社長営業ブログ

販売業者さんと自社物件　鋼管通新築分譲住宅の現場チェック。あと少しで外壁塗装も終了し足場が外れてホワイト色ベースの都市型モダンの外観が拝めそうです。部屋内は少し暗い部分があるので照明器具の変更・追加等で対応するよう施工会社・デザイン事務所にも依頼する。早い段階で対応することによって仕上げ部分を傷つけることなく販売活動に備えたいと思います。

■自社物件　鋼管通新築分譲住宅　現場チェック

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午後から仲の良い不動産業者社長と自社物件　マイキャッスル日吉（販売終了）で待ち合わせ。今回のリニューアル内容は店舗事務所をスケルトン状態にして一から創り直した経緯もあり不動産業者社長の反応も気になるところ。部屋内を見てもらうと自分が気づかなかった事も教えてくれたり第三者の目を参考にするのも良い事です。室内のリニューアル企画・仕様は｢好印象｣だったようです(^^)

明日は定休日でお休みです。最近は業者さんとの食事会が続き身体が疲れ気味なのでゆっくり休みたいと思います。

自社物件の在庫・仕入れも落ち着いてしまった感じ。先週から入ってもらっているアルバイトさん達も不動産情報収集業務も慣れてきて一安心。9月末の決算月も問題なく進んだせいか？社内は｢マッタリ｣としております。11月末までの決算報告書作成残ってますが何となく気が緩んでしまっております。
この｢マッタリ｣が数日続くと一転して仕事量を増やさなくてはいけない気持ちが強くなってくるんですね(^^)　そろそろ新しい事業用物件が欲しいところ...｢買い替えの方｣・｢相続関係｣など売却を検討している方、ぜひ不動産を当社へお譲り下さい。また不動産業者様、当社へ物件情報を提供して下さい。至急、検討させていただきます。

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※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際参に考として下さい。

昨晩、自社物件　ダイアパレス武蔵小杉Ⅱを購入したいと仲介業者さんから購入申込書が届く。仲介業者さんへ資金内容・スケジュール等の打ち合わせも終了し一安心。契約まで約1週間ありますが弊社リニューアルマンション企画を気に入っていただきまして誠に有難うございました。契約時にお約束のカーペット・カラーセレクトも決めましょう。

午前中に中原区エリアの物件情報をいただいた不動産業者さんへ訪問して取得したい意思をお伝えする。この案件は区画割が難しい土地の特性がありますが取得したいんです！売主様のスケジュールでかまいませんので当社へ｢譲って下さい｣｢買わせて下さい｣宜しくお願いします。

昨日は自社物件　売地を購入いただいたお客様及び紹介した建築業者　（株）東京組と打ち合わせ。お客様ご夫妻も建物のコンセプト・プランニングも一から決める｢楽しさ｣｢難しさ｣を十分に感じている模様(^^)　お客様も建築条件ではない純粋な土地購入に大満足のようです。｢売地｣のみ売買って思ったより少なく当社も普段は新築分譲住宅として取引しているのが大半。最近はフリープランも敬遠気味の業界の中、一からの打ち合わせに携われて嬉しいものです。何て言ったって｢お客様の立場｣からの目線が分かりやすく今後の分譲企画に反映できるから。良い取引・良い機会有難うございます。
今週末の建築代金見積もりが少し怖いところですが頑張りましょう！

明日に控えた自社物件　ダイアパレスの契約書・重要事項説明書が仲介業者さんよりFAXで送付される。事前にチェックすることで安全な取引、時間短縮ができるのでじっくりチェックする。この度の業者の担当者さんは重要事項説明書の内容も良い感じで記載されておりバッチリの模様。明日の契約はお客様も含めて初めての顔合わせになりますがヨロシクお願いします。

月曜日に決済（取得）を控えた事業用地分の資格証明・印鑑証明書を取得する。当初はスタッフが行く予定でしたが自分が法務局まで。その足で自社物件　鋼管通新築分譲住宅の現場チェックを行うと。約10日前のチェックに比べ見違える進捗状況で一安心。来週20日（土）・21日（日）に開催予定のオープンハウスにむけて期待感大ですね。

■自社分譲　鋼管通新築分譲住宅　現場チェック

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自社物件　ダイアパレス武蔵小杉Ⅱの契約で中野区まで。今回のお客様は都内に住んでおりますが武蔵小杉エリアに足を運んでいるうちに｢中原区エリア｣を気に入ってもらったようです。本日、初めて顔合わせをさせていただきましたが重要事項説明・契約書の内容もしっかり把握できているようです。お客様に選んでもらえるカーペット色も決定して一安心です。
この度は当社　リニューアルマンション企画を購入いただきまして誠に有難うございました。来月の引渡しまで頑張りましょう！

明日は来週月曜日に控えた事業用地取得の準備を行いたいと思います。準備といっても必要書類・残代金等の清算金把握くらいですが(^^)

ゆっくりながら自社物件が捌けてきております。そこで弊社は買取を強化したいところ(^^)　不動産売却検討しているお客様・物件情報をお持ちの不動産業者様、ご連絡お待ちしております。

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午前中に横浜市日吉7丁目エリア事業用地（新築分譲住宅4棟予定）の決済を銀行で行う。今回はアパートの立退き等があったので契約から約4.5ヶ月経過しましたが時間があったぶんプラン等も出来上がっております。これから建物解体工事、敷地の分割、建築確認申請など行っていきたいと思います。この度は大切な不動産を弊社にお譲りいただき誠に有難うございました。また立退き業務等をしっかり纏めていただいた仲介業者様も有難うございました。

