揃いました(^^)　何となく良い気分ですな！

■８８８８

※駐車場に停めたら揃ってた(^^)

昨日、一昨日と秋田県大館市まで出張です(^^)　コッチより暑かったなあ。仕事の合間に奥入瀬渓流he
車で向かっちゃいました（笑）

■秋田出張です(^^)
　　
※奥入瀬渓流。小雨が堪えました（笑）
※十字屋さんの｢きりたんぽ｣買いました。１０００本位造るらしい(^^)
※清風荘さんで露天風呂に入りました(^^)　痛めた右肘が調子良くなったような気がします(^^)

■花善・らーめん大地
　
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午後から自社物件　井田杉山町のプランニング打ち合わせ。今回依頼するデザイン事務所は以前お世話になった（株）東寛志建築設計事務所さんです。今回は2プラン選ばさせていただきましたが、これから打ち合わせを重ねる度さらに良くなるよう頑張りましょう！

■自社物件　井田杉山町　プランニング打ち合わせ

■今回の打ち合わせで選んだプラン

※画像クリックでPDF
※NO,4は屋外ガレージでNO,5はビルインガレージです。このような場合に気を付けなくてはいけないのはNO,5の駐車スーペース部分も工事費が思ったより掛かるんですね。壁で塞げば立派な部屋ですから...

昨晩は不動産業者さんと食事会で車を置いて帰ったので約7キロの徒歩通勤(^^)　思ったより暑くなくて良い気分転換ですな。

※ロマン亭さん、いつも美味しい焼鳥有難うございます。〆の焼きおにぎりです(^^)

　　
※通勤途中のタバコ屋さんで見つけた底なしの幸せ(^^)
※綺麗な｢どんぐり｣見つけました(^^)

自社物件　井田杉山町の建物についてお客様と仲介業者さん、東京組と打ち合わせ。土地を気に入ってくれているとの事で建物の仕様設備、オプション工事の発生等を確認したかったようです。東京組のショールームで仕様設備を現物を｢見て・触って｣様々な竣工写真を見ることによって家造りの楽しさ感が膨らんでいただけたら幸いです。ぜひ検討して下さるようお願いします、今日は有難うございました。

先日、2プランをブログで紹介しましたが決定ではなく今後の打ち合わせでまだまだ変わる事もあると思いますが当社のコンセプトは｢建売住宅とデザイナーハウスの融合｣で建売住宅という部分がミソなんですね。まだ不動産購入を検討していないユーザーから数十件も物件を見ているユーザーまでターゲットを広範囲に懸念すると比較的に一般的なプランニングになってしまう事も多いんです。本当は購入していただけるお客様が積極的にプランニングに参加するほうが良いと思うんですけどね。

ここでも一つ問題があり我々のような建売を行う事業主は金融から事業資金を引っ張ります。その際に土地付建物事業資金で借り入れるのが一般的で｢土地転がし｣は余りしないんです。土地購入事業資金ではないですから...だから建築条件付売地が多くなるんですな。
こんな事を書いても意味が分かりづらいと思いますので話を聞きたい場合は電話、来店下さいね。分かりやすく説明します(^^)

貴社後仲介業者さんへ自社物件の画像等データを持参。そこでアシスタントさんから｢四葉のクローバー｣貰っちゃいました！有難うございます。早速、押し花中です(^^)

■四葉クローバー

※有難うございます(^^)

■昼ゴハン
　
※7月から昼ゴハンは博味菜館さんの｢お粥｣。最近、サイドメニューで｢キャベツわさびドレッシングがけ｣を足してます(^^)　最近｢お粥｣食べる人が多くなったそうです。特に不動産屋さんが（笑）

■昨晩の食事会　

※昨晩は不動産業者さんと｢ロマン亭｣さんで食事会。〆で｢明太子お握り｣食べました(^^)