社長営業ブログ

休暇が終わり本日から業務開始です。休暇中に届いた年賀状、メールのチェックをスタッフに指示をする。約２週間の休暇でしたがスタッフも長く休んだ感覚もないようで休み前と同様に通常業務をこなしているようで一安心。

賃貸業務もオンライン登録も多数あり、また業務再開初日ながら来店と良い感じです。（まだ廻りの不動産業者の休みも多く物件情報の確認できませんが...）　今年もお客様の希望条件適う物件をリズムを崩さず紹介していこう。

午後から各取引先の新年挨拶廻りの対応です。本当はコチラから出向かないといけませんね。申し訳ございません。落ち着いて回り始めることが出来るのは来週位からかな？

自社物件　中古マンション　マイキャッスル日吉の平面図（案）がデザイン事務所よりメールで届く。打ち合わせのとおりの内容で問題なさそうですね。平面図だと内容を把握している者しかわからないと思うのですが僕の頭の中では完成イメージが鮮明に浮かんでます。これから始まるリノベーションが楽しみです(^^)

■マイキャッスル日吉　プランニング（案）
　
※平面図だと普通の1roomにしか見えませんね（笑）
※仕様（床素材、収納詳細、オリジナルキッチン、バスタブ、オリジナルガラス引戸など）によってデザイナー色が強調されるデザインとなります。素材が絶妙なコントラストを表現すると思います。

明日は横浜エリア物件情報を取得する気持ちで現場チェックに行きたいと思います。新年早々に良い物件と出会えて希望通りの取得・企画ができれば嬉しいですね！

昨日いただいた横浜エリアの物件情報を朝一から現場チェック。年明け一発目で気合いが入るが近隣環境・近隣取引事例・物件規模などを考慮すると事業収支が合わないようで盛り下がりです。今回は土地の面積が約５坪広く再販時の価格設定に負担が掛かってしまうようです。土地の間口もしっかりしていたぶん心残りでモヤモヤ。言い出したらキリがないですが「渋いねぇ」て感じです。

午後から業者へ新年の挨拶廻り。年明けから良い話しで盛り上がりとこです(^^)　　積極的に事業用物件仕入れを頑張りたいですね。

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際に参考として下さい。

昨晩は新年一発目の新年会で身体が疲れ気味。1月9日から仕事始めの会社も多く、この3連休は準備期間となりそうです。

売買業務は自社物件の問い合わせも少なく落ち着いている模様。賃貸業務は新規のお客様数組の来店があり盛り上がってきたようです。これから始まる賃貸シーズンに乗り遅れないよう頑張ろう。

当社　自社物件を紹介します。ぜひお問い合わせ下さい(^^)

＝自社物件　※画像クリックで物件詳細へ＝

■宮内3丁目新築分譲住宅　4,980万円

※7.5帖ロフト付き（畳仕上げ）のデザイナーハウスです。
※2Fリビング天井は約4M超の開放感。

■鋼管通一丁目売地　2,580万円

※建築条件付売地ではございません。お好きなハウスメーカーで家が建てられます。

■武蔵小杉マンション　3,780万円

※物件は大規模なリフォームを施して新しく生まれ変わります。
※建具・タイルはイタリア輸入。システムキッチン・ユニットバス・トイレ等新規交換・無垢フローリング・セコムホームセキュリティーetc
※リフォーム内容につきましては画像クリックして下さい。

■マイキャッスル日吉　価格未定

※デザイン事務所監修によるリノベーション物件です。現在はコンセプト・プランニングを打合わせ中です。

年明け一発目の３連休ながら多数の来店をいただきスタートとしては良い感じです。明日から仕事始め不動産業者もあり業者間流通の不備等のストレスもお客様と打ち合わせで問題ないようです。明日からもリズムを崩さずお客様の希望適う物件情報を収集して素早く紹介しよう。
希望条件適う物件を紹介するという事・気配りの行き届いた営業をする事を目指すのは簡単ではありません。日頃の業務をキッチリこなし続ける事が自信にも信頼にもなるんですね。

下記に当社の賃貸業務の一連の流れをまとめてみましょう(^^)

＝ネットでの賃貸業務の流れを紹介します。＝

※画像クリックで紹介記事へ
※当社の賃貸HP管理システムです。物件情報の新規登録、削除も速やかに行えます。
　　またユーザーへ素早くメール配信いたします。日々の更新作業が大切なんですね。

