午前中に自社物件の火災保険加入の手続きです。上丸子天神町・小杉御殿町新築分譲住宅については１年間、中古マンション ダイアパレス新丸子・クレッセント武蔵新城は短期の加入で引渡時に解約としよう。保険料は安くないがリスク負担と考えれば当然の対応ですね。
■小杉御殿町新築分譲住宅・上丸子天神町新築分譲住宅 《クリックで紹介記事へ》
■火災保険加入申込
※全4物件です。万全です！
会社に戻ると賃貸業務が数組の来店があり忙しそう。その内一組のお客様に当社が毎度推奨する物件の入居申込みいただいた報告を受けました。気持ちが良い報告ですね。
最近、事業用地の情報をいただいても売却希望価格、取引事例価格が高騰しています。新築分譲住宅の販売価格、敷地面積に影響大ですね。例えば当社自社分譲企画の上丸子天神町新築は全3棟（敷地面積約25坪×2棟、約30坪×1棟）ですが現在の良くある情報の土地相場の土地価格で算出すると4棟以上の企画をしないといけなくなります。比較的に土地面積を広めで企画している当社としてはデメリットが多くなりそうです。
ならば手っ取り早い「売地」で短期勝負と言っても資金借入先の金融機関は「土地転売」は好まず新築分譲住宅企画など事業性あるものを求めてきています。加えて住宅ローンの金利上昇までも．．．市場の流れですかね．．．
■メリット
※売主様は売却した利益が多くなります。
※区画数を増やすことで販売価格を抑えた物件企画もあるでしょう。（現在の企画と比べたら割高感．．．）
■デメリット
※仕入れ金額が高くなると区画数を増やす事で事業収支を算出するようになるので敷地面積が小さくなる。
※販売価格の総額を抑える＝土地価格が高くなれば敷地面積が小さくなる・建築費（仕様、面積）を抑える。
※住宅ローンの金利が上昇すれば月々返済額も負担が大きくなる。購入する物件価格を抑えて返済額を調整する。
明日は知人の紹介で売買物件を検討しているお客様が来社するとの事。資金計算、希望条件、ライフプランを打ち合わせして希望に適う物件を紹介しよう。当社分譲住宅を気に入ってくれれば嬉しいですね。
昨日は不動産業者と武蔵小杉エリアで食事会です。事業資金調達、今後の事業展開などの意見交換などで盛り上がりました。良い勉強ですね。
■そら 《画像クリックで食空間探訪記へ》
※美味しかったです