社長営業ブログ

自社物件　元住吉南パークホームズ弐番館の不動産業者向け販売図面作成を終わらせ明日の原稿の回収に余裕をもって一安心。昨晩は天候が悪く夜景が撮れなくて残念でしたが前回の昼間撮影での眺望画像でクリアです(^^)　配布は第２・３週になると思います！

■自社物件　元住吉南パークホームズ弐番館


※アットホーム販売図面（案）
※画像クリックでＰＤＦ

そろそろ当社分譲企画に適う事業用物件を取得したいところ。仕入れ頑張りたいと思います！

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際に参考として下さい。

午前中に桜新町で業者さんと顔合わせ。様々なタイプの不動産業者さんと接触しますが都内エリアの同業者さんは小さな事務所でも個性溢れてパワーがありますね。大きくないマンション一室の事務所でも取り扱いエリア、クライアント数など話をすれば一目で分かります。良い仕事ができているようで羨ましい！今後、川崎・横浜エリアで何か物件があったら紹介して下さいね。パワーもらった感じです(^^)

続いて自社分譲企画の打ち合わせで施工業者の（株）東京組まで向かう。日吉エリアで2棟現場・3棟現場の合わせて5棟を計画しております。まだ取得は終わっておりませんが建築基準法の確認申請取得期間が以前に比べて遅くなっている事を考慮ですね。
今回は各現場共にデザイン事務所2社でプランニングする事となりました。参考プランを見ると2社の個性が異なり建物が建ち上がっても建売住宅と思えないようになるえしょう(^^)　これからの打ち合わせが非常に楽しみな物件です！

会社に戻りホッとする間もなく新ＨＰシステム・新ＨＰサイト作成の打ち合わせ。去年から進めた打ち合わせですが少しずつ進み続けている感じでまだまだスタート直後のイメージです。理想的な業務が行えるよう期待大です。

昨日の｢とらばーゆ｣から従業員募集が掲載されました。反響は思った以上に良い感じで一安心。今回の募集で一緒に働いてもらえるスタッフに出会いたいものですね(^^)

■とらばーゆ　原稿

※画像クリックで募集記事へ

昨日は定休日で不動産業者　社長・飲食店オーナーと｢石鯛｣を釣りに行きました。普通の釣りに比べ難しく釣果を期待せずに...途中で大物がかかりましたが痛恨のすっぽ抜けで残念！またリベンジです。

■釣り

※石鯛・メジナ・カサゴなど

不動産業者さんから中原区エリアの「物件情報有り」の連絡を受け電話を切るなり業者訪問及び現地確認!!　この物件は何としてでも取得したい(^^)　明日以降に行政等へ行って権利・道路・建築関係をチェックです。問題なければ明日の夜にでも契約したいものです！普段はボーっとしてるのに、こんな時はフットワークが良くなるんです！

自宅から自社物件　鋼管通新築分譲住宅の現場チェックに向かう。自宅から鋼管通は日曜日の朝の首都高速を使えばストレスなく行けるので今後もチェック日は日曜日になる予定。現場に着くと土台工事も終了して建物も少しずつながら形が見え始めてきております。今後、2Fスラブ・3Fスラブ貼りが終われば、より建物の大きさ・プランニングが見えるでしょう。楽しみです！

■自社物件　鋼管通新築分譲住宅

※画像クリックで現場チェックへ

会社に戻り自社物件　元住吉南パークホームズ弐番館を「Yahoo不動産」に登録する。また不動産業者向け情報サイト東日本不動産流通機構「レインズ」の登録も終了し一安心。後は現地用にプレゼンシートを週末までに作成すればOKです。

昨晩は今秋取得を予定している東横線日吉エリアの新築分譲住宅用地について食事を兼ねた打ち合わせ。敷地の区画割り、前回の打ち合わせで提出された参考プランを販売業者さんへ見てもらいアドバイスを...　当然、まだまだ改善しなくてはいけない箇所も多く色々と勉強させてもらった感じ(^^)　早い段階で事業性適うコンセプト・プランを皆様へ発表したいものですね。

