社長営業ブログ

自社物件　鋼管通新築分譲住宅に購入申込がありました。当初は土地販売でしたが建物イメージが掴めなかったのか？反応悪く思い切って分譲企画に変更して成功のようです。建物コンセプト・エリアマーケティング等もデザイン事務所・施工会社と連日打ち合わせした事を思い出しますね。建物工事も順調で本当に良い現場でした(^^)　建物の仕様設備について｢お褒めの言葉｣もあったとの報告受けて嬉しいです。　お客様とはまだお会いしておりませんが契約よろしくお願い申し上げます。この度は当社分譲企画に共感いただき誠に有難うございます。

即販売できる自社物件の在庫がなくなってしまいました。中古マンション・売地など積極的に｢仕入れ｣をしないといけないようです。

＝今後の予定物件＝

■横浜市　日吉エリア（全4棟／　約15坪～約17坪）
■横浜市　日吉エリア（全2棟／各約36坪）
■川崎市　上小田中エリア（全1棟／約21坪）

引き続き、物件仕入れを強化中です！不動産売却検討しているお客様・物件情報をお持ちの不動産業者様、ご連絡お待ちしております。

【買わせて下さい。建売用地・求む中古マンション　至急】

■買わせて下さい。建売用地　　　　　　　　■買わせて下さい。中古マンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際参に考として下さい。

先日、川崎市エリアの事業用地取得購入意思表示をしました。スムーズ契約できると嬉しいのですが...売主様、仲介業者様ヨロシクお願い申し上げます。

先日、購入申込が入った自社物件　鋼管通新築分譲住宅が完成間近です。今回の企画は敷地面積約16坪でプランニングにも時間を費やしましたが初めての川崎区エリアでの分譲事業の為、仕様設備にも｢こだわり｣を強調しました。その分お客様にもコチラの｢気持ち｣が伝わったと思います。

■自社物件　鋼管通新築分譲住宅　現場チェック

※画像クリックで現場チェックへ

完成・完成真直の自社物件が捌けてしまいました。そこで弊社は買取を強化したいところ(^^)　不動産売却検討しているお客様・物件情報をお持ちの不動産業者様、ご連絡お待ちしております。

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明日は定休日でお休みです。

本日から自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）の地盤調査。今回は｢表面波地盤調査｣で探査いたします。当社は今までスウェーデン式サウンディング試験が多かったぶん興味があり立ち会う事に...現地に着くと解体工事も終了して綺麗に整地されていて良い雰囲気で一安心。表面波探査法は地震波の特性を活かした調査方法で地震波を人工的に起こし一定間隔の波の伝達速度を測定します。明日以降にデータを集積され報告があるでしょう(^^)

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）

※画像クリックで現場チェックへ

明日は自社物件　ダイアパレス武蔵小杉Ⅱの引渡しです。領収書等の引渡し書類の準備OK報告受けて一安心です。

午前中に自社物件　ダイアパレス武蔵小杉Ⅱの引渡し（決済）で練馬区までスタッフと向かう。普段、電車に乗らないので通勤ラッシュを避けるため新川崎～新宿に出ました。思ったとおり混雑はなく快適に決済場所に着いてストレス無しですな(^^)　約30分前に到着すると仲介業者・司法書士も揃いお客様が来る前に全ての「やり取り」が終わる好環境となりました。
お客様も引越し前に間取り変更など忙しいと思いますが頑張ってください。この度は当社物件を購入いただき誠に有難うございました。これからお近くになるのでヨロシクです(^^)

ひとつひとつ自社物件が捌けております。そろそろ新しい事業用物件を取得したいです！不動産売却検討しているお客様・物件情報をお持ちの不動産業者様、ご連絡お待ちしております。

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正午より日吉1丁目の事業用地取得の決済を銀行で行う。契約してから約半年経過している案件なので久しぶりに売主様との顔合わせ。話を聞いて見ると昨日まで建物内の片づけをしていただいていたようです。
敷地面積は約72坪なので2区画に分割をしようと思っております。契約からの時間経過によりプランニングも進んでいるぶん今後の既存建物解体工事の進捗状況によってスピードを上げてプランニングを進めていかなくてはいけませんね。売主様、この度は大切な不動産を当社へお譲りいただきまして誠に有難うございました。売主様の思い入れある土地は当社も｢思い｣を入れてプランニングさせていただきます。

今回の物件は鉄骨造の立派な建物が建てられていて解体は少し「もったいない」感じ...日当たりも、2階からの眺望も良好な閑静な住宅地。敷地面積約72坪あるので庭に「池」があるんです。この敷地面積では大きすぎて総額が高くなるので1区画の販売は難しいんですね。

■自社物件　日吉1丁目新築分譲住宅（全2棟予定／敷地面積約36坪）

　　
※解体が「もったいない」鉄骨造り。
※日当たり良いでしょ？
※屋上への塔屋。建物の屋上の眺望は完璧です。2Fからも良い眺望だと思います。プランニングは2FにLDKです(^^)

　
※屋上からの眺望です。良い感じだな(^^)

※庭にある｢池｣　残念ながら2区画にて分譲予定なので壊します。今は池の水は抜いてあります。
過去の自社分譲で｢水辺のある暮らし｣をコンセプトに頑張りましたが頓挫した事を思い出します（泣）

