社長営業ブログ

ＨＰ各コンテンツ充実計画の打合わせをスタッフと行う。意見交換する度に新しく良い案が生まれるようです。お客様の立場になって考えているが各コンテンツに反映させると思った以上に難しいようです。木曜日の午後にWebマーケティング業者を呼んで当社が望んでいるものが「ユーザーに確実に伝わるか？」確認してもらおう。スタッフへ明日は定休日ながら次のステップの具体的なイメージを頭に思い浮かべておくよう宿題を課して終了です。頑張って下さい。

本日からエンゼルコート新川崎のリフォーム工事が始まった報告を受けました。リフォーム前、リフォーム後の画像を記録したいので帰宅途中に撮影しようと思います。リフォーム工事は思ったより進捗が早いので要注意ですね。

明日は定休日でお休みです。

昨日はアットホームな居酒屋さんに行きたくなり武蔵小杉エリアで食事です。のんびりできた気がしますね。

■潮来　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※アットホームな居酒屋さんです(^^)

■クロス工事（剥がし）
　　　
※各居室のクロス剥がしが始まりました。
※天井部分シーリング部分は器具を外してからですね。
※洗面器横の小物収納も外してからです。
　　　
※床暖房コントローラー、照明スイッチ、モニター付きインターホン廻りなど細かい箇所は少し手間が掛かるようですね。
※和室押入襖も剥がし終了です。和調でモダンなクロスへ張替です。
※畳は表替えする為、引き上げてリニューアルですね。
　
※クロスを貼るために「のり付け」する機械も搬入されております。まんべんなく「のり」をクロスに塗りつけます。
※クロスを貼る際に作業効率が高い脚立も搬入されております。

■Ａ・Ｂ号棟／フローリング工事、建具工事、ボード貼り工事、
　　　
※フローリング工事が始まりました。今回の色彩は自然色が強いハードメープル色です。　
※フローリングを張り終えたらしっかり養生ですね。　
※階段部分は未施工です。落ちないよう要注意ですね。
　
※これから巾木工事が始まりますね。
※二重天井部分の断熱材もしっかり確認です。
　　
※収納・ドア部分の建具工事（三方枠取付工事）。収納扉も搬入されておりますね。
　
※サッシ取付終了です。下枠・たて枠で固定、上枠・まぐさ（上からの力を両サイドのたて枠に分散させる）・頭つなぎの施工もチェックです。
※ボードも搬入されて順調に進んでいる模様。

午前中に横浜エリアの境界確認の立ち会い。当社が所有している土地ではございませんが、お付き合いある大切なお客様のご希望です。お客様の隣地は所有者が親族数人で持ち合っていて、この度売却する方向で進むとの事。不動産屋から考えると第一種低層住居専用地域で分割時の敷地最低面積は100㎡と建築基準法で決まっているエリア。該当する土地は約190㎡との事で二分割が出来ないようです。ここでポイントですが一区画で販売するには広すぎる面積がネック。坪単価が安くても面積が広いと総額が重くなるので売却先がエンドユーザーでも不動産業者でも不利になりますね。もちろん人気のエリアで需要があれば別ですが...
土地って様々な制限があるので売買取引の際にはしっかり調査後に重要事項説明としてお客様に「把握」してもらう必要がありますね。

ＨＰマーケティング業者と各コンテンツ充実計画の打ち合わせ。話しだすとアイデアが「バンバン」浮かんでしまい業者さんも大変そうです。しかし今回は妥協せずに創りあげたいと心にスタッフと決めました。頑張っていこう！ＨＰマーケティング業者さんヨロシクお願いしますね。

一昨日の帰り途中に自社物件　売りマンション　エンゼルコート新川崎の現場チェック。部屋内に向かう道中の共用施設も昼間と夜の雰囲気が違って良い感じです。久しぶりに10階以上の高層階で夜景も綺麗で部屋内のチェックも忘れて見入ってしまいました。見下ろすゴルフ場の音も生活音としてのレベルで気にならず問題無しですね。

■エンゼルコート新川崎　　現場チェック

※《画像クリックで現場チェックへ》

■エンゼルコート新川崎　　夜間撮影　《画像クリックで拡大》
　　
※エントランスホールの水辺も綺麗にライトアップされていますね。
※エレベーターホールに向かうアプローチ。　
※専用ポーチから見た玄関灯がご家族を迎入れますね。
　　
※バルコニーから見た横浜方面の眺望です。
※バルコニーから見下ろすゴルフ場。
※共用廊下から見た武蔵小杉方面の眺望です。