■日吉　魚よし

※画像クリックで食空間探訪記へ

自宅の玄関先で嫁が育てているハイビスカスが咲いております。思った以上に綺麗です！

昨日入った事業用地（新築分譲住宅向き）情報分の物件調査を行う。今回は当社が最も取得したいエリア＆得意なエリアなぶん取得願望が高まります。その為に朝から道路・上下水道・建築の規制・隣地関係を各行政に調査。会社に戻る途中に事業資金調達の打ち合わせ日時、仲介業者さんへ訪問して懸念事項もしっかり伝えて終了です。後は早い段階で契約できれば嬉しいです！
このような物件調査は今までスタッフに頼んでいた事ですが久しぶりに自分で動いて見るのも良いものです。しかし思ったより時間掛かったな(^^)　　
　

まだまだ当社分譲企画に適う事業用物件を取得したいところ。仕入れ頑張りたいと思います！

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際に参考として下さい。

日曜日に情報いただいた中原区エリアの事業用地（新築分譲住宅向き）が木曜日に契約できる運びと成りました。明日は休日返上で契約前の確認業務を行いたいと思います。比較的に早い段階で進めていただいた仲介業者さん有難うございます。また大切な不動産を当社へ譲るよう決心していただいた売主様、誠に有難うございました。もう今日の段階でデザイン事務所へプランニングを依頼しました（^^）　明後日に初めて顔合わせするのが楽しみです。

本日の午前中に予定していた契約が土曜日になり少し盛り下がりです。期日が延びると...少し不安になってしまいます。

午後から当社も属する全国宅地建物不動産取引業協会の一年一回の指定業者講習に出席する。この講習は必ず受けなくてはいけません。欠席すると不動産免許が更新できないんですね。実務・更新・法改正などのチェックポイントを頭の中に入れて終了です。

明日は朝から打ち合わせが数件予定で忙しい予想。時間配分をうまく使わなくてはいけません。

一緒に働きませんか？
最初は賃貸アドバイザーから始めましょう！未経験者でもインターネット・間取図に興味ある方なら大丈夫です(^^)　日々のHP更新業務などお任せします。もちろん経験者・売買業務から始めたい人も募集中です！

■とらばーゆ掲載記事。

※画像クリックで募集記事へ
※ワード・エクセル使える＝歓迎です。
※HPデザインが気になる＝歓迎です。
※お部屋の間取り気になる＝歓迎です。
※残業はほとんどありません。就業時間内に終わらせて下さい（笑）

■業務内容詳細

※画像クリックして下さい。

☆☆☆1～2年後には当社の分譲企画にも参加して下さい。☆☆☆
最初から｢誰もができる仕事ではない｣のは当然です。少しずつ慣れてきたらコチラから｢キッチンの使い勝手は良さそうかな？｣・｢外観デザインはエリア特性に合ってるかな？｣なんてアドバイスを求める事から始めましょう。

■自社分譲企画　（画像クリックして下さい。）

※自分が仕入れした現場・プランニングに参加した思い入れ溢れる住宅をお客様が購入してくれた時の喜びが｢たまらない｣瞬間です。

■過去　自社物件ギャラリー

※デザイン事務所・建築会社と打ち合わせした企画が形になりますね。過去画像を眺めているとご購入いただいたお客様・打ち合わせでの思い出が...心に残る企画をして下さい。

午後から新丸子エリアの事業用地（新築分譲住宅用地）取得の契約です。新丸子エリアで不動産取得できるのは約2年ぶりで契約が終了するまで興奮状態(^^)　まだ頭の中でイメージできていませんが問題なく当社分譲企画が｢ハマリ｣そうですね。遠方からお越しいただいた売主様、この度は長らく所有していた大切な不動産をお譲りいただきまして誠に有難うございました。これから引渡しまでの間に約束事がいくつかありますが協力して頑張りましょう！仲介業者さんもヨロシクです(^^)