昨日は普段からお世話になっている不動産業者さんとお食事会。職場も中原区で近い事もありユーザー動向・他買取業者などのお話を伺い今後の展開へ有益な情報を得たつもり。ただ少し飲み過ぎてしまったようです。（笑）

■新丸子　たから舟

※｢久里浜の蛸｣が美味しいんです(^^)
※画像クリックで食空間探訪記へ

明日から来週の火曜日まで会社を休みます。毎週水曜日は定休日なので通常の業務は22日の木曜日から頑張ります。

約1週間の休みを取って昨日から仕事復帰です。昨日は支払い等で時間に追われて仕事が進まず少しストレス。
本日は朝から当社の新築分譲住宅施工業者　（株）東京組の｢住宅メッセ｣に足を運ぶ。200年住宅 ｢HABITA｣という商品で大断面木構造住宅で｢出居民家｣がコンセプトらしい。カタログ・HP等の外観では準防火に対応していないようで当社分譲エリアでは難しいのかな？なんて...　そこは（株）東京組の設計が準防火に対応した都市型デザインも用意しているとの事で一安心。内装は構造体が剥き出しで｢民家｣スタイルで開放的な雰囲気の空間を創っている。休みを取って行った｢バリ島｣帰りの自分には響いてしまった感じ(^^)　
本来、防火・準防火地域では建てられない｢HABITA｣を都市型デザインと調和させて｢建てよう｣ってコンセプトも良いのでは？(^^)

■200年住宅　｢HABITA｣

※大断面木構造体（5寸）が剥き出し。余計なものが無いので開放的なんです。
※良い感じですが敷地面積も必要ですな。
※3階建ては構造体に耐火処理をしないといけないので不可のようですね。

休みの間に3泊5日間でバリ島まで嫁の友達の結婚式行って来ました。結婚式はティルタ・ウルワツでのサンセット・ウェディング、滞在先はリッツカールトン、最終日は嫁とロマンティックディナーでペスタロブスター（桟橋じゃなかったけど...）と少し忙しいスケジュールで短い期間ながらバリ島を満喫してきました。
ホテルなどの施設は｢石｣が綺麗に使われていて高級感があって良い感じ(^^)　今後、当社分譲企画でも｢石｣を効果的に用いてアプローチ、エントランスなどを飾ってみたいものですね。

■バリ島


※アプローチ・エントランスなどに｢石｣を当社分譲企画で使ってみたいもんです(^^)

直行で11月末に控えた決算報告書提出の打ち合わせで会計事務所まで向かう。細かい項目の最終調整及びチェックを終わらせて次回の打ち合わせでは決算報告書等に押印して税務署へ提出するとの決定事項。もう今期の売り上げが気になっているので前期の話は終わらせたいのです(^^)

自社物件　鋼管通新築分譲住宅の購入申込がキャンセルになり再度販売する事になりました。それに伴いカメラマンに依頼した竣工写真も手元に届き準備を進めております。これからレインズ登録・アットホーム登録をしなくてはいけませんね。

■自社物件　鋼管通新築分譲住宅　4,380万円（税込）
※画像クリックで物件概要へ。

昨晩は毎年恒例の大鳥神社「酉の市」まで。これで何回目だろうか？少しは慣れたもので迷わずいつもの店で昨年より大きい熊手を購入です。前のでギリギリの大きさなだったのに、より大きな熊手をススメられて勢いで｢良しっ！｣なんて言ったらしっかり御祝儀もつけられちゃいました（笑）　熊手は初めて購入以来から年々大きさを増しております。これは昨年以上に幸運をかき集めてわし掴みにしたいって言う願掛けなんですな(^^)

■大鳥神社　酉の市

※混んでたな(^^)　

■熊手

※ホワイトボードよりデカイ(^^)

顧問会計事務所で11月末日までの納税が迫っている法人税・市民税・消費税等の申告書に記名押印をする。これで前期の決算報告書も出来上がり30日までにしっかり納税をしなければいけません。毎年この時期は売り上げ、利益などの数字が頭から離れず面倒ですがこれで開放された気分ですな(^^)

■申告書

※法人税別表・法人市民税・法人県民税。事業税・消費税など。

決算も問題なくクリアしたことも手伝って事業用用地の仕入れを強化したいと思います。年内に一仕事やりたいですね。

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※無料査定も行っております。売却の際参に考として下さい。

明日は不動産業者さんと楽しいゴルフ♪　明日は曇りで少し寒そうですが楽しんで来よう！夜は知人の誕生日会に出席と長い一日になりそうですな(^^)

午前中に自社物件　日吉1丁目新築分譲住宅予定地の既存建物解体工事の進捗をチェック。構造体が鉄骨のため解体業者さんも大変そうだ。事故・トラブル無く工事を進めてくださいね。その後の地盤調査、区画割に合った整地の手配を忘れずに！新しい現場が始まりますね(^^)

■自社物件　日吉1丁目新築分譲住宅（予定／全2棟）

※画像クリックで現場チェックへ

会社に戻り本日が締切りだった法人税等の納税も終了してスッキリです(^^)　仕事に集中できますね。

水曜日は不動産業者さんとゴルフ、その夜には知人の誕生日会に出席して朝まで｢宴｣があったせいか？身体が少し疲れております。昨日も不動産業者さんとの食事会で遅くまで...とこのシーズン忙しくなってきたなって雰囲気です（^^）