社長営業ブログ

午後から自社物件　新丸子エリア売地を購入いただいたお客様と仲介業者さんと建築業者さん紹介で「東京組」へ向かう。今回は「建築条件付売地」の制限はなく「土地売買」で、お客様は様々なハウスメーカー含む建築業者を選定」できるメリットがありますね。

今回の紹介はお客様に当社の施工事例を見ていただき自社分譲企画でお世話になっている「東京組」にも興味を持ってくれたようです。

「東京組」は協力しているデザイン事務所が約50社あり、設計担当者が初めての顔合わせでお客様の思い描くコンセプトを掴み協力デザイン事務所を割り振ってくれる感じです。
（もちろん当社の分譲企画時に於いてもコンセプトを伝えてデザイン事務所を紹介してもらっております。）

お客様が思い描くコンセプトが約1週間後にはラフプランとして提出されます。構造・予算などの結果、優先順位を変えなければならない事もあると思いますが頑張っていきましょう。せっかくの「いえ造り」です！一～二回の打ち合わせで決まったら「もったいない」ですから(^^)

来週からは取得予定（契約済）の横浜市日吉7丁目エリア（4棟現場）の自社分譲企画の打ち合わせです。弊社も頑張ろう！

午前中に久しぶりの自社物件　鋼管通新築分譲住宅の現場チェック。階段も設置されていないので前回の現場チェック時と比べて驚く進捗もないようです。これから階段が設置されればボード貼りも細部まで進み部屋のイメージがハッキリするでしょう(^^)

■自社物件　鋼管通新築分譲住宅

※画像クリックで現場チェックへ

午後から銀行が立て続けに来社する。一つはオンラインの口座管理について。もう一つは運転資金借り入れのセールス。先日、同条件の融資も他行で受けたばかり(^^)　そんな話で時間を費やし｢分譲企画・事務仕事｣が山ほど残ってしまう。しばらく終わんないですな。

明日は取得予定　横浜市日吉7丁目エリア（4棟現場）の仕様決定打ち合わせ。イタリアの漆喰サンプル楽しみです。外観もイメージしておこう(^^)

午前中から取得予定　横浜市日吉7丁目エリア　新築分譲住宅（4棟）の仕様打ち合わせを行う。前回に提出された見積もりの再確認も含めて本日も細部に変更が生じました。建売の「いえ造り」はエリア特性・購入層及び販売価格設定をマーケティングを確実に行わなければなりません。自己満足だけでは痛い目を見てしまいます。今回は販売価格の設定を考慮した結果、外壁で採用したかったイタリアの漆喰を諦めなくてはいけないようです。部屋内に費用を掛かる訳ではなく建物の基本的な箇所を優先する事、敷地形状による区画割、デザイン事務所2社の協力を得て建築する難しさもあり非常に残念です。いつかきっと採用したい建築資材ですね(^^)

■採用したかったイタリアの漆喰塗り壁

※残念！独特な風合いが素敵だったのに....

■フローリング

※幅が広く㎡単価が高くなりますが採用決定です。

打合わせが終わり都内の不動産業者へ訪問。久しぶりに会って情報交換＆仕事のネタ集めです(^^)　こんな動きも我々の仕事では大切な事。いつまでも仲良くお願いしますね。

昨日は不動産業者さんと食事会。紹介してもらった「ホルモン」美味しかったですね。また色々な情報有難うございます(^^)

■ホルモン　しばうら

※画像クリックで食空間探訪記へ

明日は定休日です。ゆっくり身体を休めたいと思います。

午前中に自社分譲を約一年前に購入いただいたお客様宅へアフターサービス及び営繕等の打合わせに施工業者　東京組と向かう。　アフター内容はクローゼット取っ手を留めているビスが短かったために取っ手が外れ易くなっていたようです。　他はルーフバルコニー床・外壁の塗装などの見積もり・2Fルーフバルコニーに水洗器具を増設案の見積もりなど。　クローゼット取っ手・塗装の見積もりは本体工事分として施工業者　東京組にて対応、水洗器具の増設見積もりは当社のリニューアル事業のケーホームで対応する事で終了です。水洗器具の増設は屋外給湯の水道菅から分岐して外壁を露出配管しなければなりません。目立たないよう配管して綺麗に収まるイメージで見積もりお願いしますね。

