社長営業ブログ

昨日、今日と自社物件　鋼管通新築分譲住宅の現地販売会を川崎エリアの業者さんが開催してくれました。当社がレインズに物件登録したら一番早く電話をくれた事もあり開催してもらったんです。午後に挨拶しようと現地に行きましたがお会いできず残念(^^)　明日以降に報告を聞きたいと思います。

■自社物件　鋼管通新築分譲住宅　4,380万円（税込）

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12月下旬に取得を控えた中原区上小田中の分譲用地をお客様へご紹介。バッチリなプランもありますが土地の特性を活かして｢売地｣での販売から始めよう。

■自社物件　上小田中2丁目｢売地｣　3,800万円

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昨日は自分の誕生日(^^)　同じ誕生日で昔からの友人の不動産業者社長と合同の誕生日会を開いて貰いました(^^)　この社長とは同級生、同じクラブ、親父の命日も一緒って腐れ縁！来年もヨロシクですな（笑）

このシーズンは自分の誕生日、知人の誕生日、忘年会と身体は疲れるところ。今日も不動産業者、飲食店オーナーと食事会に出席ですな（笑）

午前中に自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅の打ち合わせ。予定していたメンツの2人が欠けて2棟分の大切な工事代金の話ができないストレスで少し盛り下がりです。全4棟予定のうち本日行った2棟分については来週の火曜日に最終打ち合わせで工事代金決定、請負契約、建築確認申請と進んでいくでしょう(^^)

明日以降にアットホームより自社物件　鋼管一丁目通新築分譲住宅の販売図面が各不動産業者へ配布されます。配布エリアのアットホームに加盟している不動産業者からお客様へ紹介してもらいますね。今回は当社が｢売主｣となりますので各仲介業者さんと直接の話ができるぶん間口が広がるので楽しみなんですね。

私たち不動産業者にとって(財)東日本不動産流通機構の不動産物件情報（日報）と同様に重要な情報源です。当然、「自社物件」も「お客様から預かった媒介物件」も素早く情報として反映させます。こんな多くの不動産業者に閲覧してもらい抱えているお客様に紹介してくれるのだから心強いですね。

■自社物件　鋼管通新築分譲住宅　4,380万円（税込）

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明日は定休日でお休みです。明日はゆっくり身体を休めたいと思います(^^)

自社物件　鋼管通新築分譲住宅の不動産業者向けアットホーム販売図面が昨日位から配布されたようです。各配布先の不動産業者さんからの問い合わせも多く一安心(^^)　今まで川崎区エリアにはないパフォーマンスを備えた住宅コンセプトをしたつもり！これで早期売却となれば間違ってないって自信をもって言えますね(^^)　

■自社物件　鋼管通新築分譲住宅　販売図面

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本日は午前中に幸区エリアの物件情報の現場調査に向かう。現地に着くと思った以上の住宅地で良い感じで頭の中で建物イメージ、販売方法、事業収支を計算する。しかし売主様の希望売却価格と当社希望買入価格に相違があって難しいようです（残念）　午後から不動産業者さんと中古マンションの内覧を行う。コチラも売主様の希望売却価格との価格の差があるようです。最近の中原区エリア中古マンション市場も｢お盛ん｣のようで少し困惑気味です(^^)　今度ゆっくり綴ってみたいと思います。

この年末に向かって良い年を越せるよう事業用地の取得を強化したいと思います。買替えで下取り査定されている方も単純売却の方も不動産業者さんも情報下さい。積極的に対応します！

【買わせて下さい。建売用地・求む中古マンション　至急】

■買わせて下さい。建売用地　　　　　　　　■買わせて下さい。中古マンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際参に考として下さい。

昨日は不動産業者社長に美味しい｢お好み焼き｣に連れて行ってもらいました。地元の綱島なのに知らなかった...ご馳走様です(^^)

■おこのみ鉄板焼　竹蔵　

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昨日、自社物件　鋼管通新築分譲住宅に仲介業者さんから購入申込がはいった報告です。不動産業者向けアットホーム販売図面の効果もあるのでしょうがエリア特性を考えたコンセプト・プランニングも強かったと思ってしております。これから住宅ローン事前審査、結果良ければ契約という流れです。無事に契約できれば嬉しいのですが...　お客様、顔合わせもまだですが当社分譲企画に共感いただき誠に有難うございました。