体調不良のため仕事を休みました。内蔵系の疲れかな？少しおとなしくしようと思います。

賃貸業務も７月１日からのＨＰリニューアル効果があるようでオンライン登録によるお客様も増えている報告、売買業務はお客様の来店があり参考として当社分譲物件　宮内3丁目新築分譲住宅を見てもらった報告を受けました。夏期休暇明けから仕事が忙しくなりそうな気配ですね。

■当社　夏期休暇
平成１８年８月９日（水）～平成１８年８月１６日（水）

■宮内3丁目新築分譲住宅　《画像クリックで物件概要へ。》

■工事も順調に進んでおります。《進捗状況は下記画像クリック。》

明日、明後日は司法書士事務所の不動産業者も集まる交流会に呼ばれて下田方面まで。体調不良なので少し心配です。

人気の東急東横線「元住吉」駅から徒歩2分、ブレーメン商店街至近で新築南向き！利便性、充実した仕様設備で希望溢れる生活してみませんか？

■新築賃貸マンション　元住吉駅　徒歩2分　【1K／全8室】

※平成18年8月7日撮影

■プラン【2階・3階部分】


※《画像クリックで拡大》
※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

■募集図面（画像クリックで拡大）


※PDFです。（情報は平成18年8月7日現在）
※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

■東横線　元住吉　徒歩2分　
　　　　　（ブレーメン商店街至近）
■所在／川崎市中原区木月1
■専有面積／Aタイプ23.86㎡・Bタイプ22.32㎡
　　　　　　　　 Cタイプ22.33㎡・Ｄタイプ23.26㎡
■完成／2006年9月初旬
■構造／鉄骨造3階建
■入居予定／2006年9月10日予定
■賃料／79,000円～83,000円（ペット飼育時は賃料+3,000円）
■管理費／2,000円
■礼金2ヶ月・敷金2ヶ月（ペット飼育時は敷金3ヶ月）
■解約時敷金1ヶ月償却
■火災保険／加入の事：2年間22,000円
■更新料／新賃料1ヶ月分
■鍵交換代／18,900円
■仕様設備
バス・トイレ別／2口ガスキッチン／シャンプードレッサー／オートロック／室内洗濯機置場／フローリング／エアコン／TVモニター付インターホン／都市ガス／洗濯機防水パン／ケーブルテレビ／追焚付バス／全室南向／

■洗面化粧台（シャンプードレッサー付）

※人気の独立タイプで嬉しいシャンプードレッサーです(^^)

■2口ガスシステムキッチン

※さすが新築ですね(^^)

■周辺設備
モトスミブレーメン通り商店街／オズ通り商店街／川崎市国際交流センター／中原平和公園／ビバスポーツクラブ／イタリア料理：フレスコ／串焼：漫亭亭

■元住吉駅・ブレーメン商店街・オズ通り商店街
　　
※ダイア改正に合わせて元住吉駅が新しくなります。
※充実した商店街は人気です。

一昨日、昨日と下田で交流会に出席したため2日間の報告からスタートです。昨日まで携帯の電波状況が悪く自社物件　クリオ武蔵小杉壱番館の購入申込みがあった事はメールで確認したが詳細情報が乏しく期待感大で出社して仲介業者と打ち合わせを行う。お客様の属性、契約日、手付金、引渡しまでの一連のスケジュールも確認して問題なく一安心です。お客様とは明日の契約日に初めてお会いする形になりますが当社物件を選んで頂いて誠に有り難うございました。

東京エリア事業用地の収支算出、明後日から休みのため請求書のチェックなど通常業務を行う。夏期休暇明けの仕事も視野に入れておかなければ．．．7月1日からの第1期HPリニューアル効果も確実に良い方向に進んでいる。HPのアクセス数、検索用語のヒット率、ユーザー登録などの具体的な数字が順調に伸びております。第2期HPリニューアルも8月下旬から10月位にまでと段階的に進めますので各スタッフに夏期休暇は「ゆっくり休んでくれ」と思いつつ「休暇明け」から飛ばして行くから「遅れるなよ」と願います。

昨日までの交流会は南伊豆です。開催していただいたＭ事務所の皆様ありがとうございました。他不動産業者からの意見交換、「大自然でのBBQ」など本当に楽しかったです。東京エリアの同業さんから今後の業務のヒントを得られました。違った形で当社も取り入れたいと思いました(^^)

■交流会／南伊豆
　　
※伊豆急「踊り子」も満席で宿泊先近くの港も良い感じです。魚介類、肉などBBQご馳走様でした。

■汐吹　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※礒料理ですね(^^)

