最近、賃貸・売買問わずユーザー様の希望条件、希望金額とエリア相場が微妙に合っていない気がします。ユーザー様の希望条件を確認しながらエリア相場をしっかり伝えないといけません。ユーザー様の相場が間違っていたならば必ず借りられない・買えない。我々営業がユーザー様の「思い描く物件探しの邪魔」をする事になるんです。エリア特性、物件特性、メリット、デメリット、過去データ等の我々が知り得る情報を明確に伝えよう。でも我々の先入観（思い込み）を激しく伝えるとユーザー様の言葉も聞きいれられない馬鹿ものとなってしまいます。先入観を強調せず、このエリアの不動産状況をユーザー様と一緒に確認して物件探しをしようと心掛けてます。
午前中に情報をいただいた川崎エリアの中古マンションを内覧する。使用勝手のせいか？建具、内装共に傷んでいる模様。専有面積も60㎡を超えているので内装工事代金が掛かりそうです。当社の事業収支に合えば購入したいところですが．．．リフォーム代金は250万円は超えてしまいそうですね。
9月の住宅ローン金利が届きました。超長期固定金利は0.02％「下がり」、変動金利、固定金利は変更無し（2年固定は0.05%下がり）でした。住宅購入を検討している方には好条件ですね。
日曜日に自社物件 エンゼルコート新川崎の現地販売会を「三井のリハウス 日吉店」が開催してくれる連絡がありました。専有面積も70㎡を超えていて共用施設も充実しております。また11階建ての最上階で南向きで陽当たり良好、眺望良好なので多数のお客様の内覧していただければと思います。
■自社物件 エンゼルコート新川崎 11階部分 3,680万円（税込）
※画像クリックで物件概要へ
昨日は中学校時代のクラスメートと食事会。その内の数人は日頃から良く会っておりますが懐かしいメンツも揃い楽しかったです(^^)