明日から自社物件リフォーム工事が再開、また同業者・銀行・行政機関等も落ち着いて通常業務へ戻りそうです。少しストレスが解消されそうで一安心です。

新年挨拶廻りを数件行う。連休も終わって各不動産業者さんも普段どおりの営業と落ち着いているようです。当社も普段通りのペースに戻れて一安心ですね。

賃貸業務は平日ながら数組の来店があった報告を受けました。また周りの不動産業者にユーザー動向を聞いてみると当社同様に「動き」があるらしい。今週末は中原エリア全体盛り上がりそうですね。

自社物件　武蔵小杉マンションのリフォームも再開しているとの事で「現場チェック」に向かう。年末に比べると什器設備等の進捗はないが去年に買い付けた「無垢フローリング」貼りが進んでいるようです。あと数日かかりそうな気配ですね。

■武蔵小杉マンション　3,780万円（税込）

※物件は大規模なリフォームを施して新しく生まれ変わります。
※建具・タイルはイタリア輸入。システムキッチン・ユニットバス・トイレ等新規交換・無垢フローリング・セコムホームセキュリティーetc
※リフォーム内容につきましては画像クリックして下さい。

明後日は自社物件のリフォームについて管理組合と接触したいと思います。懸念事項含めて打ち合わせして当社分譲企画が適うよう願います。

午後から当社分譲住宅の施工業者　東京組の賀詞交歓会に出席。現地に着くと取引業者が何十組も参加していて大盛り上がりです。代表、設計担当者、現場監督や今まで仕事を一緒にしたデザイン事務所に挨拶をすませ互いに益々の発展を祈念して帰りました。

会場には不動産業者が多く参加していましたが東京エリアを主として仕事をしているのか？知らない面々ばかりです。雰囲気は少し緊張感があり「仕事頑張ろう」とモチベが上昇する良い機会です。業務以外の場所でも「何かを感じ取る」姿勢は大切なんですね。

■東京組　賀詞交歓会
　　
※現代的モダンなビルに来客が多数です。
※吹抜け1Fに生演奏バンドで盛り上がりです。
※お寿司・ローストビーフ・蟹・お雑煮など(^^)

本日、明日と新年会の予定もあり今後の仕事も楽しみになってきましたね。賃貸業務はシーズン真っ最中。売買業務も「買取り」強化ですね。

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際に参考として下さい。

自社物件　武蔵小杉マンションの無垢フローリング工事が終了しクロス工事がスタートした報告を受けて現場チェックに向かう。ここまで工事が進むとイメージが鮮明となってきますね。16日にシステムキッチン搬入及び取付工事が始まりますのでそろそろ皆様へお披露目できそうな感じですね。

■現場チェック　
（無垢フローリング工事終了・ペンキ工事・クロス工事スタート）

※画像クリックで現場チェックへ

■武蔵小杉マンション　システムキッチン

※メーカー／クリナップ
※カラー／モノホワイト
※オールインワン浄水器、フラット対面型レンジフード、食器洗乾燥機
※カップボード　120㎝　カラー／モノホワイト
※人造大理石／グレインホワイト
　

■武蔵小杉マンション　3,780万円（税込）

※物件は大規模なリフォームを施して新しく生まれ変わります。
※建具・タイルはイタリア輸入。システムキッチン・ユニットバス・トイレ等新規交換・無垢フローリング・セコムホームセキュリティーetc
※リフォーム内容につきましては画像クリックして下さい。

昨日は不動産業者と食事会。豚しゃぶ美味しかったです(^^)　

■鹿児島産黒豚しゃぶしゃぶ本舗　「まん」　綱島店

※画像クリックで食空間探訪記へ

昨晩は同業の知人と食事会です。少し前に話しは聞きましたが働いている会社を辞めて自分で不動産業を開くとの事。今まで培った営業力、業者付き合いなど考えれば問題ないのでは？なんて励ましながら酒を煽る。特に最初は馴染みの業者が「可愛がって」くれたり、「おめでとう」なんて言いながら仕事をまわしてくれるでしょうから...開業したら希望、期待、不安などが頭の中グルグル回るから面白いはずですよ。強い志があれば問題ないですから頑張って下さいね。でも、やり直しできる歳じゃないですからね(笑)

