社長営業ブログ

ＧＷ休暇明けの仕事です。休暇中も不動産業者さんと食事したり一緒に行動したりで思った以上に疲れが残っている感じ（^^）　会社に着くと請求書がたくさん届いている。どうせならＧＷ休暇前に全て支払いしたかったなぁ。

休暇前に依頼していた自社物件　鋼管通新築分譲住宅のパースが10カット届く。社内でスタッフと見栄えが良いアングルを選び明日の最終仕様設備打合わせ時にデザイン事務所にも伝えよう。思った以上にコンセプトが反映されているようです(^^)

■自社物件　鋼管通新築分譲住宅　パース（案）

☆画像クリックで拡大（PDF）
※玄関周りの外壁（イタリア輸入のレンガ）を強調しなくちゃね。
※１棟現場だから近隣イメージと外構イメージも考えよう。

自社物件　マイキャッスル日吉のリフォーム工事進捗が良い感じです。本日から水周りの什器設備取り付け・タイル工事などが始まり来週中には終わりそうです。HP上では企画・デザイン性などを伝える事が難しいようで現地を見て貰いたいくらいの出来映え。来週になったら竣工写真を撮影してUPしていこうと思います。

■マイキャッスル日吉　2,580万円

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■マイキャッスル日吉　現場チェック

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5月末に取得予定の中古マンション　物件概要をスタッフがＵＰしました。まだ売主様が居住中でリフォーム内容もまとまっておりませんが販売状況含め今後お伝えします。まずは販売予告でご覧下さい。

■自社物件　元住吉南パークホームズ弐番館　【価格未定】


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本日は横浜エリア土地情報の現場調査からスタート。駅から近く比較的に良い印象(^^)　ただし急いだ売却でないとの事でゆっくり見守りたいと思います。続いて自社物件　マイキャッスル日吉の現場チェックへ向かう。タイル工事を職人さんが3人で作業していてので近々に終了する予想です。フローリング床はシートで養生されているのでキッチン周りのイタリア輸入の磁器タイルとのコントラストが確認できません。早く養生シート取れないかな。

■自社物件　マイキャッスル日吉　現場チェック

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帰り際に近くの不動産業者さんへ挨拶廻り。4月は中古マンションが取得できましたが当社は「お腹が減っている」状態です。積極的に業者廻りを続け新しい物件取得に励みたいと思います。
先日、不動産業者さんからいただいた川崎エリア土地情報も取得したいところですがプランニングが難しく最後の一歩が踏み出せない状態。設計事務所に何回かダメ出しているのですが少し「お手上げ」なのかな？道路斜線が厳しいんです...

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際に参考として下さい。

午前中に当社分譲企画で建物を施工していただいている（株）東京組へ向かう。打合わせ内容はお客様のご紹介です。今回お手持ちの土地にアパートを建築したいとの事で当社分譲住宅・HPを見て東京組のデザインなど気になったらしい。アパート施工例、竣工写真などを見てからショールームの中を一回りして様々な建材を確認する。最後はお客様より建築予定の不動産一見資料をお渡しして次回の打合わせ時までにラフプランを作成する約束で終了です。不動産売買など直接係わりはございませんが何となく気分良い一日でした。

■（株）東京組ショールーム


※様々な建築資材が展示されております。

会社に戻る途中に都内・中原区エリア不動産情報の現場調査。両物件とも取得したいところですが一つの物件は大本命！当社分譲企画にピッタリです。明日以降に事業収支算出をしてご機嫌を伺いたいと思います。

午前中に自社物件　マイキャッスル日吉のリフォーム工事チェック。水周りの器具取付けも始まり工事自体の終わりも見え始める感じ。洗面化粧台の水洗を壁から取り出す｢こだわり｣もバスルームのシャワー水洗も人気の｢グローエ｣も素晴らしい(^^)　明後日には浴室テンパードア取付け・無垢フローリング養生剥がし・残材撤去が予定されております。完成したらデザイン性豊かな空間となります。どんなお客様が購入していただけるのか？すご～く楽しみです！

