社長営業ブログ

午前中は不動産業者より横浜エリアの物件情報提供があったので物件調査です。現地確認を進めると建物の奥は法地と思われます。会社に戻り提供先に確認して終了ですね。

午後からHPリニューアルの打ち合わせを新規業者と行う。前回は顔合わせ程度の打ち合わせでしたが今回は当社のシステム診断結果及び改善策の提案です。話しを聞いてみると大事なようで盛り下がりです。今までのリニューアル作業は何だったのだろうか？憤りすら感じます。但し当社の方向性、サイト運営などの創造性に共感していただきましたので今後の展開に期待ですね。

昨日にユニットバス工事が行われている予定のダイアパレス新丸子のリフォーム工事チェックに向かう。ユニットバスの据付工事も終了して床の養生まで終了していて一安心ですね。

■ダイアパレス新丸子　リフォーム工事

※ユニットバス工事が終了しました。

宮内3丁目新築分譲住宅の建築確認済証が発行されました。また外観パースのアングル（案）が８カット分のＦＡＸが届く。自分の頭に描くアングルは決定していますが本日お休のスタッフ、施工会社、デザイン設計事務所にも見てもらおう！決定後に鮮やかな色付けが施されますね。

■宮内3丁目新築分譲住宅　外観パース　アングル（案）


※様々なアングルで提案されました。良いアングルを選ぼう！

■宮内3丁目新築分譲住宅　建築確認済証

※第一面のみ

昨日は知人の飲食店（和食系）オーナーと釣りに行きました。釣りの帰り馴染みの居酒屋さんで御代を払って調理して美味しく食べました(^^)最近忙しくて釣りに行けなかったので良いリフレッシュできました。

■毘沙門港

※少し遅めの朝8時から出発ですね。

■キス塩焼、刺身／キス、カワハギ、タコ、カサゴ（姿造り）
　　
※釣り上げた魚を食べる。美味しかったです！

午前中に住宅ローン申込みでお客様及び銀行担当者が来社。先月に比べて金利が下がっているのでお客様には好都合です。銀行担当者にお支払いについて様々な懸念事項を確認し納得して申込書に記名押印していただき終了です。次は建物表示登記申請の準備ですね。

エアコン取付業者を紹介して見積もりを作成してもらう約束をしたので（有）ケーホーム　梶原氏に連絡をすると近くにいるとの事で現地にて一緒に確認する事になりました。全居室の取付位置、室外機置場など効率良い箇所を選定して見積もり作成依頼して終了です。当社分譲住宅を購入してくれたお客様なので良心価格でお願いしますね。梶原さん！併せて東京組にも見積もり依頼です。

■エアコン取付箇所打ち合わせ

※容量、効率も考慮ですね。良心価格でお願いします。

宮内3丁目新築分譲住宅について6月5日からやり方（丁貼り）が始まる報告を受けました。いよいよ現場が始まります。今後の工事進捗が楽しみですね！

■宮内3丁目新築分譲住宅　外観パース　アングル（案）


※様々なアングルで提案されました。良いアングルを選ぼう！

不動産業者さんが中原エリアの中古マンション情報を持って来社。早速現地まで物件調査に向かい内覧する。リフォーム工事、諸経費を頭の中で算出し購入申込書に記名押印して終了です。取得できると良いのですが．．．

賃貸スタッフが体調を崩して休みのため来社されたお客様へ賃貸営業を行う。久しぶりに賃貸営業は新鮮で良い気分転換です。また最近のユーザー動向も確認できるので今後のＨＰリニューアルに反映させるチャンスですね。

週末の天気予報は雨模様との事。最近、週末の天気の悪さに悩まされますね．．．

賃貸業務にて女性スタッフを募集しております。当社はＨＰにてユーザー反響をメインとしておりますがＰＣの知識がなくても当社のオリジナルシステム入力で問題はありません。日々の業務で自然と覚えてしまいますよ。住宅に興味がある、人と話すのが好きな方お気軽にお問い合わせ下さい。

■女性スタッフ募集　《画像クリックで募集記事へ》

※未経験、住宅に興味がある、人と話すのが好きな方　大歓迎です(^^)

□お問い合わせ
（有）セレクト　人事採用　
ホームページ
ＴＥＬ　／044-733-0117
ＭＡＩＬ／info@shinmaruko.com

落ち着いている土曜日です。飛び込みで横浜エリアの不動産業者が来社する。その業者が検討していた新丸子エリアの物件情報のルートが切れてしまったとの事。その物件は当社も気になり「探」りを入れている事を伝え今後違う物件でも取引出来れば嬉しいとお願いする。当社は神奈川、東京であれば問題ないですからね。

スタッフが食事で外出中に賃貸のお客様が来店する。お話を聞いてみると11月に借りたいとの事で本日初めて不動産会社に足を運んだそうです。エリア特性、賃料相場などをアドバイスして今後の為に２物件内覧してもらい終了です。今度は８月中旬に来店下さいね。昨日に続き賃貸営業ですね！

自社分譲住宅　小杉御殿町新築分譲住宅の案内が多くなってきました。もっと天候が良くて晴天な方が良いのですが．．．そろそろ当社分譲企画に共感していただけるお客様と出会える予感が高まります。

■小杉御殿町　新築分譲住宅　　6695,75万円（税込）　→　6,615．75万円(税込)