■隠れダイニング　溜家　［溝ノ口］

※画像クリックで食空間探訪記へ

午後からWebマーケティング業者と今年初めての打ち合わせ。年末に依頼したのページの「デザイン」ラフが来週くらいに届くらしい。デザインが決まったら文章テキストなど厄介な仕事が多くなりそうです。
また従来のシステムを取りやめて一から作り直そうとの試みもチャレンジ中。スタッフは賃貸シーズンで忙しく大変だろうけどシステム製作も頑張って欲しい。思い描くシステムが完成したら仕事内容に余裕ができるので各個人のスキルUPにも良さそうな「スグレもの」間違いなさそうです。

賃貸シーズンで社内は多数の来店、多数の入居申込みで忙しい報告です。各スタッフの「ユーザー管理力」・「情報管理力」・「営業力」などが試される正念場ですね。今年は成約キャンペーンの「D-Snap」をお渡しする機会が多そうです。

■賃貸成約キャンペーン

※画像クリックで紹介記事へ

朝から私用で「みなとみらい」まで。水曜日が定休日で道路も商業施設も空いているので週末の人の多さは少し苦手です。後学のため横浜ロイヤルパークホテル内を散策しロイヤルスイートも覗いちゃいました(^^)　約290㎡の広さのデラックス仕様で眺望は三浦半島～館山方面の海まで一望です。また大理石貼りのバスルーム、クローゼットの扉は鏡仕上げなど。バスルームは流石に広さは真似できないが豪華な雰囲気は当社分譲企画にも反映できそうです。またクローゼット扉の鏡仕上げは自社物件　武蔵小杉マンションでも採用しているので何か嬉しくなってしまいますね。室内は「無駄な空間」もありましたが全体を見ると「無駄な空間」が部屋のコンセプト、バランスを保っているように感じました。いつか当社分譲のコンセプトにも「その空間」を取り入れたいものです。

■横浜ロイヤルパークホテル（ロイヤルスイートの眺望）

※他のホテルが小さく見えてしまいますね。

夕方、会社に戻り業務報告を受けると賃貸が忙しかったようです。多数の来店と入居申込みをいただいたとの事。（有り難うございます）
いつも「リズムを崩さないで日頃の業務をしよう」との合い言葉をスタッフが守って「お客様の希望条件適う」物件取得、物件紹介をしてくれている結果でしょう。まだまだ続く忙しい賃貸シーズン、健康管理も大事だよ。

自社物件　武蔵小杉マンションのリフォーム工事　システムキッチンが設置された報告がありチェックに向かう。部屋内はクロス工事も終了しています。キッチン部分を確認するとフラット対面型レンジフード・カップボードも取付け終了していてキッチン廻りが思った通りの雰囲気で一安心です。今週末にはタイル工事も終了する報告も受けておりますので残りはオリジナルオーダーのガラス引戸、鏡仕上げの引戸の搬入が待ち遠しい。そうそう今回はダウンライト・間接照明等のライティングにもこだわったんだ。早めに器具付けお願いしますね(^^)

■武蔵小杉マンション　現場チェック　システムキッチン取付終了

※側面のイタリア輸入タイル（Ascot社／ブルーポイント）とホワイトカラー色で統一されたシステムキッチン・アクセサリーの相性は思った以上に良いようです。
※画像クリックで紹介記事へ

午後から業者の来訪が数件あり仕事が進まず、昨日の「新年会」での体力消耗もキツイところ。明日は定休日で気分転換が必要なようです。

■食いだおれ惣菜　泉州家　　［溝ノ口］

※安くて美味しいから食べ過ぎてしまったようです(^^)　

久しぶりに取引先の担当者がいる新宿まで向かう。最後に一緒に仕事したのは約3年前で当時の「美味しかった仕事」話しで盛り上がりながら打ち合わせ及びランチ。○○さんも偉くなっていて当時が懐かしかったです。しかし互いに太りましたな(^^)　
以前と比べ業界も変わっているぶん少しでも同業の動向、感覚などを吸収したいと思います。次回は業者間取引で再び一緒に仕事できるよう約束して終了です。あの当時に比べて当社も事業意欲は高まってますよ。本日は横浜エリア・川崎エリアの土地・マンション情報いただきましたので検討してみよう。少し会社から離れているので相場確認から...

