社長営業ブログ

最近、賃貸・売買問わずユーザー様の希望条件、希望金額とエリア相場が微妙に合っていない気がします。ユーザー様の希望条件を確認しながらエリア相場をしっかり伝えないといけません。ユーザー様の相場が間違っていたならば必ず借りられない・買えない。我々営業がユーザー様の「思い描く物件探しの邪魔」をする事になるんです。エリア特性、物件特性、メリット、デメリット、過去データ等の我々が知り得る情報を明確に伝えよう。でも我々の先入観（思い込み）を激しく伝えるとユーザー様の言葉も聞きいれられない馬鹿ものとなってしまいます。先入観を強調せず、このエリアの不動産状況をユーザー様と一緒に確認して物件探しをしようと心掛けてます。

午前中に情報をいただいた川崎エリアの中古マンションを内覧する。使用勝手のせいか？建具、内装共に傷んでいる模様。専有面積も60㎡を超えているので内装工事代金が掛かりそうです。当社の事業収支に合えば購入したいところですが．．．リフォーム代金は250万円は超えてしまいそうですね。

9月の住宅ローン金利が届きました。超長期固定金利は0.02％「下がり」、変動金利、固定金利は変更無し（2年固定は0.05%下がり）でした。住宅購入を検討している方には好条件ですね。

日曜日に自社物件　エンゼルコート新川崎の現地販売会を「三井のリハウス　日吉店」が開催してくれる連絡がありました。専有面積も70㎡を超えていて共用施設も充実しております。また11階建ての最上階で南向きで陽当たり良好、眺望良好なので多数のお客様の内覧していただければと思います。

■自社物件　エンゼルコート新川崎　11階部分　3,680万円（税込）
　
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昨日は中学校時代のクラスメートと食事会。その内の数人は日頃から良く会っておりますが懐かしいメンツも揃い楽しかったです(^^)

午前中にスーパー及び酒屋を経営している社長と打ち合わせ。9月から酒販売の自由化となりドラッグストアー、ホームセンターなどでも販売できるらしい。現在は他店舗との差別化でビール、発泡酒、サワーなどを陳列せず地酒、地焼酎、輸入ワイン等をメインに販売しているので問題はないらしいがイメージＵＰ、売場面積の拡張によるイベント開催などユーザー満足度を高めるため使用している店舗を改装したいとの事。店舗改装によるイメージＵＰによる相乗効果は従業員の「モチベ」も上がるし募集などにも良さそうですね。差別化を図り競合店舗はないとの事ですが常に「前に進む」気持ちを感じられました。もっと自分も今後の事業展開性、危機感、満足度等を見据えて頑張ろう。早速オーナー様にその旨伝えて了解を得たいと思います。

他業種ながら「商売の仕方」、「会社方向性」等の話しを聞くのは勉強になりますね。最近は他業種の経営者との話も多く、内容を自分の立場に置き換えて考えてしまいます。凝り固まった頭が柔軟になる、第三者に理解しやすく話しを進められる「力」を養ったなど他にもいっぱいメリットを得ているようです。経営者との話しが多いぶん「我が強い」方々ばかりですが．．．（笑）　良い勉強会ですね！

会社に戻る途中に不動産業者　会社に訪問（業者廻り）。最近、東横線エリアの物件情報は乏しいと互いに愚痴をこぼす。（笑）　そんな会話の中から戸塚区エリアの事業用地情報の紹介いただきました。条件クリアできれば十分土俵に乗ると判断です。来週以降その「条件」を調べて下さいね。

業者廻り＝物件情報の収集、当社分譲企画の販売依頼、近隣相場の収集、ユーザー動向収集、
　　　　　　　当社の存在を知ってもらう、仲良くなる、新規取引先開拓...ｅｔｃ　

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際参に考として下さい。

販売会社　「東急リバブル　武蔵小杉営業所」さんより当社分譲住宅　宮内3丁目新築分譲住宅の問い合わせが多くなってきた報告です。最近のユーザー様は建物の形、イメージが掴みやすくなってから検討する方が多いようです。今後は完成までの工事進捗とお客様からの問い合わせが比例してくるでしょう。

■自社分譲住宅　宮内3丁目新築分譲住宅　全2棟　4,780～4,980万円（税込）

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自社分譲　宮内3丁目新築分譲住宅の購入申込書が販売会社さんより届く。手付金額、契約日、住宅ローン、資金内容等も確認させていただき問題ないようです。最近、問い合わせが多くなってきたので予感はしておりましたが．．．お客様とお会いするのは契約日となりますが当社分譲企画に共感していただき誠に有り難うございました。契約、引渡しまで忙しくなりますが皆で協力して頑張りましょう。

