社長営業ブログ

昨晩に不動産会社　社長と飲食後会社へ戻り朝までHPリニューアルの立ち会いをしたせいで辛い。久しぶりに会社へ宿泊してしまった。飲んだ後に仕事を朝まで行ったことは今までないので良い経験と考えよう！

本日は自社分譲住宅　上丸子天神町新築分譲住宅の現地販売会を仲介業者さんが開催してくれたようです。比較的にお客様の来訪が多かった報告を受けました。そろそろ良い感じで買主様と出会えるような気がします。

■上丸子天神町新築分譲住宅　残Ａ号棟　6395,75万円（税込）　→　6315,75万円（税込）
交通／東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩8分
　　
※《画像クリックで拡大》
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。　
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。　
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。

■上丸子天神町新築分譲住宅　■販売図面　《画像クリック拡大》

※PDFなので印刷できます。
※デザイン設計事務所／東建築設計事務所　世田谷区赤堤4-16-12　ＴＥＬ03-3321-3945

小杉御殿町新築分譲住宅についても案内が数件ありました。案内をしてくれた「不動産業者さんから良い建物ですね！」とお褒めの言葉を受けました。非常に気持ちよい言葉ですね。嬉しくなっちゃいました。

賃貸業務もお問い合わせがチラホラありました。併せて以前よりのお客様へ希望に適う物件を紹介して入居申込みをいただいた報告を受けました。スタッフがお客様へ物件情報を提供し続けた結果なので嬉しいですね。これからもお客様へ良い物件情報を提供するよう頑張るんだよ！

昨日は不動産会社　社長と新丸子エリアで飲食です。

■けんもつ屋　　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※焼き鳥、煮込み美味しかったです。

■のんき　　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※二件目飲み直しです。

部屋探しシーズンが落ち着きましたので個人的に休暇を取って明日から「京都」まで行ってきます。桜が満開には少し早いかな？楽しみです(^^)　

午前中に再販用マンション取得契約及び決済を行う。今回は単身向けの広さのマンションのため銀行等の借り入れはせず抵当権の設定がない。売主様側の関係者、当方スタッフ及び司法書士　新総合事務所の加藤先生などで契約場所が埋まる。取引金額の大小問わず手順は同じである。仲介会社事務所での契約が終了して振込ができる銀行応接室まで皆で大移動です。振込も終了して着金確認終了後めでたく引渡しも終了です。

■ダイヤパレス新丸子
　
※新丸子駅徒歩3分の利便性大
※外観及びエントランスホール
■名　　　称／ダイヤパレス新丸子　4階部分
■交　　　通／東横線　新丸子駅　徒歩3分　　　　　　　
■価　　　格／販売価格未定
■住　　　所／川崎市中原区新丸子東1-840
■権利種類／所有権
■敷地面積／747.00㎡■敷地権割合／　　110/1万分の1
■用途地域／商業地域
■専有部分／（壁芯）30.93㎡（約9.35坪）
■ﾊﾞﾙｺﾆｰ ／　　　　　 　3.96㎡（約 1.19坪）
■間取り　 ／1DK■総戸数45戸
■構　　 造 ／鉄筋コンクリート造　7階建　地下1F
■建　　 築 ／昭和60年9月
■施工会社／株式会社　三平興業■管理会社／ダイア管理（株）
■管理形態／全部委託
■管 理 費／月額6,200円■修繕積立金／月額4,300円　合計／月額10,500円
■施　　　設／ガス給湯器／都市ガス／エレベーター1基
■現　　　況／空■引渡／未定
■販売／東急リバブル　武蔵小杉営業所
　　　　　　　　　TEL: 044-738-2811　FAX: 044-711-5109
　　　　　　　　　Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
　　　　　　　　 〒211-0005
　　　　　　　　　川崎市中原区新丸子町921
　　　　　　　　　明治安田生命小杉ビル2階
　　　　　　　　　営業時間:10:00～18:00 日曜・祝祭日も営業しております。
　　　　　　　　　（定休日: 毎週水曜日および第１、第３火曜日）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当／牧野　靖　　
■取引態様／媒介

取得したマンションの販売方法をこれから詰めなくてはいけません。リフォーム箇所の選定、見積もり、販売価格など、ある程度の段階でスタッフにバトンタッチしなくてはいけません。

■室内
　
※室内、キッチンなどリフォーム箇所を選定して再販価格を決定しなければなりませんね。

■現況間取図　《クリックして下さい。》

※現在のプランです。間仕切りがないのでどうしよう？流行は大型ワンルームかな？懸念事項です！

月曜日から昨日まで京都へ日本の文化を勉強のため宿泊です。二条城の「うぐいす張りの床」や風情ある町屋の外観など個人的に共感するポイントはあるものの現代の住宅には適さないですね（笑）　賃貸に限ってもエリア特性の違いを知りました。　礼金、保証金の違いに戸惑ってしまいますね。観光をしていても目に付くのは建売住宅仕様、同業者の店舗など「自分だったら・当社の分譲住宅だったら」と置き換えてしまいます。なかなか仕事を忘れる事はできません。しかし日本の伝統や文化と現代風の違いを京都で学んできましたので今後に於いて良い面を反映させていけるような気がします。

