社長営業ブログ

先日の国有宅地入札結果通知書が届きました。事前に電話で「不落札」と確認しておりましたのでショックは少なかったのですが...落札額も記載されておりますので後学のため当物件の動向は見逃せませんね！

■入札結果通知書

※残念ながら「不落札」です。

あいにくの雨ですが本日も数組お客様の来店がありました。物件も新築物件など優良な物件も数多いようです。ゆっくり希望条件適う物件を探しましょう！

明日は私用で「お休み」です。せっかくのリフレッシュなのですが天気予報は雨との事で残念です。

出社前に昨日いただいた物件情報の現地各確認。物件の周辺を調査すると競合する新築物件が多いようなので近隣相場の確認をスタッフに指示して終了です。

会社に出入りしている事務機器業者さんから「最近は良く会社に居ますね」と一言われました。何で？と尋ねると「以前は会社に殆ど居なくて発注書のサインを貰うの大変だったんですよ！」と少しグサッときた言葉です。以前は業者・ユーザーとのコミュニケーションを築くため外回りばかりしていたものです。少し「ぬるま湯に浸かっている」と反省です。その当時から比べれば事業資金が借りる事も出来るようになり新築分譲企画、マンション買取りなどの事業が出来るようになり落ち着いてしまったのかも知れません。初心に戻って頑張りたいと思います。

明日は定休日でお休みです。

第二期HPリニューアルのUPを明日中に予定していましたが「売買」カテゴリーが弱く延期になるかも？　Webマーケティング業者へ当社のガイドが悪いのか？明日の打ち合わせ時に原因を解明して改善しなければいけません。新規での取引のため「進め方」、「依頼方法」など間違っていたのかも知れません。今までの業者とは何年間の取引でコチラの要望や癖を理解してガイドしてくれた事が多く楽をしていたのでしょう。互いに責任を認めて進んで行きたいと思います。

■問題点
※本来は9月初旬に終了している予定で10月には各コンテンツを図解で「より分かりやすく」、「より楽しく」したかった。
※自社分譲については過去ギャラリーを設けたかった。
※HPをブログで構成しているので新しいブログに移行したかったがメインメニューがシステムエラー障害により操作不能。

明日の打ち合わせは上記問題点の他、修正個所をその場で修正しリニューアルの方向で進みたいと思います。他の仕事は午前中に済ませて午後からリニューアル作業を「一意専心」で励みたいと思います。

■一意専心＝ほかのことを考えずその事だけに心を集中すること。
※若乃花が大関に昇進したときの口上で用いられました。

昨日は不動産業者さん、飲食店オーナーと三浦毘沙門港　金長丸さんまで釣りに行きました。思った以上の釣果が挙がらず不満でしたが帰りに久しぶり寄った「成龍丸」さん、魚を持ち込み料理してくれた「勇気」さんで美味しい料理を食べて満足となりました。

■釣果

※真鯛・サバ

■成龍丸　　三浦市三崎

※金目鯛料理が評判です。

■勇気　横浜市仲町台
　　
※サバ、真鯛刺身・鯛しゃぶ・鯛メシ
※美味しすぎました(^^)

午前中に不動産業者廻りと港北NTの法人への挨拶廻りを終わらせ午後よりHPリニューアル打ち合わせ。現在は細かい修正個所を一つ一つ是正しながらリニューアルサイトUPの準備をしている最中です。
細部の修正については良い感じで進んでいる状況でスタッフにｔｅｓｔサイトからブログ記事を抽出して新しいブログのエントリーに移動する作業を指示をする。またｔｅｓｔサーバーからの移行作業はサイトダウンするためアクセス数が少ない夜中に実施する事になりました。明日の朝にはリニューアル後のサイトが見られるようになるでしょう。

■TOPページ決定です

※打ち合わせを重ねる度に変わっていきますね。
※「中原区エリアに住んでいただきたい」との思いから「地域密着型ポータルサイト」を目指しており、不動産以外の地域情報もお届けしております。ホームページを訪れて下さった皆様より「中原区エリアに住みたい」という声を聞かせていただければ幸いです。

明日も夕方よりリニューアルの打合わせの予定。UP後の動作確認と今後のコンテンツ強化の内容です。この仕事はエンドレスですね。

生憎の雨ですがお客様の来店が多くありがたいですね。明日、明後日も数組お客様の来店報告を受けました。この時期は希望条件適う物件と巡り会うチャンスです！頑張ってお客様の条件適う物件を探しましょう。

