社長営業ブログ

今日は誕生日で35才になりました(^^)　昨日は朝から晩まで仕事をしてましたので身体は疲れ気味です。

本日の打合わせは1件でコチラ主導の為、スーツは着ない「楽チンモード」で臨む。打合わせ内容は昨日購入した中古マンション　武蔵小杉マンションのリフォーム工事について「クリナップ」「什器設備商社」「ケーホーム」の顔合わせ＆商品選び。システムキッチン内容をクリナップ　担当者に一通りの説明、価格を確認しながらコンセプトを確立する。今回は対面型キッチン、フラット対面型レンジフード、オールインワン浄水器、食器洗乾燥機を装備する事になりました。キッチンのカラーは室内建具をイタリア輸入ホワイトドア使うためモノホワイトとなりました。また先日の輸入建材展示会で買付けたイタリア輸入タイル（ブルーポイント）との相性も良さそうですね。

■中古マンション　武蔵小杉マンション（販売価格未定）　リフォーム打合わせ
　　
※卓上でスペック、価格等の確認です。こんな感じで進むんですね。
※現地でクリナップさんが採寸中です。袖壁は造らずオープンスタイルを狙っております。少しでも開放感、サイズが大きい方が良いので...
※現地のユニットバスの点検口からチェック。もしかしたらワンサイズ上UPもありかな？

■クリナップ／システムキッチン　（参考）

※カラー／モノホワイト
※オールインワン浄水器、フラット対面型レンジフード、食器洗乾燥機
※カップボード　120㎝　カラー／モノホワイト
※人造大理石／グレインホワイト

来週にイタリア輸入建具、オリジナル製作の引違戸、ユニットバスなどをオーダーすれば一安心。ゆっくり現場の進捗状況を見守ろうと思います。

本日、支店オープンした不動産業者　社長にお祝いを持って訪問する。店内は「やる気」が感じ取られて良い感じ。新しい事務所は良いものですね(^^)

昨晩は武蔵小杉エリアで知人と食事後にスタッフと彼女がケーキを用意して誕生祝いしてくれました。ありがとう(^^)　今朝も会社に着くとスタッフから机の上にワイン等のプレゼントが...ありがとう(^^)

■誕生ケーキ

※ありがとう(^^)

連日、誕生祝いしてもらっているせいか？気分は上向きでございます。

本日から自社物件　武蔵小杉マンションの解体工事がスタートしているので現場チェックに向かう。室内は大工さん、設備屋さん３人で作業中。午前中には間仕切り壁など撤去したせいか？昨日までと全く違う明るさである。今回はＬＤＫに隣接する和室を洋室に変更し間仕切り壁を造作せずにフロストガラス引違戸を4枚程度設置する予定です。購入前から頭の中で描いたイメージ通りの採光を充分に得られる事がわかりました。またオープンキッチンに変更後のイメージも問題なさそうですね。

■自社物件　武蔵小杉マンション　

※画像クリックで物件記事へ

■解体工事スタートです。

※画像クリックで現場チェックへ

今回のリフォーム企画は当社にとっても魅力的な業務です。当社、建売住宅のコンセプト・企画をマンションに反映できるか期待感が高まります。この東横線の中原区はマンションが多いエリアなので今後も中古マンション取引が盛んに行われると思います。地域密着で不動産業に携わっている以上、仲介業務、買取り業務含めて頑張りたいと思います。「コンセプト力」・「企画力」・「販売促進力」を養い続ける事で当社もお客様から大切な不動産を「仲介する」・「買取保証する」事ができると思うんです。私達不動産業者は「プロ」ですから「仲介時」「買取時」「再販」に確実なマーケティング、ユーザー動向をお客様に伝えられるように臨まないといけません。　仲介・買取り・再販をバランス良く対応したいと思います。

賃貸業務もシーズオフながら頑張っているようです。また先日入荷したキャンペーン品「D-snap」の引き取りのお客様もチラホラ来社の報告です。12月は来年に向けての充電期間と考えて来年からのスタートダッシュに乗り遅れないよう業務を進めよう。この充電期間中の行動が大切なんだな。