■自社分譲住宅　宮内3丁目新築分譲住宅　全2棟　4,780～4,980万円（税込）

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午前中から賃貸のお客様の来社が絶えないようです。空き物件情報も勢い良く終了している報告を受けました。9月は春先に次ぐ引っ越しシーズンなので引っ越しを検討している方は早めにお問い合わせ下さいね。

■賃貸部屋探しへ

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※ユーザー登録お待ちしております。

賃貸・売買業務も良いリズムで回り始めましたね。リズムを崩さないよう、またストレス溜めないようメリハリつけて仕事しよう。ここぞの時には「緊褌一番」ですね。

横浜市戸塚区エリアの物件調査に向かう。現地は旧分譲地内で近隣環境に適する当社分譲企画ができそうです。各諸条件がクリアできれば取得したい好印象な物件です。続いて川崎市エリアの物件調査に向かう。こちらの物件も良い感じで近隣環境もOK！両物件共に相場確認をしっかり行い事業収支算出しよう！

留守中の賃貸業務も、昨日ご案内したお客様からの入居申込したい意思表示、新規来店忙しかったようです。この心地よい忙しさは7月からのＨＰリニューアル効果と思われます。日々の新着物件公開、物件メール配信サービスを心掛けてサイトを運営しているスタッフの「努力」です。賃貸業務以外の仕事もありながらPC入力、サイト運営は本当に辛いはずです。一日の限られた時間内での作業は大変だと思うが頑張って欲しい。第二期HPリニューアルも直前なので限られた時間を有効に使おう。

■アクセス解析ログ

※スタッフの努力で最近は400超アクセスです。

昨日の自社分譲　宮内3丁目新築分譲住宅の購入申込み、自社物件　売りマンション　エンゼルコート新川崎のお問い合わせ、賃貸住宅入居申込み（仲介分）などリズム良く業務が進んでいますね。

昨日は不動産業者　社長と新丸子エリアで食事会です。お酒を速いペースで「飲み干す」社長さんで着いて行くのが大変でした(^^)

■えぼし　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※サンマ刺身、厚揚げ美味しかったです(^^)

10月中旬取得予定の川崎区エリア事業用地の雰囲気掴んでもらうため（株）東京組　設計担当者に依頼する。自社分譲住宅「コンセプト」「企画」準備を始めるために近隣環境、用地特性を確認してもらい、数十社ある設計事務所の中から住宅デザイナーを選んでもらおうと思います。川崎エリアでの分譲企画は初めてなので理想としては「デザイナー色が強調」されていて「使い勝手良い間取り」「都市型モダン」を兼ねたプランニングで同エリアにない建売住宅です。自分の頭にある新築分譲企画イメージとピッタリ又はイメージ以上のデザイナーと出会えれば最高ですね。

■東京組　

※画像クリックで東京組HPへ

8月中旬から賃貸業務が忙しい。昨日、今日でホームページに載せている物件情報のクリーニングをスタッフ皆で分担、また日々の新着物件情報の登録を行う。物件登録はどんなに売買業務、事務仕事が忙しくても毎日の業務として認識しております。いずれはもっと簡単に、明確に物件情報を反映させる事もできるだろうが現状では難しいようです。他業務が忙しければ効率よくユーザーに情報提供できるよう心掛けよう！

■セレクト　人気の東横線の中原エリアに住みませんか？

※画像クリックで賃貸物件情報へGO！

明日は定休日でお休みです。木曜日は「まだまだ続く賃貸シーズン」で忙しそうです。スタッフ皆もゆっくり休んで下さい。あっと言う間に週末です。

昨日は新丸子エリアで食事。日毎に変わる産地ものの魚介類、野菜が美味しかったです。

■旬彩　嘉奈　（かな）　

※画像クリックで食空間探訪記へ
※日毎に変わるメニューが良いですね(^^)

午前中に東京都エリアの物件調査へ向かう。規模・面積は良いのですが提示された売却希望価格が高く手が出せない。また先日から検討している横浜エリアの用地は一定の要件をクリアできなかったため断念する。要件クリアが条件でしたが...残念です。

抱えている自社物件の問い合わせも多くなり販売活動も積極的になってきました。そろそろ次の事業用地・マンションの仕入れを強化しないといけません。スタッフにも「日々の業務」の中に「物件取得活動」も取り込むように指示をする。行き当たりバッタリのスケジュールを組んでいたら仕事はできません。調整する力は各スタッフの能力なので頑張って欲しい。情報を収集、戦略立案、契約、お客様へ引渡しを頭の中で思い描いての仕事は楽しいんですね。