■画像クリックで京都「食空間探訪記へ」


※日本の伝統や文化の独特な風合いな店で勉強しながら食事は美味しかったです。

午前中に東京組ショールームで5月初旬販売開始予定の新築分譲住宅のプランニング等の打ち合わせに向かう。今回は当社スタッフも同行です。前回の間取りの修正が終わっているので細かくチェック。そのプランニングを販売企画の視線で確認するとトップライトを設置しよう、大型なハイサイド窓のほうが熱くないし良いのでは？など意見をぶつけ合う。

今回は敷地面積約26坪を２区画なので2階建の3LDK+ロフトの企画です。せっかく約26坪の敷地面積があるなら2階建のこだわりたいと思います！

様々な意見交換の中でロフト部分の床は「畳」を使用する事を検討する。当社の分譲企画で「Ｊａｐａｎｅｓｅ　ｒｏｏｍ」を取り入れた住宅はないので楽しみである。ロフト部分を専用階段を「造作する」、床を「畳」とすることで個の空間を強調し当社分譲コンセプトである「生活様式や習慣を変えなければいけない部分も含んでいるがそこに何かを求め共感していただけるお客様との出会いを求めています。」に適うのではないか？と感じました。先日、京都に行ったのは影響しておりません（笑）

■東建築設計事務所　《画像クリックで拡大》


※東建築設計事務所　世田谷区赤堤4-16-12　ＴＥＬ03-3321-3945
※ロフト部分のアプローチ（専用造作階段）とＬＤＫの高天井を素晴らしい雰囲気で
　表現して下さいね。期待しております。

※ぜひ検討したいと思います。ロフトが「個の空間」として強調されますね。

会社に戻ると来週半ばに決済を控えた取得予定のマンションについての準備です。場所を銀行に設定し担当者に時間を伝え、金種を報告する。司法書士　新総合事務所へも同事項を伝え終了です。

■司法書士　新総合事務所　　《画像クリックでサイトヘ》

※加藤先生よろしくお願いします。

明日は週末なので気を引き締めなくてはいけません。今月はマンション、上記新築分譲住宅予定の土地の取得分の決済があり忙しそうです。毎日が忙しくて楽しいですね。

昨日は販売予定のダイアパレス新丸子の取得が終了したので当社スタッフと喜びの食事会です。スタッフと食事も久しぶり！嬉しい事、労う時にはかかせませんね。

■ろまん亭　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※いつも美味しい串焼きです。

■大蔵　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※串焼き以外にも豊富なメニューで美味しいですね。

日中に雷雨のせいか？比較的落ち着いた土曜日となりました。雨が上がった頃から電話等のお問い合わせが多くなり一安心です。

本日は終日事務仕事です。来週に引渡しを控えたマンション取得分、再来週以降に迫った建築代金の支払いのため金策準備です。「貸して」と言って「どうぞ」なんて事にならないから企画書、事業収支、試算表などをしっかり揃えなくてはいけません。明日も引き続き事務仕事になりますね。（平日は来訪、電話など多いので土日勝負です。）

先日購入したダイアパレス新丸子の販売価格を媒介業者さんと打ち合わせです。リフォームを全くしなければ1,380万円（税込）、リフォームをする事になれば1,480万円の予定です。リフォーム内容は下記の通り。

■システムキッチン交換
■クロス工事（壁、天井）
■床フローリング張り
■クリーニング

キッチンは単身向けマンションタイプなのでファミリーサイズより小さいので若干割高になりそうな気配です。小さいと言っても１ルームサイズより大きいので厄介ですね。
上記リフォーム内容と別に商品価値を上げるための（案）がありますが土・日曜日でで各メーカー流通がストップしているので見積もりが取れません。もちろん商品価値を上げるので採用したら販売価格は高くなりますが．．．

■ダイヤパレス新丸子
　
※新丸子駅徒歩3分の利便性大
※外観及びエントランスホール
■名　　　称／ダイヤパレス新丸子　4階部分
■交　　　通／東横線　新丸子駅　徒歩3分　　　　　　　
■住　　　所／川崎市中原区新丸子東1-840
■権利種類／所有権
■敷地面積／747.00㎡■敷地権割合／　　110/1万分の1
■用途地域／商業地域
■専有部分／（壁芯）30.93㎡（約9.35坪）
■ﾊﾞﾙｺﾆｰ ／　　　　　 　3.96㎡（約 1.19坪）
■間取り　 ／1DK■総戸数45戸
■構　　 造 ／鉄筋コンクリート造　7階建　地下1F
■建　　 築 ／昭和60年9月
■施工会社／株式会社　三平興業■管理会社／ダイア管理（株）
■管理形態／全部委託
■管 理 費／月額6,200円■修繕積立金／月額4,300円　合計／月額10,500円
■施　　　設／ガス給湯器／都市ガス／エレベーター1基
■現　　　況／空■引渡／相談
■販売／東急リバブル　武蔵小杉営業所
　　　　　　　　　TEL: 044-738-2811　FAX: 044-711-5109
　　　　　　　　　Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
　　　　　　　　 〒211-0005
　　　　　　　　　川崎市中原区新丸子町921
　　　　　　　　　明治安田生命小杉ビル2階
　　　　　　　　　営業時間:10:00～18:00 日曜・祝祭日も営業しております。
　　　　　　　　　（定休日: 毎週水曜日および第１、第３火曜日）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当／牧野　靖　　
■取引態様／媒介

