社長営業ブログ

午前中は打ち合わせで午後から会社へ。まだ顔を見ていないＷｅｂからのお客様へメール返信する。当社のスタイルは賃貸・売買業務問わず最初はメールからの始まりが多く慣れているもののお客様の背景もイメージしながら要点を押さえた文章にしないといけません。何回かのやり取りの間で信頼関係が築かれるのですが本当はお客様とお会いして対談したいものですね。メールで説明した事よりもっと面白い話しもできるのに．．．

これから不動産業者さんと仕事の打ち合わせちなります。近々、勤めている会社を退社して起業する予定で「やる気満々」の先輩です。なんか当社に向かっている足音が聞こえてきそうな感じですね。一緒に仕事したいものだ(^^)

先日、撮影した自社物件　武蔵小杉マンションの竣工写真の編集が進まず紹介できずにストレスです。今週末には東急リバブル　武蔵小杉営業所さんが現地販売会をしてくれるそうです。初お披露目なので楽しみだな(^^)

どうしても今日中にＵＰしたかった自社物件　武蔵小杉マンションの竣工写真編集。重たい画像をWeb用に軽く軽くと時間がかかりましたが何とか編集に成功して一安心です。今回は仕様設備を全て新規交換と言っても過言ではないフルリフォームです。竣工写真をUPした紹介記事を紹介します。

■武蔵小杉マンション　3,780万円　（画像クリックで紹介記事へ）

※自信を持って紹介します。

明後日の日曜日に東急リバブル武蔵小杉営業所さんがオープンルームを開催してくれるとの事で明日以降の新聞折込配布の広告を送ってくれましたのでUPします。初めてのお披露目となりますので皆様ぜひ内覧して下さい。

■平成19年2月4日（日）　12:00から16:00


※お気軽に現地までお越し下さい。

午前中に物件情報を持ち込んで不動産業者さんが来社してくれました。自社物件の販売状況も良いため早い段階で事業用物件を取得したいものです。最近の価格上昇による金額競争は避けられないとわかっていますが一歩引いてしまう事も「しばしば」です。どんな物件でも高く購入して高く販売できるか？できません。相場もあるし物件ごとに「顔」ってのもあるのですが当社は見分けられる嗅覚はあると自負しているんです。高く買い取ってプライスリーダーになるって事は下げるときにも思い切らないといけないんです。そうなれば上げ下げ両方でプライスリーダーになっちゃうんですね。そんなタイミングは損切り案件ですから。
めげずに明日は物件取得繋がる営業（業者廻り）に行ってこよう。

午前中に新宿まで取引先まで。今回はその不動産業者が所有している物件をどうにか当社で買い取ることができないか？の打診ですが話し始めて数分で難しい事が判明です（泣）　もう少し具体的に伝えたいところですが文章では難しいようです。　今後につながるように「今後もヨロシク！ランチ」して終了です。石焼き雲丹ビビンバ美味しかったな(^^)

■コリアンダイニング　五穀亭

※画像クリックで食空間探訪記へ

会社内は賃貸業務で忙しい模様。さすがにシーズン中で盛り上がってますね。少し落ち込んだオンラインユーザー登録も増えてきたようです。お客様の希望条件適う物件を紹介して下さい。

明日は初お披露目の自社物件　武蔵小杉マンション　現地販売会です。どんなお客様が来られるのか報告が楽しみです。当社が企画したリフォームの評価を聞いて今後に反映したいですからね。販売会は東急リバブル武蔵小杉営業所さんにお任せして自分は横浜・目黒で打ち合わせの予定。最近、深夜部の動きも活発で連日の午前様。ちょっと疲れがたまってきましたね。

■平成19年2月4日（日）　12:00から16:00


※お気軽に現地までお越し下さい。

昨日は武蔵小杉エリアの串焼きを食べました。「元祖カレー煮込み」美味しかったな(^^)

■文福パート2

※画像クリックで食空間探訪記へ　

昨日の自社物件　武蔵小杉マンション　現地販売会の来場報告を開催していただいた東急リバブル武蔵小杉営業所さんから受けました。オープンルーム１日の来場数としては「かなり良い」との事。見ていただいた中から当社の分譲企画に共感していただけるお客様と出会えれば嬉しいですね。

■武蔵小杉マンション　3,780万円　（画像クリックで紹介記事へ）

※自信を持って紹介します。

昨日は横浜エリア・目黒区エリアで打ち合わせ。定休日ながら出勤していただいた方々ありがとうございました。良い方向に話しが進んでくれれば良いですね。これからも皆仲良く情報交換しましょう！人間付合いがモノを言う商売ですからね。