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
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明日は会計士と打ち合わせ、銀行とプロジェクト資金関係とスケジュールが詰まっております。第二期HPリニューアル、9月末の決算（当社決算月）も迫り頭の中が少し疲れ気味です。頭の中は仕事の事でいっぱいです(^^)

昨日は飲食店オーナー、不動産業者からの誘いで元住吉のイタリア料理店で食事会。話しも弾んで飲み過ぎ、食べ過ぎてしまったようです(^^)

■「ＦＲＥＳＣＯ」　フレスコ　　《画像クリックで食空間探訪記へ》


※本日のカルパッチョ、枝豆とルッコラのサラダ、ブルスケッタ、小ヤリイカとズッキーニ、
マトウダイ、鶏肉ポルチーニ、豚肉とナスのトマトソース煮、パスタ各種

■A号棟・B号棟　クロス工事。

□Ａ号棟
　　
※A号棟　クロス（壁紙）を綺麗に仕上がるよう凹凸をパテにてなくしていきます。
※白く見えるのが下塗り用パテです。その後に上塗り用パテで表面を整えてクロスを貼ります。

□B号棟
　　
※壁等の角の部分や立体的な場所では、コーナーシールを取り付けパテを塗り下地を整えていきます。

■クロス用接着剤

※シックハウス対策対応ののクロス用の接着剤使用しています。

明日に契約を控えた自社分譲　宮内3丁目新築分譲住宅の契約書添付資料準備。問題なく整え明日の準備は万全です。購入希望のお客様と明日初めての御対面ですが当社分譲企画に共感していただき有り難うございます。契約後も忙しくなると思いますが皆で協力して頑張りましょう。

■自社分譲住宅　宮内3丁目新築分譲住宅　全2棟　4,780～4,980万円（税込）

※画像クリックで物件概要へ

銀行へ区分所有建物の取得について打合わせ。今回は一棟分ではなく、その内の数戸分の案件で比較的に駅から近く築年数も浅く長期所有をしたいと思い事業資金借り入れの相談です。利回りは思った以上に回らないがエリア的に気になるところ。所帯数、利回り、考慮するとリスクが高く全額の融資は難しい模様。事業に徹して断念する事になりましたが自社保有物件を目指して頑張ります。

今月末に控えた決算の打合せ及び現在使用している「JDL　出納帳」のバージョンUP（会社法対応）のため顧問会計士が来社。この商品は顧問会計事務所がネットでサポートしてくれるので経理の打ち合わせの大半は電話で済ます事が出来ます。また金融機関へ直近分の試算表提出も役立っております。会計事務所と当社をネットで繋ぐホットラインですね。

■JDL IBEX出納帳X 　（画像クリックで製品HPへ）

※仕訳不要のやさしい操作です。
※会計事務所とのデータ送受信が楽ですね。

自社分譲　宮内3丁目新築分譲住宅の契約が無事終了。お客様から建物について数点の質問がありましたが週末で器機メーカー等が定休日のため来週以降に回答する約束です。これから住宅ローン書類の提出などで忙しいと思いますがヨロシクお願いします。本日は有り難うございました。

明日は自社分譲住宅　宮内3丁目新築分譲住宅の現地販売会を東急リバブル　武蔵小杉営業所さんが開催します。建物工事は室内階段も終了し開放感溢れる高天井ＬＤＫ、高天井を活かした「個の空間」ロフトもご覧いただけます。ぜひ来場下さい。

■宮内3丁目新築分譲住宅　現地販売会　9/10(日)　12:00-16:00

※B号棟は契約済となりました。
※階段工事も終了しましたので内覧できます。ご家族揃って来場下さい。

本日は賃貸業務も忙しかった報告を受けました。入居申込、契約などでスタッフも昼飯抜きで頑張ってくれたとの事。HPリニューアル効果と賃貸シーズンが重なり良いリズムですね。

先日、不動産業者と食事をしている時に「仕事をしないと落ち着かない」位、仕事が好きだとの事。立場は違うが以前は二人して仕事を追いかけていた間柄です。何故好きなの？と聞いたら「飯を食えない時期を経験したから」と現在の仕事ができるポジションが充実しているらしい。最近、コチラのモチベーションが落ちていただけに少し心に響いてしまった...瞬間的に色々な事を思い出しましたね。おかげ様でスッキリしました。

午後から数件分の物件調査に向かう。横浜エリア、川崎エリアのうち一件は良い感じです。早速事業収支算出の見直しをしよう。当社分譲企画に適う価格にて「ぶつけたい」と思います。

