昨日、先月に契約した自社物件 鋼管通新築分譲住宅が｢ローン解約｣となりました。この｢ローン解約｣とは住宅ローン融資の全部または一部の金額につき承認が得られない場合に契約を解約できることなのです。
通常の取引は住宅ローンを利用するお客様が大半です。現金で何千万も支払いいただく事なんて滅多にありません。その住宅ローン融資を受けて代金に充当するのだからローンが否認されれば資金計画も成り立ちませんから...白紙解約をする事は当たり前なのです。さらに言えば解約になる契約を望む売主、買主、仲介業者なんている訳がございません。
最近の取引ではローン解約にならないようにお客様、仲介業者の協力のもと契約前に銀行へ事前審査をしてもらい｢承認OK！｣後に契約が多く事前審査をパスしてから...もちろん今回の取引も住宅ローン事前審査は｢クリア！｣していたんです。たまに不動産業者が集まっての話で希に事前審査OKだったのに...ローン申込したら否認または減額されたなんて話を聞いておりましたが...こんな話でお客様・仲介業者・当社もショックが大きいです。
私達が次にやらなくてはいけないこと...それは再販売活動です。数多くの不動産業者さんからのお問い合わせも｢契約終了｣と伝えてしまったので もう一度、物件販売中のアピールをしなくてはいけません。昨晩には東日本不動産流通機構（レインズ）にも販売図面を登録作業も終了です。業者向け販売図面もアットホームに手配しないといけないようですね。
■自社物件 鋼管通新築分譲住宅 （4,380万円）
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明日は2月に引渡しを控えた自社物件 元住吉南パークホームズ弐番館のユーザーチェックの立会いです。少し早めに現地に向かい部屋をチェックしよう！