※画像クリックで紹介記事へ

明日の賃貸業務、売買業務は数組の来店予定がある報告を受けました。最近、賃貸、売買共に物件情報が少なくて困りますが良い住宅を紹介できるよう頑張ろう！

午後から自社物件　ダイアパレス新丸子のリフォーム工事を契約いただいたお客様、仲介業者、リフォーム業者と現地で確認する。クローゼット内の枕棚、ハンガーパイプ、可動式棚板の枚数をお客様の要望を出来るだけ適えたい。リフォーム工事を担当する（有）ケーホーム　梶原さんにアドバイスを受けてクローゼット内の仕様は決定して一安心ですね。普段着る衣類はクローゼット内より壁面のほうが良いだろうと対面の壁にピクチャーレールをサービスする事を約束して終了です。　今後、リフォーム工事終了時にユーザーチェック、引渡し（残代金決済）業務になりますのでよろしくお願い申し上げます。

■ダイアパレス新丸子　リフォーム工事
　　
※皆で打ち合わせです(^^)
※クローゼット内の枕棚など決めました。
※これから建具も取り付けしますね。

会社に戻りお約束していたお客様への営業です。売買物件、賃貸物件情報を一物件ごとに説明し今回は賃貸物件の方向に進むことに。新丸子エリアは駅近くからマンションが探せる好条件です。武蔵小杉、新丸子の両駅を利用できて商店街にも近い物件を探せて申し込みをいただきました。
不動産は「縁もの」で賃貸物件に入居しても直ぐに希望適う売買物件と巡り会うことがあるとお互い認識し、例え入居して１ヶ月でも良い物件があれば紹介する約束して終了です。退去予定の物件なのでこれから退去後に内覧、契約などが控えておりますね。しっかりガイドしますので安心して下さい。

昨日の帰り際に不動産業者　社長より「石鯛」を釣りあげたので一緒に食べようとの連絡がありました。約2.6キロの食べ応えがある大きさです。そんな時こそプロに任せようとなり御代を払って横浜エリアの「海凪」さんで調理してもらう。カブト蒸し、肝、卵、皮など石鯛を余すとこなく料理してもらい皆大満足でした。

■海凪　《画像クリックで海凪のニュース発信ブログ　「その魚、さばかせて頂きます」へ》

※2.6キロの石鯛です。うらやましいですな(^^)

本日は自宅の大掃除から始まる。出勤前に軽く終わらせるつもりが大事になってしまい会社に午後から出社する報告です。本日は粗大ゴミの分別で次回は産廃業者を手配しなくてはいけませんね。

本日から宮内3丁目新築分譲住宅の「やり方」が始まるとの事でスタッフに現場をチェックするよう指示をする。折り返しの連絡でトラブル発生です。用地を引き渡し受ける前に依頼して終了している上下水道の水道メーター、排水マスが基礎部分に当たってしまうとの事。本体工事を頼んでいる東京組　工事担当へ移動してまらうように指示です。工事が別発注なのでしょうがないですね！

■宮内3丁目新築分譲住宅
　
※やり方（丁貼り）が始まりました。
※水道メーターが基礎部分に当たってしまうので早急に対応しなくてはいけません。

6月終盤に控えた上丸子天神町新築分譲住宅、ダイアパレス新丸子の引渡し準備を始めよう。銀行、司法書士など連絡先は多いのでミスがないようにする事。

ダイアパレス新丸子の建具寸法が間違って納品されている報告を受けました。寸法違いなら交換すれば良いのですが製作品となり約2週間かかるとの事。物件の引渡日が本日決定したので遅らせることは出来ません。メーカーに再度納期確認中です。

昨日は美容院オーナーと打合わせ後に食事。久しぶりに飲んでスタッフの育成、会社の方向性など話しをする。畑違いの業種ですが色々勉強となりますね！

■潮来（いたこ）　　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※久しぶりに飲みましたね！またヨロシクです。

明日は不動産業者社長、飲食店オーナー、接骨院院長と釣りに行く予定です。久しぶりの「石鯛かかり釣り」でリフレッシュしよう！

■Aｂｕ Garcia　ambassadeur　7000


※明日のために購入です！　

今週末に自社物件　小杉御殿町新築分譲住宅の建物内覧会を東急リバブル　武蔵小杉営業所さんが開催してくれるそうです。土曜日に中原区エリアの新聞折込広告を配布していただけるとの事で期待大ですね。明日中に玄関廻りを掃除するようスタッフに指示です。

■小杉御殿町新築分譲住宅　現地内覧会　平成18年6月10（土）・11日（日）11:00から16:00

■お問い合わせ先／東急リバブル　武蔵小杉営業所
　　　　　　　　　TEL: 044-738-2811　FAX: 044-711-5109
　　　　　　　　　Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
　　　　　　　　 〒211-0005
　　　　　　　　　川崎市中原区新丸子町921
　　　　　　　　　明治安田生命小杉ビル2階
　　　　　　　　　営業時間:10:00～18:00 日曜・祝祭日も営業しております。
　　　　　　　　　（定休日: 毎週水曜日および第１、第３火曜日）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当／牧野　靖　　
※当日はご家族皆様でご来場下さいね。

宮内3丁目新築分譲住宅の仕様一覧を作成するため画像集めをスタッフに指示をする。あいにく施工会社の担当が不在で明日以降になりそうです。併せて外観パース業者に出来上がり期日の確認をすると２週間後位のようですね。
工事工程表も届きましたのでＵＰします。

