社長営業ブログ

賃貸シーズンで週末の土日はお客様の来店が多く良い感じです。日毎の物件情報収集、HP物件登録もスタッフが手を抜かず頑張ってくれているのでしょう。明日も来店多そうですが頑張って下さい。

昨日はスタッフと武蔵新城の呑み屋さんまで。｢焼き鳥｣が大好きなスタッフと話が盛り上がり前日からのお約束。おかげさまでガブ飲みして記憶なくなっちゃいました(^^)　水曜日から飲みが続いていたので身体が疲れております。今日は休肝日にしなくてはいけませんな！

■遠州

※画像クリックで食空間探訪記へ

朝からの雪で久しぶりの電車通勤です。車ではとても走れないなぁなんて思っていましたが電車に乗ると思った以上に周りの人を見ると普段どおりの様子で｢これは賃貸のお客様の来店数組はあるな｣と予想。朝一で一組のお客様、内覧予定のお客様、契約のお客様、数組の電話お問い合わせと良い感じでございました。雪の中、当社へご来社いただきまして誠に有難うございました。

道路が凍って帰れなくなるといけないので17時前にスタッフ達を帰宅させる。少し自社物件のブログを調整して帰宅しようかと思います。

■自社物件　鋼管通新築分譲住宅　（4,380万円）

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■上小田中2丁目新築分譲住宅（全1棟予定）

■日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）

日吉1丁目新築分譲住宅（全2棟予定）の記事は次回に作成しよう！

午前中に自社物件　元住吉南パークホームズ弐番館の引渡しです。今回は契約から本日までの時間が長く準備期間も余裕がありました。お約束させていただいた保安灯の電池交換は引越し合わせてお持ちさせていただきますね。本日は誠に有難うございました(^^)

午後から自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）の最終打ち合わせを施工業者　東京組で行う。今回はデザイン事務所を2社入れたり、外断熱、エアコン冷媒管の隠蔽配管など今まで当社の分譲企画に組み込まなかった要素も含んでおります。またオーク（ナラの木）・バーチ（ブナの木）のフローリングも素晴らしいと思います(^^)　工事着工が楽しみです！

■オーク（ナラの木）

■バーチ（ブナの木）

昨日、自社物件　日吉７丁目新築分譲住宅（全4棟予定）外観パースの打ち合わせ。B.D号棟は建築確認申請中、A.C号棟は来週中の提出予定ですが最終打ち合わせが終わっているので事前にパースを進めてしまいたい。CGでのお願い、建物の大きさ、角度などの細かい指示を行い、線画での校正を待ちたいと思います(^^)

本日は自社物件　上小田中2丁目新築分譲住宅（全1棟予定）の位置指定道路と川崎市道路の境界立会いに向かう。事前に確認していれば現地に行くことなく終わった事だったので少し反省。ちょうど近隣の方々にもお会いできるかな？なんて思っていたのに誰も居ませんでした。市の職員さん雨の中ご苦労様でした。
上記、物件はラフプランも終わりましたので最終プランニング打ち合わせに向かっています。現在の｢売り｣としてはルーフバルコニー約6帖なんですが屋上に設置するのではなく3Fの居室にホールディングドアを設け開放感を協調しております。ラフプラン少し紹介しますね(^^)

■上小田中2丁目新築分譲住宅（全1棟予定）　ラフプラン

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明日は定休日でお休みです。先週も水・木・金・土と食事会続きで身体が疲れ気味。ゆっくり休みたいと思います。

最近、いくつかの賃貸管理業務の話をいただきスタッフとオーナー様宅に伺うことが多い。オーナー様の要望に応えられるよう家賃保証、集金代行、リフォームなどの提案を持ち込むのです。物件が在するエリア特性、ユーザー動向、物件特性を様々な角度から検討しオーナー様が最大限に利益を得られるよう心掛けております。高すぎる家賃設定は問題外！仕事欲しさに偽りはダメ！高ければ募集期間は長くなる→空室→家賃は下げるとなります。適正な家賃を設定しオーナー様に伝えないといけません。リフォームにしても建材一つによって費用も出来栄えも変わる様々な要素があって早期満室となるんですね。
このエリアも再開発等で家賃も大幅にUPしている？答えはNOなんです。先日も他社から新築で27㎡で11万円超の1Kなんてありましたが馬鹿げた賃料設定で社内はシラケ気味。どんな良いお客様が入居してくれるんだろうってね（良いお客様＝相場観もなく悪い条件をのんでくれる人。）

当社では通常の期間で入居できるよう家賃設定、リフォーム内容アドバイスを心掛けております。これからも家賃設定は取引事例、日々のお客様からの言葉をユーザー動向案として心掛けていこう(^^)

明日はリフォーム業者さんとオーナー様宅に伺う予定。オーナー様の要望を適えられるよう頑張りたいと思います。

自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）のパース線画が届きました。一週間前に打ち合わせのがあっと言う間に過ぎてしまいました。今回は手前と奥の住宅を全体的に見せる角度を採用するか奥の住宅を気にせず手前の住宅を協調するか悩みどころ(^^)　デザイン事務所さんの意見も聞いて見よう！