明日に控えた自社物件　クリオ武蔵小杉壱番館の引渡し準備のため司法書士　溝淵司法綜合事務所さんが来社。委任状、登記原因証書等に実印を押印して明日に臨みます。契約から約一ヶ月経ちますが室内も問題なく清掃も終了した報告も受けました。明日はよろしくお願いします。

■溝淵司法綜合事務所

※画像クリックでHPへ

日替わりで嬉しかった事、残念だった事が多く少し疲れ気味でしたが少しずつ回復中。一週間が短くて仕事が追いつかない感じです。体調、スケジュール管理をしっかりしよう。

午前中に自社物件　クリオ武蔵小杉壱番館の引渡しを行う。決済場所は横浜駅の銀行ローンセンターで約束時間の30分前に到着したので近辺をウロウロ徘徊して時間潰しです。昨日の段階で司法書士へ委任状、登記原因証書に押印終了済みなので引渡業務はスムーズに進み残代金受領、領収書・交換済みの鍵を引渡して無事終了です。当社物件を購入いただき誠に有り難うございました。ゆっくり引っ越しとの事ですが何か不具合がありましたら直ぐに連絡下さいね。

午後から社用車を購入するためディーラーと打ち合わせ。リースにするか？買取りにするか？少し悩みましたがオプションが多くなったので購入する事に決定です。10月初旬に納車予定との事なので待ち遠しいものですね。

■HONDA　フィット　1.3A（コンフォートエディション）

※東横線の中原エリアには適したサイズですね。
※調子に乗ってオプションです(^^)
　ドアバイザー・フロアマット・エアロパッケージ・テールスポイラー・コンソール・ETC・HDDナビなど。

夕方に第二期HPリニューアル打ち合わせをWebマーケティング業者と行う。だいぶ形になって来ましたが「まだまだ」改善しなくてはいけないようです。来週末までにtestサイトに反映させてデザイン、色調など基本的な箇所の見直しも含めて再度打ち合わせの約束をして終了です。このHPリニューアル打ち合わせに終点は無いようです。

明日は賃貸業務で契約が数本ある報告を受けました。段取り良く準備して契約に臨む事。段取りで仕事の半分は終わりのはず。

※至急、建売用地を探しております。
※迅速誠実に対応致します。皆様の情報をお待ちしております！

※川崎エリア・横浜エリア・城南エリア
※その他お気軽にご相談下さい。

※地域性・近隣環境・購入層・ユーザー動向をマーケティングし、こだわりをもって企画・プランニング致します。
※デザイン性が強いデザイナーズハウスを企画しております。デザイナーズハウス創りに特化している東京組を選定しております。

※販売促進強化を心掛けておりますので、貴社の販売活動を積極的にサポート致します。
※物件紹介ページに仕様設備を細かく記載。当然、お問い合わせは媒介業者様へ。
※またＹＡＨＯＯカテゴリーの個々の物件に登録も行います。

※上記、画像クリックにて仕様設備ＨＰへリンクします。

※正規手数料のお支払い致します。
※諸条件承ります。業法に従って別途お支払いします。

□□□お問い合わせお待ちしております。今後とも良いお付き合いお願いします。□□□

※至急、建売用地を探しております。
※迅速誠実に対応致します。皆様の情報をお待ちしております！

※川崎エリア・横浜エリア・城南エリア
※その他お気軽にご相談下さい。

※築年数を考慮して積極的にリフォームを行います。
※ワンルームから１棟まで再販・所有も視野に入れ検討します。

※オリジナル収納ガラス扉、オリジナルドア、オリジナルクローゼットなどでドレスアップ致します。

※販売委任をお任せします。早期販売終了を心掛け事業収支を組み立てます。

※新しい物件は見つかっているがマンションが売れない．．．と思っている一般ユーザー様、サポートする業者様、皆まとめて買い取り致します。

※正規手数料のお支払い致します。
※諸条件承ります。業法に従って別途お支払いします。

□□□お問い合わせお待ちしております。今後とも良いお付き合いお願いします。□□□

午前中から横浜「みなとみらい」エリアに私用で向かうと街中は家族、カップルで賑わっている模様。こんな三連休は来店が少ないだろうなぁと思い会社に戻ると予感的中で問い合わせ及び来店が少ない報告です。9月半ばになって賃貸業務も一段落という感じですがホームページからのアクセスログ解析を見るとユーザーは「ここぞ」って時にアクションを起こそうと狙っているようです。このエリアで優良な物件情報を提供できれば一気に来店等へ繋がりそうなので頑張ってお客様に喜ばられる物件情報収集して下さい。