■宮内3丁目新築分譲住宅　工程表


※梅雨で影響なければ良いのですが．．．しっかり建てて下さいね。

自社物件　ダイアパレス新丸子の建具寸法違いのトラブルも対応し引渡し前日までには問題なく取り付けられそうです。建具の扉だけなので取付工事のみ残して予定通り仕上工事を進めて行きます。本日からクロス貼工事スタートです。

■ダイアパレス新丸子　クロス貼工事スタートです。

※機械が搬入されました明日いっぱいで終了の報告を受けました。

昨日は定休日で知人達と釣りへ行きましたが残念ながら自分はボウズと悲しい結果となりました。次回リベンジしたいですね。

■釣り

※残念な結果ながら良いリフレッシュできました。

午前中に横浜エリアの物件調査に向かう。車輌の乗り入れが非常に困難な土地で車の運転が一苦労で困ります。今回はお断りさせていただきましたがこれからも情報提供をお願いします。

現場調査の帰りに川崎南武市場の食堂でランチです。

■お魚やの市場寿司　南部市場店 　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※市場敷地内の寿司屋さんですね。

明日、明後日に建物内覧会を控えた自社分譲　小杉御殿町新築分譲住宅の清掃に向かう。玄関廻りのアプローチ、カースペースを重点的に清掃ですね。何たって明日から建物内覧会が始まりますから！

■小杉御殿町新築分譲住宅

※玄関廻りのアプローチ清掃です。
※イタリア輸入のタイルが綺麗になりました。

会社に戻ると不動産業者　社長が来社する。当方が取得したい事業用地があり相談にのってもらっている社長で信頼できる先輩です。過去から現在の不動産業の変動、今後の動向などお互い話しが尽きません。良い勉強ですね。

明日は賃貸業務、売買業務のお客様の来店がある報告を受けました。良い住宅を紹介できるよう頑張って下さい。

本日は同年代の不動産業者　社長とお互いの近況を話しながら食事会の予定です。ゆっくりお話しよう。

昨日は「もつ鍋」が食べたくなり会社前の三千石さんまで。相変わらず美味しかったな(^^)

■三千石　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※〆は「うどん」ですね＞

本日は自社分譲　小杉御殿町新築分譲住宅の建物内覧会を開催してくれました。来場結果は明日以降聞いてみよう。明日も引続き宜しくお願いします。

午前中に小杉御殿町新築分譲住宅を案内する。前回は奥様、お子様のみ案内でしたが今回は御主人も内覧しに来ていただきました。建物内部、近隣環境を案内しながら当社分譲企画への反応を確認する。（自社分譲住宅の評価を直に聞けるチャンスですから。）　近隣環境を車で廻り会社へ戻って資金計算、不動産一般的な流れを説明して終了です。ご家族揃って内覧していただき有り難うございました。

■小杉御殿町新築分譲住宅　現地内覧会　平成18年6月10（土）・11日（日）11:00から16:00

■お問い合わせ先／東急リバブル　武蔵小杉営業所
　　　　　　　　　TEL: 044-738-2811　FAX: 044-711-5109
　　　　　　　　　Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
　　　　　　　　 〒211-0005
　　　　　　　　　川崎市中原区新丸子町921
　　　　　　　　　明治安田生命小杉ビル2階
　　　　　　　　　営業時間:10:00～18:00 日曜・祝祭日も営業しております。
　　　　　　　　　（定休日: 毎週水曜日および第１、第３火曜日）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当／牧野　靖　　
※当日はご家族皆様でご来場下さいね。

夕方より自社分譲住宅を契約していただいたお客様が表示登記申請（表題部登記）のため来社。併せて倉岡総合設計事務所　倉岡先生も来社して登記申請書類に記名押印です。手続後エアコン見積もり等の提示、建物オプション工事について打ち合わせして終了です。

同時刻にHPリニューアルの打合わせを行う。今回はHRリニューアル業者を2社呼んだので専門用語が飛び交いチンプンカンプンですね。来週17日（土）に再打合わせする約束をして終了です。

打合わせの合間に不動産業者さんが中古マンション情報を持って来社してくれました。今後しっかりリフォーム工事等考慮して事業収支算出しなくてはいけません。

賃貸業務もお客様数組の来店がありました。その内のお客様に当社が推奨する物件を紹介できた報告を受けました。その調子で頑張ろう！本日は売買業務、賃貸業務、ＨＰリニューアル打合わせ等で充実した一日となりましたね。

明日は小杉御殿町新築分譲住宅の案内も2業者ある報告を受けました。建物内覧会へ来場していただいた方も含めて是非検討下さい。

昨日は東京エリアの不動産業者　社長、役員さんと新丸子エリアで食事会。鮮魚が美味しい店のリクエストだったので魚料理が美味しい「青樹」さんで刺身を食べながら互いの事業方向性などを話して終了です。

■河岸魚料理　青樹　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※刺身が美味しいんです！

昨日、自社分譲　小杉御殿町新築分譲住宅をご案内したお客様より購入意思表示を朝一番でいただきました。昨日に住宅ローン、不動産取得のスケジュール等を話しましたがメールにて再度スケジュール及びポイントの確認です。これから契約前の住宅ローン事前審査を経て晴れて契約に進むよう願います。先週から奥様・お子様、御主人様と案内させていただいたので非常に嬉しいですね。また当社分譲企画に共感していただき誠に有り難うございました。これから約1ヶ月忙しくなりますが互いに協力して頑張りましょう！