自社分譲住宅の不動産業者向けアットホーム販売図面（案）の配布先及び配布日時が決まりました。今回は媒介先の東急リバブル　武蔵小杉営業所さんメインの図面です。配布後の問合わせ数など興味がありますね。

■宮内3丁目新築分譲住宅　アットホーム販売図面
　
※画像クリックでPDF

賃貸住宅のオフシーズンだけにアクセス数も減ってきたような気がして当社ホームページのアクセスログ解析を行う。他不動産業者もホームページに力を入れて物件情報、キーワード検索順位UPを頑張っているようです。当社は比較的に物件情報を更新するスピードが速いと自負しておりますが他社の動向も定期的に探らないといけません。当然、キーワード検索順位もUP・他社ホームページより優れている方が良いですからね。

■Google Analytics　アクセスログ解析

※一週間のアクセスログ数です。検索キーワードのTOPは「新丸子」でした。
※画像クリックで拡大

来年の賃貸シーズンに向けて「統率力」・「営業力」を磨かないといけないようです。当社の場合は賃貸業務・売買業務があり担当を分けてないので皆で協力しなければなりません。忙しいのは解っているけど「逃げちゃダメ」だよ。忙しさは「スケジュール管理」と「リズム」で、忙しい時の営業は「ライブな対応力」で頑張って行こう。

明日から12月取得予定の中古マンションについて方向性を固めて見ようと思います。デザイン設計事務所とも打ち合わせ再開しないといけませんね。

昨日は不動産業者さんが「誕生祝い」してくれました。連日祝ってもらって盛り上がり中です(^^)

■文福

※祝っていただきありがとうございます(^^)

現場竣工写真用に一眼レフカメラを発注しました。通常1物件でフィルム撮影で12枚位、デジタル撮影30枚位で約7～10万円の費用が掛かってしまいます。約3物件で「元は取れる」「より多い枚数」が撮影できるメリットがあります。もちろんプロに撮ってもらわないといけない場合もあると思いますが少し変わったショットも撮れるかもしれません。搬入が楽しみですね。数撮れば良いショットに当たるはず(^^)

■Canon　EOS Kiss　デジタルX（ブラック）Wズームキット　￥108,600

＝付属品＝
■EFレンズ　EF20㎜　F2.8　USM　 ￥56,000
■レンズフード　EW-60C　　　　　 　￥1,530
■レンズフード　E7-54　　　　　　　 ￥1,080
■EOSオリジナルショルダーバッグ ￥13,500
■リモートコントローラー　　　　　　　 ￥2,000
■消費税　　　　　　　　　　　　　　　 ￥9,135　　合計￥191,845

■販売先　
キャノンシステム＆サポート（株）　川崎事業所　担当／荒木
住所／川崎市幸区堀川町580-16
ＴＥＬ／044-541-3700

※他社に比べて安価ですね(^^)

午後から自社物件の現場チェックに向かう。武蔵小杉マンションについては解体工事が気持ちよく進んでいる模様。また現地にてリフォーム業者と建具の収まりについて打ち合わせ。終了後、当社　分譲住宅企画を取り込んだ中古マンションに創りあげたいため宮内3丁目新築分譲住宅を一緒に内覧する。

■武蔵小杉マンション　現場チェック

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※順調に解体工事が進んでおります。

■宮内新築分譲住宅　現場チェック

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明日は他取得物件の事業資金調達、武蔵小杉マンション リフォーム工事内容について打ち合わせと予定が詰まっております。夜は当社が所属する不動産協会　丸子地区の忘年会あったなぁ。

昨日は不動産業者3者・飲食店オーナーと横浜エリアの大好きな「海凪」で楽しい食事会。美味しかったです(^^)

