社長営業ブログ

昨日までGW休暇だったので出社前の現場チェック。日吉7丁目は基礎工事が終わり工事が進んでいない模様。そろそろ建築確認が下りてくるウワサのA・C号棟、上小田中新築分譲住宅(1棟)も今後の楽しみですね。

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）

■上小田中2丁目新築分譲住宅（全1棟予定）

GW中に自社物件　鋼管通新築分譲住宅のオープンハウスを業者さんが開催してくれました。報告は先方が定休日のため明日以降に確認ですね。

■鋼管通新築分譲住宅　4,280万円（税込）

昨日のGW最後は東京ドームで巨人vs阪神の野球観戦です。一緒に行った不動産業者さんと早めに待ち合わせでファミレスが居酒屋状態(^^)　GWも良く飲んだし昨日も良く飲んだな。

■東京ドーム

※巨人ファン・阪神ファンの微妙な組み合わせでした(^^)

自社物件　日吉1丁目新築分譲住宅の媒介契約期間が切れましたので当社で販売を行います。コチラの物件は敷地面積　約36坪×2棟（2階建）で現在建築確認申請中です。そろそろ建築確認が下りる予定なので時期が来ましたら報告します。

■一括売り　72.92坪　12760万円

※画像クリックで販売図面へ

賃貸オーナーから預かっている建設中アパートの進捗も良い感じです。これか外部は吹付塗装が始まり、内部はシステムキッチンが設置されますね。出来上がりが楽しみです。

■新築賃貸アパート　仮称）Studio 1

※画像クリックで紹介記事へ

昨日は釣り仲間が釣り上げた石鯛を食べに行きました。普段と味付けが違うほうが良いからって久地まで持ち込んで料理してもらったようです。　美味しかったです(^^)

■石鯛のバルサミコソース

前から仲介業者さんへ依頼している中原区元住吉エリアの建売用地仕入れについて少し動きがあったようです。じっくり時間をかけながら進んでいる案件で前に進めそうな予感です(^^)　設計会社プランニング依頼も終了です。後は仲介業者さんに売主様、当社との取引を纏めていただきたいと思います。ヨロシクお願いしますね。

本日は賃貸業務が忙しかった模様。以前から来店いただいているお客様、新規のお客様と途切れることなくスタッフも忙しそうです。頑張ってお客様の希望に適う住宅を紹介してください。

自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅A・C号棟の建築確認が下りる予定なので4棟分のプレゼン作成の資料を整理する。今回はデザイン事務所が2社入っているので微妙に仕様が違っていてチェックが大変です。どのユーザーさんが見ても理解できるようにしたいですね。

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅　プレゼン用　資料

※過去分譲等の施工写真等です。
※玄関アプローチにはイタリア舗石、キッチン収納はオリジナルガラス戸、イアｔリア建具（B・D棟）、玄関・浴室床はイタリアタイル...様々な建材を使用しております。企画打ち合わせが楽しいのです(^^)

直行で自社物件　鋼管通新築分譲住宅の現場チェックに向かう。この週末に現地販売会を開催してもらったので現場の状態を確認したかったんですね。GW前にスタッフに清掃をお任せしていたので現地は問題ないようです。

久しぶりに見る建物内はオリジナル引戸、開放感・高級感溢れるテンパーガラス浴室など同エリア内の建売に比べて仕様設備も見劣らないと思います。この物件は2回買付が入って一度契約まで進んだ経緯があります。残念ながらローン解除になってしまいましたが...2回も買いたいって人とお会いできましたから近いうちに3人目のお客様と出会えると信じてます。

■販売図面


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■プレゼン

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■現場チェック

※画像クリックで現場チェックへ

続いて自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅の現場チェック。土台工事が進んでいると思ったら足場工事が終わっていました。3階建ての高さがわかって丁度良い感じです。

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅　現場チェック

※画像クリックで現場チェックへ

自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅の仕様設備画像のまとめです。パソコンのプロじゃないので大変なんですね。また他の仕事もいっぱいあるしストレス大(^^)　

■日吉7丁目新築分譲住宅　仕様設備画像

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本日は他の不動産業者さんも休みが多いようで比較的に落ち着いた日でした。

明日は定休日なので友人の誕生日プレゼントを買いに行こう(^^)

購入意思表示している中原区元住吉エリアの事業用地（建売向き）に動きがあったようです。このまま順調に進んでくれれば週末に契約できる予定です。契約するまでは何があるかわかりませんからね。何事もなく契約～取得したいです(^^)

購入意思表示している中原区元住吉エリアの事業用地（建売向き）に動きがあったようです。このまま順調に進んでくれれば週末に契約できる予定です。契約するまでは何があるかわかりませんからね。何事もなく契約～取得したいです(^^)

午前中に元住吉エリアの土地契約（取得分）を行う。今回は約45坪で約4M公道に接する戸建2棟分の当社向きの整形地です。初めてお話をいただいてから時間をかけて仲介業者さんが纏めてくれたぶん嬉しいですね(^^)　また大切な不動産をお譲りいただきました売主様この度は誠に有難うございました。ご期待に副えるよう企画して販売させていただきます。