昨日から小杉御殿町新築分譲住宅　建物内覧会を開催していただいた東急リバブル 武蔵小杉営業所さん及び来場いただいた多数のお客様有り難うございました。

契約の準備をスタッフに指示する。明日以降に登記簿謄本等を取得して契約に臨みたいと思います。併せて自社物件の引渡しも2件控えてるので手際よく進めよう。さあ宮内3丁目新築分譲住宅の販売準備も終わらせなくてはいけません。

■宮内3丁目新築分譲住宅　外観イメージ　《画像クリックで拡大》


※外壁一部は黒色（黒ＭＡＸ）を吹き付けます。モノトーン調ですね。
※販売価格発表及び販売開始は6月下旬となります。

週末の雨は気分が盛り下がりますね。コツコツ仕事をして我慢しよう！

午前中にハウスメーカーと打ち合わせを行う。今後において地域性、土地情報提供による建築条件付きなどに対応したいので事前に当たりをつける主旨です。先方の事務所で基本建物仕様、支払条件などの確認、当方の事業性、販売促進などを伝え終了です。お土産に御古浜エリアの物件情報をいただいたので明日以降に現場調査ですね。

午後から取得したい中古マンションの再内覧を不動産業者、リフォーム業者　（有）ケーホームと行う。リフォーム内容を見直して事業収支を再度算出したいのです。比較的馴染みがあるマンションなので取得できれば嬉しいのですが．．．リフォーム工事代金の見積もりが落ち着いてくれば希望金額に近づくでしょう。

■ハウスメーカーとの打合わせ

※今後、様々な物件に対応したいので基本建物仕様、支払条件等の確認です。

6月下旬に引渡しを控えたダイアパレス新丸子のリフォーム工事のチェックに向かう。先日の建具寸法違いのトラブルはメーカーと交渉して納期短縮の報告を受けたので一安心です。後は細かい仕上工事、ユーザーチェックを残している感じです。

■ダイアパレス新丸子
　　
※新設収納の枕棚など仕上工事も始まりました。
※キッチン廻りのコーキング工事ですね。
※トイレ内のペーパーホルダー、タオル掛けもシンプルで良い感じです。

宮内3丁目新築分譲住宅の現場チェックに向かう。基礎工事が先週から始まり「捨てコン打設」、「防湿フィルム貼り」も終了している。先日、基礎部分に水道メーターがかかってしまうトラブルも解消されている事とスケジュール通りの工事を確認できて一安心ですね。

■工事看板設置　《画像クリックで拡大》

※建築確認済み後、着工前に設置します。

■捨てコン打設、防湿フィルム貼り終了及び鉄筋搬入です。
　　
※床下に湿気をあげない＝乾燥状態を保ち、カビ・シロアリ等を寄せ付けない。
※左からA号棟、B号棟。
※鉄筋が少しずつ搬入され始めました。

■水道メータートラブル解消。

※問題なく移動できたようですね。

15時30分過ぎにインターネット「光」のトラブルで不通となり業務が捗りませんでしたがNTTの対応も良く20時前に復旧でｓきた良かったです。明日は経費節減のためネットワークシステムの入替え予定だったので助かりました。原因はビル内の電話端子板内に設置している機械にあったようです。

昨日、自社分譲住宅の購入申込みをいただいたお客様より住宅ローン事前審査書類が早々と届きましたので銀行担当者を呼んで早速提出した報告をスタッフから受けました。迅速な対応有り難うございました。

昨日の晩飯は武蔵小杉エリアのメキシコ料理店で「タコス＆肉」を食べました。最近は魚料理が多かったので美味しかったです(^^)

■エル・アミーゴ　小杉店　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※タコスを食べたくて行きました。

自社分譲　小杉御殿町新築分譲住宅の契約準備のためスタッフに法務局まで登記簿謄本取得、各行政に法令等の再調査を指示する。当然、法令の制限等も変更されている事はないですね。

午前中に「新丸子駅」の時刻表広告の打ち合わせを行う。前回の改訂が3月位だったので少し早い感じもしますが仕方がないですね。

午後から不動産業社　社長に御挨拶に向かう。その帰りに不動産業者廻りをして物件情報収集して中古マンション情報を2件いただきました。これから近隣相場、環境等確認、成約事例、事業収支算出をしよう。

先週末に物件情報としていただいた中古マンションの内覧へ向かう。比較的古めのためリフォーム工事は大掛かりになりそうな気配。造作工事、床工事、設備工事など「フルリフォーム」でしょう。取得できれば180度違った企画、間取りで勝負しなくてはいけないようです。

本日は午後からPCネットワークの見直しの工事がありました。月々約8,000円分の負担減になる予定ですが全部終わらなかったようです。使い方の手ほどきも受けないといけないようです。

明日は不動産業者3者、飲食店オーナーと釣りの予定です。天気予報は晴れで気持ちよさそうですね(^^)

6月下旬販売予定　宮内3丁目新築分譲住宅の外観パースが業者よりメールにて届く。明日以降に細かい修正をデザイン設計事務所　東建築設計事務所　東先生と打ち合わせを行いたいと思います。