■リフォーム工事終了しました。
■クロス工事、ハウスクリーニング、ウォッシュレット新規交換
　　
※居室のクロス貼り替えも綺麗に仕上がりました。
※クローゼット内も綺麗に貼り替えですね。
※ＬＤＫ廻りのクロスを貼り替えて綺麗な居住空間になりました。
　　
※畳の表替えも終了です。
※襖は和調に変更です。
※防水パンはクリーニングにて対応です。
　　
※UBもしっかりしたハウスクリーニングで綺麗になりました。
※キッチン廻りも徹底したハウスクリーニングです。
※ウォッシュレットは新規交換です。

■A・B号棟／玄関オリジナルドア・石膏ボード・ユニットバス取付
　　
※玄関オリジナルドアが取り付きました。現場にて塗装します。
※ユニットバスが取り付きました。
※A号棟ロフト部分のボードも貼り終わり空間の広さもわかり易くなってきました。
　　
※天井ボード貼り工事が始まりますね。
※窓廻りのボード貼り工事も終了です。

明日から夏期休暇なのでスタッフに自社物件の現場チェックを指示する。再販マンションのエンゼルコート新川崎は先週末にリフォーム工事が終了しましたので後は問い合わせを待ちましょう。

■エンゼルコート新川崎　3,680万円（税込）
　　
※各画像クリックで「物件概要」・「現場チェック」へ

■宮内3丁目新築分譲住宅　全2棟　4,680万～4,880万円（税込）
　
※各画像クリックで「物件概要」・「現場チェック」へ

最近、気になる武蔵小杉エリアの土地価格上昇！取引価格の事例や売却希望価格が凄まじいです。そんな中でマンション分譲大手8社がマンショントレンド調査を実施し、「イメージ良くなった街」で武蔵小杉がNO,1になったとの事。マンションの供給数が多い街が上位に並んだ傾向のようですがまだ新築分譲マンション以外の一般ユーザーには伝わってないようです。数年前から目黒線が乗り入れ賃貸の賃料相場が上昇して新築ながら満室まで時間が掛かっているケース、戸建分譲価格も6000万円を超えてくると検討できるユーザーが少ないケースなど不安材料尽きない。
「安過ぎで貸している」又は「高くて募集難しい」賃貸オーナー様、「安く売却しようとしている」又は「高くて売れない」不動産売却希望の方にも「的確なアドバイス」をしたいと思っております。他エリアの同業者から「武蔵小杉エリアは良いね」と羨ましがられますが著しく変化する「武蔵小杉エリア」で対応するには賃貸、売買業務の方向性に自信持たなくてはいけません。

19時からクリオ武蔵小杉壱番館の契約に向かう。お客様は購入申込から日数を空けず仕事帰りに契約に来てくれていたようです。売買契約のスケジュールは契約までの日数がないので大変だったと思いますが当社物件を選んでいただきまして誠に有り難うございました。引渡しまで「しっかり」物件管理を致しますので安心して下さい。

明日8月9日（水）から8月16日（水）まで夏期休暇となります。休暇中はメールにて承りますので下記問い合わせ先までお願いします。

■お問い合わせ
info@shinmaruko.com

夏期休暇が終わって通常業務のスタートです。通常業務と言っても今週末までは他不動産業者も休みが多く電話の鳴りも少ない感じ。また休暇中に届いたメールチェック及び返信などに追われております。

午前中に情報としていただいた川崎エリアの中古マンション、事業用地の現場チェックに向かう。両物件共に事業規模、立地条件等検討できると判断です。事業収支を算出後、仲介業者さんへ取得したい意思表示及び買付証明書に記名押印です。ぜひ「取りまとめ」よろしくお願いしますね。

賃貸業務は夏期休暇明けとしては数組の来店もあり良いスタートとの報告を受けました。今後の展開として第二期HPリニューアル後の希望が持てるようで一安心です。

8月は夏期休暇などの大型連休により仕事の遅れを感じますので少しペースUPで頑張ろうと思います。今月は「賃貸業務」と「買取り」を強化したいですね。

■求む建売用地

※秘密厳守、即決致します。
※無料査定も行っております。売却の際参に考として下さい。

■求むマンション

※一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際参に考として下さい。

明日の予定は自社物件の「現場チェック」から始めたいと思います。自社新築分譲住宅については連休中の進捗状況が楽しみです。また中古マンションについては連休前にリフォーム工事が終了しているので清掃作業、管理を行いたいと思います。