お客様のご夫婦様はテーブル・家具などの配置・カラーコーディネートもバッチリで約10帖のルーフバルコニーと約20帖のLDKに観葉植物など置いて繋がりある空間を演出していました。またLDKの吹抜けから優しい採光もキマッてましたね。嬉しくなっちゃいました！デザイン会社とのコンセプト創りを何となく思い出してしまいます(^^)　

午後からHPリニューアル及びシステム作成の打合わせ。ただ今リニューアルに向けて物件更新作業が進まず迷惑が掛かっているようで申し訳ございません。今回の打ち合わせで少しずつ改善されれば良いのですが...

朝から賃貸業務でお部屋のご案内。本日はご多忙なお子様に代わってお父さん・お母さんが内覧との事。ご両親様が気に入ってくれてお子様に伝えてくれたようで明日朝一番の出勤前にご来社いただける運びとなりました。（明日は10時過ぎから土地取得の決済が控えており当社の要望で早くなりましてスミマセン。）先週からのお客様もご両親様が積極的に動いてくれて成約になりそうです。。そう言えば夕方に来社いただいたお客様も明日の夕方にお母様の案内になるかも？続いていくものですね(^^)

夕方から仲介業者さんから情報いただいた中原区エリア　中古マンション情報の内覧に向かう。場所はピカ一で言うことなし。後は当社の分譲企画に適うかどうか？事業収支も計算済みです！今晩、考えて明日に返答の約束です。

明日は新丸子エリアの土地取得の決済です。現地も取得条件の｢更地｣になっており問題ないようです。後は無事に残代金の支払い。所有権移転ですね(^^)

最近は賃貸業務・売買業務を時間単位で｢こなしてる｣ようで時間が足りないです。また今月は決算月も重なり事務仕事も日々多くなってきた感じです。今週から会計事務所との打ち合わせ・あと少しのHPリニューアル打ち合わせも...忙しくて嬉しい悲鳴ですな(^^)

そろそろ販売中の自社物件に動きがあっても良い感じです。業者さんからの物件確認は日々増えております。

■■■自社物件■■■

◇自社物件　ダイアパレス武蔵小杉Ⅱ　2,980万円（消費税込）
　
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◇自社物件　　元住吉南パークホームズ弐番館　4,480万円（消費税込）
　
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◇自社物件　マイキャッスル日吉　2,480万円（消費税込）

※画像クリックでPDF
※金額が2,580万円→2,480万円に変更しました。

◇自社物件　鋼管通新築分譲住宅　4,380万円（消費税込）

※画像クリックで物件記事へ

10時30分から武蔵小杉で新丸子エリアの土地取得（決済）の予定があったので賃貸物件を内覧希望のお客様に無理言って9時からご案内。お客様には出勤前の内覧で申し訳ございませんでした。物件は気に入ってもらえたようで嬉しいです。昨日、内覧いただいたご両親様と家族会議してくださいね。

賃貸物件案内が終わり土地取得の決済場所に向かう。予定組んだとおり約30分前に到着し待ち合わせ時間前に｢源泉徴収税｣｢公共料金｣も支払ってしまう。支払い終わり売主様、仲介業者、司法書士も集まり権利済証・本人確認・委任状取り交わしと進み残代金の清算して無事終了です。お話している中で今回の取引は売主様が長い期間所有した思い入れある土地との事。大切な不動産を当社にお譲りしていただき誠に有難うございました。また段取り良く進めていただいた関係者の方々もありがとうございます。

