社長営業ブログ

中原区井田杉山町エリアの土地仕入れの決済が無事に終わり気が抜けたせいか？急性胃腸炎、脱水症状になってしまい水曜日の夜から木曜日の夕方まで病院にお泊りとなりました。
この時期に急性胃腸炎になる患者さんが多いようで救急病院に7～8人お世話になっているとの事で看護婦さんがその人たちの中でも｢本多さんが一番苦しそう！｣って言うくらい苦しかった。そろそろ体調管理に気を配らないといけない年齢になったようですね。
体調が回復したら井田杉山町物件概要、上小田中外観パース完成を報告します。

今日の昼ごはんは中華料理店を｢お粥ある？｣と声をかけて回り、できないと言われた店もありながら｢あるよ！｣って言ってくれた博味菜館さんありがとう!美味しかったです。

■博味菜館

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体調不良が続き午後から出社。先日購入した井田杉山町の物件概要をUP、上小田中新築分譲住宅の完成パースを紹介します。

■自社物件　井田杉山町売地（全2区画）

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■自社物件　上小田中新築分譲住宅　完成パース

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上小田中新築の前面タイルはイタリア輸入　ASCOT社　　STORM STRONG SLATEで独特な風合いです。これは高級感溢れるデザイナー住宅の出来上がり楽しみです。

■ASCOT社　STORM STRONG SLATE

自社物件　上小田中新築分譲住宅の建築確認済証が近日中に交付されることになりました。本来は6月１８日に確認が下りる予定でしたが道路の申請がを忘れていたために３週間以上遅れてしまいました。これは単に設計事務所、当社も申請を忘れていた大チョンボ。本音で言えば建築のプロである建築会社が当然に確認してもらいたかったところ。これで約１ヶ月の販売遅延になりました。これが一般ユーザーの発注であれば建築会社は信頼を失墜するところだと思います。当社はこの遅延を逆手に取って外観デザイン、仕様設備の変更で充実させようと割り切れた（割り切った）ものですが...

自社物件　井田杉山町の解体工事が終わった報告を受け現場チェックに向かう。近隣の公園はいつも小さな子供を連れた家族でいっぱいです。その前を通り現地に着くと綺麗に整地されて更地になっております。普通、更地にすると狭く見えるのですが当現場は広く感じるんです(^^)　久しぶりの感覚で心が躍ってしまいますね。　良いプランニングできるはずです！

■自社物件　井田杉山町　解体工事終了
　
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昨日はリフレッシュで三浦半島で｢石鯛釣り｣に行きました。今年初めての石鯛釣りで釣れるかどうか不安でしたが何とか顔を見れました。日焼けで肩が痛いもんですな(^^)

■石鯛　3.1キロ

※伊仁丸さん釣らしてくれてありがとうございました。

本来は6月18日に下りる予定が約一ヶ月近く遅れましたが自社物件　上小田中新築分譲住宅の建築確認申請がおりました。晴れて新築分譲住宅として販売活動ができますね(^^)　今回は外観にこだわったプランニングでバルコニーを壁で覆うようなイメージです。パッと見は大きなBOXにような感じではないでしょうか？その大きな一面の壁をイタリア輸入のタイルで高級感溢れる風合いを実現させようとしております。色調は黒・薄いグレー色ですがイタリア輸入のタイルのテクスチャーが良い感じなんです(^^)
これからの現場が楽しみです！

■自社物件　上小田中新築分譲住宅

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6月の終わりに体調を崩してから毎日昼ごはんに会社近くの｢博味菜館｣さんで食べてます。おかげさまでリズムが良くなり元気になってきました(^^)　早く油っぽいの固い食べ物を食べたいもんですな。いつもママが美味しい御飯食べて頑張りなさいって言ってくれるのも良い感じ(^^)

■博味菜館　｢お粥｣

※いつもいつも、ありがとうございます。
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最近、暑くて裏庭散策も怠け気味ですが。目に留まった花があったのでパチリ！昨日から｢みょうが｣が収穫できました(^^)

■裏庭散策
　　
※ユリ（カサブランカ）　花言葉｢純潔・飾らぬ美・威厳｣
※宗旦木槿（ソウタンムクゲ）　花言葉｢信念・繊細美｣
※カンナ（黄色）　花言葉｢情熱・快活｣