昨日は不動産業者さんの結婚披露宴に出席させていただきました。披露宴、二次会と皆の凄いパワーで幸せでしょう(^^)　いつまでもお幸せに！

■みなとみらい

※もうクリスマスですな(^^)　Mさん昨日は楽しかったですね（笑）

昨晩は自社物件　鋼管通新築分譲住宅の契約をスタッフにお任せして自分は不動産業者数社の忘年会に出席です。今回のお客様側の仲介業者さんも前日までに契約書・重要事項説明書など契約書類を作成していただいてた分、契約がスムーズに終わった報告を受けました。またお客様の不動産購入に際しての理解力も高かったのでしょう(^^)　引渡し期間まで約1ヶ月間ですがその間には住宅ローン申請、表示登記、金消契約、ユーザーチェックなどがありますので互いに協力して頑張りましょう！この度は当社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございました。

■ホルモン　しばうら

※この12月は数多く食事会、忘年会が入っており仕事が進まないもんです（笑）　

年内に駆け込みで事業用地が欲しいところ諦めず情報をお待ちします。よろしくお願いします！
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昨日は法事でお休みの予定でしたが物件情報が2件入ってきたので夕方から出社。1件は以前取引したことがあるマンションだったのでコチラの判断も早い。その場で購入申込書を押印して意思表示です(^^)　この年末にこのような物件情報は有り難いですね。仲介業者様、売主様との価格調整をお願いします。
もう１件は横浜エリアのマンションで築年数、専有面積も申し分ない。今朝一番で仲介業者さんへ立ち寄り話を聞いてみると今回は任意売却案件で弁護士、金融機関との調整も必要との事。当社希望価格を口頭でお伝えして様子を見てみよう。
これから銀座まで食事会に出席しなくてはいけません。本日の自社物件　日吉1丁目・7丁目の現場チェックは明日にします。
この12月は仕事以外にも忙しくて時間がありません。

午前中に決算報告書を銀行に提出する。当社の決算が9月で11月末が税金の納付なのでこの時期は取引銀行の全てにお渡しなくてはいけません。地道に頑張って黒字で申告、税金を支払ってしっかりした経営しておりますよ。昨年と比べて大きく棟数が増えたり減ったりはありませんが良く纏まったと思います。これからの不動産は少し不安定なところもありなすが得意の｢地道さ｣でコツコツ頑張ろうと思います。

昨日UPできなかった自社物件　日吉1丁目・7丁目の現場チェックを掲載。7丁目はプランも決定して早ければ今週に建築確認申請提出の予定。1丁目は解体工事も順調のようですね。

■日吉1丁目　新築分譲住宅（全2棟予定）　現場チェック
　
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■日吉7丁目　新築分譲住宅（全4棟予定）　現場チェック

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本日は会社を早く閉めてスタッフ達と日本武道館までお出掛けします(^^)　これは一年間頑張ったご褒美とこれからも｢ヨロシク｣と言う企画を私からプレゼントなのです。

明日に控えた中原区上小田中2丁目の土地取得決済の準備。司法書士への委任状記名押印もOKで一安心です。明日の売主様は不動産業者なので準備さえ整っていれば時短決済できるので明日は早めに仲介手数料等の現金を用意して臨みたいと思います。

■上小田中2丁目　建築条件付売地　3,800万円

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一昨日はスタッフ達と早上がりして矢沢永吉の日本武道館ライブまで(^^)　当社のスタッフは自分含めてファンなのです。　スタッフも大喜びしてくれたようで｢OK｣です！スタッフと帰りに｢旨いビール飲んで帰ろう｣って盛り上がり溝口の｢泉州家｣さんでビール、串揚げ、ホルモンを大食いです。来年は気合入れて頑張ろうな！

■日本武道館ライブ

※スタッフも喜んでくれたようです(^^)

■泉州家

※大将も矢沢ファンなのです(^^)
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今年はいろいろ忙しく｢あっ｣と言う間に終わってしまった感じ。やり残した仕事も山積みで反省しなくてはいけません。
来年から気持ちを切り替えて頑張ろう！年明けは1月5日から営業スタートとなります。

皆様には日々の業務で一方ならぬご愛顧をいただき、誠にありがとうございました。来年も社員一同、一層の精進をいたす所存でございます。なにとぞ宜しくお引き立ての程お願い申し上げます。