社長営業ブログ

昨日は飲食店オーナー、不動産業者社長達と中小企業診断士　ＣＯＭＳ　川辺房男先生を講師に
ランチェスター戦略の勉強会。仲の良いグループで解説付きＤＶＤを鑑賞して皆で自分の会社をベースに意見を話し合う内容。勉強会が始まった当初は全国の企業、職種による統計的な数字など不動産業界に当てはめる事が難しく自分のペースで考えられるようになるまで少し時間を費やしたようです。第2章から顧客から粗利益、経営戦略の大切さなどを普段行っているとは言え再認識。（この辺りから皆の意見交換が飛び交う感じ。）皆、会社の代表者だから熱いんですね（笑）　予定していた4時間もアッと言う間に終了して夜は皆で楽しい食事会(^^)　　次回は第3･4章の勉強会開催は再来週の予定です。
この勉強会で得るものは多いはずです。これを機に一層と経営力・営業力の充実を図りたいと思います。

■ランチェスター経営　勉強会

※研修講師／中小企業診断士
　 ＣＯＭＳ　代表コンサルト
　　　　　　　 川辺　房男氏
coms@aqua.ocn.ne.jp　

自社物件　マイキャッスル日吉の販売活動を強化したいので部屋内のイメージと什器設備の画像をまとめました。こだわりは各所に盛り込んだつもりですので興味ある方はぜひ現地を見てくださいね。

■自社物件　マイキャッスル日吉　画像集
　
※部屋内イメージ／西南桜無垢フローリング・キッチン壁タイル（イタリア輸入）・オリジナルガラス引戸・間接照明デザインクローゼット・クリナップＬ型システムキッチン（オリジナル製作）
※バスルーム／ガラステンパードア・バスタブ・浴室テレビ・シャワーヘッド及び混合水洗（グローエ社）

　　　　　　
※キッチン混合水洗及び専用浄水器・イタリア輸入洗面器・ＩＨヒーター・間接照明イメージ

一昨日の夕方に横浜エリア　事業用地（新築分譲住宅用地）取得契約が無事に終わりました。この度は大切な不動産をお譲りいただきまして誠に有難うございました。引渡しはまだ半年ありますが互いに協力して無事に取引しましょう。まｔ定休日出勤して契約を纏めていただいた仲介業者さん有難うございました。

比較的に落ち着いた土曜日です。こんな日だからこそ自社物件　マイキャッスル日吉の不動産業者向けのアットホーム販売図面作成を行う。後は出来映えを販売会社の東急りバブル日吉センター担当者さんに見てもらい修正したいと思います。

■自社物件　マイキャッスル日吉　販売図面（不動産業者向け・アットホーム）
　
※画像クリックでPDF
※間取図にバルコニーがありませんが図面の間違いです(^^)
※間取図面の向きとマップはアットホーム制作側で修正してもらいます。

朝一番で自社物件　マイキャッスル日吉の竣工写真撮影打ち合わせを行う。今回の住戸は限られた空間の中にアピールするコンセプトが多く当社が持っている広角レンズでは画像時に於いて特性が表現できないためプロに依頼しました。そのコンセプト達を昼間・夜間のイメージ撮影をしてもらう約束にて現地を離れました。

■竣工写真撮影打ち合わせ。

■(有)あかしや商会　永山氏
　 tel・03-3700-9796　FAX・03-3700-9794
※プロが撮影する竣工写真楽しみです。
※当社の過去分譲企画／永山氏撮影分はコチラ
　

最後に残っていたコンセプトの｢合わせガラスカウンター｣が終了しました。これは流行の対面キッチンカウンターに｢一捻り｣考えたものでステンレス枠にガラス4㎜の樹脂膜を接着した｢合わせガラス｣を｢壁ｏｒカウンター｣で使用すると当社でも初めての試みです。このコンセプトを購入していただいたユーザー様が喜んでくれれば、またいつか採用したいものですね。

■合わせガラスカウンター

※画像クリックして下さい。

続いてリフォーム工事が始まって担当スタッフ／赤石が作成した自社物件　元住吉南パークホームズ弐番館の現場チェックの紹介です。今回のリフォームの目玉はカラーセレクトできるカーペットとの事で約20色選べるらしいんです。良いサービスですな(^^)　リフォームの仕上がりと販売図面作成のタイミング逃さないようヨロシクお願いします！

■自社物件　元住吉南パークホームズ弐番館

※画像クリックで現場チェックへ

最後に自社物件　鋼管通新築分譲住宅の地盤改良工事が始まった報告です。現地へ付くと敷地面積16坪弱のスペースに大型重機が搬入されて掘削及び鋼管杭を貫入しています。（鋼管杭約20本を約3.5メーター下の安定層まで貫入させる。）昨日資材の搬入で本日中に終了するとの事で一安心です。

■自社物件　鋼管通新築分譲住宅／地盤改良工事

※画像クリックで現場チェックへ

自社物件の新築・リフォーム工事工事進捗状況把握、販売図面作成などが一通り落ち着いてホッとした一日です。来週は不動産業者向けアットホーム販売図面の校正及び配布を終わらせるのは当然ながら11月に取得予定である東横線日吉エリア　新築分譲住宅の一発目コンセプト打ち合わせ予定しております。今回は敷地面積 約35坪超の2区画をイメージしております。　エリア特性を考慮して｢建売っぽくない｣住宅を狙ってデザイン事務所を2社選択するのも面白いかもしれませんね(^^)　和？モダン？欧州？どんな感じで纏めようかな...