昨日は打ち合わせが終わってから自由が丘で食事。煮込み・釜めし美味しかったですね(^^)

■七味亭

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連日の食事会・深夜部活動で身体が疲れ切っていた顔色を見てスタッフが「ゆっくり」来れば？との言葉に甘えて午後から出社。いつもより2時間近く長めの睡眠は疲れ切った身体に一番の治療でした。この2時間が良く眠れてスッキリです。気使ってくれてありがとう(^^)

売買スタッフが休みのためお客様へのメール返信後、本日分のレインズ物件日報から３件の物件画像撮影及びWeb掲載を行う。この日々の地道な努力が良いんですね。久しぶりに「この業務」をしましたがまだスタッフには負けてないな（笑）
中にはリフォームすると雰囲気もガラリと変わりそうな物件もありました。販売中の自社物件　武蔵小杉マンションのリフォームしたい方には面白いんじゃないかな？また他の物件も含めて公園が近いなんて良い感じですね。

■本日の推奨3物件（中古マンション）

※画像クリックで紹介記事へ

■武蔵小杉マンション　3,780万円　（画像クリックで紹介記事へ）

※こんなリフォームはいかがですか？

自社物件　鋼管通売り地も当社企画による新築分譲住宅へする事に決定する。早速、施工会社　東京組　設計に建築依頼です。打ち合わせ日時も決定したし本気モード突入です。あっそうだ！明後日には自社物件　マイキャッスル日吉のリフォーム打ち合わせがあったんだ。コチラもデザイン色強い雑誌に掲載できるようにしたいですね。

■鋼管通一丁目売地　2,580万円

※もう建築してしまいます。今後の経過が楽しみです。

明日は定休日でお休みです。しっかり「リフレッシュ」しよう！

午後から自社物件　マイキャッスル日吉のリノベーション打合わせを行う。前回の打ち合わせ内容を反映された図面に変更されていて非常にわかりやすい。また大型クローゼットの扉の詳細まで展開されていています。デザイナーが提案する間接照明を用いてデザイン性溢れた仕上がりが楽しみです。間接照明を用いてクローゼット・キッチンのブラック色タイル壁を強調するなんて素敵ですね(^^)　まだオリジナル製作キッチンなどの打ち合わせも残っておりますので気が抜けませんね。
今後、プランニング・仕様設備を少しずつ報告していきますね。デザイナーとの合い言葉は「目指せ雑誌掲載」です。

スタッフが中原エリアで事業用地取得を検討しています。土地・エリア特性、事業収支もしっかり報告を受けました。あとは埋設管など調査が終わればGOとなりますがここまで業者廻り、取引と地道に進んで得た経緯を評価したい。もちろん無事に取得できればより嬉しいですが...

昨日は横浜エリアでリフレッシュ。小籠包美味しかったです(^^)

■HONG KONG CAFE

※画像クリックで食空間探訪記へ

賃貸シーズンで会社内は忙しい報告です。当社は駅から数えると約8軒目の不動産屋なので「フラッ」と来るお客様は少なく、来社いただいているお客様はネットの方が大半です。日々のメール対応・Web運営は簡単ではなく、物件取得の貪欲さやWebを閲覧しているお客様の心理まで考慮して業務していると自負しております。特にメールでの「やりとり」の中でお客様から素早い対応有り難うとの励まし・来社予約・物件案内予約等など内容を見るとお客様来店までの「過程」が手に取るようにわかるんですね。賃貸シーズンで来社が多く忙しくて目一杯の中、毎日の反復業務しなければならない苦しさがあるからこそ嬉しい報告なのです。まだまだ続く忙しさですが頑張って欲しい。

東急リバブル　武蔵小杉営業所さんが自社物件　武蔵小杉マンションの現地販売会を明日も開催してくれるようです。本日の来客状況は三連休の真ん中で落ち着いていたようです。明日以降にでも当社分譲企画に共感していただけるお客様と出会いたいものですね。

■武蔵小杉マンション　3,780万円　（画像クリックで紹介記事へ）

※現地販売会／2月11日（月）12:00～16:00
　　ぜひご来場下さい。

最近、営業活動が忙しく更新できませんでした。夜の営業活動も多く時間に制限があり少しストレスです。

疲れが溜まってダウン気味です。こんな日は明日のために身体をしっかり休めようと仕事をしなかった一日でした。何もしないストレスもありますが今夜の食事会を乗り切れば少しは楽になりそう。無理して明日以降の仕事ができないほうが勿体ない...

