社長営業ブログ

午後からリフォーム工事の打ち合わせ。取引ある仲介業者より紹介いただいた話で内容は取引したユーザー様が｢普通の仕様設備｣ではなく｢デザイン性が強調される｣リフォームを希望しているとのこと。仲介業者さんも当社が過去販売したリフォーム物件の内容を覚えてくれていたらしい。

■過去リフォーム物件
　
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打ち合わせ場所にてお客様、仲介業者、リフォーム業者　ケーホームと顔合わせしてから現地に向かう。当社は直接リフォーム工事を施しませんのでお客様とケーホームとの間に入る立場です。そのぶん｢お客様｣・｢リフォーム業者｣さん両方の気持ちを考えないといけないんですね。図面を書き直し＆見積もりの約束をして約1時間30分の現地打ち合わせが無事終了です。

このような話でも当社は喜んで引き受けます。当社と取引ある建築会社の紹介も含めて相談して下さい(^^)

自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅A・C号棟の建築確認がおりました。これで全4棟と表示できますね。早速、建築会社にも工事スタートしてもらわなければ...今回は建築確認がおりるまで約2ヶ月かかったのでこれ以上販売活動が遅れたくないですね。

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅A・C号棟の建築確認済証（写し）

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■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）

会社をオープンしてから2年目にお世話になった不動産業者さんが来社してくれました。当時はまだまだ借り入れなどできず一日一日の売り上げで会社が左右される苦しい時期でした。そんな時にマンション4戸分の販売を任せてくれた感謝いっぱいの大先輩です。
当社が新築戸建ての事業主で仕事していることを喜んでくれて有難うございます。今度取引しましょう！

昨日は定休日だったので多摩川の河川敷まで四葉のクローバーを探しに行きました。最近、会社に車を置いて帰った次の日は歩いて出勤してますが道端には三つ葉しか咲いておらずムキになって探し出そうって思ってたんです(^^)　

自社物件　上小田中新築分譲住宅のパース（案）が業者さんから届きました。まだラフの段階のせいか？少し物足りないようですね。バルコニー内部はホワイトカラーのはずだし車のカラーもハッキリさせたいところです。パースができる頃には建築確認が下りてくるでしょう(^^)

■上小田中2丁目新築分譲住宅（全1棟予定）

■自社物件　上小田中新築分譲住宅のパース（案）

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前回も記事に書いた中古マンションのリフォーム打ち合わせをお客様、(有)ケーホームと行う。前回の打ち合わせから見積もりも提出され仕上げ、仕様設備を皆で確認する。約1週間の間にお客様も様々なメーカーのショールーム見学をして気になる什器類をスクラップしてくれていて非常にイメージしやすい。有難うございます(^^)　助かります。プランニング、仕様設備の打ち合わせ時間を大切に使うのって難しくて最近の建材は昔に比べて豊富な為、打ち合わせしても全く前に進まないって日もあるくらいなんですよ。

お客様と話しを続けるとね僕達と感覚がピッタリなんです。フローリングだって普通の合板で見た目が綺麗過ぎるのは嫌だったり照明器具、テーブルプラン一つにしても拘りがあるようです。但し、マンションの管理規約でLL45等級のフローリングにて貼替え制限があるので「無垢材」「タイル」は難しいかな？明日は建材メーカーに準ずる建材を聞いてみよう。

明後日はお客様とショルームで待ち合わせ。フローリング、タイル、トイレ、ペーパーホルダー、キッチンを見てみましょう！

自社物件　上小田中新築分譲住宅の外観パースができあがりましたが思った以上に建物デザインが普通になってしまったようです。デザイン事務所と話し合った結果、吹き付け塗装を止めて独特な風合い漂うイタリア輸入タイルに変更しました。このタイルが2～3Fに貼り付けられると高級感が協調されますね(^^)　最近の建売住宅の傾向は床面積を小さくする、仕様設備のコストを下げるなどが多く販売価格を抑えることが多いようです。今回の上小田中はフローリング一つにしても拘りをもっております。良い住宅ができるでしょう！

■自社物件　上小田中新築分譲住宅　パース（案）


※このパースを見て｢普通｣の建売住宅と同じと思ってしまったのです。

■イタリア　ASCOT社 　　STORM STRONG SLATE
　
※ブラック系ながら素材の質感で真っ黒にならないんです。このタイルが建物の前面に装飾されます(^^)

自社物件　鋼管通新築分譲住宅の販売価格を変更しました。この価格改定によって川崎区エリアにない仕様設備の物件となったと思います。ぜひご検討ください。

■鋼管通新築分譲住宅　4,080万円（税込）

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午前中に竣工が迫った新築アパートのオーナーチェックに同行する。細かい残工事、補修工事などの現場チェックを終わらせて建築会社、デザイン事務所と設計時には気付かなかった仕様設備の追加、変更などを取り纏めです。7月10日には居住者の新しい生活が始まるので全部クリアにして下さいね。

■仮名：STUDIOⅠ
　　　　6月下旬完成予定　メゾネットタイプの１ＬＤＫ×2戸　１Ｋ×2戸

※画像クリックで物件紹介へ

午後から6月末に取得を控えた建売用地事業資金の金銭消費貸借契約を銀行まで。最近、融資が厳しくなっているウワサ・現実も多く聞こえていたぶん今回は少し緊張しました。大丈夫とわかっていてもギリギリまでＯＫでないとね。

先日ブログで記載した中古マンションのリフォーム工事が紹介先の（有）ケーホームとお客様間で決まった報告を受けました。今回は普通のリフォーム工事では面白くないと言うことで当社の中古マンションリフォーム企画に共感していただいたと思います。（実際、工事はケーホームさんですが...）
2回打ち合わせをしましたが面白かったですね。一緒に建具、無垢フローリング、キッチンを当社の新築戸建ての施工会社　東京組ショールームを見て回ったり、現地で建具は製作物でガラス戸のカッコ良いのにしよう！なんてね。まだまだ決まっていない仕様設備がありそうですが頑張りましょう(^^)

■リフォーム工事の打ち合わせ(^^)

■中古マンションのリフォーム打ち合わせ第2回目(^^)

会社内のダイエットブームを5月24日に書きましたが僕が始めて約2ヶ月で-9キロ、スタッフの一人が-14キロと続行中です。あと3キロ位痩せたいもんですね(^^)　週に2～3日は食事会がるから辛いんですね。

最近、自宅の裏庭で｢ざくろ｣、｢栗｣の実が成長中です。秋頃に収穫できると思います。

■裏庭散策　ざくろ・栗
　
※秋ごろの収穫楽しみです(^^)

明日に控えた井田杉山町の約45.09坪の事業用用地取得の準備です。今回の案件は相続絡みで銀行の払戻請求書、振込依頼書の記載が多く間違えてはいけません。また明日の取引時に全部書いているようではシャンシャンと終わりませんからね(^^)　売主様、今まで保有していた大切な不動産を当社にお譲りいただくことになりまして誠に有難うございます。また取り纏めていただいた仲介業者様も有難うございます。

明日、無事に取引が終われば天候次第ですが古屋の解体工事も手配済みです。もちろん売り出しのスケジュールもね(^^)

あいにくの雨で社内は落ち着いている模様。この時期は仕事全般が天候にも左右されるので嫌なものです。