自社物件　武蔵小杉マンションの問い合わせが多くなってきました。そろそろ当社　分譲企画に共感していただけるユーザー様と出会えそうな気がしますね(^^)

■自社物件　武蔵小杉マンション

※画像クリックで紹介記事へ

土日は行政・金融機関が休みなので比較的に落ち着く一日です。加えて朝から雨が降りだして賃貸業務・売買業務の来店＆案内が少ないと判断です。この落ち着いた一日を利用して嫌いで溜まってしまった事務仕事を終わらせ一安心。明日から講習・事業資金調達・業者挨拶・取引準備とスケジュールが詰まっているぶんホッとしますね。

空いた時間で自社物件　マイキャッスル日吉の間取図作成を行う。平面的にも見やすく仕上がったと思います。流石に仕様設備の雰囲気までは難しいですね(^^;)　ぜひ物件の内覧をして下さい！

■自社物件　マイキャッスル日吉　間取図面

※画像クリックで拡大

■自社物件　マイキャッスル日吉　画像集
　
※部屋内イメージ／西南桜無垢フローリング・キッチン壁タイル（イタリア輸入）・オリジナルガラス引戸・間接照明デザインクローゼット・クリナップＬ型システムキッチン（オリジナル製作）
※バスルーム／ガラステンパードア・バスタブ・浴室テレビ・シャワーヘッド及び混合水洗（グローエ社）

　　　　　　
※キッチン混合水洗及び専用浄水器・イタリア輸入洗面器・ＩＨヒーター・間接照明イメージ

自社物件　マイキャッスル日吉の竣工写真が届きました。プロに撮ってもらっただけあって画像が綺麗で室内のリフォームコンセプトがハッキリ反映されています(^^)　その竣工写真を貼り付けしましたのでぜひ御覧下さい。

□□自社物件　マイキャッスル日吉　竣工写真□□

■玄関・クローゼット・西南桜無垢フローリング
　　

■バスルーム・洗面室・トイレ
　　

■クローゼット・居室
　　　　

■システムキッチン・IHクッキングヒーター・洗面器
　　

■物件概要

※画像クリックで物件概要へ

昨日は飲食店オーナー、不動産業者社長達と中小企業診断士　ＣＯＭＳ　川辺房男先生を講師に
ランチェスター戦略の勉強会その２。前回は統計的な事がメインでしたが今回は戦略・戦術と経営の核心に迫る内容でした。経営者の心一つで運命が決まってしまう...当然わかっているけど改めて実感です！

■ランチェスター経営　勉強会その２

※研修講師／中小企業診断士
　 ＣＯＭＳ　代表コンサルト
　　　　　　　 川辺　房男氏
coms@aqua.ocn.ne.jp　

契約が終了している事業用分譲用地のコンセプト打ち合わせを設計事務所2社と行う。当社へ引き渡されるのは約半年後ですが早い段階でコンセプト・プランニング・事業収支決定を行い販売活動に備えたいと思います。第一回目の打ち合わせと言っても｢顔合わせ｣程度でまだ現地を見ていないようです。早い段階で現地を確認いただきプランニングをして下さいね。今回は２棟を企画しておりますが各棟デザイナーにプラン打ち合わせをお願いすることになりました。横浜市日吉エリアの特性も考慮して｢建売｣っぽくならないようにしたい。今後の打ち合わせが非常に楽しみである(^^)

来週に火曜日に取得予定ダイアパレス武蔵小杉Ⅱの事業資金調達の準備で銀行担当者が来社。金銭消費貸借契約書・抵当権設定・委任状等に押印し準備万全。後は金銭の流れ、司法書士とのやり取りで終了かな？そうそう管理会社へリフォームの打診しないといけないですね(^^)

昨日は嫁と鎌倉　長谷寺の｢あじさい｣鑑賞でリフレッシュ(^^)　平日ですが散策コースの待ち時間が約40分と大混雑でした。もう少し落ち着いて鑑賞したかったところですが良しとしよう！

■鎌倉　長谷寺

※たくさんの種類の｢あじさい｣が咲いていました(^^)

スタッフが担当する元住吉南パークホームズ弐番館水廻りの｢リフォーム内容｣が発表されましたので紹介します。平成10年築で室内は綺麗ですが水廻りの水洗器具を新規交換です(^^)　画像がなくて記載されていませんがガスコンロも新規交換の報告を受けました。　角部屋で採光・通風が気持ちが良い居住空間にマッチした器具選択をしたようですね(^^)

■自社物件　元住吉南パークホームズ弐番館　水廻り水洗器具等新規交換

※女性らしい水廻りの水洗器具を選択したようです。
※内蔵タイプ浄水器も新規取付けでバッチリのようです(^^)