■みなとみらいエリア

※臨海公園付近は家族、カップルで賑わってりました。

■アクセスログ解析

※アクセス数は好調に維持です。来店ないのは三連休のせいか？良い物件が一通りさばけてしまったせいか？
※勢い良く賃貸物件が終了しています。気になる物件がありましたら早い段階で連絡下さい。アッと言う間に物件が終了してしまいます。

昨日は溝ノ口エリアで不動産業者　社長二人と食事会です。仕事では絡みませんが互いの現況など話して楽しかったです。ちょっとしたチャンスも見逃せませんね。

■横濱串工房　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※焼鳥、串焼き、地酒、地焼酎が美味しいお店です。

三連休のせいか？当社がある新丸子エリアは「まったり」感です。仕事も思った以上に進まず明日以降に頑張ろう。賃貸のお客様が数組来店があり、ほとんどのお客様が物件を探し始めで入居希望は「まだ先」との報告を受けました。しかし早い段階で御来社いただけるのは当社にとっても嬉しいことです。物件情報も一巡し新たな情報、新たなお客様と少しリフレッシュ気分ですね。例年、年末に向けて物件情報も少なくなってきますが過去取引データ・退室・新築情報も逃さず頑張って下さい。

明日は9月に控えた決算の書類準備、取得したい建売用地の事業収支を算出しよう。

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際参に考として下さい。

三連休の最終日で期待するが生憎の雨で来店が少ない予感が的中です。そんな時は当社の強みのネットでの接客です。登録いただいたユーザー様にはメールでの質疑応答、退室予定物件では内覧一番手申込書取り交わしなどネットを有効に使って業務です。最近、どの不動産業者もネットでの情報公開、ユーザー登録を行っていると思いますが追客行為は難しいようです。また物件情報更新の遅れによる空室ではない間違った情報もネットに氾濫している感じがしますね。タダでさえユーザーの希望条件を適えた物件情報を取得するのは難しいのに...日毎の新規物件情報の取得及び登録、終了した物件は必ずネットから落とす事を徹底しよう。お客様の中にはネットに氾濫している間違った情報で嫌気さしている方もいるはずです。当社も毎日更新している同業者さんも更新していないと思われたくないから...

＝当社ネットでの賃貸業務の流れを紹介します。＝

■管理画面にID・PASSにて入ります。
　
1.ID・PASSを入力して管理画面に入ります。ID・PASS頻繁に変更しております。
2.各メニューを選びます。
※物件メンテナンスは新規登録、ネット登録、検索として使用します。過去取引から約3,000件の情報が登録されております。会社の財産ですね。
※ユーザー情報メンテナンスはユーザー情報を管理しております。ユーザーに今まで送信した物件情報も履歴で分かりますね。
※マッチングメンテナンスは登録しているユーザーに条件にマッチした物件情報を探します。また新規物件情報からも条件にマッチしたユーザーを探す機能です。

■物件情報のメンテナンスメニュー　
　　
1.物件メンテナンスメニューから(1)物件情報新規登録です。日々の物件取得業務からネットに反映する物件を素早く更新します。実際の登録所有時間は画像取込もあるので新規で約15分かかります。取得した情報が多ければ全てネットに載せ切れません。
2.プルダウン機能等で登録時間を詰めています。
3.画像付の物件情報の出来上がりです。

■物件情報からのマッチング作業。

※物件情報登録後にマッチング機能で条件にハマるユーザーを探します。一人一人の希望条件を再度確認して一括送信します。

■ユーザー情報メンテナンス（ユーザー情報からの物件情報を探します。）
　　
1.ユーザー情報メンテナンスメニューから登録されているユーザーを検索します。
2.マッチング機能にて希望条件に適えた物件が検索されます。
3.ユーザー情報には今まで物件を送信した履歴が残っておりますので同じ物件の再送信のトラブルはありません。
　
1.該当する物件が数件あっても問題はありません。物件情報は一括で送信されますのでPC・携帯テキストへ文言を入力して送信準備です。
2.最後に文言等の最終確認をして終了です。

このオリジナル管理システムを使って賃貸業務を行っております。更新頻度のスピードアップ効果で一日平均約500アクセスあり、登録ユーザーも右肩上がりで増えてますが今後も今以上の来店率UP、物件情報・不動産情報・エリア情報の充実を心掛けたいと思います。

＝注意＝
物件情報はネットだけではございません。スタッフも喜ぶような物件情報を取得すると、まず来店いただいたお客様で連絡が取りやすい方から電話連絡をしているようです。（接客しているから希望条件を当社スタッフも理解できるので,,,）　それと人気の物件はネットに載せている間に終了してしまう事が多いんですね。ネットで募集より古典的ですがご来店いただいて具体的なイメージ掴めているお客様へ紹介して外観写真、間取りなどをＦＡＸ・メールで送信して申込みのほうが互いに良い結果になってるんですね。

国有宅地の一般競争入札に応じるため入札保証金を振込み、入札参加申込書に希望落札価格を記載して郵送です。開札日は9月28日との事で待ち遠しいですが今回の物件は応札者が多そうな予感です。希望落札価格で購入できれば嬉しいです...

