社長営業ブログ

■宮内3丁目新築分譲住宅　基礎配筋工事
　　
※等間隔で配筋されておりますね。引き続きアンカー金具設置工事なども始まります。

　　
※A、B号棟　基礎配筋終了。アンカー金具設置工事終了しております。アンカー金具は基礎と建物を筋結する大事な部位ですね。　

　
※基礎コンクリート打設工事終了です。コンクリート養生期間を超えれば本体工事が始まりますね。今後の本体工事に進捗が楽しみです！

　
※基礎の型枠も解体されてベタ基礎の厚さが強調されております。アンカー金物も記録です。

自社物件　中古マンション「クリオ武蔵小杉壱番館」のリフォーム工事が昨日からスタートです。今回はクロス、フローリング、トイレ、キッチンガス器具、浄水器などをメインにリフォームです。

■クリオ武蔵小杉壱番館　リフォーム工事
　
※既存フローリング。リフォームによって明るい色調で自然感が強い「ハードメープル」に生まれ変わります。
※既存システムキッチン。ガス器具、浄水器を新規交換します。

午後から横浜エリアの事業用地を土木業者　社長と現場チェックする。取得したい物件だが造成工事費用の金額次第で収支の増減です。しっかり事前チェックを行い希望購入価格を提示したいと思います。

会社に戻り設計事務所から届いたプラン（案）のチェックを行う。今回は案件として当社に情報が持ち込まれた事業用地ですが売主様の希望売却価格が不動産業者の買取金額に合わない、また個人ユーザーでは一括の面積が広く資金的に重すぎて取り扱いが難しく思われます。但し、新丸子エリアで駅から近く当社としても事業を行いたい場所である。どうにかしたいのだが．．．

本日からレンタルサーバーが変わり賃貸ＨＰに不具合がある模様。いつも見ているお客様に迷惑が掛かっている報告を受けました。早急に是正するよう努めますので、もうしばらくの間お待ち下さるようご協力お願い申し上げます。

　　
※基礎に土台を施工するため墨出しをします。何となく建物の形状・大きさが分かり始まりますね
※屋外部分の給排水工事もスタートです。足場を組む前に進めています。それにしても重機での作業は早いようです。

レンタルサーバーを移行した為にリニューアル業者からシステム更新などの作業をストップするよう指示です。もう１週間位情報をUPしていないのでお客様にも迷惑が掛かっているようです。物件情報更新も出来ず土日で銀行・建築業者・行政等も休みで気が抜けてしまいます。こんな日を利用して「お中元」のチェック、名刺整理などで業務終了です。落ち着いた日も良いものですね。

明日は中古マンション（取得分）の決済です。昨日までに準備は終了しておりますので問題なし！宜しくお願いします。

今週は中古マンション取得から始まり宮内3丁目新築分譲住宅の販売打合わせ、食事会、懇親会などでスケジュールが埋まっております。特に「深夜部」の体調管理を気をつけよう！

午後からクリオ武蔵小杉壱番館の引渡し（決済／取得分）のため取引場所の銀行へ向かう。予定時間より早めに向かい払戻し請求書を数枚書き終えて準備します。売主様、司法書士、仲介業者とメンツが揃ってから所有権移転の手続きを「溝淵司法綜合事務所」の担当先生にお任せです。書類確認後に残代金支払い終了して無事終了となりました。売主様、当社にクリオ武蔵小杉壱番館を譲り渡していただき誠に有り難うございました。特に今回は引渡し前にリフォーム工事させていただきまして．．．本当に感謝しております。

■クリオ武蔵小杉壱番館　引渡し（決済／取得分）

※銀行応接室を借りて決済です。

■クリオ武蔵小杉壱番館 《画像クリックで物件詳細へ》

※東横線　新丸子駅4分・武蔵小杉駅7分　2駅利用可です。

引渡後にリフォーム工事チェックです。フローリング工事も順調に進み一安心です。これからクロス工事、システムキッチン、ガス器具交換なども始まりますね。

■クリオ武蔵小杉壱番館　リフォーム工事
　
※フローリングの色調もダーク系からナチュラル系へ変更です。
※左／以前のダーク系　右／ナチュラル系（朝日ウッドテック／ハードメープルR）

　
※基礎工事、上下水道（外部）配管も終了です。
※土台工事等の材料が搬入されています。

本日は打合わせ等の予定もなく比較的のんびりとした一日です。こんな日は出納業務、ＨＰチェックなどを行うよう心掛けています。

外に出る機会があったので宮内3丁目新築分譲住宅の現場チェックに向かう。上下水道の外部配管工事も無事終了していて本体工事の資材も搬入されている模様。

■宮内3丁目新築分譲住宅　現場チェック
　
※基礎工事、上下水道（外部）配管も終了です。

明日は定休日で休みです。明日はリフレッシュ日ですね！

出社前に宮内3丁目新築分譲住宅の現場チェックに向かう。本日から土台工事がスタートしている模様。土台材に防蟻処理も施されている事、通気を考慮したゴムパッキンも施工されている事を確認して一安心ですね。順調に進んでおります！

■宮内3丁目新築分譲住宅　土台工事スタート
　　
※土台工事がスタートです。
※ゴムパッキン
※防蟻処理が施されております。

　　
※土台工事です。
※ホールダウン金物です。建物と基礎を筋結しますね！
※座金。

本日から新しいスタッフと仕事です。当社のＨＰシステムにも早い段階で慣れてくれそうで一安心。これからＨＰ再構築のため業者等の打ち合わせも積極的に参加してもらい意見交換して僕の今までの「凝り固まったイメージ」と「新しい考え」を融合させて一緒に良い仕事しましょうね！これから期待大です！