■自社物件　マイキャッスル日吉　現場チェック

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午後から不動産業者・銀行担当者の来社が続き会社内で事務仕事。自社物件の販売促進準備のため仕様設備表作成を来客の合間に終わらせて媒介業者さんへメール送信終了です。

■自社物件　マイキャッスル日吉
※仕様設備表へ

昨日は不動産業者さん・飲食店オーナーとボートフィッシング。午前に｢マルイカ｣釣りはボウズでひたが午後からの釣りでは本命の｢黒鯛｣も顔を見せてくれ良形の｢アジ｣も多数釣れてストレス残らない大満足(^^)　夜は釣った魚を馴染みの仲町台　勇気さんへ持ち込んで美味しく食べました(^^)

■黒鯛・アジ多数
　

※本命にアジ多数(^^)。メジナ・カタクチイワシ・カワハギ・豆アジetc
※そんな大きくない黒鯛ですがお腹パンパン。

■仲町台　勇気さんへ持ち込み

※黒鯛茶漬け・メジナお刺身・カタクチイワシ刺身。黒鯛茶漬け美味しかったな(^^)

自社分譲企画　鋼管通新築分譲住宅（1棟）の外観パースが完成しました。今回は3階建てで道路面に接する面が多いことからナイトビューです(^^)　計画している外壁の色はホワイトですが太陽が落ちて夜色に包まれる手前をイメージして製作していただきました。その為に外壁の色は少しブルーに見えるんですね。どうしても1棟現場の外観パースは殺風景になりがちなのがイヤで思いつきました。車の車種もデータがないのに良く対応していただき有難うございます。ウルサイ客でゴメンナサイ(^^)

■鋼管通新築分譲住宅　パース

※画像クリックで拡大します。
※製作
　 株式会社ギバーズ　
　 〒154-0001 東京都世田谷区池尻3-19-10 NKビル1F
　 TEL 03-5481-1188　FAX 03-5431-5661
　 URL http://www.giverz.co.jp/

■自社分譲企画　鋼管通新築分譲住宅（1棟）

自社分譲企画　鋼管通新築分譲住宅（1棟）の仕様設備表の作成です。今回もイタリア輸入の建具・タイルなどを使用するためメーカーのサイトを閲覧したり何だかんだいって時間が掛かりました。銀行・行政・営業電話がない土日はこんな仕事が捗るようです(^^)　また昨日紹介した外観パース完成品の納品も終了してもらったので販売活動を積極的に進めて行こう。来週中にプレゼン用のツール集めしよう。輸入建材を魅せたいポイントに用いたぶんバッチリな仕様になったもんです。

■仕様設備表


※画像クリックでPDF
※建築前に付き仕様等が変更になる場合もございます。

■自社分譲住宅　kokan-Street/2007

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午前中に自社物件　マイキャッスル日吉の現場チェックに向かう。昨日で床の養生シートが外れて各器具取付け終了している報告を受けて期待感大！現地に着いて玄関ドアを開けると目の前に広がる西南桜無垢フローリング・大型クローゼット・こだわった水周りの使用設備...デザイン事務所・施工業者 皆で頑張って企画した結果が形となっております。来週の水曜日のクリーニング終了後に最後の「こだわり」を施す予定ですのでお楽しみにして下さい。

■自社物件　マイキャッスル日吉　現場チェック

※画像クリックで現場チェックへ

■自社物件　マイキャッスル日吉　物件概要へ

午後から中原区エリアの中古マンションの内覧へ向かう。平成建築で室内も綺麗に使用していたようです。帰りがけに当社の事業収支に適う購入金額をお伝えしました。良い返事いただけたらぜひ取得したいと思います。よろしくお願いしますね。