ここ最近、事業用地情報が少なくなってきた感じがします。業者廻り等の営業・取得したい貪欲さが足りないかも知れません。スケジュールを管理して無理なく営業できるよう頑張ろう！

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際に参考として下さい。

本日の自社物件　武蔵小杉マンション現地販売会の結果は明日以降確認して販売促進力を高めたいと思います。

■武蔵小杉マンション　3,780万円　（画像クリックで紹介記事へ）

PCのモニターが突然「真っ黒」になり故障してしまいました。早速、PC等の相談先　キャノン担当者を呼んで状況説明。結果は修理に出しても時間と費用が掛かりそうだし今まで使っていた期間を考えてみると戻っても壊れそうで新しいPCを購入することになりました。木曜日に新しいPCが来たら設定やら各ソフトのインストールやら...この忙しい時期に面倒な事になってしまったな（泣）　

昨日で食事会等の深夜部活動も落ち着き明後日から仕事モード。溜まりに溜まった仕事がいっぱいありますので一つ一つ片づけて行こう。

明日は定休日でお休みです。ゆっくり休んでリフレッシュしよう。

午前中に不動産業者まで所有しているマンションの鍵を借りに向かう。本来、当社が再販用として買い受けたいのですが価格の折り合いがつかずエンドユーザーへ仲介する方向へ。エリアは当社が得意とする東横線の中原エリアです。築年数も昭和50年代初めの物件だけにリフォーム工事も得意とする当社にとって好都合です。占有面積70㎡超も独創的な空間を演出できるのでしょう。このエリアのマンションもジリジリ人気度UPしています。当社のように自社で買い取って再販企画（リフォーム）する事は仲介業務にもノウハウ活かせると自負しております。室内チェック等の現場調査は明日以降行いますので終了後UPしたいと思います。

■当社リフォーム物件　武蔵小杉マンション　3,780万円

※リフォーム企画・業者紹介など相談承ります。

■中国料理　南園　（京王プラザホテル）

※こんな美味しい料理店の近くに会社があるなんて羨ましい(^^)　

午後から新しいパソコンが届きネットワーク設定をサポート業者へお任せ。動作確認は順調に終わりましたがWebのID・パスの登録や各ソフトのインストールなどの後始末が大変で困ってます。

■ヒューレット・パッカード

※まだまだインストールしなくてはいけません（泣）

リノベート工事が始まる自社物件　マイキャッスル日吉のクローゼット詳細図がデザイン事務所から届く。前回の打ち合わせ時に間接照明を用いてデザイン性溢れるように仕上げるとの提案ですが白黒モノトーンでは鮮明なイメージは難しいようですが間違いなく出来上がりは期待大で格好良いクローゼットですな(^^)

■クローゼット　詳細図

※画像クリックで拡大　PDF

賃貸シーズンで明日も忙しそうです。これから食事会に出席です。

リノベート予定の自社物件　マイキャッスル日吉の電気設備図面が届きました。天井高との関係で照明器具数台をまとめてスポットで室内を照らすコンセプトは良い感じです。また設置箇所の天井を「くり抜き」ますので目障りさも問題ないでしょう。来週水曜日にデザイン事務所＆施工業者の現地打ち合わせ後に本格的な工事スタート予定です。部屋内で一番広い「面」のクローゼットを印象付ける間接的な照明と空中に浮かんだキッチン（予定）を下部から優しい光がウッスラ漏れて間接的に強調するなんて素敵じゃない？

■マイキャッスル日吉　電気設備図面

※画像クリックで拡大　PDF

販売中の自社物件　武蔵小杉マンション分リフォーム工事費用・諸経費の最終チェックを行う。予算組段階で予想していた収益とリフォーム工事打合わせに伴う変更工事、輸入建材買付けなどで増した金額の差を把握しなければなりません。今回は物件が会社から近く、現地での細かい指示による変更工事が多かったので他物件との差別化、満足度は高まって良いんですが...あと一社の請求金額がでれば寸分狂わない報告書ができますね。

■自社物件　武蔵小杉マンション　3,780万円

※画像クリックで物件紹介記事へ

午前中に仲介業務で一仕事。土地面積の地積更正に伴う近隣住戸の境界立会い状況等確認などがメイン。近隣住戸も多く「スンナリ」進む事はなく今後の進め方を検討する。思った以上に手間と時間が掛かる案件です。売主様の大切な不動産売却ですので気持ちを引き締めて「仲介業務」をしたいと思います。緊褌一番ですね！