■海凪

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12月下旬に取得予定中古マンションの事業資金調達の打合わせで銀行担当者が来社。先日、税務署に提出した決算報告書（写）と取得予定マンションの再販売事業収支を持ち帰って検討していただく内容で終了です。
打合わせ終了後、間もなく他不動産業者 社長から紹介いただいた他銀行　法人担当者が新規取引の営業で来社。今後の方向性、ビジョンなど明確に伝え当社の特性を理解してもらえたようです。また三期分の決算報告書（写）を持ち帰り社内で評価するとの事で終了です。良い結果をお待ちしておりますね。今後の事業展開によって事業資金「調達」は欠かせない私の大切な仕事なのです。

自社物件　武蔵小杉マンション リフォーム工事の建具採寸が終了しました。その結果を建材メーカーへFAXして検討してもらう事に。今回のリフォームは当社の分譲住宅企画を充分に取り入れたい主旨から「イタリア輸入建具」と収納扉を「オリジナルガラス」を使用したい。その為に国産メーカーの規格品でなく採寸して確認しなくてはいけない部分が多くなってしまうのです。特に収納扉などは特注の一点物なので要注意です。製作期間を考えれば早めの発注ですね。（発注後約50日の納期です。）

■建具採寸

※今回は大好きなイタリア輸入「RIMADESIO」社のGhostが使えないようです。

木曜日にユニットバス、照明器具の打ち合わせすれば落ち着きますね。現地を採寸したメーカー担当者より既存のユニットバスのサイズが1116タイプでしたが今回は1316サイズまでUP出来るかも？と報告がありました。もちろん広くなれば嬉しいのですが金額UPも確実です。事業収支と「睨めっこ」して結論出そう。嬉しい悲鳴だよ(^^)

明日は定休日ですが不動産業者とゴルフです。天気予報は晴天なので良いリフレッシュができそうですね。

昨日は不動産業者3社、建設業者　社長、飲食店オーナーと溝の口エリアで食事です。安くて旨かったです(^^)

■食いだおれ惣菜　泉州家

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※安くて旨かったです(^^)

12月下旬に取得予定の中古マンションリノベーション打合わせを行う。現況は約41㎡の店舗事務所なのでデザイナー色強い大型ワンルームに変更したい。デザイン事務所が提案してきたプランニングはエリア特性を掴んだ創造性溢れるコンセプトで良い感じ。そのコンセプトを明確に伝えるため「模型」も製作する熱い仕事ぶり(^^)
一通りのプレゼンの後、不動産アドバイザー（当社）的な意見をぶつけてみました。再販目的である以上、販売図面でもユーザーの心を「掴む」ようテーブルプランをキッチン収納力、居室広さ考慮して欲しい旨伝えて終了です。もう頭の中に独創性溢れるキッチン廻りから階段を昇ったデザイン強いバスルームのイメージがバッチリです。間違いなくデザイナー物件です(^^)

■中古マンション　リノベーション案　模型


※独創性溢れるキッチンですね
※画像クリックで拡大

※階段を昇ってバスルームへ(^^)
※画像クリックで拡大。

Ｗｅｂマーケティング業者と打合わせを行う。賃貸業務の簡略化、スタッフのスケジュールなどをシステムで管理したいところ。賃貸業務に限っては物件情報入力作業に併せ他の仕事何件まかなう事ができるよう提案する。不動産実務は昔から書類、図面が多く営業以外の仕事量も大変です。まして今はＨＰサイト運営も...より仕事をするためにローカル部分は省くようにシステムを作りあげたいものです。

一昨日の定休日に不動産業者、スタッフと親睦ゴルフ、昨日の忘年会、日々の営業・打ち合わせと身体は疲れ気味。早めに年内までの仕事を終わらせてゆっくりしたいものです。

■CPGカントリークラブ

※当日はバッチリ晴天です。
※スコアは下がり気味(^^)

平日は行政・銀行・建築業者などの打合わせが多く個人的には忙しいのですが土日は12月に入って賃貸業務・売買仲介業務は落ち着いている模様。比較的に時間空いているこのシーズンなので両業務をスタッフに任せて先日購入したカメラの説明書を見ながら基本操作を練習する。竣工写真等の撮影用に購入しましたが専門用語の理解もなくカメラの素晴らしい能力を使いこなすには時間が掛かりそうですね。デジタルだから撮りまくって経験積むしかないね(^^)