本日は年に一回の一般業者講習です。この講習は法定講習でボク達不動産業者に義務付けられているんです。この講習に出ないと免許更新ができませんから...
議題は｢最近の紛争・指導実例からみた宅建業法に係る留意点｣・｢最近の法令改正について｣を2時間ばかり。紛争にはなりたくないもんですな。

昨日は知人と綱島の沖縄料理まで。久しぶりに食べる沖縄料理は旨い！ウコン茶割りにシークワーサー入れて初めて飲んだけど飲み易かったです(^^)

■くつろぎの店　どなん　　［綱島］

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■裏庭散策
　　
※女郎草（オミエナシ）　　　　花言葉｢永久・親切・美人・忍耐｣
※花魁草（オイランソウ）　　　花言葉｢合意・一致｣
※アメリカ芙蓉　　　　　　　　　花言葉｢日ごとの美しさ｣
　
※半夏生・半化粧（ハンゲショウ）　花言葉｢秘めた思い｣
※唐糸草　　　　　　　　　　　　　　　花言葉｢深い思い｣

昨晩は不動産業者さんと飲んで車を置いて帰ったため自宅から会社までウォーキング(^^)　約7キロで1時間30分の気分転換と考えれば思ったより楽チンです。出社後スケジュールを確認すると午前中空いていたので馴染みの美容院｢ヘアーメイク・アンテナ｣さんまで向かう。お任せでお願いしたら今回は短めにカットしてもらって久しぶりのカラーして大満足。午前中に2つもリフレッシュで幸せですね！

■ロマン亭

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自社物件　鋼管通新築分譲住宅を気に入っているお客様がいる報告を受けました。当物件の仕様設備は川崎区エリアでは群を抜いていると自負しております。ここ数日間、問い合わせの数も増え始めました。そろそろ当社分譲企画に同調していただけるお客様と出会える気がしますね(^^)

■自社物件　鋼管通新築分譲住宅　4,080万円（税込）

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先日、会社に｢ぶら下がり棒｣を設置しました。社内での仕事の大半は座っての仕事なので姿勢も悪くなるし自分含めスタッフも気分が落ちて下向きの時に｢シャキンとしなさい！｣っていえるかな？なんて思って....コレがスタッフ、馴染みの業者さんにも好評で良い感じです(^^)

■ぶら下がり棒

※ジーンズの理由はダイエット成功してスーツが合わなくなったので全部お直してるんですね。

■裏庭散策

※みょうが。やっと収穫時期がやって来ました(^^)

今日は暑いせいか？お客様の来店が少なく社内は落ち着いている模様。夕方、涼しくなるのを待って自社物件　鋼管通新築分譲住宅のお掃除に行ってきました。最近、問い合わせが多くなってきて明日、明後日と数件の内覧予約がありますから少しでも綺麗にしたい、売れて欲しいと願掛けですな(^^)

■自社物件　鋼管通新築分譲住宅　4,080万円（税込）

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今朝は早めに起床して約10年前に購入したマウンテンバイクを引っ張り出しました。何年間も屋外に放置して雨ざらしだったのでサビ・コケなどで無残な状態です。購入先のサイクルショップが開店するのを待って持ち込みレストアを頼んだところ連休明けには仕上がるようです。また楽しみが一つ増えました(^^)

■キャノンデール　M700

※古いタイプでサスなしですが待ち乗りには良いと思います。

昨晩は不動産業者さん2人と新丸子で食事会。気の合う人達なので楽しかったな～またガン飲みしましょうね(^^)

■えぼし

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自社物件　鋼管通新築分譲住宅に購入申込が入りました。当物件は今回の買付けまでに2回申込が入りましたが一件は契約まで終わった後のローン条項の白紙解約になった物件なので近々に売却できる予感はありました。（住宅ローン事前審査ＯＫだったのに本申込で否認されたんです。）
仲介業者さま連休明けに住宅ローン事前審査、契約書作成等をヨロシクお願いします。購入希望のお客様、今回は当社分譲企画に共感していただき誠にありがとうございます。互いに協力して契約しましょう(^^)

賃貸業務も暑い中お客様の来店があり良い感じです。数件の申込をいただき誠にありがとうございました。

昨日は不動産業者3人と食事会。スタートが遅かったぶん終わりも遅く少し疲れ気味。体調管理しっかりしよう(^^)

