日中に雷雨のせいか？比較的落ち着いた土曜日となりました。雨が上がった頃から電話等のお問い合わせが多くなり一安心です。
本日は終日事務仕事です。来週に引渡しを控えたマンション取得分、再来週以降に迫った建築代金の支払いのため金策準備です。「貸して」と言って「どうぞ」なんて事にならないから企画書、事業収支、試算表などをしっかり揃えなくてはいけません。明日も引き続き事務仕事になりますね。（平日は来訪、電話など多いので土日勝負です。）
先日購入したダイアパレス新丸子の販売価格を媒介業者さんと打ち合わせです。リフォームを全くしなければ1,380万円（税込）、リフォームをする事になれば1,480万円の予定です。リフォーム内容は下記の通り。
■システムキッチン交換
■クロス工事（壁、天井）
■床フローリング張り
■クリーニング
キッチンは単身向けマンションタイプなのでファミリーサイズより小さいので若干割高になりそうな気配です。小さいと言っても１ルームサイズより大きいので厄介ですね。
上記リフォーム内容と別に商品価値を上げるための（案）がありますが土・日曜日でで各メーカー流通がストップしているので見積もりが取れません。もちろん商品価値を上げるので採用したら販売価格は高くなりますが．．．
■ダイヤパレス新丸子
※新丸子駅徒歩3分の利便性大
※外観及びエントランスホール
■名 称／ダイヤパレス新丸子 4階部分
■交 通／東横線 新丸子駅 徒歩3分
■住 所／川崎市中原区新丸子東1-840
■権利種類／所有権
■敷地面積／747.00㎡■敷地権割合／ 110/1万分の1
■用途地域／商業地域
■専有部分／（壁芯）30.93㎡（約9.35坪）
■ﾊﾞﾙｺﾆｰ ／ 3.96㎡（約 1.19坪）
■間取り ／1DK■総戸数45戸
■構 造 ／鉄筋コンクリート造 7階建 地下1F
■建 築 ／昭和60年9月
■施工会社／株式会社 三平興業■管理会社／ダイア管理（株）
■管理形態／全部委託
■管 理 費／月額6,200円■修繕積立金／月額4,300円 合計／月額10,500円
■施 設／ガス給湯器／都市ガス／エレベーター1基
■現 況／空■引渡／相談
■販売／東急リバブル 武蔵小杉営業所
TEL: 044-738-2811 FAX: 044-711-5109
Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
〒211-0005
川崎市中原区新丸子町921
明治安田生命小杉ビル2階
営業時間:10:00～18:00 日曜・祝祭日も営業しております。
（定休日: 毎週水曜日および第１、第３火曜日）
担当／牧野 靖 
■取引態様／媒介
■現況間取図 《クリックして下さい。》
今朝、通勤途中に「新丸子マップ情報」の管理人「うぇ」さんとバッタリ会いました。食べ歩きブログ「食空間探訪記」について掲示板に書き込みがあったようです。少しでもお役に立っているのかな？と思いました．．．しかし良く食べ歩いたもんです（笑） 新丸子に皆さん住んで下さいね！
■魚料理 宮前 《画像クリックで食空間探訪記へ》
※魚料理が美味しかったです！
明日は数組のお客様来店予定の報告を受けました。スタッフの皆、お客様の希望条件に適う部屋を紹介して下さい。