午後より建築会社取締役が来社。実はこの取締役は大手工務店に勤めていたのですが新しく建築会社を立ち上げたとの事で2ヶ月位前に挨拶に来てくれました。その際はお互い気付きませんでしたが先日、当社が再販用で取得した中古マンション「クリオ武蔵小杉壱番館」の売主側の不動産業者のグループ会社だったんです。（取引終了との事で挨拶に来てくれました。）また共通の知り合いが多い事で「世間ってせまいな！」と盛り上が終了です。これからも仲良くして下さいね。

明日はＨＰリニューアルの打ち合わせ。リニューアルに伴い各ブログ等に支障がありますので業者に早く解消してもらわないといけません。また実益を求めるために各コンテンツの充実を図らないといけませんね。

午前中にＨＰリニューアルに伴う打ち合わせを行う。ＴＯＰページから「会社案内」、「お問い合わせ」がリンクしない問題、食空間探訪記ブログの各カテゴリー表示の不具合などトラブルが多い。改善されるであろう日数、今後の各コンテンツ見直し案などを打ち合わせして終了です。

昨日の夜は不動産業者　役員、大手不動産業者さんと麻布十番で食事会。行ったお店は看板もなく地下の店舗入口も防火扉のままで隠れ家系の日本料理店。防火扉を開けて入ると瓦をモチーフに落ち着いた内装です。そんな雰囲気の中で旬な産地系の料理を腹いっぱい食べて逸品級のお酒を飲みました。最近、一緒に仕事できてないが久しぶりに楽しかったですね。

■麻布十番　「今むら」

※看板の代わりの目印です(^^)

本日は夕方から不動産業者さんの懇親会へ向かいます。あまり飲み過ぎないよう体調管理ですね！

□□□　miyauchi／2006　（全2棟）　□□□

※画像クリックで拡大

■宮内3丁目新築分譲住宅　全2棟　
■ＪＲ南武線　　武蔵中原駅　徒歩17分　
■東急東横線　武蔵小杉駅　下車　（バス 10分）　市民ミュージアム前停　徒歩2分
■価格／A号棟4,980万円（税込）・B号棟4,780万円（税込）
■住　　　所／川崎市中原区宮内3-4-16
■土地面積／A号棟86.39㎡（約26.13坪）
　　　　　　　　 B号棟86.45㎡（約26.15坪）
■建物面積／A号棟92.38㎡（約27.94坪）＋ロフト部分14.90㎡（約4.50坪）
　　　　　　　　　B号棟86.11㎡（約26.04坪）＋ロフト部分14.90㎡（約4.50坪）
■構　　　造／木造2階立（2×4工法）
■建ぺい率／60%■容積率／200%(160%)
■土地権利／所有権
■接　　　道／東側、川崎市道4.0M（SB後）
■施　　　工／株式会社　東京組
■設　　　計／（株）東建築設計事務所
■完　　　成／平成18年10月末
■現　　　況／建築中
■販　　　売／東急リバブル　武蔵小杉営業所
　　　　　　　　　TEL: 044-738-2811　FAX: 044-711-5109
　　　　　　　　　Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
　　　　　　　　 〒211-0005
　　　　　　　　　川崎市中原区新丸子町921
　　　　　　　　　明治安田生命小杉ビル2階
　　　　　　　　　営業時間:10:00～18:00 日曜・祝祭日も営業しております。
　　　　　　　　　（定休日: 毎週水曜日および第１、第３火曜日）

午前中に体を休めて午後から出社する。会社に到着後間もなく宮内3丁目新築分譲住宅の販売会社と媒介契約及び打ち合わせを行う。販売も来週にスタート出来るでしょう！

■miyauchi/2006 全2棟

※画像クリックで拡大

中原エリア入札物件の現場調査に向かう。土地面積40坪超で間口が約9Mと難しい土地です。《2区画だと間口が約4.5Mになるし1区画だと面積が広すぎて重い》　駅からの距離、周辺住環境は良いので悔やまれますね。最適な事業性伴う企画を考えて事業収支算出しよう！

ユーザー登録していただいているお客様と建物イメージの打ち合わせを行う。具体的な物件があるわけではございませんが事前に打ち合わせする事によって今後の物件情報を「いち早く」お知らせする事、物件の企画によっては土地のみ販売できる事など物件紹介の幅が広がって行きますね。

昨日は大手不動産業者の創立２０周年パーティーに出席する。最初は講師による講演から始まり最後は懇親会となりましたが講演内容が興味深い話しで面白かったですね。確かに景気が悪い方が物件情報が多く仕入取得金額も低くて我々も商売し易かったものです。逆に言えば「お客様」にも良い時期であった思います。内容は今度記事にするとしよう。

■すみしん不動産株式会社　創立２０周年記念講演会

※幸田昌則　（株）ネットワーク88　　リクルート誌「住宅情報」　創刊責任者歴任
※講演内容　
　「今後の不動産市場の最大リスクは空室増加」
　「新築住宅の大量供給」・「業界の淘汰が始まった」など。

■すみしん不動産株式会社　創立２０周年記念　懇親会
　
※馴染みの不動産業者　社長も多数発見ですね。
※会場には美味しい寿司屋さんも用意されてましたね。

　　　
※Ａ号棟は土台工事が終了して外壁が建ち始めました。窓の位置や大きさが分かり易いですね。まだ防蟻材の塗布工事が終了しておりませんね。
※足場工事も終了ですね。（Ａ号棟）
※防鼠材及び土台と外壁等を緊結するＬ型金物の施工です。

　　　
※2F床の根太工事も同時進行です。金物で筋結も忘れていませんね。住宅性能保証の検査対応します。
※1Fの工事が終了後2Fスラブ（床）工事が始まりますね。
※ホールダウン金物です。今後は下枠・たて枠・まぐさ等のチェックですね

午前中に宮内3丁目新築分譲住宅の現場チェックに向かう。Ａ号棟は土台工事が終了し足場工事を経て本体工事も始まり順調な進捗です。Ｂ号棟は別の大工さんのグループなのか今後に期待ですね。

■宮内3丁目新築分譲住宅　現場チェック

※画像クリックで現場チェック記事へ

ＨＰリニューアルに伴い食空間探訪記のブログ更新が遅れてたので更新作業を行う。これが思った以上に手間が掛かり本日のメインの仕事となる。また賃貸ＨＰメンテナンス機能が新しいサーバーと相性が悪く各コンテンツの動作が機能しない報告をスタッフから受けました。リーニューアル業者も土日返上して作業してくれている模様。来週も打ち合わせありますので出来ればその前に解消してくれれば良いのですが...