■Canon　　EOS Kiss　デジタルX（ブラック）Wズームキット
　

※テスト撮影です(^^)

本日は不動産業者数十人が集まる「忘年会」に出席のため早上がりです。

午前中にオーナー所有地売却の件で相手先の不動産業者まで打合わせ。内容は先月からの相談事で売却等の仲介業務に入らないのですが今まで散々お世話になっているオーナーなので大人の付合い業務です。相手先からの買付証明書、オーナー側の売渡承諾書を取りまとめて終了です。今回は仲介業務ではございませんが契約、引渡しまで「両方の間」に入って見届けようと思います。「相談無料」は当然ですが「実務混じり」の無料相談は今後ないだろうな（笑）

午後から知り合いの不動産業者　社長が当社分譲　宮内3丁目新築分譲住宅竣工の出来映えを見てくれました。僕と同年代で同じように分譲企画をしている社長です。こんな形で情報交換をする事は互いにメリットがあり「坪単価いくら？」・「施工問題？」・「建物坪単価は？」・「どこどこも良いらしいよ」なんて会話が弾んでしまいます。これからも互いに頑張りましょうね。

■自社分譲住宅　宮内3丁目新築分譲住宅
　
※画像クリックで拡大。

自社物件　武蔵小杉マンションの現場チェックに向かう。造作工事も始まり大工さんも年末の忙しさを避けるため4人で一斉にドンドコ。順調に進んでいるようで現場の進捗状況を確認するのが楽しいチェック業務である。特に今回はエアコン配管の隠蔽工事など仕上がってからは見られない重要ポイント多いのです。これから「無垢フローリング」工事も始まっちゃいますね(^^)

■自社物件　武蔵小杉マンション現場チェック
　
※画像クリックで現場チェックへ

昨日は不動産業者　数十人の忘年会。芸人さんも呼んでいてあっと言う間に時間が過ぎてしまったようです。（芸人さん＝予定変更のピンチヒッターで「下ネタ」が凄い女の子グループ＝名前不明）

■忘年会　芸人さん

※テレビも出演したときがあるらしい。カブリものが何だかわかるかな？

12月に入ってから毎日が早い。11月後半から昼は打合わせ、夜は忘年会・深夜部って感じの繰り返し。ある意味マンネリ化してるようです。一日がもっと長ければ嬉しいこと・楽しいこと・辛いことが多くなって充実するのに...大事に時間使って行こう。このままだと普通に歳とっちゃうよ。今日は身体も疲れ気味で盛り下がり中です。

自社物件　武蔵小杉マンションのリフォーム工事スケジュールが少し変更となりました。ユニットバス納期が6日間遅れるようです。遅れることによって水回りのタイル貼工事、フローリング工事にも影響があるようです。リフォーム業者　ケーホームさんも職人さんの確保、手配等考えなくてはいけないようですね。自分が手伝えることは実際にございませんが12月22日取得予定の中古マンション　リフォーム工事についてデザイナー含め皆で知恵を絞って頑張りましょう(^^)　早速、明後日打ち合わせですね！　

スタッフより平日ながら当社が推奨する賃貸物件の入居申込みいただいた報告を受けました。良い物件を紹介できた事はお客様も嬉しそうでしたが実は「スタッフ皆」嬉しいのです(^^)　これからもお客様の希望適える物件を紹介するよう頑張ろう。

■自社物件　武蔵小杉マンション　

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昨日は武蔵小杉エリアで食事。本マグロ・泡盛美味しかったです(^^)　毎日のアルコールで酒を「それなり」に飲まなくてはいけない体になってしまったようです。毎日の肝臓鍛錬で「そこそこ」飲んでも二日酔いにならずに済んでますね(^^)