昨日、部屋内を内覧して取得したい意思表示をした中古マンションが契約へと進む連絡がありました。昨日の夕方に情報をいただき内覧をしただけあってテンション下がらず気持ちが良い(^^)　もうリフォーム内容も頭の中でイメージされておりますので今週末の契約ヨロシクお願いします！大切な不動産を当社へお譲りいただける売主様、ストレスなく契約までの話を進めていただいた仲介業者様、当社も頑張って取得させていただきたいと思います。今回は誠に有難うございました。

明日以降に事業資金調達の打ち合わせを進めていこう！

昨日は会社近くにオープンした「ちりとり鍋」屋さんで食事会(^^)　初めての｢ちりとり鍋｣は美味しかったです(^^)

■ちりとり鍋　えん

※画像クリックで食空間探訪記へ

前回の建築業者さんのご紹介の続きで（株）東京組で第2回目打合わせ。前回の打合わせ時に宿題としたプラン変更（案）が数パターン提出＆見積もりは基本仕様設備内で希望予算内で収まっている模様。プランニングに関して言えば｢まだ2回目｣の打合わせなので今後、デザイン事務所・お客様・施工会社で本音をぶつけて行けば問題なく進みそうですね。法令上の制限や近隣エリア対策によって思ったプランが企画できない事もあるでしょうが皆で良い方向に纏める気持ちでカバーできる土地でしょうし纏める気持ちが大胆な発想を展開するんですね。まだまだ2回目ですから...お客様頑張ろう！思い描くイメージをぶつけちゃおう！

■（株）東京組ショールーム


※様々な建築資材が展示されております。

明日は中原区エリア中古マンション取得の契約予定。当方が不動産業者なぶん問題なくスピーディーに終わらせたいと思います。事前に仲介業者さんと契約書の確認・重要事項説明を済ませて売主様に負担ないよう進めよう！明日はヨロシクお願いします。

来週早々に引渡し（取得分／残金決済）を控えた中古マンション　元住吉南パークホームズ弐番館の準備を明日に終わらせよう。事業資金調達先は初めて取引する銀行なので印鑑証明・資格証明の他にも会社の基本データとして定款などの書類も要するとの事。午後から金銭消費貸借契約の予定(^^)
スタッフへの指示も怠らないように...今回の元住吉南パークホームズ弐番館の担当は｢赤石｣です。契約、引渡し以後のリフォーム業者との内覧及び打ち合わせ・管理組合との調整・販売・引渡しまでヨロシク！もう見積もり貰っているよな？予算オーバーしないよう再打合わせですな(^^)

■忘れないように...
※引渡日の午後にリフォーム業者との内覧打ち合わせ。
※写真撮影。（リフォーム前）
※保険会社に総合保険加入。
※公共料金の変更。
※管理組合変更届・管理費支払先変更など。
※仲介業者さんと媒介契約締結。

ヨロシク頼むな(^^)

■自社物件　元住吉南パークホームズ弐番館　【価格未定】

※画像クリックで物件概要へ

午前中に中原区エリア中古マンション取得の契約を行う。20日に内覧させていただき本日の契約までストレスなく進めてくれた仲介業者さん有難うございます。また遠方よりお越しいただきました売主様、今回は大切な不動産を当社へお譲りいただきまして誠に有難うございます。引渡し（取得）までの約一ヶ月の間お互いに協力して無事決済しましょう。次回は決済時ですね！

午後から来週に取得する中古マンション　元住吉南パークホームズ弐番館の事業資金借入れの金銭消費貸借契約を行う。今回の銀行さんは初めての取引なので少し書類が多いようです。これからも取引案件を増やして実績を築いて金利面など改善していくことが大事ですね。初めての取引ですが金利設定は良いようです(^^)　午前に契約した中古マンションの事業資金融資も宜しくお願いしますね！