午前中に新しい営業車が納車されました。この「フィット」は東横線の中原エリアに適するサイズで良い感じですね。安全運転でお願いします。

■HONDA　フィット

※車の中は整理整頓。安全運転お願いします。

午後から中原区エリア中古マンションの内覧後、購入意思表示をしました。当社から近い物件なので即決させていただきました。仲介業者さんから売主様からの承諾いただいた連絡を受け一安心です。このまま契約まで無事進んで欲しいですね。

落ち着いた後にＷｅｂマーケティング業者とHPリニューアル作業を行う。本日の朝から新サイトのリニューアルとなっておりますが過去の記事等を部分的に表示させております。完璧に表示させるには大容量＆Movable　Typeと相性が良いレンタルサーバーが必要なようです。本当にエンドレスですね(^^)

■第二期HPリニューアルキャンペーン発表！

※iPodからD-snapに変更しました。SDカードなので使い勝手良いと思います。

最近、賃貸業務が忙しそうです。第一期HPリニューアル効果のせいか？アクセス数・問い合わせ数の増加に伴いお客様の来店率もUPです。日々の物件情報を更新しているスタッフの努力を認めたいと思います。これからもお客様が喜んでくれるサイト運営をしよう！

三連休のせいか？新丸子の街は「まったり」感です。HPリニューアルが終了して気持ちが落ち着いた事も「まったり」感に影響しているようです。リニューアル効果を判断するアクセスログ解析は連休が終わり今週末くらいから見てみよう。

先週、案内したお客様が再来店して希望適うお部屋を入居申込との報告を受けました。スタッフが良い物件の紹介・アドバイスをした結果でしょう。これからもお客様の希望条件適う「物件情報」を紹介するよう頑張って下さい。日々の新着物件公開、物件メール配信サービスを心掛けよう！

各スタッフもブログを開始しました。ブログで「営業活動報告」・「エリア特性」・「より伝えたい事」・「推奨物件」などを綴って下さい。記事の内容によって人間性なども表現できるので「営業目的」としては最適ですね。

昨日、購入意思表示をした中古マンションの契約内容・日時も仲介業者から連絡がありました。連休明けから様々な角度から企画してみようと思います。

昨日は武蔵小杉エリアで食空間探訪です。知り合いの不動産業者のお兄さんに会いました(^^)

■わり館　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※知り合いに会いました。

自社分譲　宮内3丁目新築分譲住宅の現場チェックに向かう。最近、天候が悪かったり、HPリニューアル作業が忙しくて久しぶりに内覧です。足場が外れて外観の全容も確認、設備什器の設置も順調に進んでいる模様で一安心です。仕上工事が進みLDKから繋がるロフトの内装も仕上がりイメージが掴み易くなりましたので内覧して下さい。またホワイト、ブラック（黒MAX）のハッキリした色調も晴天の中に「キマって」ますね！

■自社分譲住宅　宮内3丁目新築分譲住宅の現場チェック。　

《画像クリックで現場チック記事へ》

■宮内3丁目新築分譲住宅　全2棟　今回販売1棟

《画像クリックで物件概要へ》

スタッフもリニューアル後のサイト運営に慣れ始めてきました。今後もっと使い勝手良いサイトを創りあげていくよう努力しよう。またサイト運営で「狙いををハッキリさせればユーザーはついてくる」と感じ取ることができるように...コンセプトは頭の中で考えているだけではダメです。コンセプトをサイトに反映してビジョンを実際に形で表現してみよう！頭の中にコンセプトを仕舞っているとあっと言う間に取り残されてしまいますよ。

今週末に契約（取得分）を控えた中古マンションのリフォームついて様々な（案）が頭の中で生まれてきます。ガラス引戸をポイントで使用・玄関のエントランスホールをイタリア輸入タイル使用・システムキッチンは「YAMAHA」の製作ものにしようか？ユニットバスも交換しよう！設備什器の変更なら、どこの不動産業者でも普通に施工するだろうから思い切って間取りを変更も面白いかも知れません。デザイナーに監修してもらうのも良いかな？もちろん費用対効果を最善に考えなくてはいけません。自己満足の世界に入ってしまいそうで困りますね。

■建具

※思い切って建具も新品にしたいところです。

■ガラス引戸

※当社分譲企画において多様に使用している建具です。

■イタリア輸入タイル

※ホールに高級感と開放感が生まれますね。

本日は会社でホームページTOP画面に貼り付けたいリンク集の資料集めに専念する。探し始めると思った以上に載せたいリンクページが無いものです。必要最低限のリンク先をWebマーケティング業者へ連絡してデザイン的に「うるさく」ならないか？判断してもらっております。