今月に引渡しを控えた自社分譲住宅　小杉御殿町新築分譲住宅のお客様の住宅ローン金銭消費契約の立ち会いをスタッフに指示する。問題なく終了した報告を受けて一安心です。土日も金銭消費契約を行ってくれる銀行って良いですね。

明日は東京組の設計に頼み事をしようと思います。具体的な案件があるわけではございませんが昨日打ち合わせした登録ユーザー様の希望を適える間取りが約20坪の土地で企画できるかプランニングしてもらおうかと．．．今後のサンプルとしても興味ありますね。

□Ｂ号棟
　　
※本日から土台工事がスタート。
※土台工事終了して外壁工事までとは...２人で順調な進捗です。
※土台材は防蟻材処理が施されております。

□Ａ号棟　《Ａ号棟については画像クリックで拡大》

　
※２Ｆの床（スラブ）も張り終わり外壁部分までも建ち始めました。本日はＡ号棟だけで5人の人員ですね。
※２Ｆの外壁部分が建ち始め高天井の雰囲気が漂い始めました。

午前中にオーナー様から預かっている賃貸物件の退去時室内チェックに向かう。室内は大きな傷もなくキレイに住んでいたようです。会社に戻りオーナー様に現況報告、退去時の精算業務をスタッフに指示をして終了です。また機会があれば当社から借りて下さいね。

夕方からＨＰリニューアルに伴うシステム障害の対応で業者が社内で作業です。旧業者からの引継業務で業者社内のスタッフも「力」を注いでくれている。引継業務で大変だとは思いますが頑張って下さい。少しずつ改善されている事は手に取るようにわかります。迷惑かけますが明日も打ち合わせお願いします。

宮内3丁目新築分譲住宅　Ｂ号棟の土台工事がスタートしているとの事で17時過ぎに現場チェックへ向かう。現場に着くと思った以上に進んでいて「ビックリ」です。土台工事から外壁工事まで始まっています。作業員の方に「早いですね」と尋ねたら「基礎の出来」が良くて仕事が進んだそうです。またＡ号棟も２Ｆスラブ張りまで終了と順調な進捗です。気持ち良く進んでいる現場です！

■宮内3丁目新築分譲住宅　現場チェック

《※画像クリックで現場チェックへ》

昨日は水曜日に控えた不動産業者との「ゴルフ」のため練習場へ。しばらくクラブを握ってないので心配ですね。都合良く真っ直ぐボールが飛んでくれません。困ったもんだ！

■イーグルスゴルフ　練習場
住所／横浜市都筑区東山田町1514-1
ＴＥＬ／045-592-6226
　　
※久しぶりに打ったので真っ直ぐ飛びませんね。

いよいよクロス工事が始まりました。
　　　
※機械もはいりました。
※下地処理用のパテです。
※壁側の既存クロス剥がし。これからパテ処理後に新クロス張り。
　　
※天井も張り替えます。
※クロスに凹凸が浮かばないようパテで下地処理をします。
※フローリングは張り終わりました。

■この画像はクリックして下さい。

※ホルムアルデヒド放散量等級Ｆ☆☆☆☆のパテ等を使う事によりシックハウス対策をしています。

東京組　設計担当に当社登録ユーザーとの建物のイメージ打ち合わせ内容をメールで送信。東横線、中原エリアで多い分譲企画の「敷地面積約２０坪」でデザイナーハウス色が強調されている採光・通風を備えた開放的な空間ができるか？プランニングしてもらう依頼内容と他登録ユーザー様と今週末に東京組ショールームに出向き無料相談の日時の決定のお知らせです。具体的に土地はありませんが当社分譲企画に共感していただいているお客様と事前に打ち合わせをして今後当社が事業用地を取得できた際に最優先でお伝えしようとの考えで進めております。
※一部画像が削除されております。

引き渡しを控えた小杉御殿町新築分譲住宅の現場チェックをスタッフに指示。特に問題ない報告を受けて一安心です。併せてリフォーム工事中の自社物件「クリオ武蔵小杉壱番館」の現場チェックも指示。クロス工事がスタートしてパテ処理も進んでいるとの事。

■クリオ武蔵小杉壱番館

※画像クリックで物件紹介記事へ

明日は不動産業者と千葉までゴルフです。約１年ぶりなので少し心配ですね。

■クロス工事が終了です。
　　
※巾木も終了です。フローリング色に合わせてコーディネートですね。
※クロス貼り終了です。（ＬＤＫ壁・天井部分）
※和室は和調を選びました。

明日締切りの中原区エリアの入札物件（事業用地）を再試算する。敷地面積の規模は「ちょうど良い」が数区画割にした時の各棟の間口が少し狭く企画に困る。こんな場所こそ「売地」が良いのだろうが...明日のタイムリミットまでの時間を有効に使おう。

自社物件　クリオ武蔵小杉壱番館のクロス工事が終わっている報告を受けましたのでスタッフに現場チェックを指示する。クロス工事も終了して巾木も終了している報告を受けました。これからシステムキッチン等の器具類交換等が始まりますね。