■現況間取図　《クリックして下さい。》

今朝、通勤途中に「新丸子マップ情報」の管理人「うぇ」さんとバッタリ会いました。食べ歩きブログ「食空間探訪記」について掲示板に書き込みがあったようです。少しでもお役に立っているのかな？と思いました．．．しかし良く食べ歩いたもんです（笑）　新丸子に皆さん住んで下さいね！

■魚料理　宮前　 《画像クリックで食空間探訪記へ》

※魚料理が美味しかったです！

明日は数組のお客様来店予定の報告を受けました。スタッフの皆、お客様の希望条件に適う部屋を紹介して下さい。

昨日に引き続いて事務仕事です。自分に問い合わせが少ない土日に終わらせたかったが明日も事務仕事になりそうな気配です。今週のスケジュールを確認すると思った以上に忙しそうである。頑張ろう！

仲介業者より自社分譲住宅の案内がある報告を受けたので気分転換を兼ねて立ち会いに向かう。天神町新築分譲住宅の現地で待っていると同物件を購入していただいたお客様と会うことができました。住み易いと報告を受けて一安心です。お客様も住んでから気付いた必要なオプションがあったようです。それは窓の転落防止の手摺りを設置したとの事。見るとデザインがシンプルながら実用性、デザイン性が強調されたオリジナル製作のステンレスの手摺りです。外壁に使用したサーモウッドの木材とステンレスの手摺りが良い感じですね(^^)　お客様の玄関先の植裁もだいぶ育ってきましたね。　楽しみです！お客様の声が聞けて嬉しかったです。

■上丸子天神町新築分譲住宅　残Ａ号棟　6395,75万円（税込）　→　6315,75万円（税込）
交通／東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩8分
　　
※《画像クリックで拡大》
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。　
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。　
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。

■上丸子天神町新築分譲住宅　■販売図面　《画像クリック拡大》

※PDFなので印刷できます。
※デザイン設計事務所／東建築設計事務所　世田谷区赤堤4-16-12　ＴＥＬ03-3321-3945

会社に戻り空いている時間でＨＰリニューアルの打ち合わせを行う。今回はレンタルサーバーまで変更するので大掛かりです。賃貸ＨＰはシステムを組んでおり新しいサーバーとの相性を確認しながら進ませているので遅れが生じております。業者の尻を叩きながらって難しいですね。

■賃貸専用ＨＰ　《賃貸ＨＰへ》

※物件情報をパソコン・携帯へメール配信サービス中です。ぜひオンライン登録して下さい。

明日から再販用マンションの取得の準備で忙しい予定です。もっと忙しくなって欲しいです！

新丸子で通る度気になっていた提灯のお寿司さんへ行きました。

■金寿司　　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※美味しかったです。

朝からＨＰリニューアルに伴うトラブルで会社が忙しい。約3時間位の足踏みで怒りは最高潮！鎮まるのに約2時間。問題はレンタルサーバーとの相性である事が判明する。早い段階で新サーバーに以降しなくてはいけませんね。Ｍｏｖａｂｌｅ Ｔｙｐｅのサポートに連絡、リニューアル作業業者に電話対応等で疲れました。4月末に切り替えで解消予定。

最近、ブログからの不動産に関する反響が多くなってきました。当ブログはｙａｈｏｏなどで閲覧力を高めておりませんが地道にアクセス数が伸びておりますので更新頑張ろう！

明日は木曜日取得予定のマンションのリフォーム打ち合わせ、会計士との打ち合わせ、月末に予定している建売用地の融資相談を銀行へとスケジュールが詰まっています。もっと忙しくなって欲しいですね！

最近、自宅の裏庭を見ると春の気配です。様々な植物の変化を楽しめますね

■春の気配です。
　　
※桜（少し遅咲きですが毎年大きくなっています。）
※チューリップ
※柿の葉（早く収穫時期がこないかな！）

木曜日に決済（引渡し）を控えたマンションのリフォームの打ち合わせをスタッフに任せる。今回は比較的築年数も新しいのでクロス、クリーニング工事で大丈夫と報告を受けて一安心です。取得するマンションは管理組合があるためリフォームの際は事前にエントランスの掲示板へ工事内容を明記しなければいけないとの事。早速、スタッフに指示をして案内を貼り付けです。会社に戻って支払残金、登記費用、諸経費の金種等最終確認を指示して明後日に臨みます。

午後より横浜エリアの会計事務所へ向かう。また常に取得を続けるならば会社の直近の試算表が必要なので至急扱いでお願いして終了です。

帰りに銀行へ立ち寄り月末に控えた事業用地取得の際に事業資金を借りるため事業収支、物件概要、平面プランなどを提出する。こちらのスケジュールで金銭消費貸借契約は用地決済日の実行前前に締結する事になりました。印鑑証明、資格証明など揃えなければいけません。取り急ぎ本日は借り入れ申込書に記名押印で申込みです。

■事業資金借り入れ申込み

※今日は申込みです。

昨日賃貸のお部屋を借りてもらうお客様より「お煎餅」をいただきました。実家のお煎餅との事。スタッフ全員で梱包を解いてみると美味しそうなお煎餅がいっぱいです。良いお部屋を紹介できて嬉しいですね！ありがとうございました。