＝リンク集（案）＝

※ニューストピックス等
■ニュース記事・占い・天気予報・検索エンジン等
■住宅ローン　シュミレーション
　　http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html
■住宅新報社
　　http://www.jutaku-s.com/
■「週間住宅Online」
　　http://www.shukan-jutaku.com/
■月刊住宅ローン
　　http://www.homeloan.jp/
■住まいローン.com
　　http://www.sumailoan.com/

※リンク先追加　（TOPページ）　↓３社は当社分譲企画の施工会社、設計事務所等です。
■（株）東京組
　 http://www.tokyogumi.com/index2.html
■東京輸入（株）
　 http://www.cantu.jp/index.html
■設計集団プラス
http://www.sekkei-plus.com/

※当社が加盟している全国宅地建物取引業保証協会→神奈川県宅地建物取引業保証協会
　　→川崎中支部
■全国宅地建物取引業保証協会
　 http://www.zentaku.or.jp/
■神奈川県宅地建物取引業協会
http://www.kanagawa-takken.or.jp/
■川崎中支部
http://nasanet.boo.jp/

明日は定休日でお休みです。横浜みなとみらいエリアまでリフレッシュです！

本日は個人的にお休みの予定でしたがスケジュール変更で出社となる。HPリニューアルに伴うキャンペーン品も決定後TOPページに反映させて一安心です。

キャンペーンの主旨については当社が推奨する「中原区エリアに住んでいただきたい」との思いからスタッフ皆と協議しました。また不動産情報・キャンペーン以外にもエリア情報の充実化を強化し当ホームページに訪れていただいた方が満足するよう心掛けたいと思います。（主なエリア情報は食空間探訪記しかまだありませんが...）

■売買物件キャンペーン開始です。

※成約価格によって画面サイズがUPします！（購入・売却共）
※当社は自ら事業主として業務を行うことが多く、皆様と同様に「買主」でもあり「売主」での立場でもあります。従ってお客様の「買いたい！」・「売りたい！」の気持ちを受け止められると自負しております。このキャンペーンを通じてお気軽にお問い合わせ下さい。

明後日に契約を控えたマンション（取得分）の契約書が届きましたのでチェックを行わなければいけません。また引渡後からのリフォーム工事等の打合わせも明日に控えております。無事契約になって欲しいですね。

昨日は定休日で「みなとみらい」エリアまで。少しリフレッシュできたかな？

■横浜ランドマーク・ベイクウォーター
　

■ペッシェドーロ　横浜店　　［みなとみらい］

※画像クリックで食空間探訪記へ

明日、契約予定の（取得分）中古マンションのリフォーム工事内容について打ち合わせを行う。部屋内の現況も確認しなくてはいけませんが「今現在わかっている事」「考えられる事」も含めて検討する。間取り変更等の造作工事、各什器新規交換、イタリア輸入建具、タイルなどを施したいと思います。リフォーム工事後に物件が強い特性を誇示するだけではなく長い間に渡って受け入れられるように考慮しよう。費用対効果を最善に考えるとなると...努力しないといけないようです。

＝検討事項＝
■ユニットバス・便器・洗面化粧台・キッチン・防水パンの交換。
■フローリング全貼替・クロス全貼替・建具全取替・和室を洋室等の間取り変更など

明日の契約をスタッフに立ち会うよう指示をして手付金、社判の用意も万全です。自分は立ち会うことができませんが宜しくお願いします。

司法書士　溝淵司法綜合事務所さんが来社して来週に引渡し（取得分）を控えた川崎エリア分譲住宅用地の所有権移転等の委任状へ記名押印も終了です。明日の契約含め問題なく進んで欲しいと思います。

明日は午後よりWebマーケティング業者と打ち合わせがあります。TOPページのリンク集を充実させたいと思います。

出社前に他不動産業者の新築分譲住宅を後学の為内覧する。そのエリア・近隣環境に適した外観・間取りのプランニングをしているようです。また和室の仕上げも「真壁仕上げ」で落ち着いた和みの空間を演出、玄関ホールも「吹き抜け」で開放的で高級感が溢れ出ております。一つ一つのコンセプト、仕様を確認しながら内覧終了です。勉強になりますね！

■新築分譲住宅　東急東横線　綱島　5,880万円

※画像クリックで物件紹介記事へ
※広い敷地面積・延床面積から「ゆとり」が良い感じです。LDKから繋がる和みの空間「和室」は懐かしく落ち着けると思います。

物件ごとにエリアマーケティングを行い全体のコンセプトを決めないといけませんね。つまらない分譲企画よりもエリアに適したユーザーに受け入れられる力を察知するよう意識を高めよう。