■宮内3丁目新築分譲住宅　外観パース

※細かい修正を依頼して綺麗で豪華に仕上げてもらいましょう。
※東建築設計事務所　世田谷区赤堤4-16-12　ＴＥＬ03-3321-3945

自社分譲　小杉御殿町新築分譲住宅の購入申込みいただいたお客様の住宅ローン事前審査結果も明日位には問題なく承認されるでしょう。スタッフも週末に控えた契約に際しての契約書作成も順調そうです。住宅ローンも各銀行の諸条件をお客様と打ち合わせして希望適う住宅ローンを選ぶようにして下さい。その後のスケジュール（ローン申込、住宅ローン金銭消費貸借契約、ユーザーチェック、表示登記、引渡しなど）は契約日に話しましょう！

先日、購入申込をした中古マンション（取得分）が様々な条件調整のもと契約の方向で進む報告を仲介業者から受けました。無事に契約、取得と進みたいですね。

昨日は定休日で不動産業者、飲食店オーナーと釣りへ行きました。3人で石鯛、イシガキダイ、黒鯛、カサゴ、ウマヅラ、ウツボと様々な魚種を釣りました。せっかくの釣り物の魚なので美味しく料理てしもらえる「海凪」まで持ち込みです。以外にウツボが美味しくてビックリです（笑）

■海凪　　《画像クリックで食空間探訪記へ》
　　
※釣ったウツボを御代を払って刺身、照り焼きで食べました。
※他にも「加賀太きゅうり」「若狭牛」など美味しい食材が一杯です。

午前中に横浜エリアの事業用地　現地調査にスタッフと向かう。現地は綺麗な区画、町並みで雰囲気はが良い。その町並みに当社分譲企画を頭の中で思い描くと「都市型モダン」が斬新で良いのではないか？と感じました。早速会社に戻り近隣相場、取引事例を取り寄せ事業収支を算出ですが今回は金額的に難しいようです。

■上の家　鶴岡　　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※現場調査帰りにランチです。約8年ぶりに行きました。

明日に契約を控えた小杉御殿町新築分譲住宅の契約準備をスタッフにお任せ。明日の契約時に住宅ローン説明の為、銀行担当者も呼んでいる報告を受けて一安心です。当然、お客様が一番望ましいローン商品を選んでいただきたいと思いますのでこの機会にガンガン聞いて見ましょう！

宮内3丁目新築分譲住宅の基礎配筋工事も順調の模様。配筋工事が終われば住宅性能保証の配筋工事完了検査が待っておりますね。その前にアンカー金具設置工事なども撮影したいですね。

■宮内3丁目新築分譲住宅　基礎配筋工事
　　
※等間隔で配筋されておりますね。引き続きアンカー金具設置工事なども始まります。

以前、当社の分譲住宅を内覧いただいたお客様が来店してくれました。デザイナーハウスと建売住宅の融合をコンセプトと考えている当社、東京組に共感してくれているようです。また当社の得意である中原エリアで新築分譲住宅を探しているとの事で今後の企画時に一番で報告する約束して終了です。このような形で来店、問い合わせいただけると嬉しいですね。仕事の励みになります！
最近の土地価格上昇などで仕入れが厳しいぶんお客様と事前に話しができていると嬉しいです。どんな場所が良くても土地が高ければ当社も取得できません。しかしお客様がいる事によって土地取得が強気にいける（その場所で良いとなれば薄利でも取得できる＝見えないお客様と出会える事を信じて新築分譲企画するより安全です。）今後はお客様との強い信頼を築かないといけませんね。

明日は中古マンション（取得分）の内覧、自社分譲住宅契約、ＨＰリニューアルの打ち合わせなどスケジュールが詰まっています。忙しさは大好きです。頑張ろう！

昨日は20時過ぎから不動産業者さんと中古マンション取得分の契約打合わせ。その打合わせ時に於いて懸念された事項も問題なクリアした報告も受けました。明後日の契約が楽しみですね。

夜の打合わせが終了して会社近くの「芳ぼう」さんで食事。食事しながら契約、引渡し、再販売までお願いです。

■芳ぼう　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※豊富なメニューで嬉しいですね。

午前中に中古マンション（取得分）の内覧を情報提供いただいた不動産業者立ち会いのもと行う。築年数も比較的新しく眺望も良いマンションで良い感じです。しかし話しを聞いてみると希望金額が折り合わないようです。縁があれば取得したいものですね。

午後から自社分譲　小杉御殿町新築分譲住宅の契約です。契約前にスケジュール、契約書のポイントなどをしっかり打ち合わせしているぶん理解が早いようで助かります。重要事項説明書、契約書を読み合わせ納得して契約終了となりました。引き続き住宅ローン申込のため銀行担当者と御対面です。超長期固定金利、優遇金利がしっかり使える固定金利などをお客様に説明してもらい本申込書に記名押印いただき終了です。事前審査もＯＫなので早い段階で承認されるでしょう。これからユーザーチェック、表示登記（表題部登記）、金銭消費貸借契約、引渡しとなりますが一緒に頑張りましょう！本日は当社分譲企画に共感していただき契約有り難うございました。

■住宅ローンの打ち合わせ

※申込みいただき早い行動していただき有り難うございました。

契約が終了しＨＰリニューアルの打ち合わせを行う。7月1日から賃貸専用ＨＰ、売買専用ＨＰが統合される予定です。但し、当社賃貸システムが新しいレンタルサーバーで正常に動作するか？が心配ですね。

■ＨＰリニューアル打ち合わせ

※7月1日から賃貸サイト、売買サイトが統合される予定です。

明日は契約終了している自社物件　ダイアパレス新丸子のユーザーチェックの予定です。寸法違いで工事が遅れている建具以外は終了しております。しっかりチェックして下さいね。