■自社分譲住宅　宮内3丁目新築分譲住宅　全2棟　4,780～4,980万円（税込）

※画像クリックで物件概要へ

■自社物件　エンゼルコート新川崎　11階部分　3,680万円（税込）
　
※画像クリックで物件概要へ

■お問い合わせ
info@shinmaruko.com

■A号棟／ボード貼り・階段工事
　　
※建具廻りのボード貼工事も順調な模様です。
※LDKからロフトに昇る階段工事が始まりました。踏面はこれからですね。
※階段工事が終われば約7.5帖のロフト部分が見られますね(^^)
　
※ユニットバスの窓からも陽光が差し込みますね。
※浴槽は現在荷物入れと化しているようです。（笑）

■B号棟／ボード貼り・階段工事
　　
※1階から2階へ昇る階段工事が終了です。養生済みですね。
※収納建具も取り付きました。こちらも養生済みです。
※部屋内もボード工事が終了してシャイングレー色サッシが強調されますね。
　　
※LDKからロフトに昇る階段工事も終了です。ハシゴタイプではないのでインテリア性も兼ねている雰囲気が伝わりますね。
※ロフトの開口部分です。LDKに居る家族との会話が出来ますね。
※ロフト内部の仕上げは「畳」となります。天井高さは1,400㎜です。

※ロフトから見下ろすLDKです。イメージ付きやすくなりましたね。

賃貸業務のお客様の来店が数組あり今年の9月以降のユーザー動向に希望が持てるようです。過去のデータでは「良い年」、「悪い年」と順番で繰り返しが多かったぶん良い感じです。会社がスタートしてから売買業務の比率が増えてきたので賃貸業務は今まで以上の結果が欲しいところ。金額の大きさではなく取引件数を多くして市場を把握できるよう頑張りたいと思います。数多くの意見、知識（良い知識、悪い知識）を持ったお客様から得るユーザー動向は貴重な情報ですからね。

宮内3丁目新築分譲住宅分の工事進捗確認をスタッフに指示する。ボード貼工事及び階段工事の順調報告を受けました。今回の企画でLDKと実用性を求めた「ロフト」のコラボが気になっていたぶん待ち遠しかったですね。やっと皆様にも階段でLDKに昇ってお披露目です！

■宮内3丁目新築分譲住宅　現場チェック

※画像クリックで記事へ

明日は賃貸業務も忙しそうな予感大です。来月末まで「賃貸業務」・「売買業務」・「HPリニューアル」など気が抜けない重要なポイントです。勢いよく集中して事を進めよう！先送りせず思いついたときにやり遂げるように心掛けよう！「一気呵成」ですね。

■賃貸マンション　【多摩川ロイヤルマンション】
■東横線　新丸子駅　徒歩2分　
■所在／川崎市中原区新丸子町717
■専有面積／45.11㎡　■築年月昭和43年8月
■賃料：120,000円　管理費0円
■敷金2ヶ月　礼金2ヶ月

※LDKにある大型クローゼット　※LDK（フローリングです）　※洋室（二面採光良く陽が当たります）

※築年数は少し経っていますが数年前に室内をフルリフォームしています。
　大型収納もあり大変使い勝手の良い1LDKです。

当社がインターネットに「力」を入れて約5年経ちました。当初は「賃貸専用ＨＰ」・「自社分譲住宅専用ＨＰ」と別々にサイト運営して参りました。（今年の７月から一本化になる。）賃貸ＨＰについてはシステムを業者に作成してもらい物件データ、ユーザーデータなどをサーバー内で管理する形式で当時としては画期的で有益なものでした。（現在も問題なく使用しております。）　もちろん廻りの不動産業者より先取りしていたぶん「Yahooカテゴリー」登録も数少なくアクセス、お問い合わせも多かった時期が懐かしい。最近は他不動産業者のＨＰも多くなり「Yahoo」検索順位などの変動も著しく各対応が難しくなっております。また最近のインターネット情報によって変化するユーザー動向も考慮しなくてはいけません。書ききれないほど様々な事情があってすんなりいかないことが多く「紆余曲折」しながらの毎日です。これも良い経験、財産と考えて苦労を乗り越える強い力を持とう！

明日は夏期休暇明け一発目の日曜日で期待大です。良い部屋、良い住宅を紹介できるよう頑張ろう！

昨日は取引ある不動産業者　社長と食事です。久しぶりに食べた韓国料理は美味しかったですね。

■韓国料理　慶

※汗が吹き出てしまいました(^^;)

2003年築で駅5分の住宅地です。南向きで陽光さんさん！スタッフ大推奨のお部屋です！
オートロック、モニター付きインターホン、ガスキッチン、ロフトなどの充実設備です(^^)