午後よりホームページへギャラリー追加の打合わせ及びUP作業を行う。当社の分譲企画をしっかり反映させたい大事なページである。竣工写真も綺麗な画像を選んでUPを依頼したのでご覧下さい。

■gallary　施工集

※画像クリックで紹介記事へ

これから外出の為、中古マンション取得の契約立会いをスタッフに指示する。契約内容、手付金等の準備も万全です。契約終了報告を待ちたいと思います。

スタッフより昨日、無事に中古マンション取得分の契約が終了した報告を受けました。建物の再内覧、採寸等のスケジュールも売主様と約束してくれたようで一安心です。契約書、領収書等の書類の整理整頓もスタッフにお任せです。契約に立ち会えなくて申し訳ございません。当社に大切な不動産を譲っていただきありがとうございました。その大切な不動産を引継ぎまして当社企画に適うリフォーム工事内容を固めたいと思います。

不動産売却は買い換えであったり、相続、債務処理等の理由がありますが当社は自ら事業主として業務を行うことが多く、皆様と同様に「買主」でもあり「売主」での立場でもあります。従ってお客様の「買いたい！」・「売りたい！」の気持ちを受け止められると自負しております。その売却理由に合わせて依頼主様の要望で積極的に対応したいと思います。

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際参に考として下さい。

午後よりスタッフの赤石と法務局まで印鑑証明・資格証明・登記簿謄本（自社物件分）等の取得。帰りに元住吉駅を探訪です。2006年9月24日から駅が新しくなり「綺麗になった」と評判が良いので気になってしょうがなかったんです（笑）　エスカレーターを昇ると改札口付近には植裁がありベンチ・テーブルで「憩い」の場となって良い感じです。高架になった事で踏切りの遮断時間が改善され西口、東口への風通しが良くなりブレーメン通り商店街、オズ通り商店街の行き来も楽になった感じがします。
元住吉エリアは商店街が強く人気があるので自信を持って「紹介」できますね。

東急東横線　元住吉駅

■住所／川崎市中原区木月1丁目
■乗降客数／約58,147人　（2005年度／当社調べ）
■URL／http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/train/top_motosumiyoshi.htm

※2006年9月24日から新しい駅になりました。
※改札口付近は開放的な造りで植栽もされていてベンチ・テーブルも設置されています。
※西口、東口共にエスカレーターが設置されております。
※西口には約600メートルのブレーメン通り商店街があります。　
※東口にはオズ通り商店街があります。

オススメ売買物件　（元住吉エリア）
■新築分譲住宅■　6,480万円

■中古戸建■　元住吉駅　5,100万円

■中古マンション■　4,280万円

※画像クリックで紹介記事へ
※上記物件は媒介です。

明後日に残金決済（取得分）を控えた分譲住宅用地の準備も問題なく終了です。今回の物件は川崎区エリア　敷地面積約16坪でプランニングが難しい。コンセプトは自分なりにはイメージしているのですが...取得後販売方法含め検討したいと思います。

当社分譲住宅を契約していただいたお客様からの質問の回答報告を設計事務所、建築業者から受けましたのでメールにて返信です。11月中旬の引渡しも近づいてきましたので検査済証取得、建物表題登記、建物住宅性能保証取得等の準備を始めよう。引渡しまで約1ヶ月となりました。これからお客様も忙しくなると思いますが互いに協力して頑張りましょう！

＝質問内容＝

■リビングに取り付けたい照明器具について
　リビングの面積・天井の傾斜角度・引っ掛けシーリング最大負荷重・補強用金具等の設置に適した箇所。
※それぞれの質問を設計事務所、建築業者に確認後回答です。
※引渡しまで約1ヶ月です。不明なことがあれば連絡下さいね。

明日は定休日です。釣りに行ってリフレッシュしたいと思います！

川崎区エリア　分譲用地（取得分）の残金決済を銀行で行う。事前に所有権移転等の委任状に記名押印していたぶん早い時間で終了する事ができました。今回の土地は約15.99坪で企画・プランニング・販売促進に力を注がないといけません。3LDKの都市型モダンを反映できればと思います。
今回は当社へ大切な不動産を譲っていただき有り難うございました。

■川崎区鋼管通二丁目　新築分譲住宅案（予定）


※まだ一回の打ち合わせでプランは決定しておりません。
※何回かの打ち合わせを重ねてコンセプトが固まりイメージわかりやすくなると思います。

昨日は定休日で不動産業者3者、飲食店オーナーと釣りに行きました。ボチボチの釣果、帰りに寄って食べた美味しい御飯で満足度大です(^^)