明日は研修の為定休日となります。明後日は定休日ですが契約終了した自社物件　マイキャッスル日吉のユーザーチェックのため午後から仕事となります。何かありましたら木曜日以降に承ります。

本日より自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（4棟予定）既存住宅の解体工事が始まりました。まだ建築確認申請してません、販売価格未定とゆっくり進んでいるペースです。プラン、仕様設備は9割決まっているので不安はございません(^^)

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（4棟予定）既存住宅の解体工事

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続いて日曜日に現地販売会を控えた自社分譲　鋼管通新築分譲住宅の現場チェックに向かう。現地販売会開催とのことで職人さん達も急いで仕上げしてくれている模様(^^)　建物の仕上工事も順調のようです。

■自社物件　鋼管通新築分譲住宅　現場チェック

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夕方より不動産業者様より中原区エリアの事業用地のご紹介。当社の分譲企画に適う物件のため購入の意思をその場で伝えて売主様へ報告していただく。先週の事業用地の買付は｢吹っ飛んだ｣ので今回は気持ち良く進んで欲しいと思います。よろしくお願いします(^^)

昨日、自社物件　元住吉南パークホームズ弐番館の購入申込書が仲介業者様より届きました。今回のお客様は80㎡以上の4LDKで探していたようで上記物件のような広めのプランを気に入ってくれたのでしょう。まだお客様とはお会いしておらず初めての顔合わせは契約日となりますが宜しくお願いします。数多くの物件から当社物件を選んでいただきまして誠に有難うございます。引渡期日まで期間がありますが十分に管理させていただきます。

先日、仕入れ業務で購入意思表示した中原区エリア事業用地が契約になる運びとなりました。物件を取得しようと思った段階でプランニングを依頼しております。契約後、速やかに進めたいですから...この度は当社へ大切な不動産を譲っていただき有難うございます。契約日に改めてご挨拶させていただきます。また早い段階で契約までの話を進めてくれた不動産業者様も有難うございます(^^)

引き続き、物件仕入れを強化中です！不動産売却検討しているお客様・物件情報をお持ちの不動産業者様、ご連絡お待ちしております。

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※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際参に考として下さい。

午後から中原区エリア土地契約（取得分）を行う。物件の引渡予定は年末なので期日到来までにプランニングを終わらせてしまいたいところ。事前に販売活動などOK承諾がでれば「売建」フリープランでユーザー様に紹介できると思います。今回は敷地に水路（現況：暗渠／あんきょ）があるのでデザイン事務所にも「その空間」をコンセプトに取り入れしたもらいたい。ちょっとした刺激が欲しいんです(^^)
売主様、本日は当社に大切な不動産を譲っていただき誠にありがとうございます。引渡期日をゆっくり取っていただきまして助かります。敷地の特性を活かしたプランニング心掛けます。

明後日は自社物件　中古マンション　元住吉パークホームズの契約予定です。明日は売買契約書類のチェックを忘れずに....

昨日は自社物件　中古マンション　元住吉南パークホームズ弐番館の契約でした。契約いただきましたお客様と初めてお会いできまして一安心。当物件は全ての居室が角部屋で通風・採光も良く専有面積も広めでお問い合わせが多いお部屋でした。引渡しまで時間がありますので当社にてしっかり管理をさせていただきます。この度はご契約いただきまして誠に有難うございました。

午前中に自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（4棟予定）の解体工事の進捗を確認。既存建物は取り壊されて｢残材の山｣がある感じ。早い段階で廃棄していただきたいものです。

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（4棟予定）

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午後から11月中旬取得予定の日吉1丁目（新築分譲住宅2棟予定）用地の事業資金借入れ申込を銀行まで。銀行に着くと当社が初めて事業資金融資を相談した行員さんが移動で戻ってきていました(^^)　｢おかげさまで棟数も増えて頑張ってますよ｣とご挨拶。これからも案件をどんどん持って行きますから融資お願いしますね（笑）

完成間近になった自社物件　鋼管通新築分譲住宅に興味を持っていただいたお客様がいる報告を受けて建物の仕上がりチェックに向かう。器具付けも順調な進捗で選んだ設備什器等がバッチリとキマッテいる(^^)　今回の物件は建物完成後販売から｢力｣を入れる方向だったので今後のユーザー動向が楽しみです。

■現場チェック(鋼管通新築分譲住宅)　H19.10.30

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■販　　　売／東急リバブル　武蔵小杉営業所
　　　　　　　　　TEL: 044-738-2811　FAX: 044-711-5109
　　　　　　　　　Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
　　　　　　　 　 〒211-0005
　　　　　　　　　川崎市中原区新丸子町921
　　　　　　　　　明治安田生命小杉ビル2階
　　　　　　　　　営業時間:10:00～18:00 日曜・祝祭日も営業しております。
　　　　　　　　　（定休日: 毎週水曜日および第１、第３火曜日）

先日、契約（取得分）した中原区エリア事業用地の資金調達書類一式を銀行に提出する。引渡しまで時間があるが事前に担保評価・事業性などをチェックしてもらおうと思います。プランは何通りか良い感じで作成できそうな土地なので心配なしですな(^^)