■お煎餅

※食べ応えがありそうで美味しそうです。

明日は定休日です。会社の備品を買いながらリフレッシュですね！

朝一番からマンション取得分の決済（引渡し）を行う。事前に準備を進めていたので登記費用、諸経費の支払い、登記申請書類への押印、売主様へ残代金の支払いは思った以上に早く振り込まれたようです。後はリフォームを速やかに行い販売価格を決定しよう！今回当社に物件を譲ってくれた売主様及び仲介業者様ありがとうございました。無事に決済が終了して良かったですね。

■クレッセント武蔵新城

※5階建ての最上階なので眺望良好です。
　
■名　　　称／クレッセント武蔵新城　5階部分
■交　　　通／ＪＲ南武線　徒歩7分　　　　　　　
■価　　　格／販売価格未定
■住　　　所／川崎市中原区下新城1-1-1
■権利種類／所有権
■敷地面積／1,855.52㎡■敷地権割合／　　6121/347737
■用途地域／第1種中高層住居専用地域
■専有部分／（壁芯）61.21㎡（約18.51坪）
■ﾊﾞﾙｺﾆｰ ／　　　　　 　9.12㎡（約 1.85坪）
■間取り　 ／2LDK■総戸数46戸
■構　　 造 ／鉄筋コンクリート造　5階建　
■建　　 築 ／平成8年6月
■施工会社／株式会社　　ジェクト■管理会社／（株）オー・エム・サービス
■管理形態／全部委託
■管 理 費／月額14,400円■修繕積立金／月額4,780円　合計／月額19,180円
■施　　　設／ガス給湯器／都市ガス／エレベーター1基
■現　　　況／空■引渡／リフォーム後（リフォーム終了予定H18.4末予定。）
■販　　　売／住友不動産販売　川崎営業センター
　　　　　　　　　川崎区駅前本町3-1　川崎東口三信ビル11階
　　　　　　　　　TEL：044-221-7621／FAX：044-221-7624
　　　　　　　　　 e-kawasaki@stepon.co.jp
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当　五十嵐啓介

■間取図／クリックして下さい。

■室内
　
※ユニットバス床もクリーニング徹底を指示です。

■室内

※照明器具の跡が残っておりますね。
※リフォーム終了後販売です。

スタッフに月末取得予定の分譲用地の確認を指示です。取得条件は既存建物を解体後「更地渡し」ですので確認すること。

■4月末取得予定　分譲用地

※養生シート等丁寧な仕事ですね。

昨日は定休日でリフレッシュです。ホームセンターで会社の備品を買いながら植裁のイメージを養うため園芸コーナーで綺麗な花を見つけました。約80㎝位まで育つとの事です。季節が合えば使用したいのだが。。。

■エイボンビュー

※紫色が綺麗ですね。機会があれば分譲企画で使ってみたいですね。

ホームセンター廻りも終わり知人の飲食店（和食系）オーナーと合流して食事会です。前々から聞いていた銀座の店が近々オープンするらしい。おめでとうございます！畑違いの職種ながら良い刺激になりますね。また色々な話しを勉強させて下さい。

■勇気　　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※すっかりご馳走になってしまいました。今度は新丸子で食事しましょう！

今月取得したマンション(2戸)の再販価格が決定しましたので報告です。

■ダイヤパレス新丸子
　
※新丸子駅徒歩3分の利便性大
※外観及びエントランスホール
■名　　　称／ダイヤパレス新丸子　4階部分
■交　　　通／東横線　新丸子駅　徒歩3分　　　　　　　
■価　　　格／1,480万円（税込）
■住　　　所／川崎市中原区新丸子東1-840
■権利種類／所有権
■敷地面積／747.00㎡■敷地権割合／　　110/1万分の1
■用途地域／商業地域
■専有部分／（壁芯）30.93㎡（約9.35坪）
■ﾊﾞﾙｺﾆｰ ／　　　　　 　3.96㎡（約 1.19坪）
■間取り　 ／1DK■総戸数45戸
■構　　 造 ／鉄筋コンクリート造　7階建　地下1F
■建　　 築 ／昭和60年9月
■施工会社／株式会社　三平興業■管理会社／ダイア管理（株）
■管理形態／全部委託
■管 理 費／月額6,200円■修繕積立金／月額4,300円　合計／月額10,500円
■施　　　設／ガス給湯器／都市ガス／エレベーター1基
■現　　　況／空■引渡／未定
■販売／東急リバブル　武蔵小杉営業所
　　　　　　　　　TEL: 044-738-2811　FAX: 044-711-5109
　　　　　　　　　Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
　　　　　　　　 〒211-0005
　　　　　　　　　川崎市中原区新丸子町921
　　　　　　　　　明治安田生命小杉ビル2階
　　　　　　　　　営業時間:10:00～18:00 日曜・祝祭日も営業しております。
　　　　　　　　　（定休日: 毎週水曜日および第１、第３火曜日）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当／牧野　靖　　
■取引態様／媒介