■そら

※画像クリックで食空間探訪記

12月22日に取得予定　中古マンションのリフォーム工事打合わせをデザイン事務所、施工「ケーホーム」の3者で行う。皆、現地を内覧しているだけあって施工まで見据えた話しが早い。現況、店舗事務所を住居用に変更するためエリア特性を考慮した購入層に適う大型ワンルーム案をプランニングする。ガラステンパードア＆バスタブの防水処理、給湯機配管ルート、給排水管取り廻し、ダクト配管など細かい箇所まで意見をぶつけ合う。まあ取得後に造作撤去したら収まり悪く変更をしなくてはいけない事もあるのでしょうが事前のプランニング打ち合わせは大切なですね。

昨日の定休日にブランドショップにて洒落た店舗デザインのワンポイントがありましたのでイメージを「デザイナー」に伝えると面白そうでデザインに取り込んでくれるかも？　現場に反映されれば良いな(^^)　名付けて「○○ディスプレイ」デザイン作戦なのです(^^)　間取りプランニングは取得後紹介します。

■取得予定マンション　リフォーム工事打ち合わせ

※デザイナーマンションに生まれ変わらせます(^^)

昨日は定休日で「みなとみらい」「横浜そごう」まで。夜メシは約8年ぶりに地元の「炉ばた焼屋」さんへ食事とリフレッシュです。

■新宿中村屋　（みなとみらい）

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■季作　（新羽）

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武蔵小杉マンション　リフォーム工事の「無垢フローリング」貼りが始まった報告を受け期待感大で現場へ直行する。ご存じの通り無垢材と合板材の値段の違いで分譲企画で使用することができず今回の「無垢材」採用は嬉しい限りで11月25日に建材商社へ直接買付した努力です。少しでもコストダウンして販売価格を抑えながら良い建材、材料を使用する理念を貫きたいと思います。

■無垢フローリング
　
※無垢フローリングは生きて呼吸しているので湿度調整能力は合板材に比べ高く天然素材の良さが実感できます。
※ 天然木なので同じ柄や木目のものはありません。仮並べを行って色柄を合わせて施工しなければなりません。
※無垢材は「ノビ」が出るのである程度のクリアランスが必要になります。仕上材等の塗布も考慮して隙間ゲージ代わりに厚紙等を用いますね。

■自社物件　武蔵小杉マンション　

※画像クリックで物件記事へ

昨晩いただいた中古マンション物件情報の部屋内覧を仲介業者と行う。エリアも規模も当社が望む良い間取り・コンセプトです。室内は陽光さんさんでクリーンなイメージでした。所有者様とも少し話しもできて住み易さも聞いて一安心です。思い入れある大切な不動産ですね。少し和んでしまいました(^^)

空いている時間を利用して先日購入した一眼レフカメラの練習で会社近くの「ノラ猫」を撮影です。自社物件の竣工写真用に購入したものの工事中で撮影ができない、また天気が悪く風景ショットも撮影の練習もできなかったのでウズウズしてたんです。この「ノラ猫」はいつも昼寝してるよ(^^)

■会社近くのノラ猫

※コイツは昼寝好きです。

晴天の本日は自社分譲　宮内3丁目新築分譲住宅のカメラ撮影日和です。お気に入りのカメラで「どうしても撮りたい」１枚を撮影しに現地に向かう。その一枚とは約１年前に購入したジープチェロキーをカースペースに入庫した状態の建物外観写真です。通常、不動産業者が作成する完成予想建築パースはベンツ・アウディ・ＢＭＷの車種が多くて「見飽きた感」がする。車を購入する際に「この車」は形も四角で屋外カースペース・インナー車庫でも絶対にマッチするだろうって思ったんです。パース作成時に車は「チェロキー」でと依頼しましたがパース業者にサンプルがなくあっさり断られた事思い出しますね。
車購入時にパースの事まで考えているなんて仕事バカですよ本当に...　これがやりたかったのよ(^^)

■これがやりたかったのよ(^^)