■まるよし食堂
住所／三浦市宮川町11-30
ＴＥＬ／046-882-3579　

※釣りの帰りに寄りました。

■旬・酒・菜　　勇気
住所／横浜市都筑区仲町台1-15-15（磯部ビル1F）
ＴＥＬ／045-941-1333　　定休日　日曜・祝日
ＵＲＬ／http://www.nakamachidai.com/yuuki/
　　
※釣ったワラサ・サバ・アジを食べました。

先週に契約したマンション（取得分）の内覧をリフォーム業者と行う。当社への引渡し予定日は先で売主様は入居中ですが内覧にご協力いただきまして助かりました。マンションの構造体は梁・柱等がありユニットバス・システムキッチンは建物構造体によって形状を考慮する一点物のオリジナル製作となる場合が多く新規交換したい什器・設備など多い場合はリフォーム業者と確認できると都合が良いのです。休日の忙しい時間帯に協力いただきまして誠に有り難うございました。

■本日のチェックポイント
床の段差・什器設備部分の寸法・柱、梁の有無及び寸法・天井高・直天井仕上げ・二重天井仕上げ・エアコン用ドレン経路・システムキッチン用換気ダクト経路等など。

午後からＷｅｂマーケティング業者と打ち合わせ。MovableTypeと変更したレンタルサーバーの相性が非常に悪いとの報告を受けました。タダでさえパソコンと向かい合う時間が多く困っているのにシステムエラーが頻繁に発生してストレスが溜まっているのに...大至急、改善を依頼です。合わせて約5年前に製作した管理者システムを新規製作も打診です。僕たちは不動産業なので正直言ってパソコン入力業務は得意ではありません。営業の時間を入力作業に取られないよう簡単に物件情報を入力できてシンプルかつユーザーへ分かり易くＨＰへガイドできれば良いと思うんですね。口で言うのは簡単ですが難しい課題です。アクセスログ解析もスタッフ全員と勉強会を開いてマーケティングです。

※パソコン入力に時間を費やさず空いた時間を営業活動・他業務に充てる事が出来るシステムを開発及び製作しよう

昨日は不動産業者　社長と会社を休んで「釣り」に行きました。ワラサ、真鯛、カイワリ、イナダ、サバ、ウマヅラなど二人の釣果は大満足です！夜は釣った魚を「勇気」へ持ち込んで釣り仲間の建築業者　社長、飲食店オーナーを呼んで盛り上がりました。釣った魚を美味しく料理してもらいお腹いっぱい食べる事ができて良いリフレッシュですね。

■仕立船　金長丸さんで釣りに行きました。
　　
※晴れで波はベタ凪です(^^)
※ワラサ・鯛など二人で真鯛8匹、ワラサ2匹、カイワリ4匹、イナダ8匹、サバ5匹など。

■勇気
　　
※カイワリ塩焼き／船長のオススメです。揚げが少ないために稀少な魚ですが超美味しかったです(^^)
※鯛しゃぶ／〆は雑炊で大満足です(^^)

出社前昨晩届いた物件情報から横浜エリアの物件調査へ向かう。一件は自宅から歩ける距離で良い感じです。敷地面積が広くなく容積率の制限で建物プランニングは難しそうですが横浜エリアに少ないデザイナーハウス色が強く他競合物件との差別化を図ると面白そうです。明日以降、本格的な調査を行い検討しよう。二軒目も比較的に自宅から近いエリアで敷地面積も不動産業者が好む優良な物件である。情報提供先の不動産業者へ訪問して話しを伺うと時間が掛かりそうですが逃したくありません。価格面、時期等も考慮しながら検討したいと思います。両物件共うまく繋がって欲しいですね。

最近はマンション買取りが続いておりますので分譲用地がノドから手が出るほど欲しいです。来週から業者廻りを頑張りたいと思いますのでスタッフもスケジュール調整して積極的に営業して下さい。これはお願いでなく「指示」です。

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際に参考として下さい。

昨日は不動産業者　社長と武蔵小杉エリアで食事。食事中に他不動産業者　社長、大手不動産業者さんと偶然に会って話しが盛り上がり少し飲み過ぎてしまったようです。

■ばしゃやま亭

※ゴーヤチャンプル、スパム美味しかったです(^^)

昨日物件調査した横浜エリアの土地情報について情報先の不動産業者へ向かう。金額提示のリミットは今週末との事で一安心。再販価格のマーケティングも確認してコンセプトを考えよう。週末の金額提示が楽しみです。

