社長営業ブログ

久しぶりに来店少なくノンビリとした日曜日です。賃貸シーズンなのに...と不安もありますがスタッフ達は溜まった仕事を処理する時間ができた為、良い時間となったようです。賃貸を預かっているオーナー様宅訪問、数社の不動産業者さんの来社対応などで明日からの業務の｢慣らし仕事｣も大切なんですね。来週末から再来週にかけて自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅の建築確認｢確認済証｣が発行される予定です。販売に向けて頑張ろう！

■自社物件　日吉丁7目新築分譲住宅（全4棟予定）のパース線画

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※再来週には鮮やかなCGで当社分譲企画を報告できると思います。

■日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）

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最近は細かい仕事が多くてメインの仕事が進まない。その他の営業活動にも悪い影響になってるはずで少しストレスです。自社物件の建築確認もスッキリしそうで終わらない...この頃マイナスが重なり合って気分良くないですが心を入れ替えて仕事に集中しなくてはいけませんね。来週の木曜日位まで動きが取れませんが...

自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅のパースのラフが届きました。確認するといつもの仕上がり感がなくて納得いかず業者さんへ尋ねてみると｢まだラフですよ！｣当然いつもの仕上がりになるとのことで一安心。いつも取引しているプロに失礼なことを言ってしまったようですね(^^)

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）

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明日は業者に依頼している会社案内・パンフレットの文字校正など頑張ろう！

賃貸の契約で社内は忙しかったようです。この賃貸シーズンならではの盛り上がりに乗っかれて一安心(^^)　そろそろシーズンも落ち着きそうですがリズム崩さず頑張っていこう！

横浜エリアの土地情報・マンション情報の現地調査へ向かう。土地については地形、グロスの問題で難しいようです。またマンションもバブル時建築で専有面積150㎡超の管理費約6万円と言う感じでマーケティングやり直しとなりました。そう言えば本日情報が入った目黒区のマンションも6万円オーバーしてた...物件情報が多くなってきて少しずつですが｢モチベ｣が上昇(^^)　一方、相談案件で金額提示したら跳ね返される。このような｢やり取り｣が少し増えたってことは何か良い話でもくるんじゃないか？と期待してしまいますね。

出社前に自分の車を洗ってから裏庭を散策すると｢ふきの花｣が開いてました。｢ふきのとう｣食べる間もなく開いてしまったなんて...　自宅に戻ると玄関先に最近自分と相性が良い近所の｢猫｣がリラックスしてる...春ですな(^^)

■裏庭散策　｢ふきの花｣

※｢ふきのとう｣食べ逃してしまった(^^)

■近所の｢猫｣

※最近仲がよいのです(^^)

先週は不動産業者さんと泊まりでゴルフだったりで忙しかった感じ(^^)　シーズン中の賃貸業務も落ち着き始めて今後の展開も気にしながらやっていかないといけません。

午前中に自社物件　上小田中2丁目新築分譲住宅（全1棟予定）の図面が届く。外観もデザイン事務所が提案したとおり面白い。（立面図などでは表現でいないのではないかな？）　
2F部分のLDK天井高を図面上で約2400なのですが2600に近づけて欲しいとコチラの要望も伝えました。構造などに問題がなければ反映して下さい。

明日以降に図面をPDFにてUP予定します。またユーザー登録いただいている方々にも配信忘れないように(^^)

■上小田中2丁目新築分譲住宅（全1棟予定）

自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）の建物請負契約を施工会社　東京組と締結しました。今回の企画では｢外断熱｣を取り入れたので少し請負金額は少し高めにて契約。支払方法は契約時・中間金・完成引渡時の王道パターンなので早い段階で販売活動を行い1棟でも契約まで進んで欲しいところが本音(^^)　建築確認も伸び伸びながら｢そろそろ｣の気配もあり一安心。パースの完成と同時期だとグッドタイミングですな。

自社物件　上小田中新築分譲住宅（全1棟予定）の図面をPDFでUPします。最近の建売住宅は何となく特徴もなく流行りのスタイルも変わらない。当社の分譲企画もその流れがあったのでリフレッシュをデザイン事務所に依頼したところ敷地の立地条件を活かすにはバルコニーを外から見せないことになりました。その壁、開口部分でデザインしましょうってことなのです(^^)

■自社物件　上小田中新築分譲住宅（全1棟予定）

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※図面、パースでは解りづらいかも知れませんね。

昨晩は不動産業者さん、飲食店オーナーと最近、見つけた｢溝の口｣のヒットのお店で楽しい食事会(^^)皆さん様々な縁で知り合ったなぁ。これからもヨロシクお願いします。

■四季素材　酉の刻

※画像クリックで食空間探訪記へ

｢かりんとう｣が好きって言ってたらプレゼントされました。美味しかったです(^^)　よく覚えててくれましたね。本当にアリガトです。

■頂き物｢かりんとう｣

※一気に食べ尽くしました(^^)