※車が四角いから建物にマッチしてると思います。

■自社分譲住宅　宮内3丁目新築分譲住宅
　
※画像クリックで拡大。

例年12月は比較的に落ち着く時期ながら賃貸業務お客様の来店が数組。1月からのシーズンを外したいお客様、下見のお客様と内容は様々のようです。またスタッフが良い物件情報を取得して紹介している事もアクセスログ、メール配信記録からも伺えます。この落ち着いた時期にお客様と信頼関係を築いて年初からスタートする「忙しさ」に備えよう。

■賃貸情報満載

※画像クリックで賃貸ＨＰへ

来週は「売却」・「取得」の決済などスケジュールが詰まっております。充実はしているのでしょうが「まだまだ」頑張りたいと思います。

昨日は早上がりして日本武道館まで「矢沢」のライブ。最近、マンネリ化した生活のせいで盛り下がり中でしたので良いリフレッシュ！　盛り上がっちゃいました(^^)

■日本武道館　
　

※エキサイティングでした(^^)
※キーホルダー、ストラップ購入しました(^^)

明日から始まる仲介、売却、取得分の決済準備を始める。24日から当社の冬休みが始まるので休み前に大掃除、年賀状チェック、自社物件チェックをしなければなりませんので出来れば一日にまとめて取り引きしたいものですね。

賃貸業務も冬休み前の追い込みです。今年は週末に忙しさが重ならず平日、土日ならして「ポロン、ポロン」と一定のリズムで進んできた雰囲気です。スタッフがペースを崩さず常に賃貸業務を繰り返して行ってくれたおかげですね。残りの数日間で来年から始まるシーズン対策バッチリしよう。

先日、購入したい意思表示した「土地」が二番手となり不可の報告、同じく購入意思表示した中古マンションについて時間が掛かる報告を受けました。引き続き物件取得目指して頑張りたいと思います。

自社物件　宮内3丁目新築分譲住宅の竣工写真を冬休み前に載せたかったのですが時間的に難しいのでPDFで簡単な画像集をこしらえました。

■miyauchi2006



※画像クリックで竣工写真(PDF)
※竣工写真の一部を掲載しております。
※解像度の関係でPDFとして掲載しておりますので色調等が変わっています。
　 より綺麗な画像を希望の方は連絡下さい。

■お問い合わせはコチラ

昨日の飲み過ぎで体が言うこと聞きません。早めに帰ろうと思います(^^)

本日は自社物件　エンゼルコート新川崎売却分の引渡しがありました。買い換えの為に大切な不動産を当社へお譲りいただいた前所有者様、ならびにリフォーム再販で当社から御購入いただいたお客様へ。本日、無事に取引させていただきまして誠にありがとうございました。　

最近、買い換えの案件が多いようです。上記、エンゼルコート新川崎の前所有者様は「建築中」の一戸建を購入してから、また自社物件　武蔵小杉マンションについては約１年先竣工予定の物件を購入された前所有者様からお譲りいただいた物件です。販売依頼先不動産業者の販売方法は「（財）東日本流通機構レインズ登録」、「アットホーム登録」、「手持ちエンドユーザー」へ紹介と様々ですがリスクを負わないタイミングで当社へ話しが来たようです。買換時の「売却に係る販売方法」、「タイミング」、「据置き返済」など詳細はこの記事内で載せきれないのが残念ですが...武蔵小杉エリア再開発に伴う売却・買取保証の相談も増えてきそうな時期でもあるのでしっかり対応したいと思います。

■レインズ登録　

※こんな感じで登録します。（ID・PASSで管理画面から登録ページ）
　 ＝　不動産業者の実務を少しだけ紹介ですね(^^)　＝
※登録後は東日本不動産流通機構に加盟してレインズを利用している不動産業者が閲覧できます。