■室内画像（リフォーム前）
　
※フローリング、クロス貼り替え・システムキッチン交換です。

■間取図　《クリックして下さい。》

■リフォーム箇所
◇システムキッチン　W=1650
◇床フローリング
◇壁・天井クロス貼り替え
◇給湯器

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

■クレッセント武蔵新城
　
※武蔵中原駅　徒歩7分
※外観及びエントランスホール　
■名　　　称／クレッセント武蔵新城　5階部分
■交　　　通／ＪＲ南武線　武蔵中原　徒歩7分　　　　　　　
■価　　　格／2,780万円（税込）
■住　　　所／川崎市中原区下新城1-1-1
■権利種類／所有権
■敷地面積／1,855.52㎡■敷地権割合／　　6121/347737
■用途地域／第1種中高層住居専用地域
■専有部分／（壁芯）61.21㎡（約18.51坪）
■ﾊﾞﾙｺﾆｰ ／　　　　　 　9.12㎡（約 1.85坪）
■間取り　 ／2LDK■総戸数46戸
■構　　 造 ／鉄筋コンクリート造　5階建　
■建　　 築 ／平成8年6月
■施工会社／株式会社　　ジェクト■管理会社／（株）オー・エム・サービス
■管理形態／全部委託
■管 理 費／月額14,400円■修繕積立金／月額4,780円　合計／月額19,180円
■施　　　設／ガス給湯器／都市ガス／エレベーター1基
■現　　　況／空■引渡／リフォーム後（リフォーム終了予定H18.4末予定。）
■販　　　売／住友不動産販売　川崎営業センター
　　　　　　　　　川崎区駅前本町3-1　川崎東口三信ビル11階
　　　　　　　　　TEL：044-221-7621／FAX：044-221-7624
　　　　　　　　　 e-kawasaki@stepon.co.jp
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当　五十嵐啓介

■バルコニー眺望

※5階建ての最上階なので眺望良好です。

■室内　《リフォーム前》
　
※ユニットバス床もクリーニング徹底を指示です。

■室内　《リフォーム前》

※照明器具の跡が残っておりますね。

■間取図　《クリックして下さい。》

■リフォーム箇所
◇壁・天井クロス貼り替え
◇水回り（洗面・トイレ）CFシート貼り替え

昨日再販用マンションを取得したので少し落ち着いた気分で就業です。まだ内覧していないスタッフもいたので写真撮影を兼ねて内覧するよう指示です。リフォーム業者との打ち合わせも終了して販売価格を決定する。今回も自宅のリフォームもお願いしているケーホームさんに発注です。ケーホームさんは不動産業者に紹介しても喜ばれる建築業者なので安心です。

■有限会社　ケーホーム　担当／梶原
住所／横浜市都筑区牛久保1-10-17
ＴＥＬ／045-910-6343・ＦＡＸ／045-910-6345
Mail／kajikkkhome@titan.ocn.ne.jp
※自宅の雨戸の修理もお願いしますよ！

午後より賃貸業者検索サイト「賃貸博士」の担当者が来店。段階的ながら個別の紹介ページを検索エンジンにヒットするよう頑張るとの事。それも良いことだと思いますが「賃貸博士」から当社へのアクセスログが日報で届いたほうが望ましい旨を伝えました。請求しないと解らないシステムは日々業務している現場の人間にとって「意味のない」事ですから。。。もっと熱く話したいですね！

■賃貸博士　当社紹介ページ

※上記画像をクリックして下さい。

空いた時間に不動産業者さんが来社する。昨日取得したクレッセント武蔵新城を紹介したいとの事です。今回は専任媒介契約を他不動産業者さんと締結しているので互いに連携して紹介していただく打ち合わせで終了です。

ミサワホーム東京（株）の担当者が来社して当社が今後に分譲住宅を企画する際に使ってくれないか？との事。地域性、近隣性などイメージが適するなら望むところですね。まずは提携契約を締結したのでミサワさんがどんな建築資材など使用しているか確認してみよう。

明日は週末で数組の来店の報告を受けました。賃貸業務、売買業務ともに頑張ろう！
天気予報はあまり良くないようですが。。。

午前中に再販マンション　ダイアパレス新丸子のリフォームについてケーホーム梶原さんと打ち合わせ。リフォーム箇所のシステムキッチンが古くて現在の流通されているサイズと異なる為間仕切壁を撤去して造作をやり直さないといけません。やり直すなら収納もガラス戸にしてデザイン性と実用性も高めようと今回は思い切って収納を大きくと盛り上がり自社分譲住宅でも使用している「フロスト」ガラスの引違戸を使うことになりました。伴い天井の高さも圧迫感がないようダウンライトに変更となる。
昨日までのリフォーム計画から施工費○○万円のUPだが今後の再販マンション企画につながる物件に仕上げよう！

■「フロスト」ガラス引違戸　《クリックでイメージ拡大》

※デザイン性と実用性を兼ねております。

中原エリアの物件情報を不動産業者さんよりいただく。今回は当社からも歩いて約10分程度の住宅地なので歩いて現地調査です。希望の売却値段は高めですが取得の時期、人気のエリアと考えれば取得したいです。明日以降に事業収支を算出しよう！

自社分譲住宅の案内もあり会社は少し忙しそうです。明日は4月末日に取得予定の事業用地の合意書等の作成及び記名押印、試算表作成に係る書類のチェック、先日取得したクレッセント武蔵新城の案内もあり個人的にも忙しそうです。またスッタフも数組の来店予定がある報告を受けました。頑張ろう！