■ばしゃやま亭

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自社物件　鋼管通新築分譲住宅の契約準備のため仲介業者さんが来社。以前、現地販売会を開催してくれて電話でのやり取りはした事はありましたが顔合わせも兼ねて...契約に必要な書類を確認して終了です。木曜日の契約まで時間はありませんが契約書等の作成ヨロシクお願いしますね。

先日、ケーホームさんを紹介した中古マンションのリフォーム工事のシステムキッチン　ヤジマさんの担当者がキッチンの承認図を持って来社。最近の当社分譲企画もヤジマさんが多く話が盛り上がり、当社は中古マンションの買取～再販まで行っているので今回の支払いの約束と今後の自社中古マンション事業の際に直取引をしたい旨伝えて終了です。

出社前、連休前にレストア依頼したマウンテンバイクを引き取りに行きました(^^)　今回はハンドル・チェーン・サドル・ブレーキ・タイヤ・サビ落としてもらって大満足です。そのまま自転車で自社物件　日吉７丁目新築の現場チェック～会社へ出社の運びとなりました。久しぶりの自転車は気持ち良くてリフレッシュですが足がダルイ！運動不足を痛感ですな(^^)

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅　現場チェック
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■レストア済み　キャノンデール　M770

※気持ち良いんですな(^^)

明日は不動産業者さんと久しぶりのゴルフです。

昨晩、自社物件　鋼管通新築分譲住宅の売買契約が無事に終了しました。今回も住宅ローン事前審査はOKで問題ないと思われます。（前回は事前審査OKだったのに...）
契約に立ち会うことができませんでしたがスタッフから当社分譲企画に共感していただいていると報告を受けました。近隣エリアにない仕様・設備で仕上げたと自負しております。これから引渡しまでユーザーチェック、住宅ローンと忙しくなると思いますが互いに協力して頑張りましょう！仲介業者さんも有難うございました。

裏庭を散策したら｢栗｣・｢柿｣の成長が著しい模様(^^)　

■裏庭散策　栗・柿
　
※秋になったら収穫ですな。

これから知り合いの飲食店のリニューアルオープンに行きます。

一昨日、昨日は知り合いの飲食店リニューアルオープン、不動産業者含んだ釣り仲間との食事会などで身体が疲れ気味です。仕事の方は自社物件　鋼管通新築が契約できて少し安心中。井田杉山町売地のプランニングも昨日依頼したので来週からコンセプト、プランニングをスタートしよう(^^)

今日は韓国料理店オープン前のレセプションに出席です(^^)

■井田杉山町　売地（全2区画）

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■丸吟　

※立ち呑みで｢集客力｣凄かったです。ラーメン、タンタンメンも美味しいとの評判(^^)
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■旬・酒・菜　　勇気

※仲間が釣り上げた｢石鯛｣を持ち込んで食べました。〆の炊き込みご飯最高だったな(^^)
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■裏庭散策 ひまわり・芙蓉
　
※ひまわり　花言葉｢素敵・あなたを見つめる・輝き ｣
※芙蓉　　　 花言葉｢繊細な美・しとやかな恋人｣　　そろそろ酔芙蓉が咲く頃です(^^)

昨晩は新丸子東口に8月1日オープンの焼肉・韓国家庭料理｢みずき家｣さんのレセプションに出席させていただきました。武蔵小杉にも店舗があり評判も良いんですね。出してくれた焼肉が美味しくて皆大喜び(^^)　最近、ダイエットしてたから焼肉を食べるなんて久しぶりでした。みずき家さん大盛業の予感です。

■焼肉・韓国家庭料理｢みずき家｣
　　
※8月1日オープン。本当に美味しかったです(^^)　

井田杉山町のラフプランが一枚届きました。面白い感じですがもう少し検討したいところです(^^)まだ数案でてくるとの事なので楽しみに待って見よう！

最近、朝は裏庭散策からスタートです。植物も良く見るといっぱいあるんですね(^^)

■裏庭散策
　　
※紅蜀蓉（コウショクキ）　花言葉｢温和｣
※撫子　（なでしこ）　　　 花言葉｢慕うこと・純愛・深い愛情｣
※椿の実　コレ絞ったら椿油になるのかな？

※アブラゼミ