上記ユーザーチェック終了後に中古マンション取得分の契約予定です。明日の午前中までに仲介業者が作成した重要事項説明書、契約書のチェックをしなければなりません。無事に契約終了を望みます。

昨日は不動産業者　社長と新横浜エリアで食事会。お互いの近況、今後の方向性、スタッフ教育などの話しで盛り上がりました。

■きた山

※以前に不動産業者30人位で「しゃぶしゃぶ」宴会しましたね。

午後から自社物件　中古マンション（契約済）ダイアパレス新丸子のユーザーチェックを買主様、仲介業者立ち会いのもと行う。前回内覧していただいた時は床は養生シートで覆われていてクロス張替工事も未施工だったので今回の出来映えは納得していただいたようです。新設したクローゼット内仕上げも満足そうで一安心です。残工事の建具工事、鍵シリンダー交換は引渡しまでにしっかり終わらせますね。

■ダイアパレス新丸子　ユーザーチェック
　　
※新設クローゼット仕上げ。（枕棚、可動棚、ハンガーパイプ）
※ピクチャレール設置。
※システムキッチン耐火パネル設置。

夕方より中古マンション取得分の契約へ向かう。今回の取引は購入者が当社（不動産業者）なので事前に契約準備をしているぶんスムーズに終わったようです。売主様は記名押印する書類が多く大変そうでしたが無事終了できまして有り難うございました。これから引渡しまで宜しくお願いします。

明日は当社分譲住宅を購入していただいたお客様とユーザーチェックの予定です。終了後に銀行と住宅ローンの金銭消費貸借契約も控えておりスケジュール詰まってますが一緒に頑張りましょう！

昨日、業務終了間際に不動産業者　社長が来訪です。「肉」を食べようと盛り上がりスタッフも誘って新丸子エリアの焼肉屋さんまで。皆満足したようです(^^)

■焼肉　慶　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※腹一杯になりました。

午前中に上丸子天神町新築分譲住宅のユーザーチェックをお客様、東京組、当社スタッフ「福ちゃん」で行う。自分も出先から向かうが終了間際に何とか到着です。大きな問題もなく汚れ、調整等の指摘事項との報告を受けて一安心です。6月下旬の引き渡しまでもう少しですね！

午後より上記お客様分、住宅ローン金銭消費貸借契約の立ち会いを「福ちゃん」に指示をする。問題なく終了及び引渡し当日の金種確認も終了した報告を受けました。引渡し業務も段取り良く行わないと時間が掛かりますのでしっかり準備ですね。

午後から東京組　設計部長、商品開発担当、不動産業者が来店する。今後、事業用地を紹介してくれるであろう不動産業者を紹介してくれました。また今後の分譲住宅計画について当社からの要望、最近のユーザー動向等の話しで盛り上がりです。建売住宅に見えない住宅、年齢層を高めに設定した和風住宅など今後の東京組の商品開発力に期待ですね。

宮内3丁目新築分譲住宅の基礎工事の配筋検査が土曜日に終了した報告を受けましたのでチェックに向かう。アンカー金具設置工事も終了しており水曜日以降に基礎コンクリート工事をする予定です。早く販売開始したいのだが準備が伴いませんね。6月下旬には価格決定、販売開始を目指します！

■宮内3丁目新築分譲住宅　基礎配筋検査終了です。
　　
※A、B号棟　基礎配筋終了！
※アンカー金具設置工事終了です。

■宮内3丁目新築分譲住宅　外観パース

※車輌を変更依頼しております。希望の車種があれば良いのですが．．．

電話で分譲住宅のお問い合わせがありました。他エリアにお住まいですが東横線・目黒線の中原エリアを気に入ってくれているようです。今後当社で企画する物件があれば郵送でやりとりする約束で終了です。先日来社いただいたお客様もいらっしいましたがお問い合わせが多くなると嬉しいですね。信頼関係を築いて良い企画をしよう！事業用地の取得を頑張らないといけません。

新丸子エリアで駅近くの情報をいただきましたが希望金額が折り合わないようです。全体の大きさは個人で購入するのは重たく建売業者が検討するには収支が合わない。取得出来れば３区画で販売したい優良な物件ですね。念のため区画割（案）を設計事務所に依頼する．．．無駄になるかな？
土地で販売が良いのでしょうが不動産業者は銀行等から「新築分譲住宅プロジェクト資金」、お客様は銀行等から「土地付き建物」という住宅ローンなど制限があり土地のみの取得、販売は難しい。土地のみを購入したいのは誰もが希望しますが「種銭」がないと時間の制約、土地代金、建物分の契約金、中間金等も支払えません．．．文書で説明って難しいですね。詳しく話しを聞きたい方はお問い合わせ下さいね。

明日は朝一番でＨＰリニューアルの打ち合わせ予定です。頭をリセットして良いサイトを創ろう！

午前中にＨＰリニューアル打ち合わせを行う。本当は年初からの計画で昨年から進めていた打ち合わせでしたが業者のスピード、理解力などの関係でズルズル引きずってしまった。この時間的なロスは大打撃なぶん凹んでしまいますね。７月1日から取り急ぎ賃貸専用ＨＰと自社分譲専用ＨＰの統合から始まり追々と有益となるサイト構成を考えよう。