　　
※人気の鉄筋コンクリート造です。
※ガスキッチン（システムキッチン）
※安心のモニーター付インターホン。（オートロック）

■東横線　新丸子駅　徒歩5分　
■所在／川崎市中原区丸子通二丁目
■専有面積／22.41㎡
■完成／2003年
■構造／鉄筋コンクリート造3階建（2階部分）
■入居予定／2006年9月下旬予定（9月中旬退去予定）
■賃料／78,000円■管理費／3,000円
■礼金2ヶ月・敷金2ヶ月
■更新料／新賃料1ヶ月分
■仕様設備
バス・トイレ別／ガスキッチン／オートロック／室内洗濯機置場／フローリング／エアコン／TVモニター付インターホン／都市ガス／浴室乾燥機／ケーブルテレビ／南向

※早期終了予想の物件です！お問い合わせはコチラ
info@shinmaruko.com

夏期休暇明けから賃貸業務が忙しい報告を受けて一安心です。しかし営業実務以外では第二期ＨＰリニューアルに伴う資料作成、打ち合わせ等の面倒な仕事を抱えながらストレスが多いようです。Ｗｅｂマーケティング業者に依頼して各コンテンツの強化を目指しているが当方の要望は日々高くなっていく。強く要望をすると言う事は当社も当然のように相手方より現在のサイト運営を熟知していないといけないと思う。確かにＷｅｂに関すれば素人だが不動産サイト運営に係る「感性」・「情熱」はＷｅｂ業者に負けてはいけません。Ｗｅｂ業者も着いて来てくれるのだろうか？また当社スタッフも踏ん張れるか？これから楽しみです！

第一期ＨＰリニューアルでアクセス数、問い合わせ数も増加しているのは事実なのでで誉めたいところ。日毎にアクセス数も伸びているので今後は不動産全般情報、エリア情報等を充実させ一人一人のユーザーの滞在時間、ページヒット数を伸ばしていきたいですね。ＳＥＯ対策も忘れずに！

■一週間分の履歴
　
※セッション数が日毎に増加しております。

※検索エンジンは約60%超が「Ｙａｈｏｏ」からですね。

東横線　武蔵小杉駅徒歩7分、とても日当りが良い美築アパートです。
　　　　

■東横線　武蔵小杉駅　徒歩7分　
■所在／川崎市中原区今井中町
■専有面積／約46.37㎡
■完成／昭和62年
■構造／木造2階建（1階部分）
■入居予定／即入居可
■賃料／1F:108,000円 2F:110,000円 ■管理費／2,000円
■礼金2ヶ月・敷金1ヶ月
■更新料／新賃料1ヶ月分
■仕様設備
バス・トイレ別／ガスキッチン／室内洗濯機置場／フローリング／南向
※人気予想の物件です！お問い合わせはコチラ
info@shinmaruko.com

本日は朝から19時過ぎまで遠方へ。訪問先で電話にて仲介業者さんより、先日提出した買付証明書を発行した事業用地の件で売主様から売渡し承諾いただけた嬉しい報告を受けました。詳細は20:00過ぎに打合わせをする予定でこれから外出です。昨日、狙っていた事業用地取得計画が無くなり少し凹んだぶん明日無事に契約できるよう願います。

■まるよし食堂

※出先から近いので寄りました(^^)　海から近くて定食美味しいです。

午後から川崎区エリア事業用地の取得分契約へスタッフと向かう。事務所内で初めて会う売主様と御挨拶して重要事項説明、契約書の読み合わせが始まります。事前に各書類はＦＡＸされていたので何も問題なく無事終了です。契約終了後、場が和んでから売主様に近隣環境等もしっかり確認する。今後の企画及び販売時に於いて有益な情報などを頭の中で整理整頓です。今回は先週の木曜日に初めて現地確認、翌日に買付証明書提出、昨日に売主側から売渡し承諾と調子よく進みました。当社に大切な不動産を売渡していただき誠に有り難うございました。また段取り良く契約まで取り纏めていただいた仲介業者さんにも感謝です。今後も引渡しまでヨロシクお願いします！

売買業務では個人の方でも契約まで早ければ2～3日間位で契約へ進む事も多いので不動産購入を検討している方も「契約までは早い」と覚えておいて下さいね。短い期間で判断するのは難しいと思いますが自分の支払い能力、物件に対する価値観、企画力、信用力を養っておけば対応出来ます。

会社に戻ると不動産業者　社長が来社です。今後の不動産動向、金融情勢などを独自の考えを持っている先輩です。不動産の今昔物語も聞けて良い話しを聞けた気がしますね。

賃貸マンションオーナーが猫の糞に悩ませられているとの事だったので当社分譲を購入いただいたお客様から聞いた「猫よけ超音波」を代理で購入です。効果はこれからですが非常に気になりますね。今度聞いてみよう！