建築確認済証がそろそろってタイミングで祝日の雨。こんな日は社内は盛り上がらないものです。土地情報の整理、登録ユーザーへメールなど落ち着いた一日でした。

日吉7丁目　新築分譲住宅（全4棟予定）の仕上がりパース（案）が届く。あとは色調の確認、雲の動きなどの細部の注文で終了する予定です(^^)

■日吉7丁目　新築分譲住宅（全4棟予定）の仕上がりパース（案）

※外構のイタリア天然舗石が独特な風合いなのです。

昨日の定休日は裏庭散策をするとスクスク草花が育っている模様。もう少ししたら｢タケノコ・ふき・みょうが｣が順番に収穫できますな(^^)

■裏庭散策
　　
※桜桃・あんず・ミモザの木に花が咲きました(^^)

自社物件　鋼管通新築分譲住宅の価格を下げました。ココまでの経緯は12月・1月とローンキャンセル等が続き物件をストップしてしまった期間が長かった事も大きな原因である。建築費を削らずに当社の分譲企画を物件に反映させたつもりです。自信を持っていただけに悔やまれますね。

■鋼管通新築分譲住宅　4,280万円（税込）

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自社物件　上小田中2丁目　新築分譲住宅（全1棟予定）の地盤調査も終了し、プラン（間取り）も決定しました。あとは今週の金曜日に外観等デザインの最終打合わせを行い4月7日に建築確認申請を持ち込む予定です。今現在のプラン（間取り）を紹介しましょう。

■自社物件　上小田中2丁目　新築分譲住宅（全1棟予定）　現場チェック

※画像クリックで現場チェックへ

■自社物件　上小田中2丁目　新築分譲住宅（全1棟予定）　プラン

※金曜日に打ち合わせして固めます。

また少しずつ物件情報が入ってくるようになりました。当社のような不動産業者に入ってくる物件情報は個人で購入するには総額が張ってしまって買いきれない大きさが大半です。そんな事を言っても東横線エリア特性で言うと当社でもキツイ額、ユーザーには嬉しい額の金額設定が多いんですね。早い段階で購入ユーザーとお話できれば良い方向ってありそうな気がするんですが...当社が一括で決済して少し利益をもらって残った敷地に載せて収支があえば望ましいことです。いつか腹を割って話せるユーザさんと出会いたいものです。エリア限定、区画割などで実際は難しいでしょうけど...

自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅全予定4棟の内B・D号棟の建築確認が下りたようです。申請から約2ヶ月半も掛かったので待ち遠しかった。知ってのとおり建築確認が下りなければ新築分譲住宅として販売はできず建築条件付売地では販売したくなかった当社としては苦しい期間を耐えていた感じ。腹の内はイライラして気分は盛り下がり放し。良く酒を煽ってしまったもんです(^^)　これからA・B号棟　日吉１丁目新築（2棟予定）分も続いて建築確認が下りてくるでしょう。

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）

※間取り（プラン）は今後UPします。

■建築確認済証 B・D号棟

※画像クリックでPDF

自社物件　上小田中2丁目新築分譲住宅（全1棟予定）のプラン・仕様設備について打ち合わせをしました。今回はバルコニーをプラーベート感を強くするために壁を建てることになりました。その結果、閉鎖的にならないよう大開口を設けるのですが｢手すり｣をどんなデザインにしようか？とデザイン事務所、施工業者　東京組と考えました。以前使用したガラスの手すりもデザイン的に良いのですがガラスって少し流行過ぎてしまってる感じでスッキリしない。壁を立ち上げるのも採光を遮ってしまう事も...

そこで考えたのはグリッドフェンス。約5ｃｍのマスで採光もバッチリでプランターも引っ掛けられます。完成後そのプランターで花・緑などで建物の外観イメージを変えることもできるって素敵じゃないと盛り上がり採用する方向となりました。最近の建物外観ってシンプルだしタイル、中途半端に石を貼っても安っぽいしって感じていたから面白いと思います。

■グリッドフェンス（イメージ）

また今回も風呂はユニットバスは使用せず開放感・高級感を演出するバスタブ・テンパードア・タイルのセット(^^)　しかも今回のバスルームのタイルはブラックカラーを採用です。洗面所・廊下はホワイトカラーなので強弱ハッキリした色調となりバスルームが協調されるでしょう。

■バスルーム・タイル色（イメージ）

あとはフローリングも幅が広いオーク（ナラの木）・バーチ（ブナの木）のフローリングも素晴らしいと思います。建売住宅ではもう少し一般的なものを使うでしょう？当社過去分譲企画のフローリングに比べれば単価も○千円も違いますから(^^)

■オーク（ナラの木）

■バーチ（ブナの木）

まだまだ伝えたい事がいっぱいありますが書ききれないようなので徐々にＵＰします。

自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅の現場チェックに向かう。各敷地に仮杭が設置され施工業者　東京組が地縄を張っております。いよいよ盛り上がってきましたね。

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅

※画像クリックで現場チェックへ