自社物件　マイキャッスル日吉をお客様へ紹介している業者さんから連絡がありお客様は気に入っているとの報告です。駅から近く部屋内をスケルトンにしてからのリニューアル物件なぶん思い入れ深い自社物件です。実は今後販売活動して引き合いが少なければ当社で所有して賃貸物件にしようかと思ってたところでした。どうなることやら？どちらにしても楽しみです(^^)

■自社物件　中古リニューアルMS　マイキャッスル日吉　2,480万円（税込）
　
※画像クリックで販売図面へ

現在、当社ではスタッフを募集しております。未経験でも｢やる気｣があれば大丈夫！心が｢曲がって｣なくて素直にお客様とお話できる方大歓迎です。当社は賃貸・売買業務を隔てなく行っております。興味ある方はお問い合わせ下さい。

■一緒に働きませんか？　月給23～26万円+歩合
※画像クリックで募集記事へ。
※｢経験｣・｢能力等｣を考慮します。

明日は定休日でお休みです。ゆっくり休みたいと思います。

自宅から出勤前に自社分譲　鋼管通新築分譲住宅の現場チェックに向かう。約10日間ぶりに建物内に立ち入るとフローリング工事も終了していて養生されている。また念願の階段工事も1～2Fまで終了し2～3Fを施工中だ。この階段工事が終了すれば「販売活動」も始まりユーザー様に当社分譲企画を披露できますね。9月末には外壁工事が終了して足場が外れるでしょう。楽しみです(^^)

■自社分譲　鋼管通新築分譲住宅

※画像クリックで現場チェックへ

午後から中原区エリア・横浜エリアの物件情報の現場調査。非常に良い物件ですが敷地の間口があと1mあれば完璧な物件ですね。設計事務所に区画割を昨晩に依頼中です。取得したいところです(^^)

自社物件中古MSのマイキャッスル日吉を気に入っていただいたお客様から｢購入意思表示｣があった報告です。　約2週間前から仲介業者さんが応対していただいていたようで何となくお客様の内容は聞いておりました。　週末の契約予定との事で問題なく進んでいけば契約時に初めてのご対面となります。この度は当社リニューアル企画に協調いただきまして誠に有難うございます。お客様からの購入意思表示が私共の仕事に対する評価と考えると本当に嬉しいですね(^^)

■自社物件　マイキャッスル日吉
　
※画像クリックでPDF

明日は定休日でお休みです。今、三浦半島で｢ワラサ｣が爆釣とのことで不動産業者さんと行ってきます。良いリフレッシュになれば良いですね！

自社物件　マイキャッスル日吉を紹介していただいている仲介業者さんと契約前の打ち合わせ。引渡期日等の契約内容・重要事項説明に要する添付書類などの（写）もお渡しする。週末の予定が週明けに変更となった事も確認して今後は契約書等の事前確認して臨みたいと思います。仲介業者さん忙しいと思いますがヨロシクお願い申し上げます。

先日、情報いただいき取得したい意思表示をした事業用地について既存住宅の解体見積もり見て｢ビックリ｣です。最近、工事代金・解体工事費用が｢高くなったなぁ｣なんて思っていたらシーズンごとに高くなっているイメージです。ただでさえ土地取得費用も高くなっているのに...

昨日は定休日で久しぶりの｢釣り｣でした。釣りものは爆釣ウワサのワラサ(^^)　約2ヶ月前の釣行でリフレッシュですね。　釣果は大満足です(^^)

■ワラサ釣り

※久しぶりにストレスない大満足な釣果です。こんな釣りなら苦もないのに(^^)　

スタッフ採用と同時に進行しているアルバイト採用で９／１８発刊の｢タウンワーク｣の反響より午後から面談を行う。昨日も一人来社いただき当社の雰囲気を見てもらい・仕事内容をお伝えさせていただきましたが理解してもらえたかな？明日・明後日中には連絡しなければなりません。コチラが良くてもダメ出しされる事もあるし...一緒に働いてもらえると良いのですが(^^)　来週はエンジャパンより｢スタッフ募集｣記事が公開される予定です。