明後日は川崎エリアの中古マンション物件の内覧、自社物件　ダイアパレス新丸子の引き渡しなどでスケジュールが詰まっております。月末から来月初旬まで気が抜けませんね。

午前中に川崎エリア　中古マンションの内覧へ向かう。比較的所帯数も多く築浅で最上階で南向きで陽当たり良好、眺望も周辺を見渡せる好条件です。後は駅からの距離が納得できれば．．．早速事業収支を算出しよう。

午後から自社物件　ダイアパレス新丸子の引渡し（決済）です。今回は法人様へ売却で抵当権の設定もなく当方も抵当権の抹消まございませんので仲介業者事務所まで向かう。司法書士が立ち会い所有権移転登記に必要な委任状に記名押印、残代金確認して終了です。おそらく今回の引渡し（決済）終了は自分が今まで取引した事例で最短記録ですね。気持ちよい引渡しができました。物件は当社から至近ですので何かあったら報告下さい。飛んでいきますね！本日は有り難うございました。

宮内3丁目新築分譲住宅の販売会社から連絡があり、そろそろ販売の準備の打ち合わせをしなくてはいけないようです。外観パースも完成しておりますので2日間の作業で画像付の仕様書を作成しようと思います。本日基礎コンクリートが終了しているはずなのでスタッフに現場確認を指示です。

■宮内3丁目新築分譲住宅　　基礎コンクリート打設工事
　
※今後の本体工事に進捗が楽しみです！

日曜日に契約（取得分）した中古マンションの決済日も決定しました。売主様の抵当権抹消もなく当社も抵当権設定もないので7月3日（月）で決定です。決済場所も当社取引銀行に確保してもらうようスタッフに指示をして一安心ですね。

今週末に控えた自社分譲　小杉御殿町新築分譲住宅のユーザーチェックに明日以降備えようと思います。

昨日の自社物件　ダイアパレス新丸子の引渡し、来週に控えた自社分譲　上丸子天神町新築分譲住宅の引渡し準備の合間で一休みです。しかし本日は各請求元へ支払いが多い一日なぶん盛り下がりです。

先日、契約した中古マンションのリフォームについて管理組合が依頼する管理会社へ確認をスタッフに指示する。フローリング張替工事について先方より防音性（Ｌ45）を採用と指示される。しかし新築当時からの置き床に貼っているフローリング防音木質床材は防音性（L45）でないような気がしたので管理会社へその旨伝えると曖昧な回答が。。。メーカーより二種類のフローリングカタログを提出して判断してもらう事になり打ち合わせ終了です。

新丸子エリアの土地情報で検討している事業用地の区画割（案）が設計事務所からＦＡＸされる。売主様の希望金額が事業収支に合わないが駅から近く「取得したい」物件です。早速デザインプラン作成を東京組に依頼する。当社の分譲企画である「デザイナーハウスと建売の融合」が適うプランニングとなれば様々な方向から取得を考えよう！その為には普通に仕入れて普通に建築して販売するのではなく募集方法も販売方法も様々な角度から考慮しないといけないと思われます。当然、事業資金の融資先にも理解を得ないといけないようです。

明日は自社分譲　小杉御殿町新築分譲住宅のユーザーチェックです。しっかり確認していただきたいと思います。またユーザーチェック後に表示登記（表題部登記）申請もありますので頑張りましょう！

賃貸業務も数組の来店がある報告を受けました。良い部屋を紹介できるよう頑張って下さい。

午後から小杉御殿町新築分譲住宅のユーザーチェックを行う。終了後に土地家屋調査士と当社で表示登記（表題登記）の申請も依頼です。先週末に契約していただいてから住宅ローン申込み、融資承認OKと順調なスケジュールです。このような感じで進むのはお客様の理解と協力があってからこそですね！
ユーザーチェック自体も大きな問題ない報告を受けました。月曜日以降に引渡日の打ち合わせをしましょう！依頼されたカーテンレール、照明器具、エアコン取付の見積もりも業者へ指示終了しております。

昨日、川崎幸区エリアの取得分の中古マンション購入申込みをしましたが結果は明日以降に持ち越しと報告を仲介業者より報告を受けました。数ある買取り不動産業者と競合した結果当社の金額提示が良かったようです。このまま取得できれば嬉しいのでが。。。

川崎エリアの事業用地の物件調査に向かう。事業の規模など当社向きで良い感じでしたので会社に戻り事業収支の計算を行う。当社の希望価格まで落ち着いてくれれば良いのですが。。。月曜日以降に区画割（案）を設計事務所へ依頼しよう！

宮内3丁目新築分譲住宅の現場チェック。先日の基礎コンクリート打設工事の養生期間も過ぎて型枠を解体している模様。これから墨出し、本体工事などで建物の規模など日々分かり易くなるでしょう！楽しみですね。

■宮内3丁目新築分譲住宅　
　
※ベタ基礎の厚さが強調されております。
※アンカー金物も記録です。

最近の土地価格の上昇に伴い不動産業者の買取りも大変です。情報いただいても金額が合わない又は「○○不動産が○○円で買ったらしい、マジ？」こんな話しが絶えません。確かに高く買って高く売りに出す事はできるのでしょうが。。。最近凹んでます。

