社長営業ブログ

昨晩に取得したい意思表示をしていた横浜エリア事業用地の契約が無事終了しました。今回は売主様とのスケジュールの都合で御自宅で契約をさせていただきました。契約行為で気を使って疲れるのに申し訳ございませんでした。引渡しまで時間は空いておりますが互いにやらなければ行けない事もあるので気は抜けませんね。大切な不動産を当社にお譲りしていただき有難うございました。これからも宜しくお願い申し上げます。

売主様の奥様は当社が在するエリアで以前働いていたようです。僕の食空間探訪記を見て｢参考にすれば良かった｣なんて言ってくれると嬉しいものですね。

中原区エリア　中古マンションの購入意思表示をスタッフにお任せ。専有面積も広い・角部屋で眺望も良いので心配はない。しかし事業収支を算出すると難しい数字です。内覧させていただいた時に不動産業者も数社来ていたので早く終了してしまうかな？と思っていたんですがどの業者も｢収支｣が合わなかったんだな。少しリニューアル工事等で売りのポイントを考えないといけないようです。そのポイントを企画する事を楽しもう！

自社物件　武蔵小杉マンションの業者向け販売図面（案）を作成しました。明日に原稿・画像を提出すれば約10日後には東横沿線の不動産業者数千社に配布される事となるでしょう。図面を作成しながら鼻息荒くなっちゃいますよね(^^)

取得を検討しているマンションが契約となる連絡を受けました。今回のマンションは専有面積が広く角部屋ですがリフォーム内容・再販価格など不安要素もあります。そのぶん販売促進には力を入れて勝負しなくてはいけません。売却のタイミングを見失わないよう心がけよう。まずは無事に契約、取得ですね。

自社物件　マイキャッスル日吉のシステムキッチンが16日に搬入及び取り付けとなりました。今回はメーカー廃盤や寸足らずなどで一苦労した感じである。キッチン取り付け終了時に残っている工事はバスルームのテンパードアくらいだろうか？販売図面を製作するため竣工写真を撮影したいものです。少し時間に追われているので完成時にはデザイン事務所、施工業者、当社の皆で喜べるでしょう！

自社物件　武蔵小杉マンションの業者用販売図面を配布先のアットホームに預けました。明後日の図面校正が終了すれば再来週には東横線の不動産業者に一斉配布となりますね。そろそろ当社分譲企画に共感していただけるお客様と出会える予感がします。

■不動産業者向けアットホーム販売図面

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昨日は不動産業者、土木建設業者の社長と川崎エリアの居酒屋で打ち合わせ。キムチ鍋・沖縄焼きそば美味しかったです(^^)

■山海料理　仙成

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午前中にリフォーム工事中の自社物件　マイキャッスル日吉へ現場チェックに向かうと現地にてシステムキッチンメーカー業者が最終チェックを行っている。什器設備等選んだ建築資材の欠品等の中で工事が遅れているシステムキッチンも問題ないようで一安心。　後は16,17日前後までに工事が終わってくれれば良いのですが．．．

■自社物件　マイキャッスル日吉

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午後から自社物件　武蔵小杉マンションの業者向けアットホーム販売図面の校正。細かい言語のチェック及び訂正をして配布エリア・部数・費用を決定して「ＧＯ」の指示をして終了です。配布日は早いところで4月10日からスタートとの事です。今回は早い(^^)

昨日は綱島エリアから離れた焼肉店ですが前を通るたびに混んでいるので気になってたので食空間探訪。煙モクモクで美味しかったです(^^)

■焼肉　北京

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夕方より元住吉エリア中古マンションの契約（取得分）をスタッフにお任せします。契約前に各書類のチェック及び手付金の用意を済ませ準備万全です。契約に立ち会うことはできませんが売主様、仲介会社さん宜しくお願いしますね。

売主様へ...この度は思い入れある大切な不動産をお譲りいただき誠に有り難うございます。数多く買い取り業者がいるなかで当社を選んでいただき大変幸せに思っております。契約後も引渡し期間まで互いに協力して頑張りましょう。

当社は常に売却物件を求めております。ご売却検討しているお客様・買い替え等で買取保障などもお気軽にご相談下さい。また不動産業者様もぜひ御一報下さい。

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際に参考として下さい。

土曜日に結婚披露宴をしました。忙しい中　また　はるばる遠方からご列席いただきまして誠にありがとうございました。本当に嬉しかったです(^^)　これからも良いお付き合いお願い申し上げます。

本日から仕事を再開しましたが祝福していただいた皆様への御挨拶等で業務は進まずです。明日は新居での生活に必要なものを揃えたりしなくてはいけません。明後日から通常業務ができるよう頑張ろう。

午前中に自社物件　武蔵小杉マンションの販売先　東急リバブルさんと打ち合わせ。本日から不動産業者向けにアットホームも配布及び今週末の新聞折込広告も併せて期待大です。