■タウンワーク採用情報

午前中に賃貸業務のお客様の案内で部屋内の採寸をお手伝い。眺望も良く風通しもバッチリで気持ち良い部屋でした。

会社に戻ると車ディーラーの営業マンが来社してスタッフに車を勧めている模様。良い車で月々の支払いも少々高めなようです。他業種ながら営業マンの接客を聞いていると勉強になりますね。｢営業力｣｢人物像｣をマッチングさせて自然体を保てるのが素晴らしい。普段は接客する立場での話が多いぶん自分ではないユーザーが｢詰め詰め｣されているのを見て勉強ですな(^^)　

夕方に賃貸業務の契約です。他社の契約書で読み合わせしづらくて困る。事前に書類一式に目を通して理解済みですが慎重になりますね。新築の角部屋の良いお部屋なので永く住んで下さいね。仕事も忙しそうですが頑張って下さい(^^)

本日は売買業務は一休みです。明日も売買業務は切り離して賃貸頑張ろう！

賃貸業務で新丸子の街並みをご案内する。紹介した物件は入居中のため室内を内覧する事ができないので小学校・等々力緑地・スーパーなど生活する上で主要な場所をクルクル廻って納得してもらう。1～2日間じっくり検討して下さい。予算より約1万円もマイナスできるチャンスですから(^^)

本日PM9:30から自社物件　マイキャッスル日吉の契約のため｢重要事項説明書｣｢契約書｣のチェックを行う。区分所有のマンションなので問題ないと思いますが仲介業者様スムーズに契約を纏めて下さいね。また本日初めて会う買主様ヨロシクお願いします。

明日、会社は研修のためお休みです。何かありましたらメールして下さい。

■お問い合わせ
info@shinmaruko.com

24日（月）PM9:00に自社物件　マイキャッスル日吉の契約が無事に終わりました。今回の契約は親族様の代理での契約で重要事項説明・契約書の読み合わせも少し時間が掛かったようです。そのぶん間違えないよう引渡しまで進んで行くような気がします。10月になってから室内の｢ユーザーチェック｣などを互いに協力して進んで行きましょう。またカーテンレール・エアコン取付工事などの細かい工事も現地にて相談下さい。当日は施工したリフォーム業者さんも手配します。この度は当社リニューアル企画に協調していただき誠に有難うございました。

明日は自社物件　小杉御殿町売地の決済です。仲介業者さんとの打ち合わせも問題ございません・引渡し書類等の手配も終了です。明日は月末で決済場所の銀行も混み合ってそうですがヨロシクお願いします。そろそろ建物工事を紹介している東京組から新しいプランニングができる時期ですね。前回の打合わせ時の要望がどこまで反映されているか楽しみですね。

他の自社物件もココに来て問い合わせ・案内が多くなってきております。ぜひお問い合わせ下さい。

■■■自社物件■■■

◇自社物件　ダイアパレス武蔵小杉Ⅱ　2,980万円（消費税込）
　
※画像クリックでPDF

◇自社物件　　元住吉南パークホームズ弐番館　4,480万円（消費税込）
　
※画像クリックでPDF

◇自社物件　鋼管通新築分譲住宅　4,380万円（消費税込）

※画像クリックで物件記事へ

午前中に自社物件　小杉御殿町｢売地｣の決済を行う。月末で銀行も混み合っていて時間が掛かりそうな予想でしたが残代金等の送金も思った以上に確認できました。これから建物の打ち合わせ頑張って下さいね。本日は無事引渡しさせていただき誠に有難うございました(^^)

これから決済（取得分）を行う横浜市日吉7丁目エリアの事業資金調達のため銀行提出資料等の整理整頓です。今回の企画はデザイン事務所2社に担当してもらっているので楽しみです！決済まで約2週間となりました(^^)

少し前から募っているスタッフ・アルバイトも定員いっぱいとなりました。約2ヶ月間掛けてゆっくり進んできましたがやっと落ち着きそうですね・