午後から川崎エリアの物件情報について仲介業者さんが来社。売主様から相談を受けている案件があって私共買取り業者から見た「土地の特性」・「不動産業者の買取り相場」・「一般エンドユーザー購入相場」などを査定の参考にしたいとの事。当然、当社が購入できれば嬉しいですが売主様の大切な不動産です。仲介業者さんには裏表無く自分が思う懸念事項全てをお伝えして終了です。査定の参考になってくれれば幸いですね...縁があればお願い申し上げます。

昨日は定休日でしたが不動産業者　社長との食事会。抱えていた新築分譲住宅の契約が終了したようです。今回の企画販売は時間が掛かったようですね。こんな食事の機会でも、その理由を話し合うことで何かが掴めたような気がします(^^)

■焼肉・本場韓国家庭料理　かやらん　仲町台店

※画像クリックで食空間探訪記へ

今週末に東急リバブル　武蔵小杉センターさんが自社物件　宮内3丁目新築分譲住宅の新聞折込広告を配布してくれるそうです。建物も完成しており大勢のお客様に内覧していただきたいシーズンとなりました。ぜひ、ご家族の皆様で内覧して下さいね。

■宮内3丁目新築分譲住宅　4,980万円

※7.5帖ロフト付き（畳仕上げ）のデザイナーハウスです。
※2Fリビング天井は約4M超の開放感。

明日、自社物件　武蔵小杉マンションの案内があるとの事で照明器具付けを終わらせて欲しいとリフォーム業者　ケーホームさんに伝えたところ、照明器具取付・材料・ゴミ等を一部屋にまとめてくれたようで一安心。また高級感溢れる「無垢のフローリング」養生もLDK部分を剥がしてくれている心遣いが気持ちが良い。間接照明が効いた室内は打ち合わせの通りになりましたね。来週から無垢フローリングに艶だし・保護材の塗布などが始まりそうで楽しみです。そろそろオリジナル製作　ガラス・ミラー貼りの引戸も搬入されるでしょう。今頃、海上の船の中あたりかな？

■武蔵小杉マンション　（画像クリックで現場チェック）

※イタリア輸入のドア／ステンドガラスが個性・高級感を強調しておりますね。

■武蔵小杉マンション　3,780万円（税込）

※物件は大規模なリフォームを施して新しく生まれ変わります。
※建具・タイルはイタリア輸入。システムキッチン・ユニットバス・トイレ等新規交換・無垢フローリング・セコムホームセキュリティーetc
※リフォーム内容につきましては画像クリックして下さい。

賃貸業務は空室物件が埋まり始め他社共に少し落ち着いてきた模様。本日も新築情報を入手した報告も受けました。リズム崩さずに物件情報を公開・紹介して下さい。

自社物件　マイキャッスル日吉　仕様設備の打合わせをデザイン事務所と行う。今回の企画はデザイナー色・高級感を強調する為、床材は「無垢のフローリング」を使う事に決定です。床材が決まった事で全体の色調・ポイントで使用する壁材（輸入タイル）などの確認。またシステムキッチン・バスルームは規定のサイズがなくオリジナルティー溢れる仕上がりを求めることになりそうです。収納クローゼットのメラミン板も次回までにサンプル集めなどの約束して終了です。次回はリフォーム業者さんも含めて詰めましょう。

■マイキャッスル日吉の仕様設備　打ち合わせ

※バスルーム壁・キッチン壁は高級感溢れる輸入タイルを貼りたいと思います。

今回のキッチンは上部をオープンせずに下部をオープンに...なかなか見ない企画だけに期待が高まりますね。現実はキッチン・壁の荷重もあるので難しい施工となりそうです。もちろん強度を最優先するので企画倒れになるかも知れません。これ以上は企画段階だから言っちゃいけません(^^)

自社物件　武蔵小杉マンションのセコムホームセキュリティー工事日時、最後の発注のトイレ・給湯機もOKです。あとオリジナルオーダーのガラス＆鏡仕上げの引戸も上陸したようで一安心ですね。今月末には工事完了の声が聞こえそうです。

賃貸業務も落ち着いたかな？と思ったらユーザー登録及びお問い合わせが復活です。残業の日々が続いて大変だろうけどシーズン中なので頑張って欲しい。リズム崩さず物件取得・紹介をして下さい。