■ガーデンバリア

※自動センサーによって猫を感知して超音波を発信するようです。

明日は定休日なので「釣り」に行く予定。夏期休暇は台風が多く釣りに行けませんでしたので楽しみです。

午前中に第二期ＨＰリニューアルの打ち合わせをWebマーケティング業者と行う。「仮」のＴＯＰデザインのも良い感じで仕上がっている模様。このリニューアル（案）からの間に当社の要求も多くなり各コンテンツ内容が増量しているが今回のリニューアルには組み込まないよう指示をする。まずは納期限までに当初の打合わせ内容を反映してもらい、しっかりサイト運営を行いながら適時カスタムしよう！

■ＨＰリニューアル　ＴＯＰページ（案）

※画像クリックで拡大（一部）

物件管理、ユーザー管理をメインにＨＰ効果による来店率、成約率まで考える事は容易ではございません。また問い合わせが多くなるほど「サイト運営」のストレスが各スタッフに生じるはず。今までの経験で営業実務とＰＣ入力作業を同時に行う事は思った以上にパワー使うんですね。お客様へ確実な物件情報を提供するために時代にマッチしたシステムも作り直す事も検討中です。話しでは製作に約3ヶ月、費用も掛かるようです。システム開発の苦労や費用は現行の既存システム作成時に経験済みなので「強気」で行こう。
方向性がしっかり見えているので問題はないが「終わりがない」業務ですね。

好評いただいているキャンペーンプレゼント品　「iPod　shuffle」の今回分が届きました。9月末までのキャンペーンです。

■「iPod　shuffle」

※箱の中を見てみたいのですが...

昨日は定休日で三浦　毘沙門港「金長丸」さんまで釣りに行きました。釣果は良くない凹み気味ですがリフレッシュできました。

■釣りに行きました。
　　
※いつもお世話になっている「金長丸船長」です。海の男って感じです(^^)
※剣崎沖です。
※釣った魚で「鍋」です(^^)

自分が会社の方向性として求めるものは「各スタッフが各方面で何人分も活躍する事」です。通常、売買賃貸営業、事務処理担当等と分担するのでしょうが当社の規模では難しいのが現状です。各方面で何人分も活躍する事＝オールマイティと思わないで「会社の方向性」をしっかり把握してもらいたい。「会社の方向性」を基本と考えて仕事に取り組めば多方面にわたって応用＝活躍できると信じています。文章での表現は難しいですね。本気で書いたら何万文字になってしまう。伝わりにくい（笑）　　

午前中から賃貸業務の入居申込みの嬉しい報告を受けました。スタッフ推奨の物件を紹介できたようで盛り上がりです。良い物件情報を取得して素早くお客様に紹介するリズムが心地よいですね。今後もリズムを崩さず頑張って下さい。

午後から銀行と事業資金の金銭消費貸借契約を行う。今回の事業資金は先日契約した川崎区エリアの自社分譲用地分です。今後、近隣環境、取引事例状況をマーケティングして企画立案をします。規模は一棟現場なので多棟現場より案外面白い企画ができるかも知れません。

■事業資金　金銭消費貸借契約

※契約書に記名押印です。だいぶ慣れたものです（^^）

明日は週末で数組の来店予定がある報告を受けました。お客様の希望適える物件をリズム良く紹介しよう。

週末だけあって数組の賃貸ユーザー様が来店です。人気のエリアだけあって物件が乏しくスタッフも物件情報取得が大変そうです。現状の情報、空予定物件を把握して業務しなくてはいけません。賃貸業務・売買業務問わず日毎の業務で業者間の信頼を得て物件情報を取得し登録されているユーザー様へ紹介する一連の「動き」を常に忘れないように！間違いない取引が増えていけば業者間からの物件情報も自然と着いてきます。また優良な物件情報が増える事によってユーザー様との取引件数が多くなり自信・実績・信頼に繋がるのです。業者からも、お客様からも信頼されないと成り立たない業界ですから。

自社物件の売マンション　エンゼルコート新川崎の販売状況が気になるところ。販売を委託している「三井のリハウス」さんからの報告も夏期休暇があったせいか寂しい模様。物件自体は最上階の11階部分で眺望、陽当たりも良いし、専有面積も70㎡超、共用施設もしっかりしているので問題ないと思います.。現況は空室でリフォーム済みですのでぜひご覧下さい。