■入札保証金　振込金受取書

※物件番号と保証金金額は内緒です（笑）

先日、不動産業者よりいただいた中古マンション情報の現場チェックを指示。現場確認後は近辺の不動産業者廻り数件も併せてお任せです。これからスタッフ一丸となって物件取得を頑張ろうと思います。もちろん他業務も手は抜けません。

2006年の基準地価が発表されました。川崎中原エリアでは小杉御殿町2-144-1地点で県内基準地価高額5位（住宅地）にランクされてますね。また変動率上位7位（住宅地：前年順位45位）に上丸子山王町2-1319-4地点がランクされるなど武蔵小杉エリアの頑張りが目立ちますね。

■小杉御殿町2-144-1
※㎡／価格330千円・変動率4.8
■上丸子山王町2-1319-4
※㎡／価格307千円・変動率6.6

明日は定休日です。久しぶりに三浦毘沙門港　金長丸さんまで「釣り」に行ってリフレッシュしたいと思います。最近、「ワラサ」がポツポツ釣れているようなので楽しみです。船長ヨロシクです(^^)

昨日は武蔵小杉エリアで食事。比較的に新しいお店で肉、魚、野菜メニューがバランス良い感じでイタリアンテイストの創作炭火焼料理です。チーズ等が苦手で思った以上に食べませんでしたがチーズ好きな人にはオススメですね。

■炭火焼　Dining　Bar　すらり

※画像クリックで食空間探訪記へ

■Ａ号棟
外壁の塗装工事が始まりクロス工事が終了しました。
　　　　

※外壁は、ホワイトをベースに玄関周りを中心にブラック（黒ＭＡＸ）という配色でモノトーンになっています。ブラックもつや消しの落ち着いた雰囲気です、写真ではお伝えづらいので是非現地をご覧下さい。
※ロフトに繋がる階段も、オリジナルの鋼製手摺がつきデザイン性が強調されています。
※茶房をイメージしたロフトには畳が敷かれくつろげる空間を創ります。

■B号棟
クロス工事が終了し、電気器具が取り付けられました。

※ロフトに続く階段にはデザイン性が強調した、オリジナルの鋼製手摺がつきます。
※クロス（壁紙）が張り終わり24H換気用器具や、間接照明・ダウンライトが取り付けられました。

本日は朝から賃貸業務（店舗）のお客様が再々来店いただき午後に店舗の申込みいただいた報告を受けました。お客様の希望条件と物件内容を聞いてみるとお客様にとって良い物件を紹介できたと思います。お客様の思い描くイメージ、希望条件等を良く聞き入れお客様の立場になって物件を紹介できたのでしょう。店舗の紹介は、ある意味で売買業務より難しい事も多く事業内容、お客様の要望によってはオーナー側へ理解を求める交渉術や建物構造、設備等まで把握しなくてはいけません。どの業務でも一緒ですが簡単に進められる仕事はありませんね。このまま契約までお客様と打ち合わせしながら進んで下さい。本日は申込みいただき有り難うございました。

来月に取得予定の川崎区エリア事業用地の建物プラン（全一棟）が届きましたが納得はできません。敷地面積が狭いのでプランニングは難しいと思いますが駐車スペースの場所からして新築分譲住宅を「販売する目的」の当社分譲企画として採用できません。これから打ち合わせを密に行わなければいけませんね。

明日は横浜エリアの物件調査、不動産業者廻り、第二期HPリニューアル打ち合わせなどスケジュールが詰まっております。業者廻りについては今後の方向性も考慮して、またHPリニューアル打ち合わせはサイト構成の全容が見えるまで出来上がっている報告なので楽しみですね。

昨日は定休日で趣味の釣りへ三浦毘沙門港　金長丸さんまで。釣果は思った以上に悪く本命の「ワラサ」・「真鯛」の顔を見ることができませんでした。次回、リベンジですね(^^)

■釣り／三浦半島
　
※毘沙門～城ヶ島
※釣果は悪いが快晴です。

■まるよし食堂　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※店先で干していた「げそ」美味しかったです。