本日から不動産業者向け販売図面（アットホーム）が東横線　横浜～渋谷の約6,000社へ配布され始めたせいか？自社物件　武蔵小杉マンションお問い合わせが多くなってきました。そこで部屋内のリフォーム内容を内覧いただくお客様へしっかり伝える事を目的で現地に備えるA4サイズのプレゼンボードを作成する。続いて明日以降マイキャッスル日吉・元住吉南パークホームズ弐番館・取得予定のダイアパレス武蔵小杉Ⅱの販売促進ツールとして作成しよう。

■自社物件　武蔵小杉マンション　プレゼン

※クリア色のスタンドファイルに挟んで部屋内に備えます。
※画像クリックでPDF

昨日に引き続いて自社物件の販売促進ツール作成です。本日は販売業者　東急リバブル　日吉センターさん用に媒介記載もOK！帰りにでも持って行こうと思います(^^)　明日以降も時間を見つけて他自社物件分も作成したいと思います。

■自社物件　マイキャスル日吉　プレゼン

※画像クリックで拡大　

■自社物件　マイキャッスル日吉

※画像クリックで物件紹介へ

午前中にダイアパレス武蔵小杉Ⅱの取得分決済を行う。今回の売主様は遠方にお住まいで取引には来られませんでしたが無事に司法書士・仲介業者さんと取引させてもらいました。
室内を綺麗に使用していただいておりましたが当社のリフォーム企画でより綺麗に仕上げ再販させていただきますね。また大切な不動産を当社へお譲りいただき誠に有難うございました。

■自社物件　ダイアパレス武蔵小杉Ⅱ

※画像クリックで物件紹介へ

早速、リフォーム業者へ鍵を渡してリフォーム工事準備も順調の報告を受けました。自社物件　元住吉南パークホームズ弐番館でスタッフが取り入れたカーペットのセレクトプランをダイアパレス武蔵小杉Ⅱにも実行しようと思います(^^)

■カーペット・セレクトプラン


※約20種類のカーペットから選べます(^^)

明日は定休日でお休みでが少し風邪気味なので体を休めたいと思います。

昨日、仲介業者から自社物件　中古マンション　武蔵小杉マンションに購入申込みがあった報告をスタッフから受けました。書類上では予算・ローン等問題ないようです。これから契約業務に進みますがお客様・仲介業者さん・当社で協力して頑張りましょう！
リフォームで｢無垢フローリング｣がキマッているのが印象深い物件です(^^)　全てのリフォームについて既存設備に比べ｢グレードアップ｣したと自負しております。この度は当社分譲企画に共感していただき誠に有難うございました。

昨日は取引先の業者さんの結婚披露宴に出席です。約4年前から仕事上でお付き合いさせていただきその間には奥さん・自分の妻含めて皆で一緒に食事したりとお世話になったぶん出席させていただき楽しかったです(^^)　奥さん、僕達不動産業は良い話、悪い話に左右されやすく時には悪い話ばかりだけに気持ちが偏ってしまう事もしばしば...　（実際は良い話って同時進行であるのにね）　そんな時は励ましてあげて下さいね！本当におめでとうです(^^)

■絆ですな(^^)

※末永くお幸せに！　

昨日は自社物件　武蔵小杉マンションの契約でした。契約はスタッフにお任せしたのでお客様とまだ顔合わせができておりませんが当社のリニューアルマンションを購入いただき誠に有難うございます。土曜日に購入意思表示いただき昨日の月曜日契約と忙しくなってしまいましたが時間を調整いただきすみません。また仲介業者さんも問題なく取り纏めてくれて有難うございます。これから住宅ローン申請へ進み引渡し業務まで約1ヶ月ですので皆で協力して頑張りましょう！

明日は定休日でお休みです。ゆっくり体を休めたいと思います(^^)

従業員募集中で「とらばーゆ」へ掲載する原稿をメールでやり取りする。今まで募集の度にアットホーム感が大切だの何だかんだ言って掲載してもらいましたが今回は仕事内容の一部分を記事に載せることになりました。当然、限られた文字数の中では反映できるものではございませんが他社の募集記事は内容が一切記載されていない会社もあり「コッチの方が反響あるんです！］の担当者の一言でお任せすることになりました。またカラー画像も写真なども使わずモノクロの間取りを載せるって少しアナログ感も「演出」しております。来週、水曜日からの掲載が楽しみです(^^)

■とらばーゆ　原稿

※画像クリックで募集記事へ

本日の夜に自社物件　元住吉南パークホームズ弐番館の写真撮影を予定しておりましたが夕方からの雨で中止となりました。せっかくの夜景が綺麗に撮れませんからね！

■自社物件　　元住吉南パークホームズ弐番館

※画像クリックで物件概要へ

夏が近づき自宅に｢ユリ｣が咲いております。そんな｢ユリ｣を妻が部屋に飾ってくれるんですな(^^)　梅雨が明けたら大好きな｢みょうが｣の季節がやって来ます。早く梅雨明けして欲しいですな！

■ユリ

※昨年までは白・ピンク系だったのに今年はイエロー系に咲きました。