■自社物件　エンゼルコート新川崎　11階部分　3,680万円（税込）
　
※画像クリックで物件概要へ

■自社分譲住宅　宮内3丁目新築分譲住宅　全2棟　4,780～4,980万円（税込）

※画像クリックで物件概要へ

当社はいつでも物件情報を求めております。不動産売却等のご相談はお気軽に申し付け下さい。

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際参に考として下さい。

昨日は近くの不動産業者　社長と新丸子エリアで食事です。同年代だけあって仕事の話し以外も盛り上がり楽しかったですね(^^)

■芳ぼう　　　　　　　　　　■ろまん亭
　
※画像クリックで食空間探訪記へ

■今回はＢ号棟のみ。造作工事終了、ロフト部分、システムキッチン取付
　　
※ロフト部分からのLDK。フローリング養生済です。
※ロフト部分の造作も終了し広さ、高さも良くわかりますね。
※システムキッチン設置完了です。

■住宅性能保証

※画像クリックで拡大です。

直行で目黒区エリアの物件調査に向かう。昨晩、急にいただいた情報だったので住所だけを頼りに探して見ると約2年前に検討した土地であった。当時としては希望売却価格も低めで購入意欲満々でしたが今回は事業収支が合わないようです。会社に戻り話しを聞いてみると不動産業者が取得して再販しているらしい。その当時購入していれば「大儲け」だったのに。（笑）　

自社分譲の宮内3丁目新築分譲住宅について仲介業者さんよりお客様の質問事項の返信です。外壁の色、クロス、キッチン仕様等の変更できるか？など...工事進捗状況を確認すると際どい項目ばかりです。お客様の判断がでるまで待ちたいところですが現場を止める事はできません。しかし対応できる範囲は積極的に協力させていただきたいと思います。当社分譲に問い合わせしていただきまして有り難うございます。

■■■主な質問事項■■■

□外観の色は現時点で変更可能でしょうか。
□階段に手摺りは着きますでしょうか。
□キッチンの吊り戸棚が不要なのですが、設置しない事は可能でしょうか。
□キッチンをＩＨコンロに変更可能でしょうか。
□壁紙の色は選べますでしょうか。
□トイレの色は選べますでしょうか。
□雨戸を設置しない事は可能でしょうか。
□インターネットの配線は、どのようになっていますでしょうか。
□玄関の下駄箱の扉は、現時点で、変更可能でしょうか。ｅｔｃ

などの項目です。ご協力「できる事」、「出来ないこと」を工事進捗状況を把握して明確に伝えないといけませんね。

■自社分譲住宅　宮内3丁目新築分譲住宅　全2棟　4,780～4,980万円（税込）

※画像クリックで物件概要へ

■現場チェック　宮内3丁目新築分譲住宅　Ｂ号棟

※順調に進んでおります。階段も施工済みなので各居室の立ち入りもＯＫです。ぜひ内覧して下さい。

昨日に引き続き賃貸業務が忙しい模様。最近の週末はお客様の来店が多く社内は良い雰囲気ですね。今の調子を落とさず「良い物件情報を取得して素早くお客様に紹介するリズム」を崩さないよう頑張って下さい。

午前中、武蔵小杉エリアの「業者廻り」に向かう。各不動産業者も最近のエリア相場、ユーザー動向に対応する事に「力」を入れているようです。常に不動産業者との会話の中でアンテナを張り巡らせて良い意見は意識して吸収するよう心掛けております。「業者廻り」は新しく事業用地、マンションが取得できるまでスタッフ皆で積極的に続けようと思います。各方面から勉強もできるしね！

業者廻り＝物件情報の収集、当社分譲企画の販売依頼、近隣相場の収集、ユーザー動向収集、
　　　　　　　当社の存在を知ってもらう、仲良くなる、新規取引先開拓...ｅｔｃ　

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際参に考として下さい。

午後から自社分譲住宅のお客様が前回とあわせて二回目の来店報告です。現場の進捗状況が気になって来店いただいたようでスタッフが現地までご案内。当社、分譲企画に共感していただき「ご来店」有り難うございます。昨日、質問いただいたお客様に続いて現場進捗状況と同様にお問い合わせも良い進捗です。

■自社分譲住宅　宮内3丁目新築分譲住宅　全2棟　4,780～4,980万円（税込）

※画像クリックで物件概要へ

明日は第二期ＨＰリニューアルの打ち合わせ。前回のTOPページ（案）の最終校正を行いますので問題がなければ9月上旬には反映されるでしょう。また各スタッフによる「ブログ」開始に向けての準備も必要です。よりお客様へ「物件の明確さ」、「物件特性」、「人間性」、「当社の方向性」が伝わり易くなることが目標です。

■ＨＰリニューアル　TOPページ（案）

※画像クリックで拡大（一部）
※これ以上の出来映えを望んでおります(^^)