自社物件　元住吉南パークホームズ弐番館の不動産業者さんからの反響が多い。昨日から配布された不動産業者向けアットホーム販売図面の影響です。

■自社物件　　元住吉南パークホームズ弐番館

朝から雨で｢賃貸業務｣のお問い合わせ・来店も少ない予想。こんな日を利用して会社内の清掃を始めると不要なコピー用紙が多いこと(^^;)　気持ちよくシュレッダーしていれば機械が壊れてしまうオチでウケちゃいました(^^)　机・水廻り・トイレ便器を拭きあげて什器もコチラもリフレッシュ！　綺麗にしたので会社内を禁煙にしてみました。（机の脚などヤニがすごかった。）おかげ様でタバコの本数が減りそうです(^^)　何日間もつかな？

従業員募集の面接も本日で一段落。　しっかり当社のHPを見て仕事内容を把握してくれている方が居てくれて嬉しかったです(^^)　当社のHPは画像・間取りを載せて賃貸物件を鮮明に・自社物件はコンセプト・工事内容を鮮明に・新丸子エリアについてはスタッフが足を運んで探ったお店情報などお客様へ有益な情報を提供しようとのコンセプトです。そんなところに気付いてくれているなんて...感激しました。コチラは面接のプロでないので上手に話が伝わったか心配になりますね。
☆☆楽しんで仕事できる人が好きです(^^)☆☆

昨日は不動産業者　社長二人と新丸子の｢ちりとり鍋｣で食事。業務スタイルが似ていて話が合うグループです(^^)

■新丸子　ちりとり鍋　えん

※画像クリックで食空間探訪記へ

■キャンペーンだそうです。

事業資金の申込みです。約2,5年前に借り入れした運転資金の残債が少なくなってきた事・リフォーム代金・これから始まる新築物件の建築等に係る代金・これからも事業物件を買い続けると想定とした手付金などの一時金で現金は必要不可欠。これらも大切ですが私達の業務では企画性のない事業案件などの資金調達は金融関係が貸し出しをしてくれない事もあるんです。それらの案件を当然のように現金で購入して早い段階でリスク回避して売却することも少なくないんです。うまく借り入れできれば嬉しいです(^^)

雨続きの３日間で社内の清掃をしたら少し事務所イメージも変えたくなってきました。特に水廻りの什器類などは当社の新築分譲企画・リニューアル企画の建材を使用したサンプル的な空間を創り上げたい...業者さんに聞いたら約５日間トイレの使用ができないって事でタイミングを計らないと難しいようです。夢で終わらせないようにしないとけませんね(^^)

明日は定休日でお休みです。今週は食事会が多くて疲れ気味なのでゆっくり休みたいと思います。

昨日は不動産業者　社長と食事。新丸子エリアで店を探すが祝日で定休日だったり満員で入られなかったりと西口・東口をウロウロ。何とか入れた店で腹いっぱい食べました(^^)

■庄や　新丸子店

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自社物件　鋼管通新築分譲住宅の現場チェックへ向かう。建方工事が本日で終了との事で到着すると建物が建ち上がりデザイン・ボリュームも形になってきた感じ。建物内に立ち入り階段が設置されておらずハシゴで2F・3Fと昇ります。2Fの空間全体を使ったLDKはプライバシーを守りながら採光・通風確保となっている事を確認。3F居室×2は7帖を超えているぶん心地良い空間となっておりますね。約16坪弱の敷地面積でこのプランニングは自信を持って紹介できますね。今の工事進捗状況ではお客様の上層階立ち入りは難しいと思います。順調に工事が進み階段設置が終了が楽しみです(^^)

■自社物件　鋼管通新築分譲住宅

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昨日は定休日で奥さんと食事。前回、不動産屋さんに教えてもらったメニューが豊富なお店です(^^)

■飲み喰い処　みかど　（綱島）

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一昨日、昨日と当社のお客様の飲食店オーナー・不動産業者数社との朝までの食事会で身体が疲れ気味の自分に代わってスタッフが賃貸業務を頑張ってくれております。この週末は複数のお客様が希望するお部屋がカブってしまい大変だったようです。当社はＨＰで物件情報を公開しているぶん良い物件情報を載せるとお客様の人気が集中して｢早いもの勝ち｣状態になってしまうんですね。

