求人概要
■募集職種
①ハウジングアドバイザー（賃貸・売買・仲介）
賃貸物件のカウンタースタッフ
分譲住宅用地の仕入及び企画・中古マンション買取等
不動産全般業務
■給与
月給23～26万円＋歩合給
宅建手当 2万円
※｢経験｣・｢能力等｣考慮致します。
※未経験の方でも不動産業務に興味ある方歓迎します。
※インターネット・PC苦手な方でも簡単な自社システムなので覚えます。
■キャリア・スキル
要普通免許（AT可） 宅地建物取引主任者（優遇） 未経験者（男女問わず）
20から40歳位まで
■定休日・勤務時間
毎週水曜日＆第1･3火曜日
10：00から18：00
■歩合例
例）賃貸仲介業務
賃貸仲介手数料１件の平均は約７～８万円
※１件約７万円×成約件数×１０％＝頑張り次第です。
東横線エリア不動産営業の基本業務なのです。
例）売買仲介業務
販売価格３，０００万円の土地の仲介手数料は
（３，０００万円×３％+６万円）×消費税＝１００．８万円
１００，８万円ー消費税額４，８万円＝９６万円
※９６万円×１０＝９６，０００円歩合です。
例）自社物件 仕入業務
販売後利益の１０％（大幅な利益率の低下はこの限りではない。）
販売価格３，０００万円の物件の利益率計算は７％～10％
利益が７％～１０％ならば210～300万円×10％＝21～30万円です。
◇定休日の他の休みについて
ＧＷ休暇・夏季休暇は平均約１週間です。
冬季休暇は12／24日～1／4日まで数年間続けております。
あとは誕生日・慶弔などです。
◇限られた・分散された仕事ではなく時間を掛けてでも不動産業務を
バランス良く覚えていただきたいです。当社の場合は賃貸ユーザー、
オーナー、賃貸業者、売買仲介業者、売買ユーザーなど様々な
分野でお客様と出会い、スタッフがそれぞれの分野でメインの
「いつも晴々とした気分」の仕事場と思っております。
結果を求める事は会社にとって必要なことですが本当に大切なのは
結果までのプロセスです。（ここは一番評価するところなんですね。）
間違った姿勢で仕事をしなければ初めて経験する不動産業も問題なく
できるでしょう。一つ一つアドバイスして教えますので安心して下さい。
■■■仕事内容（賃貸業務）■■■
ＨＰ・サイト運営を積極的に考えております。賃貸業務に限っては独自のシステムを開発し物件情報更新業務・ユーザー管理・物件情報管理を行っております。
最近ポータルサイトにも他不動産会社の登録も増え一筋縄にはアクセス数・反響数も増やせませんが会社に有益になるものは全て取り入れて行きたいと思っております。みんなで有益な情報・有益になりうる情報を考え反映する。時には人間の心理まで考えます。「賃貸だけ、売買だけしか出来ません。」ではなく不動産業務に係る運営までしっかり感じられる仕事場と考えております。
□賃貸専用ＨＰ＆システム（管理画面）
※上記画像をクリック。
※繁忙期には一日２００以上アクセスあり。そのユーザーから部屋を借りてもらうにはどうするか？日々変わるユーザー動向に気配りして「サイトを運営する。」そこからビジネスチャンスが生まれるのです。
※登録ユーザーは数百件・登録物件情報も１２００件超となるため管理者専用ＷＥＢからシステムにアクセスして素早く簡単に業務する。
ＨＰ反響・来店ユーザーの希望溢れる物件探しをお手伝いします。ユーザーとの信頼関係を築きながら条件に適う物件を紹介し誠意をもって対応します。お客様から｢○○さんに頼んで良かった｣って聞くと本当に嬉しくなります。
■■■仕事内容（売買仕入・企画業務）■■■
分譲住宅用地の仕入及び企画・中古マンション買取等については他不動産業者からの物件情報についてマーケティング。周囲の環境・近隣の相場・そのエリアに似合った区画割・購入年齢層・販売価格・建物コンセプト等などを把握します。事業収支を算出し「よし！」と思ったら自ら交渉し成約まで行います。当然、建築会社との打ち合わせ（プランニング・建物請負契約等）・販売促進・不動産契約・引渡しまでお任せします。
賃貸・売買・仲介全ての不動産業務全般をお任せする「いつも晴々した気持ちで出来る仕事場」なのです。
□新築分譲住宅業務 （例）
※事業用地の契約が終わると事業資金の調達。
※残代金を支払って引渡しを受ける。事前に司法書士・銀行とは打ち合わせをしっかりします。
※土地の仕入れが終わるとデザイン担当／設計事務所と打ち合わせを行います。ユーザーの気持ちになり、何を求められるか？どのようなコンセプトにするか？重要な打ち合わせをお任せします。
※プランニングが終わり建物請負契約の前に設計・施工会社と入念な打ち合わせです。事業主として怠らないよう積極的に参加する。
※「こだわり」の建築資材を決める。予算をオーバーしないように打ち合わせを重ねればイタリア輸入の舗石・イタリア輸入の建具・ガラスの手摺りなど用い他物件と差別化を図ることもできる。担当者の「やる気」と「満足度」にお任せします。
※当然、現場の進捗状況を定期的に確認する。引渡期日に間に合わなければいけません。日頃のチェックで気付いた箇所は早い段階で解消し、未然のトラブルを回避する。担当者の力量が試されるところでもある。日々完成に向けて出来上がる建物を見守るのも良いものです！
□自社新築分譲物件専用ＨＰ
※上記画像をクリック
※各物件ごとに仕様設備を載せる。物件に対するイメージの明確さを高め不動産業者・ユーザーからも信頼を得ることが出来る。
※ＨＰのデザインにしても物件との相互性。販売時期に合わせた季節感をイメージしたり、気にしなくてはいけません。細かい事で大変だが、そこまで考えて仕事をする人間になってもらいたいです。
■勤務地
所在／神奈川県川崎市中原区新丸子町７４４
交通／東横線 目黒線 新丸子 徒歩２分
東横線 目黒線 ＪＲ南武線 武蔵小杉 徒歩５分
当社の事業を不動産全般として考えてくれる方、お待ちしております。賃貸・売買の枠を外して一緒に働こう！
※さらに詳しい採用情報、不明なことがあればメールにて受け付けます。
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