午後から契約（取得）した元住吉エリアの中古マンションのリフォーム打ち合わせを現地にて行う。今回は契約～販売を当社スタッフ｢赤石｣が担当します。平成10年築のマンションで綺麗・リフォーム予算が低いのでポイントを押さえた企画で勝負してください。また引渡し前ながら内覧に立ち会っていただいた売主様・仲介業者様ありがとうございました。

夕方に甥っ子が遊びに来ました。約7年ぶり前に遊びに来て依頼で当時の記憶も少しながら覚えているようです。また学校の帰りに遊びにおいで(^^)

不動産業者へ配布した自社物件　武蔵小杉マンション分のアットホーム販売図面反響が多いようです。木曜日からの配布なので内覧件数は少ないが今後に期待が高まりますね。

■アットホーム販売図面
　
※ＰＤＦにて印刷お願いします。

午後から横浜エリアの中古マンション・土地情報の現場チェックに向かう。両物件共に印象薄い雰囲気となり取得検討できませんでした。

自社物件の販売状況・進捗状況が気になってきました。新しい物件も取得したいのでそろそろ前向きな話となって欲しいと思います。

先日、携帯電話を全壊させてしまいデータ消失の悲しい出来事がありました。少しずつ皆様に聞いていこう（泣）

自社物件　マイキャッスル日吉のシステムキッチンの取付けとの事で現場チェックへ向かう。現場はメーカー作業員二人でキッチンスペース内にＬ字型のキッチンを段取り良く作業中。当初のキッチンプランニングから何回か変更になったり、見積もりを依頼したら目玉が飛び出る予算オーバーなど随分遠回りになったものです。そのぶん安心感・期待感が大きくなりますね。まだ現場は完成予想イメージには遠いようですが皆様頑張ってくださいね。

■自社物件　マイキャッスル日吉　キッチン工事

※今回のカラーはホワイトです。

※水道混合栓がデザイン性を強調してますね。

いつも釣りでお世話になっている｢金長丸｣の船長が釣り上げたばかりの｢真鯛｣を結婚祝いでくれました。お刺身と切り身にして食べたら美味しかったです。来週釣り行きますからヨロシクです。船長ありがとね！

先日、契約した中古マンションの事業資金融資について銀行担当者が来社。今回の銀行は初めてなので今後の流れ・当社の事業内容を話して次回に直近の試算表を提出することで終了です。新しい銀行との取引できる事は嬉しいことです。今後良いお付き合いができれば良いと思います。

午後から数者の来社がありマッタリ感の一日になってしまいました。明日は法務局、銀行、会計事務所廻りと時間を取られる仕事の予定。少しずつテンションあげて行こう。

横浜エリア物件情報の現地調査の後に自社物件　マイキャッスル日吉の現場チェックに向かう。先日、搬入されたジェームス・タレル風のクローゼット扉が取り付いたとの事で期待大です。現地に付くとクロス工事も終了していて｢扉｣も設置終了している。今後、扉全体の縁に間接照明が点灯されて扉が浮かび上がってるイメージが沸いてきますね。
もう一箇所の見所はキッチンの壁なんです。それは下記画像の開口部にステンレス枠のガラス仕上げを造るんですが何と油圧ダンパーで開閉させてテーブルにも早代わりするんです(^^)　（上部は間接照明だった）　日吉から徒歩4分の立地特性を活かしたプランニングをデザイン事務所・施工業者さん皆で行った結果なんですね。
これからテンパーガラスのバスルームの施工も始まります。楽しんで仕事してますよ(^^)

■自社物件　マイキャッスル日吉　キッチン壁

※開口部にステンレス枠のガラス仕上げ。その扉を油圧ダンパーで開閉することによってテーブルにも早代わりするんです(^^)　

■自社物件　マイキャッスル日吉　クローゼット

※鏡面仕上げの扉が取り付きました。画像ではわかりませんが扉全体の縁に間接照明を施こし優しい光で扉を浮かばせて見せようとのコンセプトです。

当社のGW休暇は5/1から5/6までです。休暇前で少し気持ちも軽めで調整している感じ(^^)　休暇後の取引準備を備えないといけませんね。

再販目的で契約した中古マンションの事業資金調達のため銀行担当者が来社して打ち合わせ。新規取引で今後の資金調達も含め積極的に当社をアピールする。また直近の試算書を提出終了及び物件評価含めて返答待ちですね。

午後から自社物件　マイキャッスル日のホームセキュリティーの件でセコムさんと打ち合わせ。前回の打ち合わせ時から大きなプラン変更もないのでリフォーム工程をお伝えして無事契約です。セコムについては引渡後３ヶ月分のランニングコストは当社負担です。その後ユーザーが任意で引続き契約して料金を支払う事ができるプランです。ホームセキュリティー機器をリースではなく「買取り」にしているメリットがありますね。オンラインしなくても部屋内のセキュリティーは働きますし・・・