会社の中の整理整頓を少しずつ進めております。また先日の決定事項｢社内禁煙｣も進行中(^^)　会社に居るとタバコの本数が減ってきております。何となく衣類に着く匂いも気になり始めた...喫煙を止めようと思いませんが良い感じのようですね。

■夏期休暇

当社誠に勝手ながら8月7日（火）～8月15日（水）迄
夏季休暇とさせて頂きますのでご了承下さい。

■横浜串工房　溝口店

※串工房巻き美味しいっすね！

自社物件　ダイアパレス武蔵小杉Ⅱの販売準備を行う。不動産業者向け販売図面アットホームへ発注もOK！Yahooの不動産カテゴリー登録もＯＫ！　お問い合わせが楽しみです。

■自社物件　ダイアパレス武蔵小杉Ⅱ

※画像クリックで物件詳細へ

先日申し込んだ事業用資金の借り入れ手続きも進行中で問題がないようです。今月末から支払い始まる工事代金等の支払いもバッチリですね(^^)　私達の業種は売れるまで工事代金・諸経費・雑費を負担しないといけません。その為にも運転資金が必要なんですね！売れて回収できるまでその運転資金で次の物件取得まで考慮しなくてはいけないので常に頭の中は数字を把握していないとダメなのです。

明日は定休日ですが不動産業者さんと釣り大会(^^)　先週のハードな食事会の疲れもあり辛いところ。頑張ろう！

自社物件　元住吉南パークホームズ弐番館のオープンルームを三井のリハウス　武蔵小杉店さんが開催してくれています。　現地にはエアコンもないので今日のような暑さ堪えるの大変でしょう(^^;)　ご苦労様です。後日ご挨拶に行かさせていただきますね。

■自社物件　　元住吉南パークホームズ弐番館

土日の業務に自社物件　鋼管通新築分譲住宅の現場チェックが必須になってきました。自宅から第3京浜～首都高速に乗って川崎区までのルートは楽なんです。平日は道が混んでるし会社に寄るとサッとチェックに行こうと思わないし都合が良いんですね(^^)

■自社物件　鋼管通新築分譲住宅　現場チェック

※画像クリックで現場チェックへ

賃貸業務も暑さのせいかこの週末の来店が少ない予想。8月は盆休みもあるし毎年売り上げが少ないイメージです。こんな時に普段できない仕事・盆明けからの仕事の準備をしないといけないんですね。(^^)

午後から横浜エリアの物件調査のため建築課まで。今回の物件は田園都市線の高級住宅地で良い感じです。当社分譲企画には適いませんので｢仲介業務｣で頑張りたいと思います。

会社へ戻りホッとしている不動産業者さんから中原区エリアの事業用地の紹介があり事業収支を算出して現地へ向かう。現地に着くと他不動産業者さんも物件調査中で｢久しぶり｣なんて声を掛け合う馴染みの面子（笑）　この業界は狭いもんで良くある話なんですな。
会社に戻り買付証明書を発行して仲介業者さんと打ち合わせして結果を待つ事に...良い物件は早い行動で即決する事が｢基本｣なのです。結果が待ち遠しいですね(^^)

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際に参考として下さい。

午前中に自社物件　武蔵小杉マンションの決済（引渡し）をスタッフにお任せ。今回の武蔵小杉マンションは築年数・立地条件などのマーケティングの結果、無垢フローリング・イタリア家具・タイルなどを使用して弊社中古マンションリニューアル企画の中でも比較的「尖がった」仕様としたぶん思い入れが強い物件です。完成後に様々な不動産業者さんに見てもらって褒められた企画は買主様にも十分伝わったと思います。この度は弊社分譲企画を気に入っていただき誠に有難うございました。

本日から自社物件　ダイアパレス武蔵小杉Ⅱの不動産業者向けアットホーム販売図面が東横線の業者へ配布されました。週末に向けて問い合わせが多くなりそうです(^^)

■自社物件　ダイアパレス武蔵小杉Ⅱ　販売図面

※画像クリックでPDF

明日は定休日でお休みです。最近夜のお付き合いが多く身体が疲れ気味(^^;)　明日はゆっくり休もう！