■自社物件　日吉丁7目新築分譲住宅（全4棟予定）のパース線画

※画像クリックで拡大（PDF）

今回の物件は外断熱、エアコン隠蔽配管など目に見えない企画もポイントです。何だかんだ言って｢気合｣が入っているのです(^^)

明日、会社は第３火曜日で定休日ですが自社物件　上小田中2丁目新築分譲住宅（全1棟予定）の打ち合わせ。一気に仕様設備、請負金額も決定しちゃいましょう！

自社物件　日吉７丁目新築分譲住宅（全4棟予定）の内Ｂ・Ｄ号棟の建築確認申請の｢引受承諾書｣が建築検査センターから届きました。後は手数料を支払えば消防にまわって｢確認済証｣が発行されますね。これによって新築分譲住宅として販売できるのです。最近、建築確認申請取得の期間が長くて不安でしたが申請してから約1ヶ月半でＯＫとしよう！近々、ＡＢ号棟も申請するよう手配済み！建築確認取得は3月末予定です。

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（B・D号棟）

※引受承諾書が届いた...手数料を支払えば来週中に｢確認済証｣取得の予感(^^)

賃貸シーズンで週末の社内はお客様の来店が多く盛り上がっております。オーナー様からの管理業務の話も少しずついただいております。貸主様・借主様に喜んでもらえるよう仕事を頑張ろう！

昨日は久しぶりに事業用地の取纏依頼書を仲介業者さんに提出する。土地の特性、近隣取引事例から考えると難題が多そうですが当社の得意のエリアだけに取得したいところ。よろしくお願いします(^^)

最近、業者買取の話が盛り上がっていない様子。在庫が多くて頭抱えているところも多いと嫌なウワサもチラホラ...でも当社のように器が小さいところには問題ないです（笑）　これからも自分達の分譲企画に適う物件を選んでマーケティングすることを忘れないように心掛けよう！

先日お客様から暖かいコメントを貰っちゃいました(^^)　オープンから9年経ちまして忙しい立場になったぶん、スタッフも頑張ってくれることもありエンドユーザー様とお話しすることが少なくなりましたが｢気持ち｣は変わっておりません。あ～お客さんと話したい(^^)

＝マツキヨ様からの暖かいコメント＝

｢賃貸管理をして頂くものです。実は、管理をお願いしてから本多社長のプログをチェックしていました（^^）
本多社長から分譲マンションを購入して約８年になります。何分購入する時は、素人（今も）ですので、高い買い物をするのも不安でしたし、本多社長は一見うさんくさいしで（失礼ですね）、どうにでもなれ～と言う気持ちで購入しました（購入した頃、店内にキャベ２が置いてあり不健康そうなイメージと綺麗な事務の方もいて益々怪しい世界が広がっていたのを覚えています。という私もキャベ２派になりました）。
ただ、今思うと本当に買って良かったと思っています。支払いは確かに大変ですが、何とも言えない充実感を人生の中で味わっています。
本多社長の丁寧でわかりやすい説明に乗せられて、いえいえ、管理をして頂くからではないですが、自然体の対応に本当に「あ～この人から買おう」と思いました。
今回、転勤により、賃貸をお願いすることになりました。また、お世話になります。
転勤が決まってつくづく思いますが、新丸子は本当に良い街だと思います。店も多く活気があって、渋谷も横浜も新横浜駅も近くて、関東に戻ることがありましたら、また住みたいと思います！｣

※｢平成20年2月15日　いくつかの貸管理業務の話...(^^)｣より

転勤で思い入れある｢大切な不動産｣・お気に入りの｢新丸子｣から離れるのは心苦しいと思いますがお仕事頑張って下さい。
これからは大切な不動産を私共がしっかりサポートさせていただきます。暖かいコメント有難うございました(^^)

明日は定休日でお休みです。この一週間は食事会が多くて身体に疲労大なのでゆっくり休みたいと思います。

自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）のパース打ち合わせを業者、デザイン事務所と行う。今回はデザイン事務所2者いるので打ち合わせ日時等を合わせるのも少しストレス(^^)　ただ完成後の出来栄えは楽しみなのです。
他自社物件について建築確認申請業務が思った以上に進んでいない様子で不安になる。「何で時間掛ってるの？」なんて尋ねると「構造屋さん」がパンパンらしい。その訳は意匠・施工などの簡単なコスト重視による計算ではなく意匠やそのデザインに対応する、またデザイン性を損なわない細かい施工まで考慮してくれている「構造屋さん」で外せないとの事。コスト・スピード重視ではなく「しっかりやろう！」と
良い話で一安心ですね(^^)

明日は賃貸業務のお客さまの多数来店の報告を受けました。スタッフも少しパニック状態の模様(^^) 段取り良く業務を進めお客様に希望適う物件を紹介して下さい。