午前中にスタッフと一緒に横浜エリアの中古戸建・分譲事業用地（取得分）の物件調査と不動産業者廻りへ向かう。両物件とも新規業者開拓のポイントと考えており、また当社新築分譲企画に於いても重要な時期なので慎重に事業収支算出しよう。今回は心機一転してスタッフと物件調査及び不動産業者を廻りました。今まで自分が培った分譲企画を超えるプランニング、販売促進等を目指すため自分＋αで検討する。それぞれ近隣環境の印象、物件印象も感じ方が違います。また頭の中に思い描く企画、販売方法等も異なりますが様々な角度からぶつかり合う事を繰り返しながら同調・共感する方向性を定める事で「セレクト」らしい分譲企画できるはずと考えております。

午後からHPリニューアルの打ち合わせを行う。TOPデザインを変更したいのでサンプル画像を数点いただく。思った以上に良い画像が届いてスタッフも大喜びですね。早速2点選んで来週早々に出来映えを確認して決定しよう。まだまだ終わらないＨＰリニューアルですね(^^)

■サンプル案1
　
■サンプル案2

※それぞれ良い感じですね。当社のお客様比率はシングル女性が約40%なので全体のバランスが生活感、清潔感などで溢れる雰囲気になると良いのですが...

明日は数組のお客様来店報告を受けました。お客様の希望適える物件を紹介するよう頑張って下さい。

賃貸業務が忙しい一日で当社HPからの反響のお客様がメインです。数件の案内後にお客様の希望条件適う物件を紹介できて入居申込みをいただいた報告をスタッフから受けました。またキャンペーン中の「iPod」プレゼントも再入荷も終了し対象のお客様も続々受け取りに来店いただいております。キャンペーン期間もあと少しとなりました。足りるかな？9月初旬から落ち着いた感じもありましたが引き続いて忙しくなりそうな予感です。

■iPod　Shuffle

※キャンペーン期間もあと少しとなりました。

中原区エリアの事業用地の物件情報をいただく今回は借地権の土地なので取り扱いは慎重にならなくてはいけません。当社の分譲企画を盛り込んだ借地権の新築分譲住宅は面白そうです。気が早いですが頭の中で販売促進イメージが湧いております。事業収支算出しよう。

明日も賃貸業務で数組の来店予定の報告を受けました。お客様の希望条件を良く聞き入れて希望溢れる物件を紹介して下さい。

昨日は新丸子エリアで食空間探訪です。肉・魚・野菜・御飯物ｍｐ豊富なメニューで美味しかったです(^^)

■あぶりや　○子

※画像クリックで食空間探訪記へ

午前、午後と賃貸業務のお客様が数組来店する。話しを伺ってみると時間を掛けて「ゆっくり」探したい様子です。最近は「賃貸シーズンだ！」なんてイベント事も少なくなってきましたね。インターネットが普及したぶんユーザーの「部屋探し」が変わりました。本日、来店いただいたお客様から「不動産業者のHP物件って問い合わせすると終わってますよねっ」て言われてしまいましたが我々不動産業者もお客様と一緒で良い物件を決めたいんです。当社の場合、日々の物件情報の中から「これだ！」って物件をUPします。そうなれば誰が見たって良い物件なので必然的に2～3日間で終わってしまうんですね。早い物件は午前中に掲載して午後には終了なんて事もありますよ。お客様も納得してくれました（笑）　互いに希望条件等をしっかり確認して密に連絡を取り合う約束をして終了です。　この話しをユーザー皆様に伝えたい...　

＝ネットでの賃貸業務の流れを紹介します。＝

※画像クリックで紹介記事へ
※当社の賃貸HP管理システムです。物件情報の新規登録、削除も速やかに行えます。
　　またユーザーへ素早くメール配信いたします。日々の更新作業が大切なんですね。

午前中に川崎エリア事業用地の現場調査に向かう。南道路、西道路の角地で陽当たりが良く好印象です。あとは建築基準法上の懸念事項の解消、プランニングが「ハマり」そうならば一気に購入の意思表示したいところですね。

明日は各請求先へ支払い、行政関係へ現場調査をスタッフにお任せです。

取得を検討している事業用地の建築基準法、道路等の物件調査をスタッフにお任せする。明日以降に様々な懸念事項を打ち合わせしようと思います。取得する方向性で決まったら迅速に行動しよう！

明日から10月中旬に取得予定の分譲住宅用地　プランニングを始めます。敷地形状、近隣環境、類似物件等も考慮してデザイン性、実用性に富んだ住宅を望みます。プランニングによって建築費が左右される大事なポイントなので当社が望む空間をプロデュースするデザイナーとも方向性を確認して互いに共感し足並みを揃えなくてはいけません。気合いが入りますね。