■クリオ武蔵小杉壱番館　現場チェック

《※画像クリックで現場チェック記事へ》

夕方よりＨＰサイト運営に伴う打ち合わせ。リニューアル後の不具合も少しずつ改善されてきたので今後は現在のユーザー動向を反映させ実益を求めたサイト構成を創りあげなくてはいけません。簡単に終わらないですね。

昨日は不動産業者さんとゴルフに行きました。久しぶりのゴルフでしたがスコアは「まあまあ」で面目は保てた感じです。広いゴルフコースを歩いてリフレッシュですね。

■ＰＣＧカントリークラブ
　
※午後から晴天です。
※昼飯は「うな重」頼んだら「エビ天ぷら、ざるそば」が出てきました(^^)

■ハウスクリーニング、畳交換、ガス器具交換工事。
　
※畳の良い香りがしますね。日焼けしないように気を付けなければいけませんね。
※ガス器具も新規交換です。
※ハウスクリーニングは明日で終了予定です。順調な進捗です！

■本体工事
　　
※B号棟も２Ｆの外壁部分が建ち始め建物全体のイメージが徐々に思い描けるようになりました。。
※防鼠材及び土台と外壁等を緊結するＬ型金物の施工です。（B号棟）
※Ａ号棟は屋根工事も始まりました。終了後、防水工事等が始まりますね。

本日締切の事業用地入札物件に応札する。購入希望金額は悩んだ結果、前日に比べて約坪単価３万円UPとする。最近、不動産業者内で仕入用地は「インフレ」状態となっており、発表された「ゼロ金利解除」によってさらなる「インフレ」懸念です。当然、先行き不安によるユーザーの待機期間も考慮した金額も考慮して算出した金額です。当社の分譲企画に適した金額ですので他社の算出した金額は参考にしません！この「当社分譲企画に適した金額」で勝負ですね。

本日の「ゼロ金利解除」によって仕入業務、販売業務、ユーザー動向等を把握し事業性を求めなくてはいけません。スタッフも気が引き締まっているようです。今後も心理的な事も考慮した業務、企画を求めて行こう。思い描くイメージは頭の中にあるんだよ！

引渡しを控えた自社分譲　小杉御殿町新築分譲住宅のオプション工事が終了しました。来週末には喜んでいるご家族の姿が頭の中でハッキリ浮かんでますよ！あともう少しですね。しっかり管理させていただきます。

■オプション工事
　　
※エアコン工事。ＬＤＫ高天井なので大きな容量ですね！
※スポットライトでテーブルを照らすなんて良い感じですね！

明日は自社物件　クリオ武蔵小杉壱番館を販売会社　東急リバブル武蔵小杉営業所さんが新聞折込広告をしてくれる報告を受けました。明日でクリーニング工事も終了予定ですので良いタイミングですね！

■クリオ武蔵小杉壱番館　新聞折込広告。　


※画像クリックで新聞折込広告へ

■クリオ武蔵小杉壱番館　リフォーム工事

※画像クリックで現場チェックへ

明日、明後日は売買業務のお客様、賃貸業務のお客様の来店がある報告を受けました。良い住宅を紹介できるよう頑張ろう！

昨日は「カミナリ」でインターネットが不通となっておりました。朝一番からＮＴＴに対応してもらい原因は電話端子板に設置してある器機のエラーとの事。リセットしてもらって通常業務です。

スタッフとＨＰの打合わせを行う。先週に２回業者と打合わせがあったのですが出席できなかったので内容確認と今後についての確認です。打合わせの内容を纏める能力は個人差もあると思うが頑張って欲しい。今回はシステム障害も絡んでいて大変だと思うが、求めているのはＨＰの「各コンテンツ充実」そこから生じる利益なのです。もちろんシステム障害によって失った時間を取り戻す努力も考慮しないといけない事、その動きに対して何をしなければいけないのか？当社の方向性を明確に伝えないと業者も良いサイトを創りあげる事ができないと思う。思ったより時間も余裕もないんだよ。

一つの事を熱く語れる人間が好きです。このような人は自分将来の方向性も「しっかり」イメージ出来ている。また今日の事、明日の事、１０日後の事も同様熱く語れるはずだと思います。熱く生きたいですね！

これから昨日に引続き東京組ショールームで間取等の打合わせに行きます。昨日のお客様も同様ですが具体的に土地がある訳でもございません。事前にイメージを描く事で当社が今後取得できるであろう土地をいち早く紹介できるはずですね。

３連休の最終日でお客様多数来店を期待するが天気は残念ながら雨模様です。売買業務のお客様のご来店がありスタッフが対応です。一昨日、昨日に続いて売買業務のお客様の来店がありました。土地の価格上昇、住宅ローン金利上昇を懸念しているようですね。

一昨日、昨日は二組のお客様と建物等の打合わせを東京組ショールームで行いました。この３連休に開催されている無料相談会にタイミング良く合わせる事ができました。お客様二組共に思い描いているイメージをバンバン伝えていきます。お客様のイメージもバッチリ掴めましたので今後に於いて取得する事業用地の早期販売（お客様の希望に合わせた区画割等）が出来ますね。

■無料相談会　東京組ショールーム
　
※参考の土地でプランニングです。近くの参考物件も内覧しました。

事前に打合わせするメリットとしては
■希望を適えたプランニングができる。
■新築分譲企画なので住宅ローン有利。（住宅ローンは土地付建物が基本です。売地での購入は住宅ローン分割実行、建築会社への手付金、中間金支払いなどがある。）
■プランニングを経験する事で建物のボリュームなどイメージし易くなるため速い判断ができる。
※プランニングしている段階で物件が終了する事って良くある話しです。建築会社からの見積もりも必要ですので時間短縮です。
■当社は取得時からお客様が付いているようなものです。利益を抑えて販売できますね。（最近の土地価格高騰に対応できる。）

など様々なメリット有りますね。もちろん「物件所在の場所」が大切ですが...