事業資金について担当者が来社する。以前から会社名は知っていたので融資条件を確認。様々な不動産事業に対応出来そうですが金利は高い。今後の事業内容によっては必要になることも考慮しなければなりません。借り換え、土地分譲などで効果がありそうですね。

夕方より自社物件　エンゼルコート新川崎の販売図面を作成するが先程データ保存に失敗（泣）　本日は残業になりそうです。

■エンゼルコート新川崎
※画像クリックで物件紹介記事へ

昨日残業して製作した自社物件　エンゼルコート新川崎の販売図面（案）をアットホームにメールにて送信する。昨日の制作中にデータが壊れて残業したぶん製作終了の達成感がありますね。販売図面の配布先は各不動産業者となり、その業者が抱えている様々なユーザーへ紹介してもらおうと思います。またアットホームの販売図面に売主として記載されるので当社の宣伝効果も兼ねて「目立つよう」にデザインです。今週末に図面校正が終われば来週の31日から配布されるでしょう。反響が楽しみな図面ができたと自負しております。

■エンゼルコート新川崎　販売図面
　
※順調に行けば31日にはアットホームから各不動産業者へ届くでしょう。
※高圧縮PDFですが思ったより綺麗に載せられません。

今週末に当社分譲　宮内3丁目新築分譲住宅と鋼管通一丁目売地について東急リバブル　武蔵小杉営業所さんが新聞折込広告を配布してくれるそうです。宮内3丁目新築分譲住宅は第一回目のクリーニングも終了しておりますのでぜひ内覧していただきたいと思います。

■宮内3丁目新築分譲住宅　折込広告

■鋼管通一丁目売地　折込広告


※画像クリックで折込広告へ（PDF）

昨日は武蔵小杉エリアで食事です。秋になって魚が美味しくなってきた気がしますね！美味しかったです。

■うおいちや　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※魚が美味しい季節になってきましたね(^^)

明日は定休日です。気分転換で映画にでも行って来ようかな？

今週末に横浜エリアの物件情報（仕入分）に対して金額提示をするために依頼したプランニングが届く。敷地面積が狭く企画が難しそうでしたが思った以上に良い感じです。忙しいところ割り込んでプランニングしていただき有り難うございました。情報先の不動産業者とは最初の取引でもあるので頑張らなくてはいけません。残された時間を最大限に生かして再エリアマーケティング及び金額算出です。

自社物件　エンゼルコート新川崎の現場チェックに向かう。媒介期間が今週末で切れるので販売に「力」を入れなければなりません。スタッフの赤石と清掃グッズを持って久しぶりに室内に入ると特に汚れもなく一安心。スタッフに清掃を任せ室内の什器設備の写真を再撮影して終了です。
来週には不動産業者向けにアットホーム販売図面配布、Yahoo不動産に登録をして様子を見たいと思います。

■エンゼルコート新川崎
　
※室内・専用部分共に異常なし！

■エンゼルコート新川崎　図面
　
※PDFにてダウンロード出来ます。

当社スタッフの福岡が横浜エリア売買物件（仲介分）の購入意思表示をもらった報告です。契約前に住宅ローンは銀行等へ事前審査を行い、近隣所有者、物件概要、設備関係等は法務局、各行政等へと調査を確実に行って下さい。またお客様へ結果を早い段階で報告する事！購入意思表示いただきまして誠に有り難うございました。

昨日は定休日でリフレッシュです。午前中から「みなとみらい」エリアをぶらぶら。空模様は晴天で調子に乗って山下公園まで。夕方より映画「涙そうそう」を鑑賞と休日をフルに活用でした (^^)　　

■山下公園・赤レンガ倉庫など


※晴天ですな～

先日の土地情報の取得が難しくなってしまったようです。設計事務所の先生には至急案件でプランニングしたもらったぶん残念です。マーケティング時に於いて近隣相場を読み間違えたか？いや、今回は敷地面積が狭いので提示する金額によって坪単価の増減が多く失敗してしまったのか？DKの広さも2Fに水回りをプランしても約10帖しか企画できず弱気になってしまったのか？情報提供先の不動産業者　　担当者にも話しを伺い算出、当社のマーケティング・企画にて算出したので間違っていないはずです。自信を持って行こう！今後、この土地がどんな物件情報で廻って来るのか楽しみですね。

事業用地情報（ワンルームM/S適する法人所有）を所有者からいただする。マンション用地なので各デベロッパーに紹介したいが希望売却価格が「業販」では高いようです。マンションを建てたいエンドユーザーには良いのでしょうが... 売主様、買主様あっての仲介業務なので互いの要望などを取りまとめながらの紹介になるでしょう。取り急ぎ取引があるデベロッパー各社に紹介です。