暖冬だったせいか？実家の裏庭の竹の子の出番が早いような気がします。もともと山の上にあった｢お稲荷さん｣を擁壁工事時に庭へ移動した際に飾りで植えた細い｢竹｣達に紛れて生え始めた竹の子です。そんな事で放って置けば道路には飛び出る・裏庭を占領する・お稲荷さんの御社も壊しそうなど面倒なのでこの時期は掘り堀りしなくてはいけません。お蔭様で家の御飯は竹の子ずくしです(^^)

■裏庭の竹の子

※アク抜きが大変なんですね(^^)

明日は定休日で久しぶりの釣りに行ってきます。　釣りものは乗っ込み｢真鯛｣です！仕掛けも準備終了！頑張ります(^^)

照明器具取付け終了の報告を受け自社物件　マイキャッスル日吉の現場チェックに向かう。今回のプランニングの中で見所の一つ｢ジェーム・スタレル｣風の雰囲気を表現したクローゼット（自然の光じゃないけど・・・）を見たくて見たくて。現地に着いて間接照明のスイッチＯＮすると日中なのに明るい！夜はこの照明とダウンライトだけで良さそうな感じです(^^)　次回は夜に見てみよう！

■クローゼット廻り間接照明
　
※点灯前と点灯後の違いがわかりますね(^^)

　　　
※日中でこの存在感！クローゼットさえもデザイン性を高めている努力なのです。

昨日は久しぶりの｢釣り｣に行きました。肝心の釣果は｢真鯛｣が2枚と思ったより釣れませんでした。夜は嫁と釣った魚を仲町台の｢勇気｣さんへ持ち込んで御代を払って美味しくいただきました(^^)　大将ありがとね！真鯛茶漬け最高です(^^)

■釣った真鯛の料理


※真鯛×2枚・真鯛茶漬け・白子・刺身
　

昨晩に自社物件　マイキャッスル日吉のクローゼット間接照明を確認してから帰宅する。日中とは比べものにならない明るさでインパクト凄い！　居室のメインのスポットライトでなく補助のダウンライトと併せれば照度は問題ないかも知れません？　早い段階で仕上工事が終了し養生シートが取れれば「西南桜　無垢フローリング」との相性が確認できますね(^^)　日吉から徒歩4分と言う立地特性は賃貸でも面白そうです。当初は本人居住・親族の為購入でも将来　の賃貸経営を見据えるのも良い感じですね。自分で言うのも変ですが大満足なのです(^^)

■大満足なクローゼット
　
※この間接的な光の中で生活するのも楽しそうですね(^^)

自社物件　鋼管通新築分譲住宅の建築確認済証がおり販売価格の発表です。今回のプランは約16坪の敷地面積ながら居室2部屋が7帖超になり満足です。また仕様設備についても頑張ったつもりです。川崎区エリアに当社分譲企画を吹き込んで見ようとコンセプトで浴室はユニットバスではなく透け透けのテンパーガラス仕上げ・浴室も輸入モザイクタイルで高級感とデザイン性を強調しています。今まで都市型モダンで外壁は塗装仕上げが多かったのですが他社の新築分譲企画もモダンタイプが多くなってきたので少しエリアに合った風合いを狙って輸入レンガを一部貼り付ける予定です。GW明けにデザイン事務所立会いのもとパース業者と打ち合わせ楽しみですね。

※浴室モザイクタイル・外壁イタリア輸入レンガ（一部）
　 浴室テンパードア仕上げ・イタリア輸入家具（ACEM社／オーク色）

■建築確認申済証


※画像クリックでPDF

今朝、実家の裏庭を散策すると｢みょうが｣の芽がアチラコチラから出てました。4月が終わってGW明ければ夏になっちゃいそうですね(^^)

■｢みょうが｣の芽

※酢味噌で食べるのが好きです(^^)

自社物件　マイキャッスル日吉のリフォーム工事終了が近づき販売価格の発表です。元々、物件は店舗として使用されておりましたが今回のプランニングで居住用へ変更しました。駅からの近さ、エリア特性をマーケティングした結果、デザイナー物件の1roomを選び万人受けする広さではないのでターゲットをシングルに絞り込み居住する人の年齢層もイメージしました。その結果、当社の新築分譲戸建てでは企画できない要素を多く含んだ｢楽しさ｣溢れる空間となりました。GW休暇が明けて浴室工事（テンパーガラス戸・輸入モザイクタイル・バスタブ・浴室ＴＶモニター・浴室乾燥機）が終了すればフローリングの養生シートが撤去され西南桜の特有な薄いピンクで柔らかいソフトな空間がわかりますね(^^)

■間取り

※画像クリックでPDF

　　
※西南桜無垢フローリング
※システムキッチン混合水洗
※大型クローゼット間接照明

まだまだ匠系のキッチンカウンター・センス良い浴室が施工されておりませんので．．．凄く見所が多い物件なんですよ(^^)

明日からＧＷ休暇です。（5/1～5/6）　ゆっくり休んで仕事忘れたいと思います(^^)