明日はエンゼルコート新川崎の引渡し（決済／取得分）があります。販売開始は８月上旬予定です。

実家に「お中元」代わりにスイカ・メロン・カボチャを送りました。スイカは10Kg超えの大玉で甘くて美味しく「婆ちゃん・母ちゃん」大喜びです。

■カネチョウ　木村道夫農園
〒238-0105　三浦市南下浦町毘沙門1363
TEL/FAX (046)882-4067
　　
※スイカ・メロン・カボチャ
※スイカは大玉で10Kg超。一つの蔓で大玉を一つだけ育てているらしく糖度は15度超えとの事。メロンは家に届く頃に合わせて食べ頃を合わせている模様。カボチャも美味しくて大喜びですね。良い仕事してますな！

■リフォーム工事終了です。
　　
※洗濯機防水パンは全自動タイプに新規交換しました。
※洗面化粧台はクリーニング対応です。
※ＵＢはクリーニング対応、鏡は新規交換しました。
　　
※フローリング色はダーク系から自然色強いメイプル色に交換しました。
※和室はクロス、襖を新規交換、畳は表替えしました。
※ウォッシュレットも新規交換です。
　　
※システムキッチンはガス器具、浄水器（水洗カートリッジ含む）を新規交換です。

4線利用可、うち2線（都営地下鉄三田線・東京メトロ南北線）は始発駅。
都心まで座って通勤・通学してみませんか？　

■デザイン×リノベーション物件
　　　　　　　　　【comodo　musashi kosugi】

■賃料表及び空情報　（Ｈ18.8.20現在）

※画像クッリクで拡大

■プラン


※画像クリックで拡大

＝物件概要＝
■デザイン×リノベーション物件
　　　　　　　　　【comodo　musashi kosugi】
■東横線・目黒線／ＪＲ南武線　武蔵小杉駅　徒歩3分　
　　　　　　　　　東横線・目黒線／　新丸子駅　徒歩4分
■所在／川崎市中原区新丸子東2-902-1
■構造・規模／鉄筋コンクリート造7F
■募集戸数／53戸
■間取り／1LDK（48.10㎡～48.73㎡／139,000～147,000円）
　　　　　　　2LDK（58.17㎡～60.08㎡／161,000～174,000円）
　　　　　　　3LDK（72.18㎡／185,000～203,000円）
■竣工／2006年9月下旬予定
■入居日／2006年10月1日予定
■賃料円　管理費3,000円
■敷金2ヶ月（ペット飼育・事務所使用：3ヶ月）
■礼金0ヶ月
■契約期間／2年間
■更新料／新賃料1ヶ月
■設備仕様
オール電化／宅配ＢＯＸ／システムキッチン（IH）／ウォッシュレット／モニター付インターホン／オートロック／エアコン／追焚機能付浴槽／独立洗面台／防犯カメラ／敷地内ゴミ置場／TEPCO光（別途個人加入）／ＢＳ、ＣＡＴＶ（別途個人加入）／トランクルーム有り（3,150円）／バイク置場有り（３台）／1,050円／平置駐車場（18台／敷金1ヶ月／月額31,500円）

※お問い合わせはこちら

午前中エンゼルコート新川崎の引渡し（取得分）のため銀行に向かう。今回は少し「ヒヤヒヤ」ものである。先週の金曜日に決済銀行の口座に残代金の一部を振り込んだつもりが支店名を間違えて振込できず元の口座にも戻っていない「宙ぶらり」状態だったのです。気付いたのは金曜日の銀行窓口も終了している時間で身動きも取れず、本日の朝から銀行に「まだか？」と何回も確認して決済時間と同時に口座に返却です。慌てて現金出金して決済場所に戻るという「ドタバタ」な事に...決済時間は約30分と順調だったので「良し」としよう。

■エンゼルコート新川崎

※価格発表及び販売開始は8月上旬予定です。

午後から自社分譲住宅　宮内3丁目新築分譲住宅について仲介業者が来社。建物についての質問です。２Ｆのパラペットをルーフバルコニーなのでは？と期待していたそうですが...申し訳ございません。

■宮内3丁目新築分譲住宅

※今週末に現地販売会を東急リバブル　武蔵小杉営業所さんが開催してくれるようです。

明日は定休日でお休みです。天気予報は雨模様のようですね。

■造作工事・防水工事・サッシ工事
　　
※A号棟ロフト部分の造作工事。約7.5Jのロフト（畳敷き）のイメージわかり易くなりました。
※A号棟LDKから臨むロフト部分。LDKから造作階段で昇降します。
※上記ショットを少し引いた画像です。まだ階段が未施工なので...
　　
※A号棟アスファルトフェルト貼工事が始まりました。
※フェルトにアスファルトを浸透させた防水材料。屋根・外壁などの防水に使用されます。　
※サッシ廻り等気が抜けない工事ですね。よろしくお願いします！
　　
※サッシも搬入され始めました。開口部分に取り付けです。
※サッシの大小も意匠（デザイン）と実用性を考慮しなくてはいけません。（システムキッチン前）
※ユニットバスのサッシです。
　　
※A号棟のキッチンからバルコニーの勝手口サッシですね。
※A号棟の外観イメージは現地で見て下さいね。
※B号棟の屋根工事はこれからですね。

午前中の打合わせをスタッフに任せてゆっくり出社する。明日に引渡しを控えた小杉御殿町新築分譲住宅の現地及び書類の最終確認も終了した報告を受けて一安心です。

今週の土日に東急リバブル　武蔵小杉営業所さんが当社所有物件　クリオ武蔵小杉壱番館と宮内3丁目新築分譲住宅の現地販売会を開催してくれるそうです。クリオ武蔵小杉壱番館はリフォームが終了して良いタイミング。宮内3丁目新築分譲住宅は上棟間近です。

