午前中から自社物件 上小田中新築分譲住宅（全1棟予定）のプランニング打ち合わせ。昨日の記事で記載した｢目指せLDK20帖以上！｣を目標にデザインの集団設計プラス・施工の東京組・仲介業者・自分の4者で意見のブツケ合い。販売価格を抑えるため延床面積も程々に纏める事も大事な企画力。どんなに面積が広くて部屋数が取れたって販売価格が高過ぎてユーザーを探せなくては意味がありませんから...敷地面積約21坪でLDK20帖以上となると実は難しいんですね。
仲介業者さんにユーザー動向を確認しながらデザイン事務所にプランをその場で変更、施工業者に即建築費の算出をお願いする。その中で当社分譲企画のデザイナーハウスと建売の融合と言うコンセプトがハマっているかチェックする。
繰り返しの提案から今回の課題である｢LDK約20.5帖｣もクリア！プラスで約6帖のルーフバルコニーも屋上じゃなくて3Fにプランニングできました。また2FのLDKには約2帖バルコニー、約1帖バルコニーの両面バルコニーも採用なんて充実したプランとなりました。今回の打ち合わせは実に良いリズムで進んだ感じ(^^)
玄関からタイル貼りのホール、清潔感・開放感を求めたバスルーム・洗面所など当社分譲企画らしい仕様も反映されました。最終判断は自分のGOサイン！です。明日は定休日でお休みです(^^) 休日リラックスしながら決断したいと思います。