□□□販売中の自社物件□□□

■小杉御殿町新築分譲住宅／6,615.75万円（税込）

■上丸子天神町新築分譲住宅Ａ号棟／6,315.75万円（税込）

■中古マンション／クレッセント武蔵新城／2,780万円（税込）

■中古マンション／ダイアパレス新丸子／1,480万円（税込）

午前中、4月末に取得予定している分譲住宅用地の売主へ向かう。契約書に記載している特記事項の変更（削除）を確認して合意書を取り交わしました。また今回の引渡し条件より当社でお願いした工事代金を決定し決済時に支払う約束して終了です。清算金も明日以降しっかり確認して決済に備えよう！

　
午後より13日に取得した中古マンション「クレッセント武蔵新城」の案内です。まだリフォーム前ですが間取り及び外観など気に入っていただいた様子です。月々の支払額、自己資金、不動産取得のスケジュールなどキッチリ説明しましたので皆様で検討していただき納得してからご判断して下さいね！

■中古マンション／クレッセント武蔵新城／2,780万円（税込）

自社分譲住宅も数組の案内があった報告を受けました。今日は天気が悪いので陽当たりなど分かりづらく残念ですね。今年は週末の天気が良くない。。。

4月21日（金）から4月24日（月）に不動産業者と石垣島まで行きますので月、火曜日は頑張って仕事をしなければいけません。明日、明後日にダイアパレス新丸子のリフォーム工事の質を高めるため問屋に直接の取引を持ちかけてみようと思います。少しでも良いものを提供して頑張れば。。。今までと違うチャレンジで楽しみです！

■中古マンション／ダイアパレス新丸子／1,480万円（税込）

昨日クレッセント武蔵新城を案内したお客様より購入したい意思表示をいただく。昨日の段階で住宅ローン等細かな打ち合わせも終了しているので安心です。今後、契約・ローン申込み・引渡しまで一緒に頑張りましょう！

4月25日決済に必要な会社謄本、印鑑証明など取得のため法務局まで向かう。本日の法務局は混み合っていて思った以上に時間が掛かってしまいました。

明日はシステムキッチンメーカーと問屋さんが来社です。直接取り引きできるようになれば良いのですが。。。支払い条件等を詳しく聞いてみよう。

昨日はスタッフと新丸子で食事です。「炉ばた焼」美味しかったです！

■炉ばた焼　どんどん　　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※肉、野菜、魚などバランス良く食べられますね！

購入申込みいただいたクレッセント武蔵新城の物件調査へ向かう。当社も取得した際に様々な資料として手渡されておりますが確実性を求めて再確認です。上・下水道局で埋設されている各本管、引込管の口径の太さをチェック。建築課では検査済証明書、建築概要書（写）を土木課では道路幅員記載の道路台帳（写）を取得する。決済に備え評価証明も取得したかったが4月13日に取得したばかりで所有権移転登記中なので取得が出来なかったのが残念。補正日が4月27日となっておりますので決済前までに取得しなくてはいけませんね。

■物件調査
　
※下水道局で閲覧申請書記入です。
※建築課で検査済証明書、建築概要書（写）の取得及び用途地域の再チェックです。

道中に昨日よりリフォーム工事が始まっているのでクレッセント武蔵新城のチェックです。クロス工事の剥がし作業中です。この部屋は有線放送設備があるので作業員の方も快適そうですね（笑）

■クレッセント武蔵新城　リフォーム中
　
※クロスの剥がしが始まっております。
※有線放送で快適な作業です（笑）

午後より今後のリフォームについてシステムキッチンメーカーＹＡＭＡＨＡ担当者と器機商号商社さんが来社です。施工業者を省いて良い建築資材をエンドユーザー様に提供するため直接取引をしたい旨伝えました。当社の考え方や方向性を説明し様々な条件のもと見積もりを提出してもらえる事になりました。リフォームを予定している「ダイアパレス新丸子」の現地調査もしてもらい給湯機もお願いする。良い建築資材が直接取り引きできるようになると望ましいですね！

明日は定休日です。休み明けの明後日に控えているクレッセント武蔵新城の契約、4月25日に控えている分譲住宅用地の決済もあるのでリフレッシュしたいと思います。

午後よりクレッセント武蔵新城の契約です。契約書の読み合わせが終了して銀行立ち会いのもとローンの申込みまで終了です。ここまでは良いペースで進んでいますね。これからローン承認など結果待ちとなりますが順調に進んで欲しいですね。

ダイアパレス新丸子のリフォームのため器機総合商社、建材商社と直接の取引ができる事になりました。そのため今回は個人的に好きな「ＹＡＭＡＨＡ」のキッチンが使える事に。。。お客様に良い商品として引き渡せますね。フローリングも丸子通で使用した好きなメーカーが取り扱えるなりました。

■ＹＡＭＡＨＡ　ｂｅｒｒｙ　《画像クリックで拡大》

※1,650／キッチンパネル付き
※色についてはフロストグリーンです。スライド扉です。

■ユアサ　フェイスガード　《画像クリックで拡大》

※パティ／自然な雰囲気な色調が良いですね。明るい色です。

明日から24日（火）まで個人的にお休みです。休み明けの4月25日は分譲住宅用地の事業資金の金銭消費貸借契約、決済、既存建物代金の支払いなど予定が詰まっています。本日中に手配は終わらせてゆっくりしようと思います。リフレッシュになれば良いのですが。。。天気予報は相当悪いようです。。。