■今週末　新聞折込広告

■クリオ武蔵小杉壱番館


※画像クリック

■宮内3丁目新築分譲住宅


※画像クリック

□□□　仲介物件　中古戸建　　□□□
　　　＝予算有る方は「売地」として検討して下さい。＝

★「新丸子」・「武蔵小杉」2駅利用可★南西角地★平成9年築

■間取図


※画像クリックで拡大
※1F店舗図面には柱等構造部が載っておりません。ご了承下さい。
※図面と現況が異なる場合は現況優先となります。

■小杉陣屋町　中古戸建　　
■東急東横線　　 新丸子駅　徒歩12分　
　　　　　　　　　 武蔵小杉駅　徒歩14分
■価格／6,880万円（税込）
■住　　　所／川崎市中原区小杉陣屋町1-22-19
■土地面積／113.93㎡（約34.46坪）
■建物面積／153.60㎡（1F：75.35㎡・2F：78.25㎡）
■構　　　造／木造スレート葺2階建
■築年数／平成9年1月
■建ぺい率／60%■容積率／200%(160%)
■土地権利／所有権
■接　　　道／西側5.68ｍ（公道）・南側3.27m（公道）
■現　　　況／空家
■引き渡し／相談
■取引態様／仲介

※新丸子駅から徒歩12分の住宅エリアでの紹介です。以前は店舗兼自宅として使用していたようですね。東横線で敷地面積30坪以上の物件が久しぶりに出ましたので嬉しくなりますね。車が好きな方は1Fの店舗部分（柱等の構造体有り）はガレージとして、ご自分で商売している方は店舗、作業場、倉庫として、予算有る方は「売り地」にて考えてみて下さい。

※お問い合わせはこちら

午前中に自社分譲　小杉御殿町新築分譲住宅の引渡し（決済）に向かう。事前にお客様との打合わせも終了していたので引渡し業務（決済）も順調に終了です。引越日も近いようなので何かあったら連絡下さいね。今後も良いお付き合い出来れば嬉しいと思います。本日は有り難うございました。

■小杉御殿町新築分譲住宅　引渡し

※銀行応接室で引渡し業務です。

お客様は決済時間前に現地で「セコム」と打合わせをしたようです。今回は「セコム」の保険に加入して器機の工事代金の負担を少なくしたようです。当社もセコム特約店になっておりますが今回初めて紹介できましたね。「負担を少なく」の意味はセコムの保険を契約すると通常の火災保険は戸建で50～60万円するところ半額くらいになるんです。（セコムに建物警備加入条件）その浮いた金額でセコム工事代金をカバーするイメージです。最近のユーザーは防犯の意識も高くなっているので良い商品と思います。
詳しい事は今度説明ですね

明日、明後日と自社物件の現地販売会を「東急リバブル　武蔵小杉営業所」さんに任せて東北地方まで出張です。今日中にできる事は終わらせてスタッフに仕事を引き継ごう！

■クリオ武蔵小杉壱番館


※画像クリック

■宮内3丁目新築分譲住宅


※画像クリック

■A号棟／アスファルトフェルト貼・ネダフォーム・給排水・サッシ取付・二重天井工事
　　
※アスファルトフェルト貼工事も順調に進んでいます。
※ネダフォームを敷き詰め防湿・断熱を高めています。
※ネダフォームの上に下地合板貼り工事が始まりました。
　　
※屋内給排水工事が始まりました。
※下枠・たて枠でサッシを固定します。上枠・まぐさ（上からの力を両サイドのたて枠に分散させる）・頭つなぎの施工もチェックです。
※床の根太と離隔して天井を組みます。（二重天）これにより上層階の振動を直接受けないので防音効果がありますね。
　
※LDK部分から見たロフト部分。ロフト部分床は「畳」仕様です(^^)
※LDK部分は高天井仕様として開放感を演出しております。

■B号棟／本体工事・造作工事
　　
※造作工事も順調に進んでおります。(1F部分撮影)
※2FLDKは高天井仕様で開放感を演出しております。
※バルコニー部分の雰囲気もわかりますね。
　
※LDK部分から見たロフト部分。ロフト部分床は「畳」仕様です(^^)
※外観イメージも掴みやすくなりました。これからアスファルトフェルト貼工事が始まりますね。

土日は東北まで出張だったので宮内3丁目新築分譲住宅の現場チェックからスタートです。前回のチェックから順調に進んでいる模様で一安心。（大工さんに聞いたら雨で思ったより進んでないと...）建物内に入ると造作工事も進みイメージが掴み易くなっておりますね。これからの進捗が楽しみです！出張明けに良い気分ですね！

■十和田湖

※展望台から見た十和田湖です。
※前回は冬でした。

■現場チェック

※画像クリックして下さい。

土日に開催した自社物件の来場報告を「東急リバブル　武蔵小杉営業所」さんから受けました。売マンション　クリオ武蔵小杉壱番館は新規来場はなく業者案内があったようです。宮内3丁目新築分譲住宅については多数来場をいただいたとの事です。残念ながら工事の関係で建物内の立ち入りができなかったそうです。ぜひ晴天時に内覧していただきたいものですね。

■クリオ武蔵小杉壱番館

※画像クリックで物件概要へ

■宮内3丁目新築分譲住宅

※画像クリックで物件概要へ

賃貸業務のお客様も多数来店があった報告を受けました。ＨＰリニューアル　キャンペーンの「ipod」プレゼント企画を有効に使って欲しいですね。

■ｉｐｏｄ

※賃貸住宅を成約してくれた方、全員にプレゼント！　H18.9/30まで

東北遠征の疲れで体調不良。全ての業務をスタッフにお任せしてゆっくり仕事です。

最近気になっている中原区エリアの「事業用地」も売れていないようで一安心。最近、土地仕入れ価格が急騰しているので「うかうか」していると他社に持って行かれそうな気配で心配ですね。ギリギリの事業収支を算出して取り込むようにしたいですね。