■Ａ号棟、階段と玄関収納の棚及びキッチンが取り付けられました。
　　

※LDKからロフトへ上がる固定の階段で安全に上がれます。
※玄関収納にはオリジナル製作の全面”鏡張り”の引き戸が取り付けられます。

※キッチンはホワイト色で清潔感を強調されております。

■B号棟、外壁工事が始まりました。
　　

※左官工事の前にラス網貼り付け。外壁モルタル及び塗装のひび割れ防止に
ラス網・ファイバーアリスネットを使用します。

※B号棟室内、収納の中の棚も取り付けられました。

■A号棟・B号棟ともに室内のイメージがつかみやすくなりました。
　 9月1日より室内クロス工事が始まる予定です。

午前中、スタッフ皆パソコンにむかって仕事に集中している。賃貸業務は「物件登録」、「お客様への返信」、売買業務はお客様へ「ローンシュミレーション」、「購入アドバイス」など。昔、パソコンは契約書作成、広告作成など主体に使用しておりましたが現在はお客様とのメール連絡、資料添付に欠かせないものとなっております。また当社は駅前店舗ではないので集客はホームページに頼っておりユーザー様へ日々入手する物件情報を明確に提供しなければなりません。（更新をサボったり物件情報が新しくないとアクセス数が一気に減ってしまうんですね。）　わかっちゃいるけどパソコンに時間を費やしている姿を見ると「営業行って来てよ！」なんて思うこともあります。スタッフもストレスを抱えながら業務しているはずですが仕事にメリハリをつけてパソコン業務、営業業務、業者廻りとスケジュールを組んでいこう。やればできるさ！でも少しパソコンが重く感じます（笑）

そんな事を言ってもスタッフの努力のお陰様でアクセス数、お問い合わせ共に上昇中！連日300アクセス超えています。またアクセスログを確認すると「お気に入り」登録していただいているユーザー様も数多くいる事も判明です。日毎のスタッフの努力ですね。

■アクセス解析

※画像クリックで拡大。
※コツコツと伸ばして行こう。第二期ＨＰリニューアル後も期待ですね。

午後から第二期ＨＰリニューアルの打ち合わせをＷｅｂマーケティング業者と行う。今回のＴＯＰデザイン、エリアリンク内容、キャッチ文言などの修正、リニューアル後から始まる各スタッフのブログ等の確認です。第二期ＨＰリニューアルが終われば年内に「システム開発」も控えております。本業でないぶん辛い仕事です。

明日は定休日です。体をゆっくり休めよう。

午前中に業者と「噛み合わない」電話。話しをしていると「イライラ度」が増してくるので一方的にシャットアウトする。電話を切ってから「大人げない事」を反省です。内容は控えますが相性悪いのか？他の事で頭がいっぱいだったのか？分かりませんが落ち着いたら電話してみようかな...その時それぞれのライブな対応力を身につけなくてはいけませんね。

午前中の「大人げない電話」で頭の中がモヤモヤしていたので空いている時間にヘアーカットしに「ヘアーメイク・アンテナ」さんまで向かう。今回は短めにカットして白髪が目立たないので「白髪染め」はなしです。お陰様で頭の中もスッキリしましたね。こんな気分転換も必要です。

午後から「そごう横浜店」のオーダーサロンを会社に呼んで不動産業者　社長に紹介する。冬のスーツをオーダーするとの事で一緒に生地を見ていたら自分もオーダーしてしまいました(^^)

■スーツオーダーです。

※舶来物、国産物のスーツ生地が並んでおります。
□株式会社　そごう横浜店
　 オーダーサロン売場（5F）　オーダーサロンフィッター／担当：石毛　　
　 ＴＥＬ／045-465-5376

昨日は定休日。知人の不動産業者　社長のボートでメンテナンス後の試乗兼ねて剣崎沖クルージングに同行です。クルージング後に趣味の「釣り」でお世話になっている三浦毘沙門港　「金長丸」船長と三崎でオススメの居酒屋さんで食事をする。いつもは釣りの話しですが仕事の話しも熱く盛り上がりです。職種は違いますが各々のユーザーに対する気持ち、自分の理念など...職種は違うが自分の立場で考えると結構解りやすいんですね。ユーザー、自分、会社に対する話しのゴールは一緒ですね！

■三浦毘沙門港　金長丸　（画像クリックで金長丸へ）

※またヨロシクお願いします。また熱く語りましょう！

■居酒屋　音由　（画像クリックで食空間探訪記へ）

※地魚も美味しくて家庭的な居酒屋さんですね。キンメ美味しかったです。