午前中に横浜エリアの事業用地 現地調査にスタッフと向かう。現地は綺麗な区画、町並みで雰囲気はが良い。その町並みに当社分譲企画を頭の中で思い描くと「都市型モダン」が斬新で良いのではないか？と感じました。早速会社に戻り近隣相場、取引事例を取り寄せ事業収支を算出ですが今回は金額的に難しいようです。
■上の家 鶴岡 《画像クリックで食空間探訪記へ》
※現場調査帰りにランチです。約8年ぶりに行きました。
明日に契約を控えた小杉御殿町新築分譲住宅の契約準備をスタッフにお任せ。明日の契約時に住宅ローン説明の為、銀行担当者も呼んでいる報告を受けて一安心です。当然、お客様が一番望ましいローン商品を選んでいただきたいと思いますのでこの機会にガンガン聞いて見ましょう！
宮内3丁目新築分譲住宅の基礎配筋工事も順調の模様。配筋工事が終われば住宅性能保証の配筋工事完了検査が待っておりますね。その前にアンカー金具設置工事なども撮影したいですね。
■宮内3丁目新築分譲住宅 基礎配筋工事
※等間隔で配筋されておりますね。引き続きアンカー金具設置工事なども始まります。
以前、当社の分譲住宅を内覧いただいたお客様が来店してくれました。デザイナーハウスと建売住宅の融合をコンセプトと考えている当社、東京組に共感してくれているようです。また当社の得意である中原エリアで新築分譲住宅を探しているとの事で今後の企画時に一番で報告する約束して終了です。このような形で来店、問い合わせいただけると嬉しいですね。仕事の励みになります！
最近の土地価格上昇などで仕入れが厳しいぶんお客様と事前に話しができていると嬉しいです。どんな場所が良くても土地が高ければ当社も取得できません。しかしお客様がいる事によって土地取得が強気にいける（その場所で良いとなれば薄利でも取得できる＝見えないお客様と出会える事を信じて新築分譲企画するより安全です。）今後はお客様との強い信頼を築かないといけませんね。
明日は中古マンション（取得分）の内覧、自社分譲住宅契約、ＨＰリニューアルの打ち合わせなどスケジュールが詰まっています。忙しさは大好きです。頑張ろう！
昨日は20時過ぎから不動産業者さんと中古マンション取得分の契約打合わせ。その打合わせ時に於いて懸念された事項も問題なクリアした報告も受けました。明後日の契約が楽しみですね。
夜の打合わせが終了して会社近くの「芳ぼう」さんで食事。食事しながら契約、引渡し、再販売までお願いです。
■芳ぼう 《画像クリックで食空間探訪記へ》
※豊富なメニューで嬉しいですね。