午前中にリフォーム業者（ケーホームさん）と取得検討中の中古マンション内覧を行う。現況が事務所店舗なのでガス、TV引込み、エアコンスリーブなど細部のチェック及び室内の採寸がメイン。コンセプトを伝えるとアイデアが「出る出る」で面白い。頭の中でリフォーム金額を弾くと想定内で頑張れそうです。価格を抑えるために建材を商社から「直取引しよう」輸入材等は「まとめて買付けに行こう」などバリュー案も...当社のリフォームを担当してくれているケーホームさんには申し訳ないが支給品が多くなりそうです。当社は再販目的で物件を取得しているので工事代金を抑え販売価格を落ち着かせる。またワンランク上の建材を用いて差別化を実施しなくてはいけません。その使命を理解してくれるケーホームさんは頼もしい味方なのです。
管理規約上でリフォーム工事が問題なければ取得したい物件ですね。
■ガラスブロック （物件取得できれば使用します！）
※直接商社から買付け予定です。注文住宅など玄関廻りで使用されたり、デザイナー物件で使用されております。結構高価なんですね。
午後から入札物件の物件調査のため現地を見るとテンション下がる。卓上で事業収支を算出した時はノリノリでしたが...しかし当社 分譲企画に乗らないわけではございません。残り少ない期日の中で再計算して判断しよう。
賃貸業務も平日ながら数組の来店があり忙しそう。来ていただいた皆様は再来店の嬉しいお客様です。スタッフが頑張って物件を紹介してくれている証です。引き続きお客様の希望条件適う物件情報を紹介するよう頑張って下さい。
自社物件 エンゼルコート新川崎の評判が良いようです。週末に案内するため下見したい不動産業者さんが数件問い合わせ。年末に向けて引き渡しを受けたいユーザーも多いようです。住宅ローン控除など考えれば当然かな？金利が低く抑えられているって事は住宅ローンも組みやすいが預金の利子だって低いんです。少しでも自分達に有益な環境は積極的に考えるべきですね。最近、振込手数料だって重たく感じちゃいます(^^)
今週末に自社物件 宮内3丁目新築分譲住宅の建物内覧会を東急リバブル 武蔵小杉営業所さんが開催してくれます。外観もホワイト・ブラックのモノトーン色が強調されて見栄えも「最高」です。もちろん室内も高天井のLDKから繋がるロフトも自慢です。ぜひ内覧して下さい。
■宮内3丁目新築分譲住宅 建物内覧会
11月12日 （日） 11:00から16:00
※PDFにて