明日も数組の来店報告がある報告を受けました。良い部屋、良い住宅を紹介できるよう頑張ろう！

午前中、売買のお客様が来社です。今後の方向性など話し、参考として約20坪の土地に適うプランが出来てから連絡する約束して終了です。今回の提案させていただいた打合わせ内容で進んで行ければ今後に於いて売主様、買主様、事業主（当社）皆で良い方向へ向かうはずです。
昨日、突然連絡したのに御来社いただき誠に有り難うございました。良い物件を探す、取得するよう心掛けますね。

エアコンが故障中で仕事が捗らない。事務所前の駐車場スペースの脇に室外機を２台積み上げる事をマンション大家さんに承諾いただいて一安心です。現在、設置されているエアコンは天井扇タイプが１基ですが今回は壁掛けタイプを２基設置したいと思います。一般住宅用に比べて金額が高く、この出費は痛いですね。しかし事務所内が暑いと仕事効率も悪く何とも居づらい！　「ケーホーム　梶原さん」明日以降、早い段階での取付工事お願いしますね（笑）

■エアコン交換予定　

※約8年間お疲れさん。

明日は上丸子天神町新築分譲住宅の引渡し最終準備で銀行まで抵当権抹消の打ち合わせへ行きます。宅地建物取引業の指定業者講習もありますので時間を有効に使おう。合間に7月初旬取得予定の再販用中古マンションのリフォーム工事について管理会社と打ち合わせをしよう。

午前中に先日購入申込みを提出した中古マンションを売り渡していただける吉報が届きました。競合相手も数社あったぶん嬉しい報告です。明日に契約、当社への引渡しは8月中旬の予定です！当社の希望を適えていただいた売主様に感謝ですね。

午後から明日に控えた上丸子天神町新築分譲住宅の決済準備で銀行まで。また今後の当社の方向性をアピールする。最近の土地価格上昇に対応するプロジェクト方法、資金調達方法など自分が思い描くイメージを伝えたつもりです。今後モデルプランを早く創りあげたいですね！

当社分譲住宅を購入いただいた御家族様より御客様の紹介いただきました。希望条件を確認して希望適う物件を紹介する約束を致しました。素直に嬉しいです！有り難うございます。

7月6日から一緒に働いてくれるスタッフが会社に事前に来てくれました。当社の仕事の流れなどを見てもらいました。集客はＨＰからが多く、営業はメールが多いので当社のＨＰシステム運営を軽く説明です。話しをしていても理解力が高く期待しちゃいますね。働き始めればコツコツ毎日の作業となるから「自然と覚えて行きますよ！」問題ありませんね。7月6日からヨロシクお願いします！

本日は「マンション取得できそう」、「お客様の紹介」、「新しいスタッフの事」と良い出来事ばかりです。こんな日が続くと良いですね！

スタッフを自社分譲住宅　上丸子天神町新築分譲住宅の引渡しで決済場所の銀行まで指示をする。前日までにしっかり打ち合わせ、書類チェックをしていた事もあり無事に引渡し終了の報告を受けました。今回は同行できなくてすみませんでした。これから引っ越しなどで忙しそうですが頑張って下さいね。入居後に建物の不具合等があれば申し付け下さい。本日は誠に有り難うございました。

夜に中古マンション取得の契約があるので契約準備です。銀行へ手付金、印紙代などを払戻して用意終了です。無事に契約できればＯＫですね。

エアコン工事は明日の定休日に決定です。一日がかりの工事とのことで定休日にしかできません。この蒸し風呂のような事務所が爽快感溢れる空間に変わるでしょう。楽しみですね。では契約に行って直帰します！

miyauchi／2006　（全2棟　今回販売1棟）

■A号棟　プラン

■宮内3丁目新築分譲住宅　全2棟　今回販売1棟
■ＪＲ南武線　武蔵小杉駅　徒歩5分　武蔵小杉　徒歩11分
■東急東横線　武蔵小杉駅　下車　（バス 10分）　市民ミュージアム前停　徒歩2分
■価格／A号棟4,980万円（税込）・B号棟成約済　
■住　　　所／川崎市中原区宮内3-4-16
■土地面積／A号棟86.39㎡（約26.13坪）
　　　　　　　　 B号棟86.45㎡（約26.15坪）
■建物面積／A号棟92.38㎡（約27.94坪）＋ロフト部分14.90㎡（約4.50坪）
　　　　　　　　　B号棟86.11㎡（約26.04坪）＋ロフト部分14.90㎡（約4.50坪）
■構　　　造／木造2階立（2×4工法）
■建ぺい率／60%■容積率／200%(160%)
■土地権利／所有権
■接　　　道／東側、川崎市道4.0M（SB後）
■施　　　工／株式会社　東京組
■設　　　計／（株）東建築設計事務所
■完　　　成／平成18年10月末
■現　　　況／建築中
■別途設備負担金157,500円要
■販　　　売／東急リバブル　武蔵小杉営業所
　　　　　　　　　TEL: 044-738-2811　FAX: 044-711-5109
　　　　　　　　　Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
　　　　　　　　 〒211-0005
　　　　　　　　　川崎市中原区新丸子町921
　　　　　　　　　明治安田生命小杉ビル2階
　　　　　　　　　営業時間:10:00～18:00 日曜・祝祭日も営業しております。
　　　　　　　　　（定休日: 毎週水曜日および第１、第３火曜日）

本日は定休日ですがエアコン新設工事の立ち会いのため出社です。工事業者さんは当然のように9時からスタートですが普段10時出社の自分には少し辛いです。事前に一日しっかり時間がかかるとの事で業務に差し支えない定休日工事となりました。屋外機の撤去時に於いては5人