今週は日曜日に日帰り秋田出張から始まり、自社物件　宮内3丁目新築分譲住宅の購入希望、打合わせ、不動産業者とのゴルフなどで少し身体に疲れが...本日は食事会で横浜エリアまで、明日は朝から新宿で打ち合わせと頭の中も整理しないといけないようです。「やりたい事」ができない不満も重なり少しストレスです。効率よいスケジュール組まないと仕事が残ってしまいますからね！

■秋田出張で見たカモ

※当日は晴天で気持ちよかったです。朝方は-4.8度でした(^^)
※白鳥、カモが冬になると訪れるそうです。だいぶ餌付けされているようですね。

宮内3丁目新築分譲住宅の購入意思表示をいただいたお客様へ。この度は数多くの物件の中より当社分譲企画を選んでいただき誠に有り難うございました。これから契約、ローン申請、引き渡しとスケジュールも忙しくなると思いますが協力して頑張りましょう。

そろそろ新しい事業用物件取得をしたいところ。エリアを拡大して物件情報を見てみようと思います。

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際に参考として下さい。

午後から自社物件　マイキャッスル日吉のリフォーム打ち合わせを行う。今回は仕様も決める意気込みです。その中で提案されたブラック色で統一するシステムキッチンはキラリとする。カウンタートップの人造大理石もブラック色で...渋すぎる(^^)　見積もりが高くならないようお願いですね。金額が高かったら採用はできませんからね。

打ち合わせ終了後に自社物件　武蔵小杉マンションの現場チェックに向かう。今週で作業終了予定の報告を受けました。本日はオリジナルオーダーの建具類の取り付けで部屋内は見違えるようになりました。来週は写真撮影の準備をしよう。

■武蔵小杉マンション　現場チェック

※画像クリックで紹介記事へ　

明日に控えた自社物件　宮内3丁目新築分譲住宅の契約の準備も終了して余裕の一日です。賃貸業務は少し落ち着いてきた感じながら数組の新規お客様の来店があった報告を受けました。シーズン中なので気は緩めませんね。明日も数件の案内も頑張って下さい。

馴染みの不動案業者が会社に立ち寄ってくれたので自社物件　武蔵小杉マンションのリフォーム内容を見てもらいました。評価はかなり良かったようで「ベタ褒め」いただきました(^^)　ありがとうございます。

昨日は高校時代の気の合う仲間で同窓会。メンバーの田舎から送られてきた「氷見産　寒ブリ」を堪能です(^^)　またメンバーの「野毛　かつ半」のお父さん・お母さん・お兄さん有り難うございました。昔話で盛り上がり次回もヨロシクです。良く食べて良く飲んだなぁ。一昨日の深夜部での残業もあり身体は激疲れです。

■同窓会

※皆元気いっぱい。

午前中に自社物件　宮内3丁目新築分譲住宅の契約がありました。買主様とは契約の場で初めてお会いしましたが引渡しまで協力して頑張りましょう。ある程度手続きが進みましたらユーザーチェックも控えております。引渡し期日まで日数はありますが住宅ローン申請などで思った以上に忙しくなると思います。本日は当社分譲企画に共感していただき誠に有り難うございました。

引渡しまでしっかり管理させていただきますね。

明日は自社物件　武蔵小杉マンションの写真撮影を行いたいと思います。昨年末に竣工写真撮影用に購入した一眼レフデジタルカメラが活躍しそうです。

■Canon　EOS Kiss　デジタルX（ブラック）

※販売先　
キャノンシステム＆サポート（株）　川崎事業所　担当／荒木
住所／川崎市幸区堀川町580-16
ＴＥＬ／044-541-3700

午前中に昨日急ぎでいただいた物件情報の現地・法務局まで。場所は城南エリアの高級住宅街で見るだけでウットリもの。相場確認・エリアマーケティングをして早急にアクションを起こそう。

午後からＷｅｂマーケティング業者と打ち合わせを行う。今回お願いしている企画は２つで新規システム製作と今のＨＰとは別に新規ＨＰ作成です。同時に打ち合わせをする事も難しくスタッフに任せる事も今後は多そうです。今も任せっきりの状態だったりして（笑）

最近、時間が足りず困ってます。どうにかしないといけないようですが自分の能力・会社の力の中でカバーしないといけないようですね。明日の定休日はゆっくり休もう。