事業用物件（建売用地、再販マンション）の仕入れを強化したいと思います。数ある物件情報の中から当社分譲企画に適する物件を取得できれば良いのですが...物件情報提供先の不動産業者さんと密な仕事関係、新規業者開拓など毎日の業務が大切ですね。

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際参に考として下さい。

第二期HPリニューアルのTOPページ（案）が届きました。文言の大きさ、全体の色調を変更したいと思います。Ｗｅｂマーケティング業者も当方の要望を適えるため頑張ってくれております。互いに頑張りましょう！

■第二期ＨＰリニューアル　TOP（案）

※イメージに近づいてきましたね。

昨日は新丸子エリアで食事です。会社から近くでメニューが豊富な「芳ぼう」さんです。〆鯖美味しかったです(^^)

■芳ぼう　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※肉、魚、野菜バランス良く食べられますね(^^)

スタッフと川崎区エリア新規新築分譲住宅（10月中旬取得予定）のコンセプト打合わせのため（株）東京組へ向かう。デザイナー、施工業者と近隣環境、類似物件、購入層等のエリア特性を考慮した基本的なコンセプトを皆で打ち合わせ後、数通りのプランニング提出の約束をして終了です。当該物件は敷地面積が広くなくコンパクトな都市型モダンを強調したデザインにしたいと思います。今回、同行した当社スタッフ赤石の「女性からの視点を重視したデザイナーハウス」を創りあげようと思いますがどこまで反映できるか？今後のポイントです。もしコンセプト、プランニング事において実行できなくても今後の当社分譲企画に採用したいと考えております。

エリア特性によってコンセプト・プランニングも気をつけなければいけません。全てのオプションまで反映させると建築代金も高く販売価格も抑えられないのでユーザーが望む空間を創造し当社分譲企画に適うプランニングしよう。

■コンセプト打ち合わせ 　《東京組ショールーム》

※プランニング楽しみです。

明日は定休日で「釣り」の予定でしたが波が高い予報で中止となりました。ゆっくり身体を休ませようと思います。

月末になり少し落ち着いたら体調不良で盛り下がりです。第一期ＨＰリニューアル効果でアクセス数、ユーザー登録も増え安定した事で気持ちが一段落したのでしょう。今週末は賃貸業務で数多くの来店予定がある報告を受けました。スタッフが日毎の賃貸実務を頑張っている事が良く分かります。

■アクセスログ

※日毎のサイト運営結果ですね。400アクセス超をキープ！

＝ネットでの賃貸業務の流れを紹介します。＝

※画像クリックで紹介記事へ
※当社の賃貸HP管理システムです。物件情報の新規登録、削除も速やかに行えます。
　　またユーザーへ素早くメール配信いたします。日々の更新作業が大切なんですね。

昨日は居酒屋へ行きたくなり食空間探訪記。〆さんま美味しかったです(^^)

■潮来　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※居酒屋さんって感じのメニューが良い感じです。

昨晩いただいた物件情報を自宅から直行で向かう。現地に到着して近隣環境を確認していると「情報提供先」から購入希望買付けが二件入ってしまったとの事で残念な結果となる。昨日の体調不良がなければ昨晩中に回答できたのに...先日の国有宅地の入札も失敗...これだけは縁物ですね。

午後から第二期HPリニューアル打ち合わせを行う。TOPページのイメージもtestサイトに載り他コンテンツも反映され始めました。足りない文言、数カ所の訂正を依頼及び来週の10月6日（金）にUP予定の約束をして終了です。最後の詰めなので各スタッフにも訂正等を指示。忙しい中での訂正依頼だが頑張って下さい。各スタッフには自分が進む方向性を日頃から伝えて協調しているつもりです。当社は与える程の仕事は無いので「方向性」を理解し臨機応変にスケジュールを組んで欲しい。

与える程仕事は無い＝本当はありますよ(^^)　未経験ではないんだから仕事内容の質を高めて今以上に努力して励んでもらいたい。自分で仕事を意識して個人が持つ実力以上に才能を伸ばして下さいと言う意味です。

■第二期HPリニューアル　TOPイメージ（案）

※文言を大きくする指示をしました。もう秋なので季節感が遅れているような...

好評だった「iPod」キャンペーンが9月末で終了してしまいます。引き続き第二期HPリニューアルのプレゼントキャンペーン品としたかったのですが製品が新しくなり入荷状況が不明なため断念しようかと思います。代替品としての候補は当初「iPod」と悩んだ