昨日まで不動産業者社長と石垣島でした。少し早めのＧＷでリフレッシュで仕事再開です。会社は明日から5月5日までの休暇ですが自社分譲住宅の問い合わせがあるので出社する事がほとんどです。設立から数年間の仲介業務時代と内容が違うからしょうがないですね。

25日は支払いが多く朝から銀行で様々な支払い。加えて通知預金から払い戻し、建築業者への建物代金、27日に控えた事業用地取得の金銭消費貸借契約など缶詰状態で盛り下がりです。ｄｙっっっｄ

■金銭消費貸借契約

※事業用地取得資金を借りる契約です。

■通知預金払い戻し

※普段はお金が使えないように通知預金です。

中古マンション「ダイアパレス新丸子」を気に入っていただいているお客様がいるようです。しかし当社のリフォーム計画以上の変更工事を希望しているとの事で仲介業者さんと打ち合わせです。明日にもフローリング工事が始まるところだったので。。。もう一度リフォーム業者さんと打ち合わせをしなくてはいけないようです。極力お客様の要望に応えたいですからね！

■中古マンション／ダイアパレス新丸子／1,480万円（税込）

4日間休んだため仕事が終わりませんので明日は定休日ですが出社が決定してしまいました。頑張ろう
！

石垣島の事は今度ゆっくり書こうと思います。

午後より中古マンション「ダイアパレス新丸子」へのフローリングの搬入のため現地で待機。今回は木材メーカーから直に取引をしているので有無得ない。現地で待っている間に昨日、仲介業者さんよりダイアパレス新丸子を気に入っていただいているお客様要望のリフォーム内容を施工業者　ケーホーム　梶原氏と打ち合わせを行う。希望の間取り変更は出来そうな感じで一安心。早速、見積もりを大至急作成依頼で終了です。

■中古マンション／ダイアパレス新丸子／1,480万円（税込）

■ダイアパレス新丸子／フローリングの搬入

※ユアサフェイスガード／パティ

会社に戻り石垣島の「食空間探訪記」を作成する。それにしても良く食べたもんだなぁと感心しました。石垣島へ行く直前まで雨の天気予報だったため観光地の情報を得ないで行ってしまったので食べまくりツアーとなってしまいました。実際は雨は最終日のみでラッキーでしたが。。。今回行けなかったマリユドゥの滝、カンピレーの滝などは次回チャンスがあれば行きたいと思います。

■西表島・由布島
　　
●西表島から由布島へ水牛車です。
●大見謝ロードパーク散策／綺麗な景観ですね。
●大見謝ロードパーク散策／マングローブがいっぱいです。

■川平湾
　
●日本自然百景　川平湾
●グラスボートで珊瑚、熱帯魚を見ました。

■石垣島／食空間探訪記へ　《画像クリック》

明日午前中は分譲住宅用地取得の決済、午後から建物プランの打ち合わせがあるので早々と帰ってゆっくり休みたいと思います。

午前中に分譲住宅用地取得の決済を行う。残代金・登記料・司法書士報酬代金分の払戻請求書及び振込伝票も事前に記入しているので素早く済ませることが出来ました。一つ取引が終了するとホッとしますね。但し、今回は取得分ですのでこれから販売企画をしっかり進めなくてはいけませんね。頑張ろう！

午後より上記分譲住宅のプランニング・仕様について東京組ショールームで打合わせです。前回までの打合わせで約90%終了しているので決まっていない設備を決めるだけでした。決めるだけと言っても玄関下駄箱は鏡を全面貼り付け、玄関と廊下をイタリア輸入タイル張りへ変更しました。住んでいる家族、大切なゲストを迎え入れる大切な場所と考え開放感、豪華さを優先です。

■第５回建物プラン打ち合わせ

※足を運ぶのは５回目ですが実際は電話、メール、現地打合わせなど日々の打ち合わせは頻繁に行わなければなりません。苦労ものですよ。

ショールームに展示してあるフローリングを見直したらよりイメージに近い床材を発見しましたので前回決めたフローリングの「ホワイト色」を「ナチュラル色」に変更です。

■フローリング色変更
　
※右／前回決めたホワイト色。左／今回変更したナチュラル色。

キッチンの色も決定しました。フローリングの色がナチュラルになったのなら「鏡面仕上げのホワイトしかないだろう！」とデザイン設計　東建築設計事務所　東先生、東京組　青木・森本さん満場一致で決定です。

■キッチン扉色

※ミラーホワイト

続いて外壁の色調も決定です。デザイン設計　東建築設計事務所　東先生のイメージと皆のイメージが一致しました。ホワイトを基調に玄関廻りの壁一面をブラックの黒ＭＡＸに決定です。黒といってもツヤがあるわけではなく深く落ち着いた雰囲気である。今回は「モノトーン」で攻めて行こうとなりました。外壁が決まれば外構イメージも見えてくる。玄関ドアも既製品ではなく鋼製のオリジナル製作で決定です。駐車スペースに15㎝のスリット及び黒玉砂利なんてどうかな？なんて案も湧いてきます。前向きに良い住宅を創ろうと楽しい時間です！