プランも良い感じで入ってます。少し建物が大きいプランなので調整も必要なようです。早速、お客様に紹介ですね(^^)

午後から東横線　菊名エリアの中古マンション・中古戸建情報の現地確認。広めのマンションでリフォーム費用も大きそう。収支算出して希望買取り金額を伝えよう。

一昨日に元住吉エリア土地契約（取得分）した手付金の支払い。今回は契約名義人が複数いて本日残りの一人分があったんですね。この土地は公園にも近くて企画・コンセプトし易いと思っております。6月末引渡し予定なので建物プランを打ち合わせしよう(^^)

自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅の現場チェックに向かう。土台工事が終了して外壁が建ち始めました。更地ではわかりにくい建物の大きさが現地で確認できますね。

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅　現場チェック

※画像クリックで現場チェックへ

自宅から会社まで約７キロを歩いて出社しました。今週は3回目で歩く度に時間が短くなっています。（慣れたようです）　食空間探訪記、頻繁にある食事会などで増えてしまった体重も減らしたいところ(^^)　そんなこと言いながら本日も含めて3日連続で飲みなんですね（笑）

会社のスタッフも皆メタボなので社内はダイエットブーム。一人は10日で約7キロ痩せたって喜んでいます。自分も5キロ痩せたいもんです。

本日は賃貸業務の契約で車の運転手。中原区、世田谷区を回って会社に戻ると来客が続いてあっと言う間に業務終了です。

昨日は知人の誕生日会に出席です(^^)　主役は記憶が途中で吹っ飛んでしまっているらしい（笑）　本日も知人3人の合同誕生日会に向かいます。5月生まれって多いんですな(^^)

自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅を約1週間ぶりに現場チェック。この時期の工事はドンドン進んで行くので進捗が気になってしまうんですね。3Fのスラブも貼ってあって建方もそろそろ終了の様子。それと同時の中間金支払いも気になるところ(^^)　A号棟の建築確認は消防チェックに回っている報告、C号棟は構造がクリアになった報告を受けました。

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅
※画像クリックで現場チェックへ

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）

午後から先日契約（取得分）した元住吉エリアの建売用地分の事業資金融資書類を銀行に提出。問題ないと思いますが久しぶりに借り入れするので気になるところ(^^)

馬車道の会計士事務所まで予定納税の記名押印。また税金を支払わなければいけませんね(^^)　

日吉7丁目A・C号棟　建築確認がおりる日が分かりました。約3ヶ月くらいかかったんじゃないかな？
建築確認申請を依頼している会社から引受承諾書が届き各棟の手数料を振り込みも終わらせて一安心です。5月30日にA号棟、6月10日にC号棟がおりる予定です(^^)

■日吉7丁目A・C号棟　建築確認　引受承諾書


※画像クリックでPDF

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）

※画像クリックで物件概要へ

上小田中2丁目　新築分譲住宅も同時期にスタートの予感。火曜日のデザイン事務所との打ち合わせをして外壁のカラーセレクトです。今回の吹きつけ塗装は｢紺｣系で当社が一番好きな色に決定です。パッと見は黒に見えるでしょうが建物壁一面に色が付くといい感じの紺色になると思います。｢紺｣・｢白｣のツートンで進めて行こう(^^)

■上小田中2丁目　新築分譲住宅　外壁の色

※紺色の｢限界色｣です。シブイです(^^)

今回のフローリング･内装扉はヴェンゲ色です。高級感溢れる深い色でコーディネートなのです。

■上小田中2丁目　新築分譲住宅　フローリング、室内ドア
　　※フローリングはヴェンゲ、居室ドア（ヴェンゲ）

■上小田中2丁目新築分譲住宅（全1棟予定）

※画像クリックで物件概要へ

午前中に自社物件　上小田中新築分譲住宅の仕様設備最終打ち合わせ。昨日、紹介した室内ドア（イタリアACEM社）が輸入品のため使えないことが発覚しました。直ちに同色系（ヴェンゲ）で代替品を探しました。探している途中に玄関ドアも新製品があり一目惚れしてしまいました。当然変更して最終金額を出してもらって納得です。自分で言うのもなんですが今回も予算オーバーで苦笑い。他社の建物との差別化を図るといつも予算オーバーなんですね(^^)

■玄関ドア　

※久しぶりにピンと来ました(^^)

午後からＷＥＢ業者と売買専用サイト作成の打ち合わせ。当社のように売買・賃貸業務をバランス良く行おうとするとＨＰがゴチャゴチャになってしまうんですね。デザインもシンプルに変更しても内容は濃くしようなんて言ってるといつまで経っても終わらないもんですね(^^)

打ち合わせ後に元住吉　井田杉山エリアで契約（取得分）した建売用地分の融資手続きで銀行まで。昨年と違い金融機関もシビアになっている感じです。住宅ローンは良い商品がいっぱいあるのにね...

明日は賃貸業務で