そろそろ9月の賃貸シーズンに向けて準備しなくてはいけません。木曜日から3日連続で賃貸サイトの打合わせをスタッフ皆で頑張ろう！

明日は定休日で休みです。気分転換リフレッシュですね！

昨晩は不動産業者3者の突然の訪問で会社近くにある「釜飯」を食べに行きました。会社から近いのに初めて食べた「釜飯」は美味しかったです。

■鳥武　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※唐揚げも美味しかったです。

出社前に横浜エリアの土地情報の現地チェックに向かう。横浜エリアだけあって坂の傾斜が急で新築分譲住宅を企画するには造成工事代金が掛かりそうですが廻りの雰囲気は比較的新しい分譲住宅も建っているようです。取引事例から事業収支を算出しよう。

夕方からＨＰサイト運営の打ち合わせを業者と行う。今回は戦略立案マーケティング、Ｗｅｂマーケティング業者に依頼して８月半ばに各コンテンツの充実強化をしてメイン及びサブナビゲーションにより当社が望む「エリア密着型」を表現してセグメントされたターゲットに対して効率的にリーチすることを可能にしたいと思います。マーケティング業者も「やる気満々」で頼もしく当社スタッフも盛り上がってます。　「生活感」・「安心感」・「季節感」まで反映する第2期ＨＰリニューアルになりそうで期待感大ですね。
久しぶりに業者、スタッフ皆での一体感が気持ち良いですね！

新築分譲住宅を企画したい土地に対して「ガリガリ」プランングです。設計事務所２社にプラン依頼をしております。最近の土地価格の高騰で他社に持って行かれないか心配です。頑張って事業収支算出ですね！

Ａ号棟／天井、壁断熱材・電気配線工事・間仕切壁造作・バルコニー防水工事
　　
※二重天井内、壁内の断熱材工事です。
※屋内電気配線工事も順調の模様。
　　
※部屋内の間仕切壁工事も順調ですね。
※床下地合板貼り工事が終了して今後フローリング工事が始まりますので「土足禁止」となりました。
※バルコニー部分の防水工事も終了です。

■Ｂ号棟／アスファルトフェルト・サッシ取付工事・造作工事・ネダフォーム工事
　　　
※Ｂ号棟アスファルトフェルト貼工事が終了間際です。
※造作工事も順調です。（ＬＤＫロフト部分）
（フェルトにアスファルトを浸透させた防水材料。屋根・外壁などの防水に使用されます。）
※サッシ工事も順調のようです。アスファルトフェルトとの防水処理、下枠・たて枠・上枠・まぐさ（上からの力を両サイドのたて枠に分散させる）・頭つなぎの施工も要チェックです。

　
※ネダフォームを敷き詰め防湿・断熱を高めています。
※ネダフォームの上に下地合板貼り工事が始まりました
　
■断熱材・シロアリ予防処理済証
　
※断熱性能を高め、より快適で健康的な空間になります。 ロックウール（岩綿）とアスベスト（石綿）は混同されがちですが、全く無関係です。
※防蟻工事が終了です。本来は着色していない透明な薬剤で分かりづらいので予防処理済証を発行ですね。（床から一定の高さまで薬剤を塗ってます。土台も当然処理済みです。）

昨日に引き続きＷｅｂマーケティング業者と打合わせを行う。システムに反映させる為に提出しなくてはならない各コンテンツ資料の提出期限も迫っており当社スタッフも大変そうです。打合わせを重ねる度にマーケティング業者、当社含め皆の要求が高まり仕事量も増えてしまいますが頑張って欲しい肝心なポイントです。確実に良い方向に導いて行くから頑張ろう！

不動産業者２社の来社があり東京エリアの分譲用地、売りビル情報をいただく。都心エリアの商業地域土地価格の高騰は今に始まった訳ではないが数年前を知っている分凄く危機感を感じてしまう。（もちろん住宅地域も同様です。）最近、川崎エリアも土地価格上昇が著しく事業用地「仕入れ」が難しくなってきています。エリア特性をマーケティングしながら当社が出来る分譲企画を進まなければならないようですね。頭の中にある「やりたい事」を少しずつ実行しようと思います。

明日、明後日は賃貸業務、売買業務のお客様多数来店の報告を受けました。スタッフ皆で協力して希望適えた物件を紹介しよう！

■宮内3丁目新築分譲住宅　現場チェック

※画像クリックで現場チェックへ

午前中に売買業務のお客様が来社。今回、当社が提案する企画内容を充分に説明する。また今後の参考として打合わせ内容を文面に分かり易くまとめる約束をして終了です。お客様も理解力があり当方の企画内容、主旨も正しく伝わったようです。今回は「提案型」での物件紹介ですのでお客様の「希望溢れる住宅探し」を適えられると思います。

午後からＷｅｂマーケティング業者とＨＰ各コンテンツ強化の打合わせを行う。７月からレンタルサーバーも変更して大容量に対応したつもりが「賃貸システム」・「当ブログ」・「食空間探訪記」だけで契約容量に迫る勢いとの事を指摘されました。再度レンタルサーバーを変更する事、MOVABLE TYPEのライセンスを再取得する事など厄介な「ネタ」が尽きないですね。
各コンテンツ強化案として賃貸業務、売買業務のガイドライン作成及び担当スタッフのブログ追加、エリア情報の充実などを取り込もうと思います。今更ネットかよ！の時代にインターネットを強化する事によって中原エリアの不動産ポータルサイトを創りあげていきたいと思います。

