最近、いくつかの賃貸管理業務の話をいただきスタッフとオーナー様宅に伺うことが多い。オーナー様の要望に応えられるよう家賃保証、集金代行、リフォームなどの提案を持ち込むのです。物件が在するエリア特性、ユーザー動向、物件特性を様々な角度から検討しオーナー様が最大限に利益を得られるよう心掛けております。高すぎる家賃設定は問題外！仕事欲しさに偽りはダメ！高ければ募集期間は長くなる→空室→家賃は下げるとなります。適正な家賃を設定しオーナー様に伝えないといけません。リフォームにしても建材一つによって費用も出来栄えも変わる様々な要素があって早期満室となるんですね。
このエリアも再開発等で家賃も大幅にUPしている？答えはNOなんです。先日も他社から新築で27㎡で11万円超の1Kなんてありましたが馬鹿げた賃料設定で社内はシラケ気味。どんな良いお客様が入居してくれるんだろうってね（良いお客様＝相場観もなく悪い条件をのんでくれる人。）
当社では通常の期間で入居できるよう家賃設定、リフォーム内容アドバイスを心掛けております。これからも家賃設定は取引事例、日々のお客様からの言葉をユーザー動向案として心掛けていこう(^^)
明日はリフォーム業者さんとオーナー様宅に伺う予定。オーナー様の要望を適えられるよう頑張りたいと思います。
コメント (2)
賃貸管理をして頂くものです。実は、管理をお願いしてから本多社長のプログをチェックしていました（^^）
本多社長から分譲マンションを購入して約８年になります。何分購入する時は、素人（今も）ですので、高い買い物をするのも不安でしたし、本多社長は一見うさんくさいしで（失礼ですね）、どうにでもなれ～と言う気持ちで購入しました（購入した頃、店内にキャベ２が置いてあり不健康そうなイメージと綺麗な事務の方もいて益々怪しい世界が広がっていたのを覚えています。という私もキャベ２派になりました）。
ただ、今思うと本当に買って良かったと思っています。支払いは確かに大変ですが、何とも言えない充実感を人生の中で味わっています。
本多社長の丁寧でわかりやすい説明に乗せられて、いえいえ、管理をして頂くからではないですが、自然体の対応に本当に「あ～この人から買おう」と思いました。
今回、転勤により、賃貸をお願いすることになりました。また、お世話になります。
転勤が決まってつくづく思いますが、新丸子は本当に良い街だと思います。店も多く活気があって、渋谷も横浜も新横浜駅も近くて、関東に戻ることがありましたら、また住みたいと思います！
投稿者: マツキヨ | 2008年02月22日 01:14
日時: 2008年02月22日 01:14
8年前にも購入いただき今回は賃貸管理まで誠に有難うございます。当時は新築マンション販売も経験していたこともあり自分の知り得る「お話」を全てさせていただきました。不健康、うさん臭いのは当時会社もオープンしたてで不動産業者さん達との食事会は欠かせない（キャベ２良く飲んだなぁ）、若くてナメられてはいけないと髭を伸ばしたりと頑張っていたんですよ(^^)おかげさまで今は髭がトレードマークにもなっているような気もしますが...（笑）
最近はエンドユーザー様を接客する機会がメッキリ減り、このような話を書いていると懐かしくなってしまいますね。
転勤で思い入れある｢大切な不動産｣・お気に入りの｢新丸子｣から離れるのは心苦しいと思いますがお仕事頑張って下さい。
これからは大切な不動産を私共がしっかりサポートさせていただきます。暖かいコメント有難うございました(^^)
投稿者: honda | 2008年02月26日 18:03
日時: 2008年02月26日 18:03