自社分譲　宮内3丁目新築分譲住宅の現場チェックに向かう。クリーニングも終了して仕上がり状況も良い感じです。各養生も取り外され什器設備も設置され一安心。ここまで来るとプランニング時が懐かしいですね。ホワイト、ブラックのモノトーンが強調されこだわりを持って一つ一つ選んだ細かい仕様資材の相性は当社分譲企画そのものである。可愛い現場です。

■宮内3丁目新築分譲住宅　現場チェック


※画像クリックで現場チェックへ

システムとレンタルサーバーの相性が非常に悪くTOPページの更新も19日から表示が変わりません。業者との打ち合わせで今月いっぱいで新しいサーバーに移行となりました。Webマーケティング業者も一苦労のようですが頑張って下さい。またお客様にも迷惑かけておりますが御了承下さい。

明日は週末で賃貸業務のお客様の来店報告を受けました。落ち着いた時期なのでゆっくり良い物件が探せるはずです。お客様の希望条件適えるお部屋を紹介して下さい。
昨日は武蔵小杉エリアで不動産業者産とサラッと食事です。今度は思い切り飲みましょう(^^)

■そら

※メジ鮪刺身

横浜エリア　物件情報の現場チェックから業務スタート。現地は高台にあるので眺望が良く人気のエリアでもあるので金額が落ち着くならば頑張りたいところです。造成工事、解体工事等の懸念事項は多々ありそうなので来週以降に建築関係を調査したいと思います。

自社売買物件　エンゼルコート新川崎のアットホーム販売図面の校正もスタッフに指示。校正チェック時に気付いた箇所を修正後終了です。ちょっとした修正時間で11月2日(木)配布の予定で一安心。11月3日からの3連休に間に合いますね。

■アットホーム販売図面校正


※校正のやり取りです(^^)　最終段階ですね。

■配布先
　 広域情報　　　　 (460枚)
　 港北区　 　　　　 (425枚)
　 川崎区・幸区 　(520枚)
　 中原区　 　　　　 (350枚)
　 高津区・宮前区 (710枚)
　 会社戻り分　　　 (100枚)　

※この枚数がアットホームに加盟している不動産業者に配布される訳です。不動産業者って多いですね（笑）　
私たち不動産業者にとって(財)東日本不動産流通機構の不動産物件情報（日報）と同様に重要な情報源です。当然、「自社物件」も「お客様から預かった媒介物件」も素早く情報として反映させます。こんな多くの不動産業者に閲覧してもらい抱えているお客様に紹介してくれるのだから心強いですね。

社内は賃貸業務のお客様の来店、オーナーから預かっている物件の更新打ち合わせ、紹介いただいたお客様などで忙しそうです。明日も数組の来店報告を受けました。賃貸情報を確認すると賃貸シーズンでないぶん良い物件が残っているようです。頑張って紹介しましょう！

本日は賃貸業務が忙しかったようです。昨日に数組お客様の来店予定報告を受けていましたが来訪時間が「ダブって」スタッフも予定していた案内等の役割も大変そうですが上手に廻してくれたようです。落ち着いた時期特有な現象で優良な物件に人気が集中しているようです。不動産情報は遅かれ早かれ各不動産業者に入りますので当社以外の業者が抱えているユーザーもライバルになってしまうんですね。私たち地元の不動産業者はマンションなど見れば管理会社、賃料、間取りなど頭の中にインプットされていますのでちょっとした変化（例えば街を歩いている時に「引っ越している」・「他不動産業者が案内している」など。）にも過敏に反応します。また日々業務より退去予定物件の把握を業者間で問い合わせ情報収集する事も忘れませんのでライバルが日々増えていくと思って下さいね。

本日お客様にも話しましたが売買取引価格が高くなっています。人気の東横線エリアでもあるし首都圏の価格上昇を考えれば当然の結果ですが...実際、ユーザーには浸透しているとは思うんですが急な価格上昇に追いついていないような気がします。このまま行けばこのエリアも新築分譲住宅は約20坪で6,000万円オーバーもありの時期に突入ですね。この話しを記事にすると纏めきれないので興味ある方はご来店下さい。ゆっくり話しましょう！