午前から午後にかけて業者廻り営業。最近の事業用地仕入れが難しく他のスタッフ含め週数回の「業者廻り」を付しております。良い話、悪い話は続くものです。方向性を見失うことなく当社分譲企画を貫き通す事が必要だと心に誓っておりますが周りの不動産業者の行動、言動にも過敏に反応しちゃいますね。（笑）

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際に参考として下さい。

昨日、売却依頼を受けている中古マンションの買付証明が届きました。売主側と買主側の条件をまとめて契約まで進めたいと思います。当社にように買取、再販、新築分譲企画、仲介と様々な取引及び業務を行える事は忙しく嬉しい事と自負しております。スケジュール調整も難しいですが「やりがい」のある仕事ですね。

自社物件　マイキャッスル日吉の図面が届きましたので紹介ページにUPします。ぜひご覧ください。

■マイキャッスル日吉　価格未定

※画像クリックで紹介記事へ

自社物件　武蔵小杉マンション工事代金の請求書を全てまとめて支払いをする。当初の予算組時に比べてオーバーしております。企画・建材等の変更で施工の人件費増も原因の一つです。そりゃ自慢の「無垢フローリング」も通常のフローリングと違い一枚一枚職人さんが手間を掛けて貼ったもんです。また当社から近くの物件なので現場チェックの度に「良いもの造ろう企画変更」による工事費UPが積み重なった「前向きな要因」が大きいですね（笑）　熱く仕事した結果ですね！

■無垢フローリング貼工事

※無垢材は「ノビ」が出るのである程度のクリアランスが必要になります。仕上材等の塗布も考慮して隙間ゲージ代わりに厚紙等を用いますね。
※一枚一枚貼るので施工手間は約6倍掛かってしまったようです。

■自社物件　武蔵小杉マンション　3,780万円

※画像クリックで物件紹介記事へ

Webマーケティング業者と新しいHPの打ち合わせ。今回提出されたTOP画面は予想を上回る出来栄えで大満足。そのHPデザインが活きるキャッチ、文言を早い段階で決めないといけません。まだまだTOPデザイン案が見え始めたばかりですが一安心ですね。

販売中の自社物件　鋼管通売地を新築分譲住宅と変更するためデザイン事務所のからプランが届く。2～3案の中で納得できる間取りを絞り込んだのでそれをベースプランとして進めようと思います。土地面積が広くないので意味のある「無駄な空間」など創りあげる事は困難ですがデザイン事務所、施工業者、販売業者と協力して頑張ろうと思います。

■鋼管通一丁目　（新築分譲に変更予定）

※これから始まる建築打ち合わせ。

午後からスタッフと横浜市建築課まで調査に向かう。今回の案件は前面道路に「クセ」があるので事前確認をしなければなりません。その「クセ」を乗り越えても建築制限に伴うプランニングも大変そうですがクリア出来れば取得したいものですね。

久しぶりに半日外回りをして良い気分転換。明日、明後日の週末に向けて頑張りたいと思います。

横浜エリアの取得したい事業用地検討業務がメイン。今回は建築の制限などもあり慎重に進めなくてはいけません。情報いただいた仲介業者さんと打ち合わせ後に各諸条件を附して「取りまとめ依頼書」を発行する。全ての諸問題がクリアできればぜひ取得したいものですね。

取りまとめ依頼書＝「条件を附して買い受けるにあたり取り纏めを依頼いたします。」買付証明書と同じ内容ですが今回は条件をいくつか提示しましたので．．．　

昨晩の深夜部活動で出社時間が大幅に遅れる。この忙しい中遅れることに自己嫌悪です。スタッフにも申し訳ないし．．．しかし年々身体が言うことをきかなくなってきているなぁ。昨晩ご一緒させていただいた先輩二人は８～９才も年上なのに元気いっぱいでお恥ずかしい。

自社リノベート物件　マイキャッスル日吉の現場チェックをスタッフにお任せ。タイルカーペット剥がし及び墨出しも終了しているとの事。またマンション管理規約で定められているリフォーム時に室内ガス・給排水管の新規取替えも終了している報告も受けました。まだ仕様設備も決まっていないものもありますが今後の進捗が楽しみですね。

■マイキャスル日吉　現場チェック　

※画像クリックで現場チェックへ

作成中の新しいＨＰネタ集めがメイン。topページのイメージが出来上がっているのですが残りの構成が進まず苦悩の日々。年々仕事量が増えているのか？自分の能力が下がってきているのか？何日か集中してHP作成に励みたいものです。このストレスいつまで続くんだ！