■アットホーム販売図面
　
※不動産業者向けに販売図面を作成します。該当するエリアの不動産業者へ完成図面を配布します。

アットホームとは私たち不動産業者にとって(財)東日本不動産流通機構の不動産物件情報（日報）と同様に重要な情報源です。当然、「自社物件」も「お客様から預かった媒介物件」も素早く情報として反映させます。こんな多くの不動産業者に閲覧してもらい抱えているお客様に紹介してくれるのだから心強いですね。

午後からWebマーケティング業者と今年最後の打合わせを行う。基本的にはちょっとしたリニューアル打合わせと今後の展開の話。しかし彼らと話すと異業種なだけあって面白い(^^)　発想が違うんだよな。今後もより面白い話しを聞かせて下さいね。

昨日は定休日で家の近くで食事です。比内地鶏料理が美味しかったです(^^)

■地鶏焼　味くり家

※比内地鶏料理が美味しい店ですね(^^)

東横線　日吉駅から徒歩4分の中古マンション取得分引渡し（決済）を銀行で行う。売主様、大切な不動産をお譲りいただきまして誠に有り難うございました。また契約前に管理組合等へ様々な打合わせしていただいた仲介業者様も有り難うございます。人気のエリアで駅至近という好条件なうえ今回の物件は昭和54年築の事務所・店舗なので当社企画によって「デザイナー物件」の住居へ変わっていく過程を見守る事ができる嬉しさがありますね。

本日、無事に当社へ引渡していただけたので「前回までの打合わせ内容」が施工できるか？28日に現場チェックする予定です。当社・デザイン事務所・施工業者の皆が思い描いているイメージが反映されれば嬉しいのですが...　店舗・事務所をエリア特性・需要性を考慮して高級感溢れるデザイナー物件に生まれ変わるよう皆で頑張りましょう！またローコストを実現

■中古マンション　リノベーション案　模型


※独創性溢れるキッチンですね
※画像クリックで拡大

※階段を昇ってバスルームへ(^^)
※画像クリックで拡大。

注）現況チェック後、設備配管・設置状況等によってコンセプト・プランニングも変わる事もあります。

当社は明日まで通常営業です。明後日から冬季休暇となりますのでご了承下さい。少し大掃除をしたら疲れちゃいました(^^)

昨晩いただいた川崎エリア物件情報を直行して現地チェックに向かう。12月中に事業用物件仕入れを頑張りたかったのですが思った通りに進まずストレスを抱えたまま越年となりそうです。（明日も数件見ますが...）　

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際に参考として下さい。

賃貸業務は無理することなく一定のリズムで走っているイメージです。その安定しているリズムを保っているからこそ成り立っていると思います。本日も数組のお客様来社いただき有り難うございました。来年から少しスピードを上げて行きましょう。シーズン中のライバル（他のお客様）と競争になってしまいますからね。プレゼントキャンペーンの「D-snap」も好評なようですね(^^)

今年の営業は本日で終了です。（リフォーム打合わせ・仲介業務契約が来週に残っておりますが...）

皆様には日々の業務で一方ならぬご愛顧をいただき、誠にありがとうございました。来年も社員一同、一層の精進をいたす所存でございます。なにとぞ宜しくお引き立ての程お願い申し上げます。
　

会社は冬季休暇中ですが、昨日の仲介業務での契約書類まとめ、現場チェック、25～27日出張で秋田へ行った際の食空間探訪記UP作業のため出社です。さすがに年末で電話も鳴りもしませんね。おかげさまで集中して仕事できました。

本日のUP分です。

■自社売買物件情報
現場チェック(武蔵小杉マンション)　H18.12.28
現場チェック(マイキャッスル日吉)　H18.12.28
マイキャッスル日吉　1LDK　価格未定

■食空間探訪記
さかなの台所　オリエンタル　　［元住吉］
宝介　鷹巣店　　　　　　　　　　　［秋田県北秋田市］
秋田 比内や　大館本店　　　　　［秋田県大館市］
創作 郷土料理の店　菊富士　　［青森県弘前市］
割烹　美さわ　　　　　　　　　　 　［秋田県大館市］

今年一年ありがとうございました。来年も宜しくお引き立ての程お願い申し上げます。