明日、明後日と自社物件　武蔵小杉マンションのオープンルームを東急リバブル武蔵小杉営業所さんが開催してくれるそうです。ぜひご覧下さい。

5月26日（土）・27日（日）　12:00～16:00

■武蔵小杉マンション　3,780万円　（画像クリックで紹介記事へ）

※フルリフォーム済み／イタリアドア、イタリア輸入タイル、etc

自社物件　マイキャッスル日吉の現場チェックに向かう。居室メインの照明器具変更と窓ガラスに貼った｢タペシート｣の出来栄えが気になるところ。照明器具は当初取付けは｢ハロゲン球｣で眩しい・熱いのデメリット多く失敗。変更後の照明器具をみる｢レフ系｣の電球が良い感じです。基本的な4個密着させるコンセプトを変えてないのでデザインも良いんです。窓ガラスの｢タペシート｣もオリジナル製作ガラス引戸と同色系で違和感がなく一安心。またバスルームの浴室TVの画面が大きくテレビ画像が見易いことも確認。ここの物件見てるとワクワクしてくるんですね。あと最後のキッチン周りのガラス系の企画物が終わればバッチリですね(^^)

■自社物件　マイキャッスル日吉　現場チェック

※画像クリックで紹介記事へ

現場チェックの帰りに不動産業者さんへ向かう。先日紹介いただいた事業用地の取得したい意思表示をするが当社含めて数社取得検討している様子。売主様との話が纏まり当社へ売却いただけるようになれば嬉しいのですが...(^^)

会社へ戻るとPCの調子が悪い。ウィルスソフトとOutlookの関係で送受信ができなくなってしまった...初めて見る英語の専門用語を調べてから再インストールして復活！約1時間半もロスだよ...クライアントへメールもできたから良いけどね。少しストレスでした(^^)

最近、当社に適する事業用物件（分譲住宅用地・中古マンションなど）情報の動きが少し増えた感じがします。一つ一つ物件を確認しながら取得を心掛けたいと思います。

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際に参考として下さい。

明日は｢元住吉駅｣エリアの中古マンション　元住吉南パークホームズ弐番館の取得決済です。担当の当社スタッフ｢赤石｣から各書類の最終確認もＯＫ、引渡し終了後のリフォーム打合わせ手配・住宅保険・公共料金変更も終了の報告でバッチリですね。売主様、明日の取引宜しくお願いします。

■自社物件　元住吉南パークホームズ弐番館　【価格未定】

※画像クリックで物件概要へ

取得を検討していて購入意思表示をしていた事業用地（分譲住宅用地）の当社購入条件が売主様と纏まり契約へ進む事となりました。契約時に初めて売主様とお会いすることになりますが売主様が今まで大事に｢所有・管理｣していた大切な不動産ですので当社もその気持ちに応えたいと思います。今回は当社へ不動産を売却する検討していただき誠に有難うございます。また契約する方向を纏めていただいた仲介業者様ありがとうございます。

午前中に中古マンション　元住吉南パークホームズ弐番館の取得決済を行う。今回は取得契約から約1ヶ月半と標準的な流れでペース狂うことなく取得できた思います。引渡し前にリフォーム業者内覧を快諾してくれたのでこれから始める販売活動も早い段階で行えるでしょう。売主様、本日は大切な不動産を譲っていただきまして誠にありがとうございます(^^)

■自社物件　元住吉南パークホームズ弐番館　【価格未定】

※画像クリックで物件概要へ

午後から現地で物件担当　赤石とリフォーム業者　(有)ケーホームさんと現場チェック及び打ち合わせ。前回の内覧時に比べて家具等がないので天井が高く、室内も広く感じます。また角部屋で採光・通風も良く好印象です・早い段階で販売価格の決定及び活動をしたいものですね。

■自社物件　元住吉南パークホームズ弐番館

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明日は定休日ですが横浜エリアの事業用地（新築分譲住宅用地）の取得契約の予定。購入意思表示をした日から段取り良く進めていただいた仲介業者さん有り難うございます。明日は一緒に休日出勤頑張りましょう(^^)　また契約時に初めてお会いする売主様宜しくお願いします。