明日は自社物件　エンゼルコート新川崎の情報及び図面を東日本不動産流通機構（レインズ）に掲載します。そのため販売図面・画像をWeb用に圧縮作業して明日一番の掲載を指示して終了です。明日以降レインズ利用会員（不動産業者）3万6千社のうち物件エリアに該当する不動産業者さんに情報がWebで閲覧できるようになります。また11月2日から配布されるアットホーム図面と併せて期待しましょう！二つの不動産流通機関の力を借りて勝負です。

■エンゼルコート新川崎

※画像クリックで物件紹介記事へ

■（財）東日本不動産流通機構／レインズ

※国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムの名称です。指定流通機構の会員不動産会社がパソコンやFAXを利用して、機構内に設置してあるホストコンピューターから不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。

自社物件　エンゼルコート新川崎の販売図面を東日本不動産流通機構に登録しましたが不動産業者からの物件確認は大手中心の広告掲載承諾が多かったようです。今週半ばから不動産業者向けに配布されるアットホームにも期待しましょう。週明けの物件確認より週半ばの方が「脈」がありそうですね。

■レインズ登録　

※こんな感じで登録します。（ID・PASSで管理画面から登録ページ）
　 ＝　不動産業者の実務を少しだけ紹介ですね(^^)　＝
※登録後は東日本不動産流通機構に加盟してレインズを利用している不動産業者が閲覧できます。

■（財）東日本不動産流通機構

※国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムの名称です。指定流通機構の会員不動産会社がパソコンやFAXを利用して、機構内に設置してあるホストコンピューターから不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。

午前中に横浜エリアの物件情報の物件調査に向かう。敷地面積が広く期待以上のプランニングはできると思いますが1区画の面積としては重たい。（重たい＝販売価格が高くなる。）　会社に戻り近隣類似物件等のマーケティングを行うと町名で価格が左右されるエリアのようです。情報先の不動産業者　担当さんにも意見を伺いながら事業収支を算出した方が良さそうですね。

明日以降にレンタルサーバーを変更するためメールサーバーの新規契約など不動産業務と異なった仕事が多くストレスが溜まる。現在、当社HPのTOPページは10/19から更新されていない状態になっています。（TOPページ以外は更新されております。サボってませんよ。）19日からのトラブルでアクセス数も減ってきているような錯覚も...アクセスログを解析すると内容は悪くないのですが...　取り急ぎレンタルサーバー変更に伴う動作環境チェックはテストサーバーにて確認済です。

明日は行政関係廻りの物件調査をスタッフに指示。事業用地取得が難しい時期なので情報は大事にしなくてはいけません。しっかり調べ上げて下さい。

11月末取得予定の中古マンション リフォームについて「セコム」と打ち合わせを行う。今回提案されたホームセキュリティーは部屋別用のプランでシンプルです。今回取得予定の物件はオートロックも付いておりますが武蔵小杉駅から近くターゲットはシングル、ディンクスのユーザーです。日中は仕事で「不在になる」「出張等で長期不在」など考慮すると当社の中古マンション企画として検討したい設備ですね。ユーザーにとってメリットが多いようなので紹介します。

■セコムホームセキュリティー／スマート（マンション用）

※ホームコントローラー
※この一台でコントロールしますね。（進入・非常・緊急・火災・ガス等）　

※ワイヤレスマグネットセンサー／窓に取り付け開閉異常を感知します。無線なので既存の窓に取り付けても配線工事等もありませんね。
※非常ボタン／携帯用なので持ち運びできます。身の危険を感じ時にボタンを押すと非常信号が送信されます。
※空間センサー／室内に入った侵入者の熱を感知します。もちろん無線です。
※煙感知器／火災により発生する煙を感知します。消防法で定められている感知器の他にセコム煙感知器を取り付けです。

簡単に纏めましたがセコム器機はリフォーム時に当社が設置します。月々のランニングコストは3,150円となりますが最初の3ヶ月は当社負担で頑張りたいと思います(^^)　引越後、3ヶ月は当社サービスですが継続するか継続しないかはユーザー次第となります。但しオンライン警備にしなくてもレンタル商品でなく当社が買取りで設置しますので機能は取り外さなくてもOKです。オンライン警報以外の仕用勝手は損なわれませんので室内でのセキュリティーとして使用できます。（注：セコムへのオンライン警備はなくなりますが...）

■メリット
※ オートロック以外のセキュリティー。
※在宅時も侵入異常警報有り。
※オンライン警備すれば警備会社へ電話回線を通じて通報／月額3,150円。（引越後3ヶ月当社サービス）

明日は定休日で釣りです。今回は飲食店オーナー、建設会社オーナー、不動産業者3者の顔ぶれです。茨城までの遠路なのでボウズは勘弁して欲しいですね。