■アクセスログ　《画像クリックで拡大》


※今回のレンタルサーバーのアクセスログは優秀なようです。
※当社サイトヘの検索ワードのトップは「武蔵小杉」ですね。

明日も他のお客様と「提案型」での打合わせがあります。今後、売買業務の新しい営業スタイルとして取り込めるよう頑張りたいですね。

南向き最上階（11F）で陽光さんさん・眺望良！当物件は全164邸でイーストステージ、センターステージ、サウスステージ、ウェストステージ、エントランス棟で構成されキッズパーク、コモンルーム（集会室）等の共用施設も充実しております。ペット可です！

３ＬＤＫ／■73.20㎡(約22.62坪)　　
　　　　　 ■ﾊﾞﾙｺﾆｰ ／12.20㎡(約2.92坪)　


※画像クリックで拡大

■名　　　称／エンゼルコート新川崎
■交　　　通／ＪＲ横須賀線　　新川崎駅　徒歩15分
　　　　　　　　 　　　 東横線　　元住吉駅　徒歩20分　　　
■価　　　格／3,680万円（税込）
■住　　　所／川崎市幸区北加瀬二丁目1-43
■権利種類／所有権
■専有部分／73.20㎡　壁芯(約22.62坪)　　■ﾊﾞﾙｺﾆｰ ／12.20㎡(約2.92坪)　　
■間　取　り／3LDK　　■総戸数164戸
■構　　 造 ／鉄筋コンクリート造11階建　11階部分
■建　　 築 ／平成14年　6月
■分譲会社／（株）アゼル
■施工会社／（株）アゼル
■管理会社／（株）ニッケンコミュニティ
■管理形態／全部委託　　■管理員／日勤
■管 理 費／月額6,030円　■修繕積立金／月額6,000円　　
■施設設備／敷地内駐車場(空きなし)・エレベーター有り・オートロック・宅配BOX
　　　　　　　　　コモンルーム・LDK床暖房・浴室乾燥機　
■現　　　況／空室　（リフォーム終了／予定18年8月中旬）　
■引　　　渡／相談
■リフォーム／●全室クロス張替　●畳交換　●ウォッシュレット新規交換　●ハウスクリーニング
■取引形態／売主　（※当物件は販売会社が入りますので仲介手数等が必要となります。）
■販　　　売／三井のリハウス　日吉店　　　　　　　　　
TEL: 045-562-3131　FAX: 045-562-3138
　　　　　　　　　Email: ono-shinji@rehouse.co.jp
　　　　　　　　 〒211-0005
　　　　　　　　　横浜市港北区日吉本町１丁目2-1　日吉ＹＭビル２Ｆ
　　　　　　　　　営業時間:10:00～19:00 日曜・祝祭日も営業しております。
　　　　　　　　　（定休日: 毎週水曜日および月２回火曜日）

■ＱｕｉｋＴｉｍｅ　VR－画像　《再生にはQuikTime Playerが必要です。無償ダウンロード 》
　　
※南向きバルコニーからの眺望です。あの大きなゴルフ練習場も一望です。（新横浜、横浜方面）
※水辺があるエントランスホールがご家族を暖かく迎え入れてくれますね。
※共用廊下から元住吉、武蔵小杉、新丸子方面の眺望です。

■共用施設及び設備
　　
※オートロック　※宅配ロッカー　※コモンルーム（集会室）
　　
※コモンルーム広場　※水辺　※キッズパーク

昨日に引き続き「提案型」での打ち合わせ。お客様の意見もしっかり聞けて今後の分譲企画の参考になりますね。いくつかの宿題を明日以降に報告する約束で終了です。

７月１８日に取得した中古マンション　エンゼルコート新川崎の販売価格を販売業者と打合わせして決定しました。専有面積70㎡超で11階部分最上階で眺望良好です！エリアに該当する方はお問い合わせ下さいね。

□□□　エンゼルコート新川崎　11階部分　南向き　3,680万円　□□□

南向き最上階（11F）で陽光さんさん・眺望良！当物件は全164邸でイーストステージ、センターステージ、サウスステージ、ウェストステージ、エントランス棟で構成されキッズパーク、コモンルーム（集会室）等の共用施設も充実しております。

※《画像クリックで物件概要へ》
※所帯数があり共用施設も充実しておりますね。

賃貸業務も以前当社から借りていただいたお客様が再来店の報告を受けました。非常に嬉しく思いますね。次回の日曜日までに物件揃えてお待ちしております！

明日から数日間は忙しくなりそうです。スタッフも体調良くないとの事で心配です。明日、病院行ってから出社しなさいよ。

午前中にスタッフ皆で自社物件　エンゼルコート新川崎の現場チェックに向かう。このマンションは共用施設が充実しているぶん見るのが楽しいです。室内は11階建の最上階部分で陽当たり、眺望も良く気持ちよいです。新川崎エリアでマンションお探しの方は是非内覧して下さいね。

■エンゼルコート新川崎　共用部分／キッズパーク

※画像クリックで拡大

□□□　エンゼルコート新川崎　物件概要　□□□
※《画像クリックで物件概要へ》

午後からＨＰ各コンテンツ充実計画の為スタッフがまとめた資料に目を通す。思った以上に良い仕上がりだが少し小言のアドバイス。途中、最後より最初が肝心です！しっかり理解してサイトに反映させよう。

コンテンツ充実計画では各スタッフの創造力、理解力、表現力が試される大事な仕事です。今までは自分一人で進んできましたが今回から少しずつ任せて行こうと思います。通常の営業業務も兼ねてのスケジュール調整は大変だろうが頑張って欲しい。間違っても「サイト運営」が忙しくて営業ができないなんて言っちゃいけない。どの仕事も目一杯働いて頑張ろう！

本日は仕事の効率が悪く反省です。明日は本日の遅れを取り戻すように心掛けよう。