■外壁（一部）

※黒ＭＡＸ　（深く落ち着いた色調です。）

ダイアパレス新丸子もリフォーム前ながら購入申込みがありました。リフォームはお客様の要望もありますので慎重に進めて行きたいと思います。リフォーム工事過程も今後UPしていきたいと思います。

先日契約終了したクレッセント武蔵新城のお客様が来社。住宅ローン事前審査もクリアして本申込み手続き及び部屋内の採寸です。今回はお客様も喜んでくれている為、ＬＤＫと居室にエアコンをプレゼントすることに。。。これから引渡しまで頑張りましょう。今後も良いお付き合いお願いします。

明日はＧＷ明けの広告の原稿作成、明後日に控えたダイアパレス新丸子の契約準備（リフォーム内容の書類作成等）など忙しそうです。頑張ろう！

午前中に新現場「宮内3丁目新築分譲住宅」の水道引込工事に立ち会いをスタッフに指示です。道路掘削及び復旧工事の負担を軽くしたいもので注意する事。施工業者さんへ引込箇所をしっかり伝えて終了の報告を受けて一安心。建築確認申請は未提出です。提出後、許可がおりたら販売開始となります。

■新現場「宮内3丁目新築分譲住宅」
　
※建物解体終了。水道引込工事が始まりました。
※両面道路で明るい宅地です。

明日に控えたダイアパレス新丸子のリフォーム箇所の器具カタログを取り寄せる。まだリフォーム工事が始まっていないのでお客様は実際の器具が見えません。キッチンは承認図及びカタログ、ユニットバスは浴室乾燥機も取り付けなので両カタログなど拾い集めると思ったより時間が掛かかりました。

■ウォッシュレット／ＴＯＴＯ　《画像クリックでカタログへ》

■ユニットバス（ＴＯＴＯ）　《画像クリックでカタログへ》

※今回は3点式ユニットバス（バス・トイレ同）を撤去してトイレを新設です。
※ほとんどの資材が新品となります。間取りもかなり変更ですので見違えるよう綺麗になるでしょう。

明日は知人オーナーと「釣り」の予定でしたが天気予報が悪く早々と中止となりました。ダイアパレス新丸子の契約もあるし残っている仕事もありますので「仕事が出来る」と良い方向に考えよう！

昨日は当社スタッフ「福ちゃん」と会社の近くの居酒屋さんで食事です。会社はGWで休みだが休み返上で働いてくれているので。。。

■芳ぼう　　　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※メニューが多くて良い感じです。

午後から中古マンション　ダイアパレス新丸子の契約に向かう。仲介業者さんの重要事項説明が終了して買主様とご対面です。少し話してみると好印象な御主人様と奥様で一安心。今回は間取り変更、システムキッッチン、ユニットバス交換、トイレ新設等のリフォーム前なので引渡しまでにキッチリ仕上げなくてはいけません。当方が選定した各設備のカタログを参照していただきリフォーム箇所の確認です。しっかり確認後、契約書の読み合わせ、記名押印して終了です。これからリフォーム工事、引渡業務と頑張りますので良いお付き合いお願い申し上げます。

本日は契約まで時間があったので午前中はゆっくり自宅で待機です。ＧＷ休暇ながら会社へ出社してくれているスタッフ「福ちゃん」に感謝しなくてはいけませんね。明日から長野県に行くとのことなのでリフレッシュしてきて下さい。

午前から午後にかけて自社分譲住宅　上丸子天神町新築分譲住宅・小杉御殿町新築分譲住宅の案兄が数件あったようです。直ぐにでも当社分譲企画に共感していただけるお客様と出会いたいものですが
ＧＷ明けの5月7日（日）に現地販売会を東急リバブル　武蔵小杉営業所さんが開催してくれるそうです。よろしくお願いします。

■小杉御殿町　新築分譲住宅　　6695,75万円（税込）　→　6,615．75万円(税込)
所在／川崎市中原区小杉御殿町2-98-11
東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩12分　武蔵小杉駅　徒歩14分
■外観・バルコニーガラス製手摺・LDK&ロフト・オープンキッチン　《画像クリックで拡大》
　　
※北側からの外観。イメージパース同様となりました。
※ＬＤＫは約4.1Mの高天井を有効利用してロフトを設けました。
※ＹＡＭＡＨＡ製オープンキッチン(アイランドキッチン)　ワークトップ奥行きが約1000㎜ありますので家族団欒の空間を演出しますね。カラー：ダークシカモア

■販売図面　竣工写真・間取り・仕様　《画像クリックで拡大。》

※PDFファイルですので印刷も出来ます。
※デザイン設計事務所／（株）　アルキテクスト　世田谷区用賀3-27-10-103　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 03-3709-4133

■上丸子天神町新築分譲住宅　残Ａ号棟　6395,75万円（税込）　→　6315,75万円（税込）
交通／東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩8分
　　
※《画像クリックで拡大》
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。　
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。　
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。

■上丸子天神町新築分譲住宅　■販売図面　《画像クリック拡大》

※PDFなので印刷できます。
※デザイン設計事務所／東建築設計事務所　世田谷区赤堤4-16-12　ＴＥＬ03-3321-3945

明日は久しぶりにＨＰリニューアルの打ち合わせを行う予定です。明日の内容によっては休み返上しなくてはいけません。。。